“你自己不倒，别人推都推不倒，你自己不想站起来，被人扶也扶不起，于是我就坚强地站着。”据倪萍透露，这句话是他姥姥常给她说的一句话，这么多年来，这句话也成了她的座右铭，只要遇到困难就会用这句话来勉励自己。
每个女人遇到这样的事情想必都是不能接受的，倪萍也是如此，当场就和陈凯歌争吵起来，听到两人的争吵，陈红也出现了，但是仅仅一句话就让倪萍败下阵来，因为陈红已经有了两人的孩子了，就这样，两人彻底结束了3.赌气的二婚因为经历两次失败的感情，倪萍早已看谈男女私情，之后经人介绍与摄影师王文澜认识，并且在带有赌气的情绪下与之闪婚
虽然今年依然是60岁的高龄，但是倪萍却一点也不服老，更是在节目《花样新世界》中表示，自己也要体验一下年轻人的生活，说到做到的她更是言出即行，从穿着打扮到拍短视频一样不落，但是看起来这么活波可爱的老奶奶却有着不为人知的辛酸往事。
但是如果生活仅仅是这样也谈不上糟糕了，倪萍的生活就仿佛点数据一样，现在仅仅处于风暴前夕，99年倪萍剩下儿子虎子，但是命运再次和她开了一个玩笑，仅仅4个月的虎子就查出是先天眼疾，：“如果不及时治疗，病情继续加重，有可能失明甚至危及生命。”这一下，倪萍的天再次崩塌，但是此时她并没有时间悲伤，04年，倪萍选择退出央视，专心带子求医，这一走就是十年，当然，这些都是后话了。但是更让倪萍无奈的事，第二年丈夫王文澜就选择与自己离婚，儿子生病，丈夫背叛，人生这样的经历又有几个人能承受得过来？
女神终究还是女神，她似乎是要补回来曾经失去的那些奔走的岁月。但那丝丝缕缕的白发，和低垂的眼角，还是泄露了不堪回首的过往。1.耀眼的光环俗话说是金子哪里都会发光，然而倪萍就是这样的一块金子她这一生可以说是光环无数，主持人、演员、作家，集多种身份于一身
但是，上天终究还是公平的，在给倪萍关了两扇门后终为其开了一扇窗，在与王文澜离婚后的第二年，她就遇到了这辈子托付终身的人，那就是之前合作电影《美丽的大脚》导演杨亚洲
作为主持人，她90年就进入了央视，之后更是先后主持了13届春晚，并且取得了两届星光奖最佳主持人奖以及第1届全国广播电视主持人金话筒奖；作为演员，她也是成绩斐然，凭借电影《美丽的大脚》获得金鸡奖最佳女主，并且与83年获得了国家二级演员称号作为作家，倪萍也取得了不错的成绩，从97年到12年先后出了4本书
不仅婚姻上找到了归宿，就连虎子的病情在之后的治疗中取得了阶段性胜利，时值此时，她的脸上终于露出了久违的笑容。14年，倪萍回归央视，再次回到了主持人的舞台。但是这次因为身体的原因，倪萍只能坐着主持节目，但是这丝毫不影响这位曾经的女强人，主持对她而言就是信手拈来。4.阳光总在风雨后有人说，历经磨难的人，终究会活的通透，悟得生活的真谛。走过事业的巅峰，糟糕得恋情，三段婚姻的磨练。倪萍，还有什么没经历过？
倪萍当时有多出名几乎上了年纪的人都知道，当初赵本山还在小品中说到，倪萍就是他的梦中情人。.但是让人比较遗憾的是，就是这样一个在事业上取得不错成绩的人在感情上却输得一败涂地。2.糟糕的感情倪萍这一生，婚姻问题一直让她备受煎熬，很多人都不知道，倪萍在成为央视主持人之前就已经有过一次无疾而终的婚姻了
倪萍的第一人男友是著名小品演员郭达，但是因为家庭原因，当时的倪萍没能被郭达的母亲看上，最终分道扬镳。
之后倪萍就全身心的投入到工作中，但是说到底，事业终究是事业，女人骨子里还是希望有一个知热知冷的贴心人，之后因为工作的原因邂逅了当时名声鹊起的陈凯歌，俗话说才子配佳人，尽管同样优秀的倪萍还是被才华横溢的陈凯歌所折服，虽然这个男人在此时已经离过两次婚。
都说恋爱中的女人是傻的，当时倪萍不顾一切坚持自己爱情，相识没多久就跟陈凯歌同居在了一起。但是，就是这样一段让倪萍倾其所有的恋情最终还是烟消云散，到96年时，这段持续了5年的恋情宣告结束，之后倪萍在《日子》一书中，称这段情感为：“这是一段没有自尊、失去自我的日子”
