今年，“买房”千万不要着急，“首付”可能“变全款”#楼市# #买房者说#
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
有一次，黄渤和柳岩一起参加节目，柳岩调侃黄渤：“你为什么那么喜欢二手货啊？”黄渤一听有点懵，心想：“这小妮子在给我挖坑啊”。柳岩知道黄渤理解错了意思，立马又补充道：“我是说，你那么有钱，怎么还开二手车？”
黄渤听完，哈哈一笑，原来你是说二手车啊。那段时间，黄渤刚好在给二手车平台--人人车做代言，柳岩想起这事，所以准备拿这件事调侃一下黄渤，意思是：你是大腕、影帝，应该开豪车啊，给豪车代言啊，怎么还开二手车？还给二手车代言呢？
明白了柳岩的意思，黄渤一本正经的回答道：“其实这个小赛欧是我朋友的，我一年四季都在全国各地拍戏，在家的时间没几天，所以没买车，一直开着朋友的这个二手车，不过虽然是二手车，但是省油、环保，磕着碰着也不心疼”。
黄渤回答的很诚恳和接地气，让现场的观众都觉得王勃是一个真实不做作的人。不过你以为这样就完了吗？以黄渤的性格显然不会。
他立马又补充了一句：“其实，我觉得车子是不是二手的倒无所谓，只要老婆和孩子是一手的就行了！”
黄渤这句话一说出来，现场的观众们都捧腹大笑，而柳岩却脸红了。
你看，黄渤情商高会说话吧，简单两句话，第一句真实不做作，第二句幽默又风趣，就顺利解了围，既说明了他不是没钱买不起车，又说明了他是一个有情有义的人，还活跃了现场的气氛。
不得不说，情商高的人，说话就是有水平。
还有一次，黄渤和闫妮同台，闫妮开玩笑说：“我之前合作的男星，都是帅哥级别的，我跟你演夫妻，我就知道我要走向丑星的行列了。”
言下之意是，黄渤长得丑，拉低了闫妮品味和格调。这话整的气氛有点尴尬，但是黄渤信手拈来：“那我跟你演，我就要走向帅哥的行列了。”
看看这回答，我给满分！不仅巧妙地化解了尴尬，还顺带着夸闫妮漂亮，闫妮心里一定乐开了花。
这还不算什么，还有更狠的。
有一次，黄渤遇上了一个“2选1”的刁难问题。一位记者问他：“高圆圆和林志玲谁更美？”这种问题怎么答，相当于“你老妈和老婆同时掉海里先救谁”的问题，选谁都是错，都会遭怼。
可黄渤却完美的绕开了陷阱，他不慌不忙道：“平时，我听到她们两个人的名字，都会有眩晕感，现在你一下子说了两个人，就是重度眩晕，我直接晕倒了。”
服吧！黄渤这回答，简直是完美打了一个太极，既然选哪个都不行，那我就不选，我晕倒了选不了。下次当有人问你这种问题时，你也可以试试这招，学会了吧！
不得不说，黄渤的情商真是高，他会说话、会控场、会圆场，可以说，再大的难题和尴尬到了他这里，都能轻松化解，他们不会给别人难堪，也不会让自己难堪，最后彼此双方都能愉快地收场。
在这个看脸的时代里，黄渤没有帅气的外表，却拿奖拿到手软，票房累计超过60亿。他被热捧，不只是因为他会演戏、会唱歌、会跳舞、会下厨，更是因为他幽默有趣的人格魅力，以及情商水平和交际能力。
人生在世，想要活得舒坦、获得人缘、成就事业，最重要的就是情商水平和交际能力，无论你是身在职场、官场、还是商场，这两种能力都至关重要，将直接决定你的成败荣辱。
如果你平时不注重情商水平和交际能力的修炼，到关键时刻往往就会掉链子、说错话、做错事、得罪人，然后尴尬、出丑、冷场、坏事，进而错失人生中的重要机会与机遇。
美国心理学家丹尼尔说：一个人取得成就的原因，智商占20％，情商占80％。
人际关系大师卡耐基也曾说：一个人的成功，专业知识所起的作用占15%，而交际能力占85%。
