胡润研究院与中信银行私人银行联合发布了《2019解码中国新生力白皮书》：在过去20年里，行业更迭巨大。90年代实业是致富引擎，如：房地产、农业与食品饮料等传统行业。十年后，凭借房地产行业登上胡润财富榜的人数为各行业首位，但占比逐年下降。近年来，智能制造行业成就了一批富豪，同时，金融投资和IT行业催生的富豪数量也在攀升。

易会满详表深改方向，基础制度改革要引入科创板经验。挑几个个人认为非常重要的观点和大家分享。

第一点，易会满主席讲，“科创板运行100多天来，注册制试点平稳有序，改革紧紧抓住信息披露这个核心”。作为投资人一定要明白，我们进入资本市场，公司的信息披露是真实的，未来公司做糟糕了，那是自己的眼光不好，得认，不要期待制度可以给我们带来利益。过去几十年，中国资本市场发展就是总在看制度，一会儿重组，一会儿并购，一会儿国资改革，大家总在炒这些题材，炒来炒去却并不带来实际的价值。国家改革，大家都去炒题材，就没有钱去真正搞创新了。国家想要什么，这是作为投资者必须搞明白的！

第二点，确定科创板改革肩负着两大使命，一是“通过资本市场的力量推动经济创新转型”，带动就业，这是资本市场确定的最大功能，反过来想一想，也就是说这一轮改革其实和资本市场的命运已经完全挂钩了。回头去看过去20年推动人口城市化的时候，银行、地产的命运是和整个社会发展挂钩的。银行不借钱给老百姓，老百姓就买不起房子，老百姓不进城买房，大家就没有消费，也没有就业。事情就是这样演化出来的，把这个看明白心就安定下来。二是“用这块‘试验田’推动资本市场基本制度改革”，也就是说，过去的制度不符合未来的发展。九八年人口城市化战略目标定下来以后，我们就有了商品房，有了房改，这说明，改革在哪里，未来社会的需求就在哪里，这个道理非常简单。这个位置真的应该是中国资本市场十年大牛的起点！家里所有的资产结构都得做调整，信不信都可以慢慢看[阴险]

18到20年的房地产周期是一个魔咒，没有任何一个国家的房地产市场可以跳出这个周期。18到20年总会有调整。

今天，我们看中国的房地产市场，和过去不同的逻辑起码有这么几点：

过去人民币单边升值，人民币资产价格有升值的支撑；单边升值历史结束了；

过去印钞机和GDP赛跑，M2高速增长，钱多，这个历史结束了；

过去中国经济高速增长，投资的增速更是高达20%以上，这个历史结束了；

过去人口高增长，婴儿潮一波一波，现在中国人不生孩子了，婴儿潮结束了，光棍潮正在走来；

过去缺房子，现在人均住房面积超过了40平，缺房历史结束了；

过去国际资本以各种途径进入中国，进入房地产，这种资本高速流入的历史也结束了。

这六点，是可以写一本书或者博士论文的。这就是趋势。 https://t.cn/AiBZZxCl