当时的倪萍与陈凯歌同样都处于事业上升期，但是倪萍为了陈凯歌更好的发展，经常工作之余抽时间去到陈凯歌工作的地方，为期做饭洗衣，特别是96年，陈凯歌老父亲去世的时候，陈凯歌因工作没时间处理家务，当时倪萍不顾外人异样的眼光去到陈家帮其操办陈父的身后事。但是让倪萍始料不及的是，当处理完家事去找陈凯歌时，迎面而来的两个字就是“分手”原因也特别的简单，那就是因为陈凯歌找到了新欢，然而这个人就是陈凯歌的现任妻子陈红。
每个女人遇到这样的事情想必都是不能接受的，倪萍也是如此，当场就和陈凯歌争吵起来，听到两人的争吵，陈红也出现了，但是仅仅一句话就让倪萍败下阵来，因为陈红已经有了两人的孩子了，就这样，两人彻底结束了3.赌气的二婚因为经历两次失败的感情，倪萍早已看谈男女私情，之后经人介绍与摄影师王文澜认识，并且在带有赌气的情绪下与之闪婚
但是如果生活仅仅是这样也谈不上糟糕了，倪萍的生活就仿佛点数据一样，现在仅仅处于风暴前夕，99年倪萍剩下儿子虎子，但是命运再次和她开了一个玩笑，仅仅4个月的虎子就查出是先天眼疾，：“如果不及时治疗，病情继续加重，有可能失明甚至危及生命。”这一下，倪萍的天再次崩塌，但是此时她并没有时间悲伤，04年，倪萍选择退出央视，专心带子求医，这一走就是十年，当然，这些都是后话了。但是更让倪萍无奈的事，第二年丈夫王文澜就选择与自己离婚，儿子生病，丈夫背叛，人生这样的经历又有几个人能承受得过来？
但是，上天终究还是公平的，在给倪萍关了两扇门后终为其开了一扇窗，在与王文澜离婚后的第二年，她就遇到了这辈子托付终身的人，那就是之前合作电影《美丽的大脚》导演杨亚洲
不仅婚姻上找到了归宿，就连虎子的病情在之后的治疗中取得了阶段性胜利，时值此时，她的脸上终于露出了久违的笑容。14年，倪萍回归央视，再次回到了主持人的舞台。但是这次因为身体的原因，倪萍只能坐着主持节目，但是这丝毫不影响这位曾经的女强人，主持对她而言就是信手拈来。4.阳光总在风雨后有人说，历经磨难的人，终究会活的通透，悟得生活的真谛。走过事业的巅峰，糟糕得恋情，三段婚姻的磨练。倪萍，还有什么没经历过？
每个女人遇到这样的事情想必都是不能接受的，倪萍也是如此，当场就和陈凯歌争吵起来，听到两人的争吵，陈红也出现了，但是仅仅一句话就让倪萍败下阵来，因为陈红已经有了两人的孩子了，就这样，两人彻底结束了3.赌气的二婚因为经历两次失败的感情，倪萍早已看谈男女私情，之后经人介绍与摄影师王文澜认识，并且在带有赌气的情绪下与之闪婚
虽然今年依然是60岁的高龄，但是倪萍却一点也不服老，更是在节目《花样新世界》中表示，自己也要体验一下年轻人的生活，说到做到的她更是言出即行，从穿着打扮到拍短视频一样不落，但是看起来这么活波可爱的老奶奶却有着不为人知的辛酸往事。
但是如果生活仅仅是这样也谈不上糟糕了，倪萍的生活就仿佛点数据一样，现在仅仅处于风暴前夕，99年倪萍剩下儿子虎子，但是命运再次和她开了一个玩笑，仅仅4个月的虎子就查出是先天眼疾，：“如果不及时治疗，病情继续加重，有可能失明甚至危及生命。”这一下，倪萍的天再次崩塌，但是此时她并没有时间悲伤，04年，倪萍选择退出央视，专心带子求医，这一走就是十年，当然，这些都是后话了。但是更让倪萍无奈的事，第二年丈夫王文澜就选择与自己离婚，儿子生病，丈夫背叛，人生这样的经历又有几个人能承受得过来？
女神终究还是女神，她似乎是要补回来曾经失去的那些奔走的岁月。但那丝丝缕缕的白发，和低垂的眼角，还是泄露了不堪回首的过往。1.耀眼的光环俗话说是金子哪里都会发光，然而倪萍就是这样的一块金子她这一生可以说是光环无数，主持人、演员、作家，集多种身份于一身
但是，上天终究还是公平的，在给倪萍关了两扇门后终为其开了一扇窗，在与王文澜离婚后的第二年，她就遇到了这辈子托付终身的人，那就是之前合作电影《美丽的大脚》导演杨亚洲
作为主持人，她90年就进入了央视，之后更是先后主持了13届春晚，并且取得了两届星光奖最佳主持人奖以及第1届全国广播电视主持人金话筒奖；作为演员，她也是成绩斐然，凭借电影《美丽的大脚》获得金鸡奖最佳女主，并且与83年获得了国家二级演员称号作为作家，倪萍也取得了不错的成绩，从97年到12年先后出了4本书
