【極速收逾8000票超額19倍】
錦上路站栢瓏I掀起入票潮，即成為今年票王，發展商昨上載銷售安排，盡推現有3張價單共388伙於周五進行首輪銷售，提供1至3房多元戶型，單位折實價607.99萬起，吸引用家投資者入市。項目截至昨晚暫收逾8000票，超額逾19倍。
由信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站栢瓏I，盡推現有3張價單共388伙於周五（29日）發售。信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，現有3張價單共涉111伙1房單位，2房單位則佔216伙，3房單位就提供61伙，定價總值約40億。首輪銷售將分作A、B組進行選樓，A組買家可購買1至3伙單位，其中需包含一間項目的3房戶。近期有新盤買家在接受訪問時表示「永遠對香港有信心」，田兆源亦有同感，主張項目不少準買家對該區未來發展亦抱有信心。
盡推現有三張價單共涉388伙
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明指，項目入票情況理想，儘管昨日為上班日，入票數字仍有明顯增長。客源中7成想要購入作自住之用，3成則為投資客。準買家主要來自新界區，佔整體達6成，其中不少來自元朗區、屯門區及荃灣區，另外亦吸引不少九龍及港島區準買家，種類可謂「包羅萬有」。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目反應十分熱烈，昨上載首份銷售安排，將於周四（28日）下午一時截票，然後周五公開發售1至3號價單全數共388伙。項目截至昨晚，累積收票已增至逾8000張，超購逾19倍。
首輪銷售中單位提供最高16%折扣優惠，折實價由607.99萬至1450.76萬，折實呎價16008至19616元，其中入場單位為項目1期2座1樓B2室，面積354方呎，屬1房連開放式廚房戶型，折實價607.99萬，折實呎價17175元。呎價最低單位則為1期2座1樓A1單位，面積472方呎，折實價755.58萬，呎價16008元。
錦上路站栢瓏I掀起入票潮，即成為今年票王，發展商昨上載銷售安排，盡推現有3張價單共388伙於周五進行首輪銷售，提供1至3房多元戶型，單位折實價607.99萬起，吸引用家投資者入市。項目截至昨晚暫收逾8000票，超額逾19倍。
由信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站栢瓏I，盡推現有3張價單共388伙於周五（29日）發售。信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，現有3張價單共涉111伙1房單位，2房單位則佔216伙，3房單位就提供61伙，定價總值約40億。首輪銷售將分作A、B組進行選樓，A組買家可購買1至3伙單位，其中需包含一間項目的3房戶。近期有新盤買家在接受訪問時表示「永遠對香港有信心」，田兆源亦有同感，主張項目不少準買家對該區未來發展亦抱有信心。
盡推現有三張價單共涉388伙
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明指，項目入票情況理想，儘管昨日為上班日，入票數字仍有明顯增長。客源中7成想要購入作自住之用，3成則為投資客。準買家主要來自新界區，佔整體達6成，其中不少來自元朗區、屯門區及荃灣區，另外亦吸引不少九龍及港島區準買家，種類可謂「包羅萬有」。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目反應十分熱烈，昨上載首份銷售安排，將於周四（28日）下午一時截票，然後周五公開發售1至3號價單全數共388伙。項目截至昨晚，累積收票已增至逾8000張，超購逾19倍。
首輪銷售中單位提供最高16%折扣優惠，折實價由607.99萬至1450.76萬，折實呎價16008至19616元，其中入場單位為項目1期2座1樓B2室，面積354方呎，屬1房連開放式廚房戶型，折實價607.99萬，折實呎價17175元。呎價最低單位則為1期2座1樓A1單位，面積472方呎，折實價755.58萬，呎價16008元。
《请叫我总监》职场版预告，把摆烂文学玩明白了哈哈哈哈哈哈宁檬直接给陆总打电话说总有一天我会让你叫我宁总，哈哈哈哈，为期两个月的项目部考验，宁檬到底能不能扛住陆总的层层考验，成为合格的优秀投资人哈哈哈哈哈哈哈摆烂打工人宁檬：“要不你来汇报”！
陆总和宁檬到底超额完成互怼KPI，在宁檬刚入行，是陆总带了她三年，原来最好的投资就是梦想，在梦想的路上，明天就可以看啦！
