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飞墨设计案例赏析：130㎡摩登混搭，书房兼衣帽间的设计实在是巧妙！

[太阳]设计亮点：

①入户卫生间改成玄关衣帽间，供出入户收纳使用。

②拿出一个单独的房间做成一个大衣帽间+书房，两种功能不浪费空间

③主卫改成公共卫生间并做成干湿分离，满足生活需求。

④厨房台面根据业主身高量身定制并置入人工体学原理做成高低台。

♪ 色彩搭配：

主题色调采用灰绿提升空间亮度和质感，搭配点到为止的灰色、棕色调和，营造时尚摩登的家居氛围。

♪ 施工工艺：

纯手工打造的拱形门、卡座、柜子，六角砖、文化砖以及小白砖的铺贴方法，喷漆、局部吊顶、砖砌壁龛

户型：三室两厅
面积：130㎡
设计风格：摩登混搭
半包价：14W
设计团队：飞墨设计组
项目地址：合肥 - 华润幸福里小区

#美好家居打造法# #家居# #合肥·华润·幸福里[地点]#

楼市百科第十二期：为什么合肥开发商这么热衷挖地下室？带地下室的房子能不能买？
什么叫挖地下室？什么叫楼市土耗子？
以前合肥的房子，一楼就是一楼，地下就是车库。而如今的很多房子里，一楼不再是一楼，开发商特意在一楼下面又挖了1层，甚至2层，一楼带着负一楼甚至负二楼一起卖。
为什么合肥开发商这么热衷挖地下室？
一当然是为了多挣钱，二是为了备高价、变相的突破合肥限价。
一、多挣钱。打个比方，比如一楼只有100平，挖两层地下室，一楼变成了300平，不过消费者不是傻子，也不可能花正常价格买300平，那就便宜点，比如其他楼层2万4，这个卖1万，单价少一半多，总价300万，如果一楼只有100平，就算2万4，也才240万，一下净赚60万。当然很多人要说了，你这个不对，每个地块有容积率限制，可售面积是固定的，这恰恰是关键之处，容积率里面有个漏洞，就是地下室不算入容积率。也就是说如果政府给你规定只能盖10万平米的话，这个只是地上10万平，地下可以随便盖。
二、备高价、变相的突破合肥限价
比如一栋楼7层，1层1户，1户100平，该区域限价最高2万1平，按照数学方式顶多也就是天地层价格稍便宜点，中间楼层贵点，但是总价值还是2万*700平=1400万，如果挖两层地下室200平，一楼总共300平，备案1万一平，那么上面6层均价可以备到21700元均价，顶层便宜点，有些好楼层就可以卖到23000左右了，这样算一栋楼总价，1楼300平乘1万=300万，楼上21700*600=1300万，合计1600万，一下多赚200万，而现实不可能一栋楼7层，1层1户100平，这样整个小区算下来，也是惊人的数字，均价不变，多赚的钱都是亿为单位的。也难怪以某湖为代表的一众房企，都愿意做地老鼠。
三、一楼带两层地下室的能不能买？
合肥的气候地址室梅雨季节肯定返潮，这不是防水材料能解决的，而且一楼产证面积大，物业费、税费都是按产证面积收，未来如果有房产税会更加吃亏，未来二手交易也不好交易，综合来看，尽量还是不要买。

合肥雅吉婴幼儿食品有限公司
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