【终极大考!株洲首批第四代住房正式交付,现场停满豪车…】人生三大喜事,金榜题名时、洞房花烛夜、他乡遇故知,再加一喜——收房!但收房收的是惊喜,还是惊吓,其实概率都很大。

今天我们要看的是株洲第四代住房未来社区交付现场。项目是继全国首个第四代住房——成都“七一城市森林花园”之后,又一扛鼎之作,第四代住房未来社区作为2017年株洲市政府重点招商引资项目,2018年湖南省重点工程,2019年住房和城乡建设部推荐立体园林绿色建筑技术和示范项目,自带光环,又集万千期待,如今可以一睹“庐山真面目”!

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是交房现场,还是豪车展览会展?

千金买房,万金择邻,一个小区的居住体验好坏,邻居占据一半。

交房现场豪车云集,恍若大型豪车展。有一线豪华品牌奔驰、宝马、奥迪,还有超一线品牌保时捷等…

第四代住房未来社区现场实景图

谈笑有鸿儒,往来无白丁,高净值人士大多由教授、医生、高管、金领、民企老板组成,和这样的人群做邻居,能结交到同类型、高层次的朋友和圈层,这对于咱们本身的社交圈层、小孩的成长都是有很大的帮助。

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交房细节拉满,近乎零bug的存在

能否高保真还原规划图模样,是检验交房是否成功的标准。

交房“翻车”的项目不能太多,有落地窗变成一堵墙的,还有少了一个卫生间的,更有入户门都没有的…

看看第四代住房未来社区的交付细节。走进小区,第一感受是大门,大气的门头,如此震撼,归家仪式感十足;第二感受是满眼皆绿,神清气爽,舒适宜人…除此之外,细节也做得可圈可点:

魔鬼细节1:
我们在现场可以看到,小区上有空中四合院、空中私家花园,下有小山凉亭、总坪园林、户外儿童游乐园、1.7公里并与散步人行道不重叠的夜光运动跑道…为业主打造了一个满足全龄需求的全方位生活场景。

总坪园林栽满了树植,绿化率48.3%,楼下总坪园林+楼上每家每户私家花园垂直绿化,第四代住房的绿化率可以说超过了100%,仿佛把家安在了公园里,绿化上不打折扣,鲜氧生活是日常。

魔鬼细节2:
在保证品控的基础上,精装细节也表示出极大的诚意。全屋地暖、新风系统,既美观又免去后期加装重拆的后顾之忧,提高舒适的居住体验;通常精装项目,入户大门做得很好,但室内门会用一些PVC门,而第四代住房的室内门全都是实木的,既显高端隔音又佳;更有不计成本的进口大理石地砖,一体成型,大气有品质!小细节大文章!第四代住房真的是以一线城市豪宅的标准在为株洲人民造好房子…

那我们再看看毛胚交付情况,公共设施、上下水管道 、电路等都按规定完成各个测试,均合格。全赠送的三四百平空中四合院区域,整个地面是环氧地坪漆,平整又防滑,外围有30-80公分的绿化带,护栏稳固,羽毛球场, 健身器材、六角凉亭、茶几坐凳都配备齐全,这样严谨到位的交付标准,妥帖!

私家花园也已经种好绿植做好硬化水系滴灌系统,业主可以轻松接手坐享私家花园美景。我们还注意到,物业对房内做了大小垃圾清理,业主可以尽情打造属于自己的个性化家装,享受前庭后院的理想生活!

魔鬼细节3:
第四代住房未来社区把传统入户大堂改成了空中四合院,这在全国乃至全球都是种创新,它充分利用每一寸面积,区别于传统住房出电梯后沉闷狭窄的廊式入户,第四代住房的业主回家出电梯后视野开阔,绿植凉亭,让回家的心情更轻松愉快!