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无形资产评估：商誉评估的意义和特点
商誉能为企业经营带来超额利润，是企业整体价值的组成部分。在企业合并时，它是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允价值的差额。
四川中天资产评估为四川省内及成都市内提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、房地产评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。
一、商誉评估的意义
1.维护和协调资产所有者、经营者双方权益
(1)在我国的企业改革中伴生着各种各样的产权交易形式，过去由于人们缺乏对企业商誉的正确认识评价，对企业在同行业中的地位、企业内部职工队伍、技术状况、组织协调等缺乏科学判断。
(2)产权交易行为在利益机制推动下出现了各种不良趋向，如想方设法压低承包基数、压低资产租金和拍卖价格以及合资入股的国有资产作价等。
(3)通过包括商誉评估在内的企业资产评估，可以兼顾资产交易双方的利益，公平、公正地确定投资各方的投资份额，使其合理分享企业的经营成果，进而起到约束经营者行为和维护所有者权益的作用。
2.提供产权交易依据，推进企业产权产易顺利进行
(1)我国经济体制改革的最终目标是建立社会主义市场经济体制，这一目标的实现有赖于企业真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展的经济实体。
(2)当前，企业改革的一项重要内容就是企业的产权改造及产权关系调整，而要做好这一工作，就必须首先搞好企业的资产评估，这更离不开对包括商誉在内的无形资产的评估确认。
(3)只有通过包括商誉在内的企业资产评估，才能合理、完整地确定企业资产价格，为产权交易提供科学的依据，使产权交易得以健康、有序地进行。
3.贯彻对外合作、平等互利原则，维护国家的合法权益
(1)我国改革开放以来，大量外商涌入国内投资兴办各类企业，中外合资、合作企业不断增多，这无疑促进了我国外向型经济的发展。
(2)但由于资产评估工作的滞后，与外商合作时国内企业往往低估自己的价值，造成国有资产流失。这不仅表现在有形资产作价不公允上，而且很大程度表现在忽视无形资产特别是商誉的评估上。
(3)因此，有必要在发展中外合资、合作企业的同时，注重双方包括商誉在内的资产评估，公允地体现双方的资产价值，以维护双方的合法权益。
二、商誉评估的特点
1.整体性
(1)依据商誉的非独立性
由于商誉是一种不可确指的无形资产，因而它不能单独存在，只能依附于企业整体，是所有有形资产共同作用的结果。离开了企业，商誉的载体就消失了，也就不存在商誉的价值。
(2)商誉是企业整体价值中一个无形的构成要素
评估它的价值要从企业整体获利能力上把握，并且只有在继续经营的条件下，企业的商誉才是有价值的。
2.独立性
(1)由于商誉与企业的整体有关，不能单独存在，不能与企业其它的有形资产和无形资产分离开，不能单独出售，因而商誉的评估这一行为必须与企业其它的整体资产的评估联系起来进行。
(2)商誉评估结果也应一并汇入企业整体评估结果中去，形成企业整体资产总额中的一个部分。
3.不可分列性
影响企业商誉的因素多种多样，难以用某种公式或方法对其形成的各项影响因素分别单独确定其价值，只能把这些因素结合起来，作为依附于企业整体的一项无形的综合经济资源来看待，只能按照一个总额对商誉计价，不能按照形成商誉的每个因素分别估列数值。
4.评估基础的单一性
这一特性是由商誉的实质决定的。由于商誉形成的不可确指性，商誉存在判断标准的唯一性以及商誉的评估结果是对企业未来超额收益的按现时价格的反映，商誉评估的基础只能是企业超额效益。
5.分析性
(1)商誉评估的分析性是依据商誉构成要素的多元性。
(2)形成商誉的因素很多，难以用任何方法或公式对其形成的各项个别因素单独确定其价值，只能把这些因素综合起来，作为依附于企业整体的一项无形的综合经济资源来看待。
(3)所以，商誉评估的结果也是按照一个总额对其计价，不能按照形成商誉的每个因素单列评估值。
6.评估结果的双重性
(1)商誉的价值是由企业整体收益水平体现的。其价值量大小取决于企业整体收益水平和行业平均收益水平的比较，当企业的收益水平高于行业平均水平时，商誉的价值为正值，反之，则为负值。
(2)由于商誉具有正负性，因此，它的评估对企业获利能力也具有积极或消极影响。商誉的评估值，既可能使企业资产出现增值，也可能使其出现贬值。