不仅婚姻上找到了归宿，就连虎子的病情在之后的治疗中取得了阶段性胜利，时值此时，她的脸上终于露出了久违的笑容。14年，倪萍回归央视，再次回到了主持人的舞台。但是这次因为身体的原因，倪萍只能坐着主持节目，但是这丝毫不影响这位曾经的女强人，主持对她而言就是信手拈来。4.阳光总在风雨后有人说，历经磨难的人，终究会活的通透，悟得生活的真谛。走过事业的巅峰，糟糕得恋情，三段婚姻的磨练。倪萍，还有什么没经历过？
倪萍当时有多出名几乎上了年纪的人都知道，当初赵本山还在小品中说到，倪萍就是他的梦中情人。.但是让人比较遗憾的是，就是这样一个在事业上取得不错成绩的人在感情上却输得一败涂地。2.糟糕的感情倪萍这一生，婚姻问题一直让她备受煎熬，很多人都不知道，倪萍在成为央视主持人之前就已经有过一次无疾而终的婚姻了
倪萍的第一人男友是著名小品演员郭达，但是因为家庭原因，当时的倪萍没能被郭达的母亲看上，最终分道扬镳。
之后倪萍就全身心的投入到工作中，但是说到底，事业终究是事业，女人骨子里还是希望有一个知热知冷的贴心人，之后因为工作的原因邂逅了当时名声鹊起的陈凯歌，俗话说才子配佳人，尽管同样优秀的倪萍还是被才华横溢的陈凯歌所折服，虽然这个男人在此时已经离过两次婚。
都说恋爱中的女人是傻的，当时倪萍不顾一切坚持自己爱情，相识没多久就跟陈凯歌同居在了一起。但是，就是这样一段让倪萍倾其所有的恋情最终还是烟消云散，到96年时，这段持续了5年的恋情宣告结束，之后倪萍在《日子》一书中，称这段情感为：“这是一段没有自尊、失去自我的日子”
当时的倪萍与陈凯歌同样都处于事业上升期，但是倪萍为了陈凯歌更好的发展，经常工作之余抽时间去到陈凯歌工作的地方，为期做饭洗衣，特别是96年，陈凯歌老父亲去世的时候，陈凯歌因工作没时间处理家务，当时倪萍不顾外人异样的眼光去到陈家帮其操办陈父的身后事。但是让倪萍始料不及的是，当处理完家事去找陈凯歌时，迎面而来的两个字就是“分手”原因也特别的简单，那就是因为陈凯歌找到了新欢，然而这个人就是陈凯歌的现任妻子陈红。
每个女人遇到这样的事情想必都是不能接受的，倪萍也是如此，当场就和陈凯歌争吵起来，听到两人的争吵，陈红也出现了，但是仅仅一句话就让倪萍败下阵来，因为陈红已经有了两人的孩子了，就这样，两人彻底结束了3.赌气的二婚因为经历两次失败的感情，倪萍早已看谈男女私情，之后经人介绍与摄影师王文澜认识，并且在带有赌气的情绪下与之闪婚
但是如果生活仅仅是这样也谈不上糟糕了，倪萍的生活就仿佛点数据一样，现在仅仅处于风暴前夕，99年倪萍剩下儿子虎子，但是命运再次和她开了一个玩笑，仅仅4个月的虎子就查出是先天眼疾，：“如果不及时治疗，病情继续加重，有可能失明甚至危及生命。”这一下，倪萍的天再次崩塌，但是此时她并没有时间悲伤，04年，倪萍选择退出央视，专心带子求医，这一走就是十年，当然，这些都是后话了。但是更让倪萍无奈的事，第二年丈夫王文澜就选择与自己离婚，儿子生病，丈夫背叛，人生这样的经历又有几个人能承受得过来？
但是，上天终究还是公平的，在给倪萍关了两扇门后终为其开了一扇窗，在与王文澜离婚后的第二年，她就遇到了这辈子托付终身的人，那就是之前合作电影《美丽的大脚》导演杨亚洲
不仅婚姻上找到了归宿，就连虎子的病情在之后的治疗中取得了阶段性胜利，时值此时，她的脸上终于露出了久违的笑容。14年，倪萍回归央视，再次回到了主持人的舞台。但是这次因为身体的原因，倪萍只能坐着主持节目，但是这丝毫不影响这位曾经的女强人，主持对她而言就是信手拈来。4.阳光总在风雨后有人说，历经磨难的人，终究会活的通透，悟得生活的真谛。走过事业的巅峰，糟糕得恋情，三段婚姻的磨练。倪萍，还有什么没经历过？
#三哥说[超话]#三哥说旅行常识篇
问：古代女性常用的装饰品花钿(diàn)装饰在哪里的？
答：脸部