空中四合院对比样板间1:1交付,羽毛球场划线、健身器材、六角凉亭、茶几坐凳等设施,一应俱全,交付良好,并无偷工减料、粗制滥造。在这个面积三四百平、挑高6米的空中四合院,打打球、喝喝茶,重拾中国人几千年的传统邻里文化。

而且!而且!是全赠送!全赠送!那我们可以算一笔账,第四代住房的公摊率低,仅14.1%-16.3%,你按市场房价,只花了买一套一百多平米的房子的钱,但你还可享受到全赠送三四百平的空中四合院+四五十平半赠送的私家花园!除去公摊面积后保守估算,你起码能享受到四百多平米面积,得房率超200%!这在株洲乃至全国来说,即便是别墅都无法做到的超高得房率!

魔鬼细节4:
我们心里也打鼓,上千户的私家花园,一个花园四五十平米,如此之多的交付,能否把控每个花园的品质?事实证明我们多虑了,观看了多个交付的私家花园,春意盎然的花草树木,潺潺流动的溪水,标配的驱蚊灯、驱蚊草,还有特殊处理的土壤,标准“整齐划一”。同时,社区物业还成立了园林部,还能享受专业的园林服务。

3、买房新逻辑,现房为王

信心,是当下最紧缺的东西。

在株洲当下的楼市环境,买房考虑因素已经改变,现房成为第一要素。

现房为王,所见即所得!第四代住房未来社区,目前一期全部现房在售,完善的园林,看得见的房子,感受得到的品质,一切都是确定的,无需任何多余担心。

作为株洲2022年首个交房的项目,第四代住房未来社区的交付水准超出预期,给株洲市场打了个好样,现场收房业主也十分满意。

从第一代茅草房、第二代砖瓦房、第三代普通电梯房到第四代住房,第四代住房未来社区改善株洲人居,有氧生活,更增加邻里间的和谐关系,重拾中国传统的邻里文化,让虽为三线城市的株洲,也拥有了堪比一线网红城市的居住享受。

“层层有园林、户户有庭院”的人居理想照进现实,株洲人,幸甚!VIA株洲楼市圈

#BinJinCouple[超话]##玄彬孙艺珍#
在探究彬珍的爱情时,我们总是喜欢比较衡量一下双方谁爱得更多,更深。
其实我觉得真正的爱,就只有爱或不爱的差别,却不能以数量来计算的。能够测量出多多少少,深深浅浅的,那已经不是爱了。
爱就是一个本身完整的东西,只有形式上的差异。
很多人会觉得彬爱得更多更深,因为他付出了那么多努力,而且看起来那么痴迷深情,“爱得要死”。相比较,珍显得更加淡定从容,显而易见地处于主导的地位,“把彬吃得死死的”。
出于一种对传统爱情中男女地位的平衡心理,我们很乐见男方这种更上心,“更爱”的状态,甚至会感动。因为女性向来容易成为爱情深渊的猎物,从来不稀奇。而男性,总被认为属于人生更广阔的天地,区区男女之情怎能束缚一个好男儿?男人的真爱与深情总是显得更为难得和可贵。
彬确实是有些例外的那种人,二十出头就已经展望自己的婚姻——如果爱上一个人,就守着这份爱到死——当然他也同时加上了对于真爱的注解:那个能让他付出一切,理所当然要与之结婚的人。真爱与婚姻在他这里完全具有一致性。
所以这个憧憬“守着一份爱到死”的男神实际上拥有一个老土的灵魂,传统爱情观浸淫极深,有趣的是,原本荼毒女性的观念似乎在他身上扎根了——寻寻觅觅着一个终极归宿(虽然很长时间找不到),找到了就死心塌地地守护与等待,它是所有幸福安宁的源泉。
所以这样的一个人,爱是全身心,是会爱得忘我(失去自我)的。他那种痴迷憨傻的状态就是完全沉浸的表现,在自己梦寐以求的终极理想面前,他完全敞开,全心拥抱,还需要什么防备和掩饰呢。
反观珍,骨子里是桀骜不驯的,对传统有她微妙含蓄的抵触,她不是一般的女性,是悄悄偏离了传统轨道而大放异彩的女性,她的优秀不仅仅是垂直往上攀登顶峰的努力成果,而是在本质上伴随着内在的叛逆性。或许不如说,女性的优秀都必然如此,因为这个社会的向上之路对于她们从来不是通畅的。
这样一个人,她的爱情不会忘我,她的自我永远不会失去。因为支撑她走过来,得到今天这一切的,就是这个独立强大,信念坚定,不依附于任何人的自我。
只是她也有她特别的老土,她极其理想化地憧憬命运之爱,与她对自我价值的追求一样坚持,执着。但这份爱的追求是一个独特的灵魂等待着平等的契合,是肩并肩,携手同行,而非一个免她困苦,免她无枝可依,将她妥善珍藏的精致宝盒。她并不怕风雨,也无需栖息之枝,她期待的是一颗匹配的灵魂,期待只看着她,只爱她之为她的那个人。
因而以传统视角来看,他俩作为男女的态势几乎是相反的。但出乎意料地契合完满,火花四射。因为最关键的是,他们的爱真挚、纯粹,是灵魂的互相渴望,全身心的期待与欣赏,这就是爱的本真,无谓何种模样。

