#波士顿# #波士顿买房# Allston地区一室公寓带租约出售！非常适合投资或是自住！公寓内采光好，铺有硬木地板，设有挑高天花板，客厅带有壁炉，厨房配有不锈钢电器。卧室带一个户外阳台空间。公寓大楼有专业的管理团队，提供公共洗衣房和地下室的额外储藏空间，公寓物业费包括暖气和热水。现在出租中，租期至七月。这是一个非常热门的租房市场，租金也稳定成长。
公寓位于 Allston地区，出门即是地铁站，方便通勤波士顿大学和波士顿学院，到市中心也非常方便。公交66号也很方便通勤到长木医学区和哈佛广场，周边有超市、88中超、各式餐厅、咖啡店和商店，生活条件非常好！
公寓使用面积695平方英尺，有一室一卫共三个房间，可以申请Permit在街边停车。现在市场价43.9万美元，物业费$455/月。如果您有兴趣，请不要犹豫与我们联系吧！微信：Boston5U #波士顿置业# #波士顿租房# #波士顿找室友# #波士顿无忧安家# #波士顿留学生#
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原来专业的室内防水是这样施工的！！
问：为什么要做防水？
答：为了装修耐用，邻里和平...
首先，我们先了解一下防水的作用是什么！
防水：防止水汽湿气腐蚀墙体，保护建筑关键部位，墙面地面等。
防水做哪里
1、湿区：阳台、厨房、卫生间
都是用水大户，所以做好防水也很有必要！
防水标准：
①地面当然是要全部刷防水材料。
②卫生间： 淋浴房或者相连室内的墙面，防水层高度不得低于1.8m，如果墙的背后有木制作，涂刷防水高度为2.6m，注意都要且涂刷整齐哦。 浴缸区和面盆区，都要做到功能区往上30cm。其它墙面1m即可。
③厨房墙面整体返高30cm左右即可，水槽区返高50cm。 ④阳台墙面返高30cm左右即可。
注意！注意！注意！关于防水，三分靠防水，七分靠排水，最最最重要的还是要做好排水哦！
2、顶层带露台
露台虽美，做好防水！
顶楼露台的防水，建议用沥青卷材+防水涂料，效果更好，注意做好缝隙处的处理，否则容易漏水。
3、全屋防水有必要吗？
除了上面说的几个常用水的区域，家里的其他区域用水较少属于干区，如果没有特殊装修，是没有必要做全屋防水的！（如果怕水管爆裂等情况发生，也是可以做的）
干区包括：玄关、客餐厅、卧室。
特殊装修是指，如果全屋铺设了水地暖，防止后期水管爆破，造成漏水的情况，建议做全屋防水。其实水地暖+全屋防水，就像买保险一样，买是买了，很多人可能用不到，但也没谁希望真的用到；做全屋防水更多的意义，也是给水地暖一个保障。
另外，每个空间中的防水用料、做法也不尽相同，为了避免设计后期出问题，咱们今天咱们就来剖析一下有关室内防水的问题，主要解决以下内容：
1、室内防水材料都有哪些？
2、室内防水的施工流程是怎样的？
3、防水施工有哪些注意要点？防水涂料如何选？
室内防水材料都有哪些？
用于防水的材料主要分为涂料类和卷材类，但是由于室内防水面积小，细节多，使用卷材不便于细节的处理，所以一般室内防水都是采用涂料类。
1，JS防水涂料
J就是指聚合物，S水泥；即JS就是聚合物水泥防水涂料(灰色软的)， 在室内防水中处于中档次防水材料。聚合物水泥基防水涂料，简称JS防水涂料，是一种双组分防水材料，JS防水涂料的延伸率大小与胶乳的用量大小直接相关，但胶乳掺量的大小又直接影响到涂层的长期耐水性。为了解决这一矛盾，工程规范和产品标准的技术处理是将JS涂料分为两种类型：I型为胶乳用量较大，延伸率要求达到200％以上，用于间歇性浸水的工程部位如屋面、外墙面等，以满足其变形较大的要求；Ⅱ型为胶乳用量略少，延伸率只要达到80％，以满足变形较小却有长期耐水性要求的工程部位如地下室、厕浴间等。
其防水性能刚柔相济，既有水泥类胶凝材料强度高，又兼有聚合物涂膜防水效果好，干燥时间短，节省工期；
2，聚氨酯防水涂料
聚氨酯防水涂料，俗称“液体橡胶”，是皮肤式防水的典范。
其拉伸强度大，延伸率高，使用寿命长，是目前综合性能最好、防水效果最佳的防水材料。涂膜坚韧、拉伸强度高、延伸性好，耐腐蚀、抗结构伸缩变形能力强，并具有较长的使用寿命。
所以为了健康，建议室内防水工程宜选用环保单组份涂料或者环保水固化双组份涂料。
3，丙烯酸防水涂料