可见，很多时候，情商和交际会比智商和能力更重要，而在中国这种人情和关系社会，最考验一个人情商水平和交际能力的场合，就是在饭局和酒局中，中国人办事，喜欢边吃边聊，边喝边谈，可以说，绝大多数买卖、生意、合作、感情、关系等都是在饭桌上谈好的。
如果你想提升交际能力和情商水平，不妨读读《中国式饭局人脉学》《中国式饭局读心术》《中国式酒局应酬学》这套系列书，书中深刻解读了中国饭局中的道、法、术，我读完后受益匪浅。
《中国式饭局人脉学》《中国式饭局读心术》《中国式酒局应酬学》这套系列书，汇集为人处世、人情世故、交际情商、饭局社交、酒局社交、说话之道等诸多智慧。
无论你是混迹职场、还是在官场打拼、亦或是在商场沉浮，如果你经常参加饭局、酒局，却又不善于应酬和交际，不妨多读读这套书，从此就能轻松应对各种场合。 https://t.cn/RJP0eus
黄渤听完，哈哈一笑，原来你是说二手车啊。那段时间，黄渤刚好在给二手车平台--人人车做代言，柳岩想起这事，所以准备拿这件事调侃一下黄渤，意思是：你是大腕、影帝，应该开豪车啊，给豪车代言啊，怎么还开二手车？还给二手车代言呢？
明白了柳岩的意思，黄渤一本正经的回答道：“其实这个小赛欧是我朋友的，我一年四季都在全国各地拍戏，在家的时间没几天，所以没买车，一直开着朋友的这个二手车，不过虽然是二手车，但是省油、环保，磕着碰着也不心疼”。
黄渤回答的很诚恳和接地气，让现场的观众都觉得王勃是一个真实不做作的人。不过你以为这样就完了吗？以黄渤的性格显然不会。
他立马又补充了一句：“其实，我觉得车子是不是二手的倒无所谓，只要老婆和孩子是一手的就行了！”
黄渤这句话一说出来，现场的观众们都捧腹大笑，而柳岩却脸红了。
你看，黄渤情商高会说话吧，简单两句话，第一句真实不做作，第二句幽默又风趣，就顺利解了围，既说明了他不是没钱买不起车，又说明了他是一个有情有义的人，还活跃了现场的气氛。
不得不说，情商高的人，说话就是有水平。
还有一次，黄渤和闫妮同台，闫妮开玩笑说：“我之前合作的男星，都是帅哥级别的，我跟你演夫妻，我就知道我要走向丑星的行列了。”
言下之意是，黄渤长得丑，拉低了闫妮品味和格调。这话整的气氛有点尴尬，但是黄渤信手拈来：“那我跟你演，我就要走向帅哥的行列了。”
看看这回答，我给满分！不仅巧妙地化解了尴尬，还顺带着夸闫妮漂亮，闫妮心里一定乐开了花。
这还不算什么，还有更狠的。
有一次，黄渤遇上了一个“2选1”的刁难问题。一位记者问他：“高圆圆和林志玲谁更美？”这种问题怎么答，相当于“你老妈和老婆同时掉海里先救谁”的问题，选谁都是错，都会遭怼。
可黄渤却完美的绕开了陷阱，他不慌不忙道：“平时，我听到她们两个人的名字，都会有眩晕感，现在你一下子说了两个人，就是重度眩晕，我直接晕倒了。”
服吧！黄渤这回答，简直是完美打了一个太极，既然选哪个都不行，那我就不选，我晕倒了选不了。下次当有人问你这种问题时，你也可以试试这招，学会了吧！
不得不说，黄渤的情商真是高，他会说话、会控场、会圆场，可以说，再大的难题和尴尬到了他这里，都能轻松化解，他们不会给别人难堪，也不会让自己难堪，最后彼此双方都能愉快地收场。
在这个看脸的时代里，黄渤没有帅气的外表，却拿奖拿到手软，票房累计超过60亿。他被热捧，不只是因为他会演戏、会唱歌、会跳舞、会下厨，更是因为他幽默有趣的人格魅力，以及情商水平和交际能力。
人生在世，想要活得舒坦、获得人缘、成就事业，最重要的就是情商水平和交际能力，无论你是身在职场、官场、还是商场，这两种能力都至关重要，将直接决定你的成败荣辱。