析：花钿(diàn)是古时妇女脸上的一种花饰，通常以金、银等材料制成花形，蔽于脸上各处，如眉心、前额、两颊或嘴角等，在唐代比较流行。
有关花钿的发源，民俗广为流传着很多传说故事，相关参考文献记述最开始发生在秦始皇阶段，东汉楚墓中的绘彩女俑脸部亦有由上向下的三排小圆圈。花钿发展趋势到唐代，进到全盛时期，到宋朝，素雅之美盛行，浓艳设计风格的花钿慢慢打入冷宫，至元朝，花钿总算退出了女子的妆台。
民间故事一直比历史时间来得有意思些，有关花钿的传说故事，最动人心弦的就是“梅花妆”了。据《太平御览》记述，南北朝宋武帝刘裕的闺女寿阳公主，在某年正月初七倦卧于含章殿下，殿前一株梅树，风过落花，一朵红梅花恰好粘在寿阳公主前额，不管怎样都揭不出来。
三日后，红梅花被冲洗出来，寿阳公主的眉间却留下来了五个花朵的印痕。宫里女子见寿阳公主眉心烙上红梅花印更为漂亮，竞相仿效，剪红梅花贴到前额，“梅花妆”就是由此而来。
有关“梅花妆”，唐代有此外一种传说故事。听说，武则天将上官婉儿视作亲信，整日让上官婉儿随着上下，乃至在与恋人张昌忠打情骂俏时也分毫不忌讳她。时间一长，上官婉儿被张昌宗的容貌所惑，与之私底下调谑，被武则天碰见。
武则天大怒，夹取金刀，插进上官婉儿前髻，伤到左额，而且要将上官婉儿处决，张昌宗替其想求，才得到饶恕。
由于前额留有一小块伤疤，上官婉儿便在疤痕处刺了一朵鲜红色的红梅花遮盖，殊不知却衬的上官婉儿更加娇媚动人。内侍皆以之为美，逐渐在额头点红仿效，“玉兰妆”变成时兴。
花钿除开能够贴到眉心以外，还能够贴在颊边梨涡处，称作面靥。面靥始于宫里嫔妃，最初的那时候是用在梨涡处点面靥来告之女宫自身来啦月事，女宫看到后就将其清除在召幸名册以外。之后，面靥妆慢慢转变成一种妆面。
贴花钿并不是女子的专享支配权，有时男人也会贴花钿，比如《西游记》中唐僧师生证悟后，便在额上贴上花钿，用于她们早已褪却凡身，六根清净。
问：古代女性常用的装饰品花钿(diàn)装饰在哪里的？
答：脸部
析：花钿(diàn)是古时妇女脸上的一种花饰，通常以金、银等材料制成花形，蔽于脸上各处，如眉心、前额、两颊或嘴角等，在唐代比较流行。
有关花钿的发源，民俗广为流传着很多传说故事，相关参考文献记述最开始发生在秦始皇阶段，东汉楚墓中的绘彩女俑脸部亦有由上向下的三排小圆圈。花钿发展趋势到唐代，进到全盛时期，到宋朝，素雅之美盛行，浓艳设计风格的花钿慢慢打入冷宫，至元朝，花钿总算退出了女子的妆台。
民间故事一直比历史时间来得有意思些，有关花钿的传说故事，最动人心弦的就是“梅花妆”了。据《太平御览》记述，南北朝宋武帝刘裕的闺女寿阳公主，在某年正月初七倦卧于含章殿下，殿前一株梅树，风过落花，一朵红梅花恰好粘在寿阳公主前额，不管怎样都揭不出来。
三日后，红梅花被冲洗出来，寿阳公主的眉间却留下来了五个花朵的印痕。宫里女子见寿阳公主眉心烙上红梅花印更为漂亮，竞相仿效，剪红梅花贴到前额，“梅花妆”就是由此而来。
有关“梅花妆”，唐代有此外一种传说故事。听说，武则天将上官婉儿视作亲信，整日让上官婉儿随着上下，乃至在与恋人张昌忠打情骂俏时也分毫不忌讳她。时间一长，上官婉儿被张昌宗的容貌所惑，与之私底下调谑，被武则天碰见。
武则天大怒，夹取金刀，插进上官婉儿前髻，伤到左额，而且要将上官婉儿处决，张昌宗替其想求，才得到饶恕。
由于前额留有一小块伤疤，上官婉儿便在疤痕处刺了一朵鲜红色的红梅花遮盖，殊不知却衬的上官婉儿更加娇媚动人。内侍皆以之为美，逐渐在额头点红仿效，“玉兰妆”变成时兴。
花钿除开能够贴到眉心以外，还能够贴在颊边梨涡处，称作面靥。面靥始于宫里嫔妃，最初的那时候是用在梨涡处点面靥来告之女宫自身来啦月事，女宫看到后就将其清除在召幸名册以外。之后，面靥妆慢慢转变成一种妆面。
贴花钿并不是女子的专享支配权，有时男人也会贴花钿，比如《西游记》中唐僧师生证悟后，便在额上贴上花钿，用于她们早已褪却凡身，六根清净。