商誉能为企业经营带来超额利润，是企业整体价值的组成部分。在企业合并时，它是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允价值的差额。
四川中天资产评估为四川省内及成都市内提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、房地产评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。
一、商誉评估的意义
1.维护和协调资产所有者、经营者双方权益
(1)在我国的企业改革中伴生着各种各样的产权交易形式，过去由于人们缺乏对企业商誉的正确认识评价，对企业在同行业中的地位、企业内部职工队伍、技术状况、组织协调等缺乏科学判断。
(2)产权交易行为在利益机制推动下出现了各种不良趋向，如想方设法压低承包基数、压低资产租金和拍卖价格以及合资入股的国有资产作价等。
(3)通过包括商誉评估在内的企业资产评估，可以兼顾资产交易双方的利益，公平、公正地确定投资各方的投资份额，使其合理分享企业的经营成果，进而起到约束经营者行为和维护所有者权益的作用。
2.提供产权交易依据，推进企业产权产易顺利进行
(1)我国经济体制改革的最终目标是建立社会主义市场经济体制，这一目标的实现有赖于企业真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展的经济实体。
(2)当前，企业改革的一项重要内容就是企业的产权改造及产权关系调整，而要做好这一工作，就必须首先搞好企业的资产评估，这更离不开对包括商誉在内的无形资产的评估确认。
(3)只有通过包括商誉在内的企业资产评估，才能合理、完整地确定企业资产价格，为产权交易提供科学的依据，使产权交易得以健康、有序地进行。
3.贯彻对外合作、平等互利原则，维护国家的合法权益
(1)我国改革开放以来，大量外商涌入国内投资兴办各类企业，中外合资、合作企业不断增多，这无疑促进了我国外向型经济的发展。
(2)但由于资产评估工作的滞后，与外商合作时国内企业往往低估自己的价值，造成国有资产流失。这不仅表现在有形资产作价不公允上，而且很大程度表现在忽视无形资产特别是商誉的评估上。
(3)因此，有必要在发展中外合资、合作企业的同时，注重双方包括商誉在内的资产评估，公允地体现双方的资产价值，以维护双方的合法权益。
二、商誉评估的特点
1.整体性
(1)依据商誉的非独立性
由于商誉是一种不可确指的无形资产，因而它不能单独存在，只能依附于企业整体，是所有有形资产共同作用的结果。离开了企业，商誉的载体就消失了，也就不存在商誉的价值。
(2)商誉是企业整体价值中一个无形的构成要素
评估它的价值要从企业整体获利能力上把握，并且只有在继续经营的条件下，企业的商誉才是有价值的。
2.独立性
(1)由于商誉与企业的整体有关，不能单独存在，不能与企业其它的有形资产和无形资产分离开，不能单独出售，因而商誉的评估这一行为必须与企业其它的整体资产的评估联系起来进行。
(2)商誉评估结果也应一并汇入企业整体评估结果中去，形成企业整体资产总额中的一个部分。
3.不可分列性
影响企业商誉的因素多种多样，难以用某种公式或方法对其形成的各项影响因素分别单独确定其价值，只能把这些因素结合起来，作为依附于企业整体的一项无形的综合经济资源来看待，只能按照一个总额对商誉计价，不能按照形成商誉的每个因素分别估列数值。
4.评估基础的单一性
这一特性是由商誉的实质决定的。由于商誉形成的不可确指性，商誉存在判断标准的唯一性以及商誉的评估结果是对企业未来超额收益的按现时价格的反映，商誉评估的基础只能是企业超额效益。
5.分析性
(1)商誉评估的分析性是依据商誉构成要素的多元性。
(2)形成商誉的因素很多，难以用任何方法或公式对其形成的各项个别因素单独确定其价值，只能把这些因素综合起来，作为依附于企业整体的一项无形的综合经济资源来看待。
(3)所以，商誉评估的结果也是按照一个总额对其计价，不能按照形成商誉的每个因素单列评估值。
6.评估结果的双重性
(1)商誉的价值是由企业整体收益水平体现的。其价值量大小取决于企业整体收益水平和行业平均收益水平的比较，当企业的收益水平高于行业平均水平时，商誉的价值为正值，反之，则为负值。
(2)由于商誉具有正负性，因此，它的评估对企业获利能力也具有积极或消极影响。商誉的评估值，既可能使企业资产出现增值，也可能使其出现贬值。
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