邂逅李叔34
老台决定换工作后，担心交接周期太长，提前3个月就告诉老板了。虽然对其他人保密，但消息还是在高管间传开，因为老板自知自己无力挽留，就让其他跟老台关系较好的高管去做思想工作，有打感情牌的，有打苦情牌的，有打鸡血的。当然，这其中就包括了老李。
很快，老李就给我发信息
李：他要离开了，你怎么考虑的？
我：你都知道了。我有些纠结，有点想家里了，总觉得去哪里都不对
李：那能不能留下…
我：我…我还放不下他
李：好吧，我知道了。什么时候走？
我：预计年后2-3月吧
李：知道了
接下来的日子，老台的工作还是照常进行，我也开始盘算接下来5年该怎么办。思来想去，一番权衡下来，或许像老台说的那样，慢慢把重心往深圳转移会更理性，这样在他回台湾后，我的生活才能更平稳过渡。
由于今年刚把深圳的房子卖了，我得先租个房子，就让深圳的朋友帮忙去看现场，给我接视频，就这样，一月底的时候，在远程操控下，把房子租了下来。然后昭告深圳的亲朋好友我即将回归。
在筹划离开的同时，我和老台也迎来了第一次一起过春节。老台因为疫情，不能回台湾过年。我不放心他一个人在这（不放心的理由有多个，你们猜的都是），就跟家里说这边疫情严重，不能外出，出去就要隔离。其实刚开始提的时候疫情还是平淡的，没想到临近春节时，疫情就加重了，不幸言中。于是我就很合理地留下陪他过年，这也是我人生第一次没有回家过春节。
除了对爸妈有点愧疚，我还是很期待在这边度过春节的，一方面有老台陪伴，另一方面也想看看其他人是怎么过年的。
于是从大年三十开始，我和老台每天游走在老城区的大街小巷，试图寻找一些年味。然而，除了年三十下午，大家热热闹闹凑一块买年货以外，后面就没什么“过年”的迹象了。可能也是被疫情限制，街道，商场，社区，都没什么人，更没有什么主题活动。
到了初三，我们决定去南京转转，毕竟是个文化底蕴深厚的城市，或许不一样呢。我排了下行程，立马出发。
这天的南京阴沉沉的，零下2℃，微风，偶尔还飘点小雨，怪冷。我们先到总统府周边转转，顺带吃午饭。可能真的太冷了，很少行人，商圈摆了些虎年吉祥物给游客拍照，仅此而已。这里有家台湾餐厅（据说现在卖给大陆了）叫绿道小镇，5年前的冬天，我们第一次来南京时在这吃了份超大的红豆冰，这回老台又想再体验一次，于是…看下图吧
冬天吃冰已经成了我和老台的一大爱好，越冷吃起来越过瘾，但准确的说，是他把我同化的。在此并不建议大家这么做，因为最近我去理疗馆调理，医师说我腰椎不好，其中一个原因是太常吃冰的东西。
吃过冰后，我们没敢在外逗留，赶紧溜回酒店，办事，小憩，等夜幕降临了再外出。
晚上我们来到夫子庙，一下地铁，热闹的人群便开始洋溢出新年的喜庆氛围。我们来到主街，大红灯笼从街头延伸到街尾，商铺全都开着业，大家丝毫没有受到疫情影响的样子，逛吃逛吃，尽情玩乐。看来这趟是来对了，这才是我们一直在找的“年味”。
话说回来，过去这么些年，我们来过南京好多回，都从来没有正经逛过夫子庙，趁这喜庆的日子，我们好好转了转江南贡院，畅游了一番秦淮河，再美美吃上一顿南京菜，甚是满足。
饭后我们慢悠悠往地铁站方向走，准备回酒店。走到夫子庙牌坊下时，我看到不远的特产摊位旁，有个身影感觉特别熟悉，虽然戴着口罩，但从穿着和眉宇间，我断定是老李，此时他旁边还有个小伙，两人一起在看特产。
我没告诉老台，也没敢过去打招呼。回到酒店，我给老李发信息。
我：老李春节好，在哪里过年？女儿有回来吗？
等了许久，没有回信，我便洗澡睡觉了。
第二天早上起来，看到老李回信了。
李：新年好。你这会儿记得问候我了！女儿在国外回不来，自己过的，回南京老家待着。你呢？没回去吧？
南京老家，看来昨晚那人的确是他了。只是旁边那个小伙儿是什么人，他也没儿子，大年初三怎么会跟他一起在外面逛街。
我：我没回老家，疫情管得严，就留下过年了。
李：呵呵，疫情可能是其次吧，我可知道有个人也回不去喔。
我：明知故问！你自己在南京吗？要不我去陪陪你？
李：你？得了吧。再说。不方便
我：怎么不方便？你不是一个人吗？难道还藏有人了？
李：是啊，有个帅哥陪着我呢
我：喔…
老李可能觉得我会当这是玩笑话，脱口而出便是真相
老台决定换工作后，担心交接周期太长，提前3个月就告诉老板了。虽然对其他人保密，但消息还是在高管间传开，因为老板自知自己无力挽留，就让其他跟老台关系较好的高管去做思想工作，有打感情牌的，有打苦情牌的，有打鸡血的。当然，这其中就包括了老李。
很快，老李就给我发信息
李：他要离开了，你怎么考虑的？
我：你都知道了。我有些纠结，有点想家里了，总觉得去哪里都不对
李：那能不能留下…
我：我…我还放不下他