【2022将首迎“房子贬值潮”？买房或更容易？3个“坏消息”需面对】4月2日，知名经济学家任泽平发文称：当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最。
对此，我们颇为赞同。种种迹象表明，房地产确实出现了严重的问题。真实数据最有说服力，四组数据管中窥豹：第一、克而瑞研究数据显示，今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”，3月30个重点监测城市商品住宅成交面积，同比跌幅扩至47%。这意味着房子确实不好卖了；
第二，1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%，分别较2021年全年下滑26.8%和29.5%；1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。另中客财经4月8日发布的数据显示，2022Q1土地出让金同比下滑57%。进入2022年，楼市寒意不仅未散，还进一步传导到了土地市场；
第三，抛开国企、央企开发商不谈，民营房企50强中有30家出现严重的资金问题，包括但不限于公开市场债务违约，以及供应商的商票无法兑付等。这还不是最糟糕的，易居房地产研究院预测，3个月后，民营房企中90%以上都会出现债务违约，因为7、8月份是今年的偿债高峰期；
第四，4月18日，国家统计局数据显示，全国商品房均价为9522元/平米，同比跌幅为10.3%，开发投资增速跌至0.7%。其中，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%，新开工面积、竣工面积下降超10%。
众所周知，2021年6月份之前，楼市还是一片欣欣向荣的景象，彼时深圳、杭州、南京等地，还曾出现“万人抢房”的疯狂之举。之所以在去年下半年出现巨大变化，主要是三方面原因：1、短期政策收紧，尤其是金融政策收紧，三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等措施接连祭出，是直接导致房地产市场进入“冰河期”的根本原因；
2、疫情反复，封封停停，工地复工难、售楼处销售难、购房者买房意愿低，叠加经济收入大幅下降，很多购房者更是暂停或延后了购房打算；
3、过去一年以来，房地产市场行情差，购房者都看在眼里，叠加“买涨不买跌”思想深入人心，很多人都默默“放弃”了买房，捂紧钱包，作壁上观。
看到这里，我们想起之前网络上流传的一句名言，“今年是过去十年最差的一年，但却可能是未来十年最好的一年。”这句话用在现在的房地产市场，再恰当不过了。
房地产不景气，会造成什么结果？洞鉴财经社的专家表示，2022年将首迎“房子贬值潮”，“贬值潮”是建立在开发商降价促销拉动回款和二手房东加速卖房套现离场的基础之上的。事实上，当前阶段，这两点都已经发生了。开发商降价促销方面：全国房价行情网站统计显示，2022一季度，百强房企中，销售均价环比下跌的有67家，开发商降价的幅度从700-5000元/平不等；
二手房抛售潮方面：3月份，百强城市二手房挂牌量激增，其中有28个城市单月增幅不低于15%。有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。另外，统计局数据显示，2月份70个典型城市中二手房下跌的城市数量有55个，其中有28个城市的二手房成交价格跌回了2年前。这意味着，“房子贬值潮”已经开始成真了。
房地产关联着上下游近百个行业，直接和间接对经济产生20%的贡献率。今年以来，我们看到，各大城市开始使劲浑身解数“救楼市”。3月30日，新浪财经发文称，中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次，主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。