丙烯酸防水涂料是以改性丙烯酸酯多元共聚物乳液为基料，添加多种填充料、助剂经科学加工而成的厚质单组分水性高分子防水涂膜材料。丙烯酸高弹防水涂料坚韧，黏结力很强，弹性防水膜与基层构成一个刚柔结合完整的防水体系以适应结构的种种变形，达到长期防水抗渗的作用。
防水层涂刷便利，形成连续弹性膜，对复杂的节点部位施工尤为方便。但因其主要原料仅为高聚物乳液，故要达到相同厚度，单位面积涂料使用量大，故单位面积成本较高。
4，聚合物防水砂浆
聚合物防水砂浆，是以水泥砂浆、填料为主要组成原料，通过掺加聚合物、外加剂及其它掺合料拌制的防水材料。普通的水泥砂浆是不可以作为一道防水层的，其本身是不能防水的。但防水砂浆就不一样了，是可以作为一道防水层来设防的。 普通水泥砂浆按一定比例添加外加剂，比如防水剂，防水粉之类的，就可以成为防水砂浆。要达到防水的效果，砂浆厚度就有一定的要求，至少1公分以上。
此种材料可以直接在混凝土表面施工并粘结牢固，不受基层含水率的影响，干燥快，凝结时间短，干燥后即可直接粘贴瓷砖。
但是此种材料属于刚性防水，对管道根部等复杂节点不宜处理，尤其对于设有同层排水卫生间及设有地暖的厨卫，在长时间使用过程中因节点复杂或温度变化可能产生裂缝，造成渗漏风险。
考虑到防水需要刚柔兼并，不建议室内防水层单独使用防水砂浆，可作为防潮层使用。
防水施工有哪些注意要点？
防水涂料如何选？
1防水施工有哪些注意要点？
（1）管线根部和地漏附近加强防水：管道和地漏穿过楼板，孔洞周围10cm宽度需加做1遍防水，下水管口涂上防水涂料，才能避免出现缝隙，以防渗水。
（2）墙地接缝处要涂到位：不要不重视这些边边角角的地方，做防水工程就是要切记不能放过任何一条缝隙。
（3）墙面防水：墙面的防水工程也很重要，特别是卫生间的淋浴区和洗漱区的墙面。
（4）防水层保护：防水层施工后，在验收合格前，不能上去走动。就跟化妆时擦完防晒不能马上擦粉底一样，要等到干透成膜后才能进行下一道工序。
2防水涂料如何选？
（1）选择耐久性强的涂料：要保证在日后居住过程中，不会出现渗水或漏水现象。那么，就要选择防水性能持久的防水材料。
（2）选择环保防水涂料：购买符合国家现行有关标准规定的防水材料，把钱花在隐蔽工程上，为日后省去了不必要的麻烦。
（3）保证施工便利：应尽量选择便于施工操作，减少工序的防水材料。因为，施工越复杂的防水工程，遇到的问题就会越多；越简单的施工操作，才能保证防水质量。
防水作为我们装修工程中很重要的一步，只有做好了，后期才能越住越舒适哦！
①防水三分材料，七分施工，很可能是找的施工师傅不够专业造成的。
②如果施工到闭水试验都合格的话，那有很大可能是后续的施工过程对防水涂层造成了破坏；即使做好防水工程，后期一定也要做好防护哦！
③防水涂料质量不过关，这就...建议大家一定要选质量好的防水材料哦。
问：为什么要做防水？
答：为了装修耐用，邻里和平...
首先，我们先了解一下防水的作用是什么！
防水：防止水汽湿气腐蚀墙体，保护建筑关键部位，墙面地面等。
防水做哪里
1、湿区：阳台、厨房、卫生间
都是用水大户，所以做好防水也很有必要！
防水标准：
①地面当然是要全部刷防水材料。
②卫生间： 淋浴房或者相连室内的墙面，防水层高度不得低于1.8m，如果墙的背后有木制作，涂刷防水高度为2.6m，注意都要且涂刷整齐哦。 浴缸区和面盆区，都要做到功能区往上30cm。其它墙面1m即可。
③厨房墙面整体返高30cm左右即可，水槽区返高50cm。 ④阳台墙面返高30cm左右即可。
注意！注意！注意！关于防水，三分靠防水，七分靠排水，最最最重要的还是要做好排水哦！
2、顶层带露台
露台虽美，做好防水！
顶楼露台的防水，建议用沥青卷材+防水涂料，效果更好，注意做好缝隙处的处理，否则容易漏水。
3、全屋防水有必要吗？
除了上面说的几个常用水的区域，家里的其他区域用水较少属于干区，如果没有特殊装修，是没有必要做全屋防水的！（如果怕水管爆裂等情况发生，也是可以做的）
干区包括：玄关、客餐厅、卧室。
特殊装修是指，如果全屋铺设了水地暖，防止后期水管爆破，造成漏水的情况，建议做全屋防水。其实水地暖+全屋防水，就像买保险一样，买是买了，很多人可能用不到，但也没谁希望真的用到；做全屋防水更多的意义，也是给水地暖一个保障。
另外，每个空间中的防水用料、做法也不尽相同，为了避免设计后期出问题，咱们今天咱们就来剖析一下有关室内防水的问题，主要解决以下内容：