或许玄彬很幸运,他遇到了孙艺珍这样优秀又独一无二的女子,只有这样的女子能够真正征服他。
其实大部分男性的心中也是在向往着这样一个梦寐以求的爱人吧。只是没有遇到。
那难道是女性不够好,满足不了他们的想象吗?可大部分的女性都是依据他们所主导的这个世界的要求塑造出来的。
这真是一个悖论。
传统男权社会自以为是的设计和规训扭曲了爱情的本来面目,也扭曲了男人和女人可以自由成长的模样。
真的是儿女情长、英雄气短,男人们就顶天立地,可以小看爱情不需要爱情只把它当做获利手段吗?而越是这种荒谬的传统,越是让女性排斥爱情,远离男性。
其实真爱永远都是一个人自我价值的最本质认可。而没有良好亲密关系的人,ta的自我肯定,自信都是空虚不实,岌岌可危的。世界的广阔诡谲何尝不令男人畏惧害怕,只是色厉内荏、外强中干,明明需要爱的慰藉与守护,他们却强装鄙夷,故作洒脱,而迷失自我,践踏真情。结果必然是每况愈下,彻底失落。
而玄彬,不畏怯,不虚饰,坦荡、坚定、勇敢地向往和追求真爱。他值得这一切。

特斯拉智能化水平不敌中国品牌
《2022中国智能汽车消费趋势洞察报告》
左茂轩 智库君 中国汽车三十人智库 2022-04-27

电动车比燃油车智能化水平更强?价格越贵的车拥有更高的智能配置?特斯拉智能化处于行业领先?真实情况可能并非如此。
到2025年,中国L2及以上智能汽车销量破千万辆,中国政策由制订目标向引导落地及基建搭建转移。
新势力硬件配置超前,算法优化迭代竞争压力大。
百万豪车OTA升级渗透率远不及普通家用车,中国新势力品牌尤为偏爱面部识别功能,智能特色配置将成为中国品牌差异化市场竞争的新武器。
智能化配置方面,自动驾驶标杆特斯拉,不敌中国品牌车型,泊车场景中国品牌独树一帜,但安全驾驶场景亟待提升。
2007年,乔布斯发布第一代iphone重新定义手机。在过去15年智能手机作为创新载体深刻地改变人们的生活。

现在,随着汽车产业变革,软件定义汽车改变了汽车的属性。毫无疑问,智能汽车将是未来巨大的创新载体,不仅具有广阔的商业前景,也将重新定义移动出行与生活方式。

近年来,特斯拉、蔚来、小鹏等新造车企业受到消费者和投资人们的追捧,百度、华为、小米等越来越多的科技公司跨界进入汽车行业,试图颠覆汽车产业价值链和生态结构。

然而,关于智能汽车的发展路径仍然存在一系列矛盾和争议。企业应该将重点放在单车智能还是车路协同?车企应该具备哪些核心技术,又有哪些技术可以通过对外合作实现?现在的智能汽车应该拥有哪些配置,又有哪些配置并没有多大用处?