李：好吧，我知道了。什么时候走？
我：预计年后2-3月吧
李：知道了
接下来的日子，老台的工作还是照常进行，我也开始盘算接下来5年该怎么办。思来想去，一番权衡下来，或许像老台说的那样，慢慢把重心往深圳转移会更理性，这样在他回台湾后，我的生活才能更平稳过渡。
由于今年刚把深圳的房子卖了，我得先租个房子，就让深圳的朋友帮忙去看现场，给我接视频，就这样，一月底的时候，在远程操控下，把房子租了下来。然后昭告深圳的亲朋好友我即将回归。
在筹划离开的同时，我和老台也迎来了第一次一起过春节。老台因为疫情，不能回台湾过年。我不放心他一个人在这（不放心的理由有多个，你们猜的都是），就跟家里说这边疫情严重，不能外出，出去就要隔离。其实刚开始提的时候疫情还是平淡的，没想到临近春节时，疫情就加重了，不幸言中。于是我就很合理地留下陪他过年，这也是我人生第一次没有回家过春节。
除了对爸妈有点愧疚，我还是很期待在这边度过春节的，一方面有老台陪伴，另一方面也想看看其他人是怎么过年的。
于是从大年三十开始，我和老台每天游走在老城区的大街小巷，试图寻找一些年味。然而，除了年三十下午，大家热热闹闹凑一块买年货以外，后面就没什么“过年”的迹象了。可能也是被疫情限制，街道，商场，社区，都没什么人，更没有什么主题活动。
到了初三，我们决定去南京转转，毕竟是个文化底蕴深厚的城市，或许不一样呢。我排了下行程，立马出发。
这天的南京阴沉沉的，零下2℃，微风，偶尔还飘点小雨，怪冷。我们先到总统府周边转转，顺带吃午饭。可能真的太冷了，很少行人，商圈摆了些虎年吉祥物给游客拍照，仅此而已。这里有家台湾餐厅（据说现在卖给大陆了）叫绿道小镇，5年前的冬天，我们第一次来南京时在这吃了份超大的红豆冰，这回老台又想再体验一次，于是…看下图吧
冬天吃冰已经成了我和老台的一大爱好，越冷吃起来越过瘾，但准确的说，是他把我同化的。在此并不建议大家这么做，因为最近我去理疗馆调理，医师说我腰椎不好，其中一个原因是太常吃冰的东西。
吃过冰后，我们没敢在外逗留，赶紧溜回酒店，办事，小憩，等夜幕降临了再外出。
晚上我们来到夫子庙，一下地铁，热闹的人群便开始洋溢出新年的喜庆氛围。我们来到主街，大红灯笼从街头延伸到街尾，商铺全都开着业，大家丝毫没有受到疫情影响的样子，逛吃逛吃，尽情玩乐。看来这趟是来对了，这才是我们一直在找的“年味”。
话说回来，过去这么些年，我们来过南京好多回，都从来没有正经逛过夫子庙，趁这喜庆的日子，我们好好转了转江南贡院，畅游了一番秦淮河，再美美吃上一顿南京菜，甚是满足。
饭后我们慢悠悠往地铁站方向走，准备回酒店。走到夫子庙牌坊下时，我看到不远的特产摊位旁，有个身影感觉特别熟悉，虽然戴着口罩，但从穿着和眉宇间，我断定是老李，此时他旁边还有个小伙，两人一起在看特产。
我没告诉老台，也没敢过去打招呼。回到酒店，我给老李发信息。
我：老李春节好，在哪里过年？女儿有回来吗？
等了许久，没有回信，我便洗澡睡觉了。
第二天早上起来，看到老李回信了。
李：新年好。你这会儿记得问候我了！女儿在国外回不来，自己过的，回南京老家待着。你呢？没回去吧？
南京老家，看来昨晚那人的确是他了。只是旁边那个小伙儿是什么人，他也没儿子，大年初三怎么会跟他一起在外面逛街。
我：我没回老家，疫情管得严，就留下过年了。
李：呵呵，疫情可能是其次吧，我可知道有个人也回不去喔。
我：明知故问！你自己在南京吗？要不我去陪陪你？
李：你？得了吧。再说。不方便
我：怎么不方便？你不是一个人吗？难道还藏有人了？
李：是啊，有个帅哥陪着我呢
我：喔…
老李可能觉得我会当这是玩笑话，脱口而出便是真相
最舒服的关系，不是你中有我，而是温柔不打扰，比如这星座的互动
如果你身边有一个人，对你的话很敏感，有你在会觉得不自然，还特别关注你的存在，你会不会就觉得对方是喜欢你了，你是不是就觉得或许ta正在闷骚着对你的情感流露，事实上，这确实是一种喜欢的表现，但未必能让你察觉，如果你能察觉到，证明，你也在意ta，而这个特别的关系，在天秤座身上会表现出来，当然这个天秤是火星天秤座的表达，今天开始七七就带大家一起从火星星座带大家认识下星座的互动。
天秤座：本就是个矛盾体，有了感觉又成了纠结体
天秤座的感情到底是怎么样的，估计谁都看不太清楚，他们似乎对谁都特别友好，对谁都格外善解人意，让人不得不把他们往“渣”上面靠，尤其是火星天秤座，这也是一个他人口中容易出现“渣渣”较多的位置，因为不懂拒绝，最关键的还是自己总是犹豫不决，一方面是对方的吸引，一方面是自己的矜持，很怕走近关系会破坏原本的样子。