此外，2月24日，王蒙徽再次重申“房地产支柱产业地位不变”。不仅如此，3月份，央行、银保监会等更是多次表态，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。尤其是央行释放了货币政策积极信号。
房地产出现了严重问题，各大城市出台“纾困政策”，无可厚非，因为这符合国家“因城施策”的定调，更是“稳楼市”之举。但即便如此，楼市短期也难以恢复到2021年6月之前的市场水平。
不过，当前时期，对于刚需购房者来说却是利好，准确地说是，2022年买房或更容易。这体现在三个方面：其一，房价确实跌了，郑州、哈尔滨、大连、沈阳、南昌等省会城市、中心城市，房价也出现了明显下降，买房成本降低了；其二，商业银行房贷利率普遍下调了，100个城市中有83个下调，3月底，首套房商贷利率均值为5.5%，以购买100万的房子计算，贷款30年，每月可以少还250元左右。此外，目前不少城市都支持首付20%；其三，新房市场，开发商为了成交，不惜采取降价方式，部分城市还推出了买房送车位。二手房市场降价的力度也不小，在深圳这样的超大城市，二手房降价的力度甚至超过了15%，房东直降500万卖房的新闻比比皆是，这意味着买房“捡漏”的机会出现了，买房确实更容易了。
3月28日，青岛大学经济学院教授易宪容在接受记者采访时表示，“3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等，结果仍然无法刺激楼市，归根结底是因为老百姓根本没兴趣买房了。”
其实这种说法是不够准确的，虽然当下国人买房的意愿不高，但积极性其实相比去年三四季度已经有明显回升了。3月30日，央行公布的报告显示：未来三个月17.9%居民打算购房，且预期房价“下降”的比例由上季度的15.2％，下降到14.4%了。这意味着，近期楼市频频“吹暖风”，确实开始起作用了。
2022年买房，有3个“坏消息”需面对
综上，2022年在开发商降价促销、投资炒房客加速套现离场的背景下，买房人迎来了“购房窗口期”。尤其是信贷政策宽松，以及贷款政策向刚需倾斜，更大大减轻了购房者的压力。基于此，2022年对于真正有需求的买房人来说，确实是利好。不过在房产专家刘博看来，2022虽然有一定的优势，但买房人或不得不面对3个“坏消息”，对此大家要有心理准备：
一，买房后，开发商就降价促销，房产被动“贬值缩水”。
事实上，近两年这种情况很多人早已司空见惯了。笔者身边就有真实案例，笔者的朋友小张去年8月份购买的期房，购买时总价156万，单价16000元/平，但是今年2月份开发商选择降价促销，不过不是明目张胆降价，而是以工抵房的名义，降价后单价为14500元/平。这么算下来，笔者的朋友买房半年后房产就“贬值”了近15万；
二，购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况，直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。
受融资政策收紧影响，2021年以来，开发商的日子普遍都不好过，尤其是民营房企融资额降幅高达60%以上。叠加销售回款不畅，还债期满，很多企业都出现了债务违约。为了“自救”，开发商一边在降价促销卖房，另一边也在明目张胆“压成本”。说白了就是，偷工减料。最常见的做法是，降低装修标准，配套设施以次充好等；
三，延期交付，最坏的情况是楼盘烂尾，买房人“钱房两空”。
2021年10月以来，虽然国家三令五申“保交楼”、“维护购房者的切身利益”，但市场上烂尾楼的情况仍然时有发生。烂尾楼，说白了就是开发商无力继续投资建设，有些会停工1-2年，有些可能长期停工。对于掏空“6个钱包”买房的普通刚需来说，这是无法承受的巨大代价。我们不希望任何人买到烂尾楼，但平心而论，如今的楼市大环境下，开发商债务违约频发，资不抵债的也很多见，这意味着购买到烂尾楼的概率仍然不小。
综上，我们建议大家，2022年买房，要睁大眼睛，多做功课，对于资金链出现问题的项目，对于出现债务违约的开发商，坚决要绕开。