如果你平时不注重情商水平和交际能力的修炼，到关键时刻往往就会掉链子、说错话、做错事、得罪人，然后尴尬、出丑、冷场、坏事，进而错失人生中的重要机会与机遇。
美国心理学家丹尼尔说：一个人取得成就的原因，智商占20％，情商占80％。
人际关系大师卡耐基也曾说：一个人的成功，专业知识所起的作用占15%，而交际能力占85%。
可见，很多时候，情商和交际会比智商和能力更重要，而在中国这种人情和关系社会，最考验一个人情商水平和交际能力的场合，就是在饭局和酒局中，中国人办事，喜欢边吃边聊，边喝边谈，可以说，绝大多数买卖、生意、合作、感情、关系等都是在饭桌上谈好的。
如果你想提升交际能力和情商水平，不妨读读《中国式饭局人脉学》《中国式饭局读心术》《中国式酒局应酬学》这套系列书，书中深刻解读了中国饭局中的道、法、术，我读完后受益匪浅。
《中国式饭局人脉学》《中国式饭局读心术》《中国式酒局应酬学》这套系列书，汇集为人处世、人情世故、交际情商、饭局社交、酒局社交、说话之道等诸多智慧。
无论你是混迹职场、还是在官场打拼、亦或是在商场沉浮，如果你经常参加饭局、酒局，却又不善于应酬和交际，不妨多读读这套书，从此就能轻松应对各种场合。 https://t.cn/RJP0eus
矿工们开始亏本清仓RTX 3090/RX 6900 XT显卡，这下价格应该都下来了吧，这个东西就这样，要想让你亡，必先让你狂。
最近币圈不太平静，比特币、以太币的价格相比高峰期都有50%的跌幅，这两个月来波动较大主要是跟国内封杀挖矿有关，有的矿工开始转移到海外挖矿，有些就只能退出，二手显卡价格也因此跌了。从已有的信息来看，最近RX 6900 XT、RTX 3090显卡的二手广告多了起来，价格不一，但比起此前高峰期的售价便宜了不少。
以RTX 3090为例，挖矿疯狂的时候价格炒作到了2万元，现在很多二手卖家不到1.5万元，甚至有不少1.2万元的好价。
考虑到很多矿工都是高峰期入场的，现在这样出二手显卡意味着他们要亏本了，这波买卖最终还是砸手里了。（当然挖到矿的还是有得赚）
除了RTX 3090/RX 6900 XT这样的高端矿卡，还有很多低端矿卡也开始清仓了，包括很古老的RX 470、GTX 1060显卡等等。
对于当前二手市场上的矿卡，还是建议普通玩家现在观望下，一方面是价格还没降到底，3080收3080显卡还早着呢，第二个就是矿卡水太深，一般人容易被坑，等着价格继续跌下去再说。
最近币圈不太平静，比特币、以太币的价格相比高峰期都有50%的跌幅，这两个月来波动较大主要是跟国内封杀挖矿有关，有的矿工开始转移到海外挖矿，有些就只能退出，二手显卡价格也因此跌了。从已有的信息来看，最近RX 6900 XT、RTX 3090显卡的二手广告多了起来，价格不一，但比起此前高峰期的售价便宜了不少。
以RTX 3090为例，挖矿疯狂的时候价格炒作到了2万元，现在很多二手卖家不到1.5万元，甚至有不少1.2万元的好价。
考虑到很多矿工都是高峰期入场的，现在这样出二手显卡意味着他们要亏本了，这波买卖最终还是砸手里了。（当然挖到矿的还是有得赚）
除了RTX 3090/RX 6900 XT这样的高端矿卡，还有很多低端矿卡也开始清仓了，包括很古老的RX 470、GTX 1060显卡等等。
对于当前二手市场上的矿卡，还是建议普通玩家现在观望下，一方面是价格还没降到底，3080收3080显卡还早着呢，第二个就是矿卡水太深，一般人容易被坑，等着价格继续跌下去再说。
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