于是这个矛盾体，会先开始自我纠结，因为好感，总时不时想靠近对方，可因为原则问题，又怕对方对自己并没意思，或者说有其他方面考虑的因素，在内心纠结透了，但不管他们是如何纠结，如何想要保持那种让人无法察觉的样子，有心人依然能察觉出天秤座的异常状态来。
尤其是火星天秤的男生，这方面会比同为火天秤的女生更为主动些，他们会主动靠近，主动示好，更主动让关心对方，也许是因为你不小心摔了一跤，他们不经意间的主动帮忙，也许是因为你突然的一个小动作，他们瞬间反应，这都是火星天秤座在关注对方的一举一动，他们有时候仅仅只是用心就能知道你怎么了，他们可以不用眼睛关注你，因为他们的心一直停在你的身上，只要你靠近，他们就会有点小紧张，当然你表面上是无法看到他们的异样的，这是他们给自己的伪装。
一边纠结着该不该爱，一边又不自觉地要靠近，这就是火星天秤座最容易识别的一种在意的状态，如果你是一个大大咧咧的人，估计是判别不了的，倘若你有天蝎的洞察力，又或者说水象星座的直觉感，应该能很快察觉到这其中的异样，但是，七七要提醒的是，即便你发现对方对你有好感，在不自觉地靠近你，你也不要太过明显地让对方知道你已经清楚，尤其对火星天秤男，因为纠结的时候，往往也是很不稳定的，说不定什么时候又突然消失了。
天秤座：有过暧昧的气氛，一定是有好感的对象
有些人会说花心的人天秤座就是有排名的，即便连暧昧对象里，天秤座都基本上不会掉队，但七七想说，天秤座与人的暧昧，和金牛座双鱼座他们的暧昧很不一样，因为天秤座只对自己有感觉的人才会舍得暧昧，那些没感觉的，基本上只是趋于主动帮忙的那种友好，与暧昧毫无关系。
如果你突然发现，对方与你说话特别温柔，还略带点很不一般的气场，似乎是能听到对方的呼吸，又或者对方对你的温柔言语，基本上是离你最近的时候才说的，那必定是对你有想法，只是还没走出这一步罢了，而你要做的不是坐以待毙，你得给其必要的回应。
这就看你自己的掌控了，你要学会如何与这个时间段的天秤座相处，尤其是在他们制造暧昧气息的时候，你如何互撩，如果能做到比较贴合现场的气氛，那么天秤座一定会有所喜欢，即便他们依然还不知道你对他们有木有好感，他们也会打内心觉得舒服，也更愿意与你单独相处在一起，毕竟这样的互动感觉很微妙，让人觉得浮想联翩，倘若对方还带着点射手座的特质在其中，那么就更容易对这种感觉上瘾，毕竟这种欲罢不能的样子还是很刺激的，带着自己的想象，还能与自己有好感的人近距离。
天秤座：不会和无关的人聊家常，愿意聊的人一定关系不一样
天秤座其实在感情里，即便与别人再是友好，不是自己人，他们是不会把自己的事分享给其他人的，如果此时此刻，你眼前的这个天秤座将ta的秘密，又或者ta想做的事情都告诉你，还让你觉得特别莫名其妙的一件私事都要与你分享，那么你可以在自己内心高兴一会儿，因为天秤对你真的很不一样，他们很少与其他人聊家常，尤其是一些涉及隐私的事情，与你提及证明他们就喜欢与你说这些，至少你让他们觉得很舒服。
在你偷着乐的时候，别忘了也得与天秤座互动起来，并不是说你要去主动证明你也对他们有好感还是什么的，你得让他们觉得与你聊天会更像家人一样，那么简单舒服更好，他们会对你更依恋的。当然，你也会发现，这个事情貌似他们就只和你一个人说起，其他人他们并不会这么去提及，只因为你很不一样。
请你相信天秤座在做这些举动的时候，都是因为对你有感觉，在试探你，又或者实在把持不住对你的在意，不自觉地就主动靠近你了，只是他们自己还没察觉到了，用七七昨天说的危成关系来说，如果这个火天秤在关系是危的话，必定是对成是有感觉的，还会继续不停地主动主动再主动，而你要做到的就是冷静，不要满脑子的泡泡才好，要知道不论关系怎么样，尤其对于天秤男，主动权切记一定要明面上是在他们身上，实际上是你在把控才好。
你不能表明自己的喜欢，但又得让他们继续坚持要靠近你，时间久了，当天秤已经依恋与你之间的依存关系的时候，那么恭喜你，这个火星天秤基本上也就离不开你了，此时你再对他们示好，基本上成功率也会很高很高。
#十二星座# #星盘# #许个愿吧#
如果你身边有一个人，对你的话很敏感，有你在会觉得不自然，还特别关注你的存在，你会不会就觉得对方是喜欢你了，你是不是就觉得或许ta正在闷骚着对你的情感流露，事实上，这确实是一种喜欢的表现，但未必能让你察觉，如果你能察觉到，证明，你也在意ta，而这个特别的关系，在天秤座身上会表现出来，当然这个天秤是火星天秤座的表达，今天开始七七就带大家一起从火星星座带大家认识下星座的互动。
天秤座：本就是个矛盾体，有了感觉又成了纠结体