对此，我们颇为赞同。种种迹象表明，房地产确实出现了严重的问题。真实数据最有说服力，四组数据管中窥豹：第一、克而瑞研究数据显示，今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”，3月30个重点监测城市商品住宅成交面积，同比跌幅扩至47%。这意味着房子确实不好卖了；
第二，1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%，分别较2021年全年下滑26.8%和29.5%；1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。另中客财经4月8日发布的数据显示，2022Q1土地出让金同比下滑57%。进入2022年，楼市寒意不仅未散，还进一步传导到了土地市场；
第三，抛开国企、央企开发商不谈，民营房企50强中有30家出现严重的资金问题，包括但不限于公开市场债务违约，以及供应商的商票无法兑付等。这还不是最糟糕的，易居房地产研究院预测，3个月后，民营房企中90%以上都会出现债务违约，因为7、8月份是今年的偿债高峰期；
第四，4月18日，国家统计局数据显示，全国商品房均价为9522元/平米，同比跌幅为10.3%，开发投资增速跌至0.7%。其中，商品房销售面积同比下降13.8%，销售额同比下降22.7%，新开工面积、竣工面积下降超10%。
众所周知，2021年6月份之前，楼市还是一片欣欣向荣的景象，彼时深圳、杭州、南京等地，还曾出现“万人抢房”的疯狂之举。之所以在去年下半年出现巨大变化，主要是三方面原因：1、短期政策收紧，尤其是金融政策收紧，三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等措施接连祭出，是直接导致房地产市场进入“冰河期”的根本原因；
2、疫情反复，封封停停，工地复工难、售楼处销售难、购房者买房意愿低，叠加经济收入大幅下降，很多购房者更是暂停或延后了购房打算；
3、过去一年以来，房地产市场行情差，购房者都看在眼里，叠加“买涨不买跌”思想深入人心，很多人都默默“放弃”了买房，捂紧钱包，作壁上观。
看到这里，我们想起之前网络上流传的一句名言，“今年是过去十年最差的一年，但却可能是未来十年最好的一年。”这句话用在现在的房地产市场，再恰当不过了。
房地产不景气，会造成什么结果？洞鉴财经社的专家表示，2022年将首迎“房子贬值潮”，“贬值潮”是建立在开发商降价促销拉动回款和二手房东加速卖房套现离场的基础之上的。事实上，当前阶段，这两点都已经发生了。开发商降价促销方面：全国房价行情网站统计显示，2022一季度，百强房企中，销售均价环比下跌的有67家，开发商降价的幅度从700-5000元/平不等；
二手房抛售潮方面：3月份，百强城市二手房挂牌量激增，其中有28个城市单月增幅不低于15%。有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。另外，统计局数据显示，2月份70个典型城市中二手房下跌的城市数量有55个，其中有28个城市的二手房成交价格跌回了2年前。这意味着，“房子贬值潮”已经开始成真了。
房地产关联着上下游近百个行业，直接和间接对经济产生20%的贡献率。今年以来，我们看到，各大城市开始使劲浑身解数“救楼市”。3月30日，新浪财经发文称，中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次，主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。
此外，2月24日，王蒙徽再次重申“房地产支柱产业地位不变”。不仅如此，3月份，央行、银保监会等更是多次表态，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”。尤其是央行释放了货币政策积极信号。