所有的行业参与者,都需要回答这样一个问题:市场究竟需要怎样的智能汽车?
高级别自动驾驶技术目前仍是空中楼阁,在渐进式发展的过程中,不仅需要对智能汽车产业的整体发展趋势有清晰的判断,也需要挖掘消费者的真实需求,从而探索未来的产品发展趋势。

在一些人的认知里,电动车比燃油车智能化水平更强,价格越贵的车似乎拥有更高的智能配置,特斯拉智能化处于行业领先。然而,真实情况可能并非如此。
为整合并强化资源,做大做强在汽车全产业领域的专业度和影响力,21世纪经济报道于2021年11月成立21世纪新汽车研究院,重点关注智能电动汽车时代汽车发展新趋势,研究从生产端到消费端乃至整个汽车产业链的重塑等重大课题;作为行业头部垂类媒体的汽车之家,在今年3月正式成立了汽车之家研究院,旨在打造汽车行业前瞻性研究智库,利用行业优势,为中国汽车产业发展的一系列重要问题提供观点。

4月27日,汽车之家研究院与21世纪新汽车研究院联合发布的《2022中国智能汽车发展趋势洞察报告》(以下简称《报告》)显示,中国品牌车型iV-RATING(智能汽车评价体系)测试得分表现抢眼,在参与测试的18款主流智能汽车中,特斯拉Model Y排在倒数第三。

需要指出的是,参与测试的18款主流智能汽车平均总分仅66.4分,智能汽车在产品方面仍有很大改善空间。各家车企有着不同的优势,但各自的短板也十分明显。

2025年中国L2及以上智能车销量将破千万

汽车智能化革命,是我国汽车产业换道超车的重要契机。在过去几年,我国有关政府部门已经陆续出台一系列产业政策,推动着我国智能汽车产业的快速发展。

需要指出的是,经过多年的发展,政策已经逐步从原来的设定目标、制定规范方面,向引导落地实施、搭建基础设施以及网络与数据安全等方面转移。

从智能汽车的整体发展趋势来看,主要的创新领域包括智能座舱和智能驾驶两个方面。

随着汽车变成生活的第三空间,智能座舱正在加速普及。根据ICVTank数据,2022年全球智能座舱行业市场规模有望达461亿美元。其中,中国作为全球最具发展潜力的汽车市场,2019年智能座舱市场规模达441亿元,预计2025年达1030亿元。

目前,主流车企搭载消费电子厂商如高通、英伟达、英特尔、华为的芯片在逐渐增加,芯片体积更小发热更低,算力更高,稳定性和速度有更好的保证。

在中控屏和仪表盘方面,以特斯拉为首的IVI大屏化趋势明显,触控大屏IVI和一芯多屏IVI将成为主流,不少车企做大中控屏幕尺寸增强科技感,借触控和语音提升用户体验。

整体来看,智能座舱因其更易被用户感知,且技术相对智能驾驶研发难度低,是不少车企提升用户体验的主要突破口,未来随着一芯多屏成为趋势,智能座舱将与车主生活生态打通。

此外,网联功能配置的市场渗透率正在肉眼可见式地飞速攀升,5年平均复合增长率近60%,特别是OTA升级,5年复合增长率高达122.7%。未来,快速迭代更新将成为智能汽车的基础配备。

同时,随着5G和车联网技术的发展,人机交互新体验正在与更多的场景结合,实现更丰富的交互形式。例如,至2021年,手机无线充电渗透率已达17.1%,较2017年增长了9.7倍,而手势控制的5年复合增长率高达136.6%。

智能驾驶领域,L2级别自动驾驶汽车正处于商业化落地发展阶段。

车企布局智能驾驶主要有两种路径,一种是以特斯拉、蔚来、小鹏等新造车为代表的全栈字眼模式,另一种则是车企与科技企业及自动驾驶初创公司深度合作。

不过,目前不少合作是为了完成算法的优化和软硬件的融合。随着竞争的不断加剧,以及融资节奏放缓,车企极有可能通过兼并收购的方式补齐自身在自动驾驶领域的短板。

《报告》数据显示,随着关键零部件成本将持续下探,叠加产业环境成熟和科技不断进步,预计到2025年,中国L2及以上智能汽车销量破千万辆,对应智能汽车渗透率达49.3%。