天秤座的感情到底是怎么样的，估计谁都看不太清楚，他们似乎对谁都特别友好，对谁都格外善解人意，让人不得不把他们往“渣”上面靠，尤其是火星天秤座，这也是一个他人口中容易出现“渣渣”较多的位置，因为不懂拒绝，最关键的还是自己总是犹豫不决，一方面是对方的吸引，一方面是自己的矜持，很怕走近关系会破坏原本的样子。
于是这个矛盾体，会先开始自我纠结，因为好感，总时不时想靠近对方，可因为原则问题，又怕对方对自己并没意思，或者说有其他方面考虑的因素，在内心纠结透了，但不管他们是如何纠结，如何想要保持那种让人无法察觉的样子，有心人依然能察觉出天秤座的异常状态来。
尤其是火星天秤的男生，这方面会比同为火天秤的女生更为主动些，他们会主动靠近，主动示好，更主动让关心对方，也许是因为你不小心摔了一跤，他们不经意间的主动帮忙，也许是因为你突然的一个小动作，他们瞬间反应，这都是火星天秤座在关注对方的一举一动，他们有时候仅仅只是用心就能知道你怎么了，他们可以不用眼睛关注你，因为他们的心一直停在你的身上，只要你靠近，他们就会有点小紧张，当然你表面上是无法看到他们的异样的，这是他们给自己的伪装。
一边纠结着该不该爱，一边又不自觉地要靠近，这就是火星天秤座最容易识别的一种在意的状态，如果你是一个大大咧咧的人，估计是判别不了的，倘若你有天蝎的洞察力，又或者说水象星座的直觉感，应该能很快察觉到这其中的异样，但是，七七要提醒的是，即便你发现对方对你有好感，在不自觉地靠近你，你也不要太过明显地让对方知道你已经清楚，尤其对火星天秤男，因为纠结的时候，往往也是很不稳定的，说不定什么时候又突然消失了。
天秤座：有过暧昧的气氛，一定是有好感的对象
有些人会说花心的人天秤座就是有排名的，即便连暧昧对象里，天秤座都基本上不会掉队，但七七想说，天秤座与人的暧昧，和金牛座双鱼座他们的暧昧很不一样，因为天秤座只对自己有感觉的人才会舍得暧昧，那些没感觉的，基本上只是趋于主动帮忙的那种友好，与暧昧毫无关系。
如果你突然发现，对方与你说话特别温柔，还略带点很不一般的气场，似乎是能听到对方的呼吸，又或者对方对你的温柔言语，基本上是离你最近的时候才说的，那必定是对你有想法，只是还没走出这一步罢了，而你要做的不是坐以待毙，你得给其必要的回应。
这就看你自己的掌控了，你要学会如何与这个时间段的天秤座相处，尤其是在他们制造暧昧气息的时候，你如何互撩，如果能做到比较贴合现场的气氛，那么天秤座一定会有所喜欢，即便他们依然还不知道你对他们有木有好感，他们也会打内心觉得舒服，也更愿意与你单独相处在一起，毕竟这样的互动感觉很微妙，让人觉得浮想联翩，倘若对方还带着点射手座的特质在其中，那么就更容易对这种感觉上瘾，毕竟这种欲罢不能的样子还是很刺激的，带着自己的想象，还能与自己有好感的人近距离。
天秤座：不会和无关的人聊家常，愿意聊的人一定关系不一样
天秤座其实在感情里，即便与别人再是友好，不是自己人，他们是不会把自己的事分享给其他人的，如果此时此刻，你眼前的这个天秤座将ta的秘密，又或者ta想做的事情都告诉你，还让你觉得特别莫名其妙的一件私事都要与你分享，那么你可以在自己内心高兴一会儿，因为天秤对你真的很不一样，他们很少与其他人聊家常，尤其是一些涉及隐私的事情，与你提及证明他们就喜欢与你说这些，至少你让他们觉得很舒服。
在你偷着乐的时候，别忘了也得与天秤座互动起来，并不是说你要去主动证明你也对他们有好感还是什么的，你得让他们觉得与你聊天会更像家人一样，那么简单舒服更好，他们会对你更依恋的。当然，你也会发现，这个事情貌似他们就只和你一个人说起，其他人他们并不会这么去提及，只因为你很不一样。
请你相信天秤座在做这些举动的时候，都是因为对你有感觉，在试探你，又或者实在把持不住对你的在意，不自觉地就主动靠近你了，只是他们自己还没察觉到了，用七七昨天说的危成关系来说，如果这个火天秤在关系是危的话，必定是对成是有感觉的，还会继续不停地主动主动再主动，而你要做到的就是冷静，不要满脑子的泡泡才好，要知道不论关系怎么样，尤其对于天秤男，主动权切记一定要明面上是在他们身上，实际上是你在把控才好。
你不能表明自己的喜欢，但又得让他们继续坚持要靠近你，时间久了，当天秤已经依恋与你之间的依存关系的时候，那么恭喜你，这个火星天秤基本上也就离不开你了，此时你再对他们示好，基本上成功率也会很高很高。
#十二星座# #星盘# #许个愿吧#
【新规下，又1类房子将“打入冷宫”，业主：原因很真实，悔不当初】不知道大家同不同意一种观点，“在过去二三十年的任何一个时期卖房，很少有听说亏钱的”，当然，如果有人非要拿鹤岗、乳山等极少数人口流失严重的城市来说事，那就是有点抬杠了。说句公道话，总体看，赚多亏少总是事实吧，但，这一切在今年开始发生了转变。