房地产出现了严重问题，各大城市出台“纾困政策”，无可厚非，因为这符合国家“因城施策”的定调，更是“稳楼市”之举。但即便如此，楼市短期也难以恢复到2021年6月之前的市场水平。
不过，当前时期，对于刚需购房者来说却是利好，准确地说是，2022年买房或更容易。这体现在三个方面：其一，房价确实跌了，郑州、哈尔滨、大连、沈阳、南昌等省会城市、中心城市，房价也出现了明显下降，买房成本降低了；其二，商业银行房贷利率普遍下调了，100个城市中有83个下调，3月底，首套房商贷利率均值为5.5%，以购买100万的房子计算，贷款30年，每月可以少还250元左右。此外，目前不少城市都支持首付20%；其三，新房市场，开发商为了成交，不惜采取降价方式，部分城市还推出了买房送车位。二手房市场降价的力度也不小，在深圳这样的超大城市，二手房降价的力度甚至超过了15%，房东直降500万卖房的新闻比比皆是，这意味着买房“捡漏”的机会出现了，买房确实更容易了。
3月28日，青岛大学经济学院教授易宪容在接受记者采访时表示，“3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等，结果仍然无法刺激楼市，归根结底是因为老百姓根本没兴趣买房了。”
其实这种说法是不够准确的，虽然当下国人买房的意愿不高，但积极性其实相比去年三四季度已经有明显回升了。3月30日，央行公布的报告显示：未来三个月17.9%居民打算购房，且预期房价“下降”的比例由上季度的15.2％，下降到14.4%了。这意味着，近期楼市频频“吹暖风”，确实开始起作用了。
2022年买房，有3个“坏消息”需面对
综上，2022年在开发商降价促销、投资炒房客加速套现离场的背景下，买房人迎来了“购房窗口期”。尤其是信贷政策宽松，以及贷款政策向刚需倾斜，更大大减轻了购房者的压力。基于此，2022年对于真正有需求的买房人来说，确实是利好。不过在房产专家刘博看来，2022虽然有一定的优势，但买房人或不得不面对3个“坏消息”，对此大家要有心理准备：
一，买房后，开发商就降价促销，房产被动“贬值缩水”。
事实上，近两年这种情况很多人早已司空见惯了。笔者身边就有真实案例，笔者的朋友小张去年8月份购买的期房，购买时总价156万，单价16000元/平，但是今年2月份开发商选择降价促销，不过不是明目张胆降价，而是以工抵房的名义，降价后单价为14500元/平。这么算下来，笔者的朋友买房半年后房产就“贬值”了近15万；
二，购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况，直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。
受融资政策收紧影响，2021年以来，开发商的日子普遍都不好过，尤其是民营房企融资额降幅高达60%以上。叠加销售回款不畅，还债期满，很多企业都出现了债务违约。为了“自救”，开发商一边在降价促销卖房，另一边也在明目张胆“压成本”。说白了就是，偷工减料。最常见的做法是，降低装修标准，配套设施以次充好等；
三，延期交付，最坏的情况是楼盘烂尾，买房人“钱房两空”。
2021年10月以来，虽然国家三令五申“保交楼”、“维护购房者的切身利益”，但市场上烂尾楼的情况仍然时有发生。烂尾楼，说白了就是开发商无力继续投资建设，有些会停工1-2年，有些可能长期停工。对于掏空“6个钱包”买房的普通刚需来说，这是无法承受的巨大代价。我们不希望任何人买到烂尾楼，但平心而论，如今的楼市大环境下，开发商债务违约频发，资不抵债的也很多见，这意味着购买到烂尾楼的概率仍然不小。
综上，我们建议大家，2022年买房，要睁大眼睛，多做功课，对于资金链出现问题的项目，对于出现债务违约的开发商，坚决要绕开。
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