1、室内防水材料都有哪些？
2、室内防水的施工流程是怎样的？
3、防水施工有哪些注意要点？防水涂料如何选？
室内防水材料都有哪些？
用于防水的材料主要分为涂料类和卷材类，但是由于室内防水面积小，细节多，使用卷材不便于细节的处理，所以一般室内防水都是采用涂料类。
1，JS防水涂料
J就是指聚合物，S水泥；即JS就是聚合物水泥防水涂料(灰色软的)， 在室内防水中处于中档次防水材料。聚合物水泥基防水涂料，简称JS防水涂料，是一种双组分防水材料，JS防水涂料的延伸率大小与胶乳的用量大小直接相关，但胶乳掺量的大小又直接影响到涂层的长期耐水性。为了解决这一矛盾，工程规范和产品标准的技术处理是将JS涂料分为两种类型：I型为胶乳用量较大，延伸率要求达到200％以上，用于间歇性浸水的工程部位如屋面、外墙面等，以满足其变形较大的要求；Ⅱ型为胶乳用量略少，延伸率只要达到80％，以满足变形较小却有长期耐水性要求的工程部位如地下室、厕浴间等。
其防水性能刚柔相济，既有水泥类胶凝材料强度高，又兼有聚合物涂膜防水效果好，干燥时间短，节省工期；
2，聚氨酯防水涂料
聚氨酯防水涂料，俗称“液体橡胶”，是皮肤式防水的典范。
其拉伸强度大，延伸率高，使用寿命长，是目前综合性能最好、防水效果最佳的防水材料。涂膜坚韧、拉伸强度高、延伸性好，耐腐蚀、抗结构伸缩变形能力强，并具有较长的使用寿命。
所以为了健康，建议室内防水工程宜选用环保单组份涂料或者环保水固化双组份涂料。
3，丙烯酸防水涂料
丙烯酸防水涂料是以改性丙烯酸酯多元共聚物乳液为基料，添加多种填充料、助剂经科学加工而成的厚质单组分水性高分子防水涂膜材料。丙烯酸高弹防水涂料坚韧，黏结力很强，弹性防水膜与基层构成一个刚柔结合完整的防水体系以适应结构的种种变形，达到长期防水抗渗的作用。
防水层涂刷便利，形成连续弹性膜，对复杂的节点部位施工尤为方便。但因其主要原料仅为高聚物乳液，故要达到相同厚度，单位面积涂料使用量大，故单位面积成本较高。
4，聚合物防水砂浆
聚合物防水砂浆，是以水泥砂浆、填料为主要组成原料，通过掺加聚合物、外加剂及其它掺合料拌制的防水材料。普通的水泥砂浆是不可以作为一道防水层的，其本身是不能防水的。但防水砂浆就不一样了，是可以作为一道防水层来设防的。 普通水泥砂浆按一定比例添加外加剂，比如防水剂，防水粉之类的，就可以成为防水砂浆。要达到防水的效果，砂浆厚度就有一定的要求，至少1公分以上。
此种材料可以直接在混凝土表面施工并粘结牢固，不受基层含水率的影响，干燥快，凝结时间短，干燥后即可直接粘贴瓷砖。
但是此种材料属于刚性防水，对管道根部等复杂节点不宜处理，尤其对于设有同层排水卫生间及设有地暖的厨卫，在长时间使用过程中因节点复杂或温度变化可能产生裂缝，造成渗漏风险。
考虑到防水需要刚柔兼并，不建议室内防水层单独使用防水砂浆，可作为防潮层使用。
防水施工有哪些注意要点？
防水涂料如何选？
1防水施工有哪些注意要点？
（1）管线根部和地漏附近加强防水：管道和地漏穿过楼板，孔洞周围10cm宽度需加做1遍防水，下水管口涂上防水涂料，才能避免出现缝隙，以防渗水。
（2）墙地接缝处要涂到位：不要不重视这些边边角角的地方，做防水工程就是要切记不能放过任何一条缝隙。
（3）墙面防水：墙面的防水工程也很重要，特别是卫生间的淋浴区和洗漱区的墙面。
（4）防水层保护：防水层施工后，在验收合格前，不能上去走动。就跟化妆时擦完防晒不能马上擦粉底一样，要等到干透成膜后才能进行下一道工序。
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（3）保证施工便利：应尽量选择便于施工操作，减少工序的防水材料。因为，施工越复杂的防水工程，遇到的问题就会越多；越简单的施工操作，才能保证防水质量。
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②如果施工到闭水试验都合格的话，那有很大可能是后续的施工过程对防水涂层造成了破坏；即使做好防水工程，后期一定也要做好防护哦！
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【占地】9516呎
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