那么，这个转变是什么呢？
有人首先猜到的肯定是房价。其实，这个很难去说，毕竟，中国有600多座城市，非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的，即便是同一座城市，不同板块、不同的小区，甚至不同的房子，其价格也难走出步调一致的步伐。所以，我们经常可以看到，专业机构在统计的房价数据里显示，有的涨，有的跌，有的房子一连几年都处在阴跌状态中，挂牌几年都出不了手。
为什么会如此？实际上，这就是楼市在经历全方位的深度调控后，“房住不炒”的观念已深入人心，这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求，但主流是买房自住，即便现在不住，也会考虑未来住。
说到底，房子如何被炒作，最终都脱离不了居住功能，在这一点上，银行从自身未来的风险考虑，往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况，之所以拿出来说，主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性，需要引起足够的重视。
张先生在2017年买了一套二手房，在他看来，房子性价比很高，周边商业、学校配套都比较齐全，面积39平米，多层顶楼，单价1万元（小区正常户型价格8000元/平米），低总价让他动了心。目前，小区均价涨了60%，他的房子也不例外地涨了，涨幅小点，市场挂牌总价55万左右。
据张先生的说法，他的这个房子，在以前还是比较好卖的，主要是总价低，受到一些经济条件一般的刚需欢迎，只要手上有十多万，加上按揭贷款，基本上也能够得着。但到2021年下半年以后，这种市场形势就发生了改变。
张先生准备把这套房子卖掉，然后把钱投入到自己的生意上，但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高，他还让过两次价，比市场挂牌价低3-5万元，但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间，房产中介带看了几次，也有看中的，但均是因同一个原因被拒绝掉：银行不受理这类房子贷款。
其中有国有大行给出的理由是，没有电梯的房子贷款不做，顶底楼的贷款也不做，据银行人士透露，目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了，就是要做风险评估，如果被他们认为非优质房产，拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是，面积小于40平米，房龄大于20年的不做。
我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方，但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述，他的房子具有3大很现实的原因：
一是房龄大，1996年的房子，属于老房子系列，户型结构确实不符合市场潮流；二是银行拒贷，意味着购房者要全款付清，能付出50-60万的人，看不上他的房子，手上有10-20万的人又买不起他的房子，典型的“有钱人看不上，看上的没那么多钱”；三是停车难，他们这种老小区，基本上都没有地下停车位，地上有限的空间被停得满满当当，现在哪个家庭没车子，这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初，当时就不应该买这类房子。
实际上，在懂行人看来，张先生的3大现实原因一直都存在，但为什么偏偏是现在遇到困难了？其直接原因还得从他的第二条原因找出症结，而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。
根据新规显示，央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”，其中有一条就是涉及个人住房贷款，要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例，比如小型银行最高不得超过17.5%，大型银行不得超过32.5%。换句话说，假如银行可放贷1万元，小银行顶多只能放出1750元的房贷，而大银行也只能放3250元。一句话，能放出多少个人住房贷款，已经被限制死了。