《报告》显示,过去5年,L2级车型市场渗透率快速增长,较2017年增长高达24.5倍。随着自动驾驶硬件的价格不断下探,L2级配置向下渗透至低价格区间的细分市场当中。至2021年,20-30万区间车型已冲进第一阵营,渗透率达到37.6%。

目前,整体上新能源汽车的自动驾驶渗透率要高于传统燃油车。至2021年,新能源车型L2级自动驾驶市场渗透率达到了33.7%,远高于非新能源的19.0%。

需要指出的是,近两年,在自动驾驶领域,关于传感器数量、激光雷达应用、芯片算力等领域,上演着激烈的军备竞赛。

从2022年计划或已推出的车系配置来看,新势力车企在硬件方面配置超前,基本可以满足现阶段车主几年内的自动驾驶服务升级。
例如,小鹏G9算力从小鹏P5的30TOPS提升到508TOPS;蔚来ET7/ET5的算力最高,达1016TOPS;理想从理想ONE的10TOPS提升到L9的508TOPS。

当然,自动驾驶的优劣并不单以芯片算力简单论高下,背后还需要车企对感知算法、规划算法、控制算法等方面的持续优化和迭代,还有需要融合执行层和互联层实现更高阶的自动驾驶,这将成为未来智能驾驶服务能否获取用户认可的关键。

此外,面部识别、手势控制等智能特色配置是各品牌差异化竞争的产品卖点。中国品牌在这方面起步更早,发展更为迅速。这些新兴配置的差异优势,或将成为中国品牌竞争市场的新武器。
此外,OTA升级能力也是衡量企业智能化水平的重要因素,中国车企在这一领域也走在全球前列,中国品牌OTA升级渗透率远高于海外品牌。
尽管2020年开始,渗透率呈现快速提升的趋势,但100万以上车型的市场渗透率水平与其他细分市场相比,依旧是最低的。主要是由于指导价百万以上的车型,大部分隶属超豪华品牌, 或者跑车品牌,而OTA升级不仅仅是一个简单的配置,更多的是其背后支撑的运营成本,因 此,对于超豪华品牌而言,当下并没有很高的必要性。

随着消费趋势的变化,智能化能力已经成为消费者在购买汽车的重要影响因素。不过,消费者对于各家车企智能化水平,往往通过车企的宣传或者短时间的试乘试驾来了解,并不能充分地作出高低优劣判断。

衡量一款智能汽车和一家车企智能化水平,需要全方位考量各方位的综合能力,也需要权威、公平的评价体系。据了解,汽车之家iV-RATING智能汽车评价体系,包含对智能座舱和智能驾驶2大类,共8项用户真实使用场景维度的专业测试。测试严格遵循36大项严苛标准、75项细分评价标准。
根据iV-RATING智能汽车评价体系,截至2021年,参与测试的18款主流智能汽车平均总分仅66.4分。智能汽车在产品方面,仍有很大改善空间。

结果显示,各个车型的优势与短板显而易见,智能座舱与智能驾驶均呈现发展不均衡弊端。智能座舱的主要短板在场景覆盖度和沟通好感度两个部分;智能驾驶的主要短板则在于高速和泊车场景。

综合来看,中国品牌车系的表现更为抢眼,总分Top 3均为中国品牌企业,前10名车型中有8款中国汽车,而特斯拉Model Y在18款车型中仅排在第16位。
在智能座舱的各个细分维度,不同的中国品牌汽车表现出在不同领域的优势,各有特色。交互便利度得分最高者是小鹏P7;功能满足度最高得分是理想ONE;场景覆盖度得分最高者是吉利星越L,沟通好感度得分最高的是蔚来EC6。
在智能驾驶方面,传统印象中的自动驾驶标杆特斯拉,不敌中国品牌,仅排名第八。评分Top 10中,除第3名的奔驰E级和第8名的特斯拉Model Y,其他均为中国品牌车型。