新规还显示，给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的，要达标就得往下降，意味着放出来的房贷会更少一些。所以，这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升，而且放款进度越来越慢，并已经成为一个普遍现象。
不过，有人说，最近不是有信息显示，保障房贷款不纳入集中管理，意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是，包括不少城市近期下调房贷利率，放款加快，从银行的偏好来看，主要还是针对新建商品房，二手房能分到多少呢？更老旧的房子呢？
还有人说，这个房贷额度限制是一个可变量，眼下只是暂时的，有需求还是会放开。答案可没那么简单，数据显示，在2008年时，我们的住户部门的杠杆率为18%，但目前已经超过60%，不仅远高于国际平均水平，对发达国家也形成赶超之势。说到底，如果再不控制住房杠杆，后果将不可设想，于金融、经济安全都是不允许的。
在懂行人看来，由此可见，住房降杠杆是一个必然趋势，短期即便为稳经济可能有所回升，但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多，银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的，而对于非优质标的，如果没有额度，肯定是不会轻易放了，这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子，随着时间推移，将越来越多，房龄老旧、面积小，居住舒适度明显不高，最可能被银行抛弃，所以，在新规下，有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。
懂行人做了一个延伸，如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准，那么除了“老破小”外，或有更多房子被嫌弃，像那些空置率较高的房子，位置偏僻的房子，将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢？且走且看。在懂行人看来，凡是资本炒作的房子都会回归道原点，买房，一定要以居住为目标，在未来，应都是如此。
那么，这个转变是什么呢？
有人首先猜到的肯定是房价。其实，这个很难去说，毕竟，中国有600多座城市，非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的，即便是同一座城市，不同板块、不同的小区，甚至不同的房子，其价格也难走出步调一致的步伐。所以，我们经常可以看到，专业机构在统计的房价数据里显示，有的涨，有的跌，有的房子一连几年都处在阴跌状态中，挂牌几年都出不了手。
为什么会如此？实际上，这就是楼市在经历全方位的深度调控后，“房住不炒”的观念已深入人心，这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求，但主流是买房自住，即便现在不住，也会考虑未来住。
说到底，房子如何被炒作，最终都脱离不了居住功能，在这一点上，银行从自身未来的风险考虑，往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况，之所以拿出来说，主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性，需要引起足够的重视。
张先生在2017年买了一套二手房，在他看来，房子性价比很高，周边商业、学校配套都比较齐全，面积39平米，多层顶楼，单价1万元（小区正常户型价格8000元/平米），低总价让他动了心。目前，小区均价涨了60%，他的房子也不例外地涨了，涨幅小点，市场挂牌总价55万左右。
据张先生的说法，他的这个房子，在以前还是比较好卖的，主要是总价低，受到一些经济条件一般的刚需欢迎，只要手上有十多万，加上按揭贷款，基本上也能够得着。但到2021年下半年以后，这种市场形势就发生了改变。
张先生准备把这套房子卖掉，然后把钱投入到自己的生意上，但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高，他还让过两次价，比市场挂牌价低3-5万元，但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间，房产中介带看了几次，也有看中的，但均是因同一个原因被拒绝掉：银行不受理这类房子贷款。