值得一提的是,中国品牌在泊车场景优势明显,但是安全驾驶相关场景亟待提升。
其中,停车安全场景、假人测试场景、制动稳定性场景均存在明显短板,特别是制动稳定性测试。 安全胜于一切,只有在保证安全的基础上,才有可能赢得更多消费者的认可。
目前,更多消费者更愿意接受辅助驾驶,只有少数消费者偏向完全自动驾驶及高级自动驾驶。从各个代际的细分人群来看,接受偏向趋势都较为相似。尽管年轻的90后、00后用户更愿意接受完全自动驾驶及高级自动驾驶的比例更高,但比例也均未超过30%。

大多数消费者已经愿意为自动驾驶功能买单。不过,多数消费者更希望付费方式是“一次性购买,初始费用低升级另付费”,只有极少数消费者愿意接受“按时长或里程付费”。
在传统智能化汽车配置功能方面,新生代群体并不买单。分代际来看,人们对传统汽车前六项配置的偏好大同小异,但00后对其热衷度并不高。主动刹车/主动安全系统和全速自适应巡航是80后和90后最看重的两项配置,而00后选择它们的比例低很多。
对于主动刹车、全速自适应巡航、并线辅助、车道偏离预警系统等配置,年长⽤户的接受度都普遍更⾼。

在新兴智能配置的偏好上,整体用户对手机App远程控制车辆、A柱/底盘透视影像系统以及AR实景地图导航配置的偏好度最高,年纪越大的用户对新兴汽车配置的偏好度越强,00后对新兴汽车配置接受度反而偏低。
目前,在智能座舱配置方面,大部分配置项均为求大于供,体现出用户愿意额外付出更多购车成本选购更高配车型,30-50万车型尤其需要提升网联配置标配率;手势控制和面部识别属于标配率和渗透率平衡的状态,但数值都相对处于较低水平。车内氛围灯和HUD用户略微有些不买账;车联网和OTA升级市场热度更高。

因此,在智能座舱各细分领域,《报告》建议:15万以上车型用户对车联网的需求旺盛,而指导价30-100万车型尤其需要进一步提升标配率,将有效提升用户对车型的满意度和选购欲望;对于指导价5-15万车型而言,标配OTA升级将有利于市场竞争,此外最需要提升标配率的价格区间为30-100万;10-20万、100万以上车型意向用户对配置接受度更高,可加强宣传力度;5-15万、20-30万车型市场实际渗透率小于标配率,建议可考虑将标配改为选装,并持续观察市场反馈变化。

智能驾驶方面,由2021年智能驾驶配置在售车系标配率和市场渗透率对比来看,L2级辅助驾驶相关的配置以及安全类配置尤为受到消费者的喜爱。而卫星导航系统、360全景影像、并线辅助和自动泊车入位处于供大于求的市场局面。

具体而言,10-20万车型的360全景影像虽配置率较高,但基于购车成本用户依然会放弃选择,可更多考虑转为选装配置,或尝试改为硬件预埋付费订阅的方式;20-30万车型的预购用户对主动刹车更感兴趣,可考虑提升标配率;作为L2级自动驾驶的核心基础配置之一,20-30万、100万以上车型的预购用户更愿意为车道保持辅助埋单。10-20万车型用户选择意愿较高,可尝试在车价小幅上升的前提下提升标配率,更有利于市场竞争。

“电动化是上半场,智能化是下半场。”可以预见的是,智能汽车将是未来汽车产业最具商业前景的领域,但竞争也将更加激烈。

对于中国车企而言,智能汽车的发展之路机遇与挑战同在。

基于智能汽车产业现状与发展趋势,汽车之家研究院及21世纪新汽车研究院对中国汽车厂商提出了六项建议。

一、OTA不该沦为营销或打补丁的⼯具,主机⼚应尽早拿回主动权;二、自动驾驶发展初期,安全保证应是首要考虑因素;三、“拿来主义”短期效益明显,但全栈自研必是终极归属;四、开源开放、创新突破,建立体系化且强悍的软件能力;五、AEB和手机远程控车的付费意愿最高,可优先试水软件付费订阅;六、通过智驾活动、成果曝光、功能尝鲜等方式提升智驾用户接受度。


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