其中有国有大行给出的理由是，没有电梯的房子贷款不做，顶底楼的贷款也不做，据银行人士透露，目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了，就是要做风险评估，如果被他们认为非优质房产，拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是，面积小于40平米，房龄大于20年的不做。
我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方，但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述，他的房子具有3大很现实的原因：
一是房龄大，1996年的房子，属于老房子系列，户型结构确实不符合市场潮流；二是银行拒贷，意味着购房者要全款付清，能付出50-60万的人，看不上他的房子，手上有10-20万的人又买不起他的房子，典型的“有钱人看不上，看上的没那么多钱”；三是停车难，他们这种老小区，基本上都没有地下停车位，地上有限的空间被停得满满当当，现在哪个家庭没车子，这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初，当时就不应该买这类房子。
实际上，在懂行人看来，张先生的3大现实原因一直都存在，但为什么偏偏是现在遇到困难了？其直接原因还得从他的第二条原因找出症结，而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。
根据新规显示，央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”，其中有一条就是涉及个人住房贷款，要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例，比如小型银行最高不得超过17.5%，大型银行不得超过32.5%。换句话说，假如银行可放贷1万元，小银行顶多只能放出1750元的房贷，而大银行也只能放3250元。一句话，能放出多少个人住房贷款，已经被限制死了。
新规还显示，给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的，要达标就得往下降，意味着放出来的房贷会更少一些。所以，这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升，而且放款进度越来越慢，并已经成为一个普遍现象。
不过，有人说，最近不是有信息显示，保障房贷款不纳入集中管理，意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是，包括不少城市近期下调房贷利率，放款加快，从银行的偏好来看，主要还是针对新建商品房，二手房能分到多少呢？更老旧的房子呢？
还有人说，这个房贷额度限制是一个可变量，眼下只是暂时的，有需求还是会放开。答案可没那么简单，数据显示，在2008年时，我们的住户部门的杠杆率为18%，但目前已经超过60%，不仅远高于国际平均水平，对发达国家也形成赶超之势。说到底，如果再不控制住房杠杆，后果将不可设想，于金融、经济安全都是不允许的。
在懂行人看来，由此可见，住房降杠杆是一个必然趋势，短期即便为稳经济可能有所回升，但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多，银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的，而对于非优质标的，如果没有额度，肯定是不会轻易放了，这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子，随着时间推移，将越来越多，房龄老旧、面积小，居住舒适度明显不高，最可能被银行抛弃，所以，在新规下，有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。
懂行人做了一个延伸，如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准，那么除了“老破小”外，或有更多房子被嫌弃，像那些空置率较高的房子，位置偏僻的房子，将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢？且走且看。在懂行人看来，凡是资本炒作的房子都会回归道原点，买房，一定要以居住为目标，在未来，应都是如此。
✋热门推荐