#楼市杂谈# 学位制、限售限购区域明确、热点楼盘摇号限售！合肥楼市“新政”来了！
4月5日晚间，合肥市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其主要内容有8条，总结来看就是：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
其中几点值得关注：
1、精准打击炒房行为
新政暂停了市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房，对现行的限购政策进一步收紧。
2、“法拍房”应符合住房限购政策
新政将法拍房的政策漏洞封堵，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
3、比例超过1.5的热点楼盘均应实行摇号销售
新政加强了对房源信息的公开监督，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
4、经营贷合规管理
加强经营贷合规管理，对个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质进行审查，严肃查处经营贷违规流入房地产市场行为。#合肥#
4月5日晚间，合肥市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其主要内容有8条，总结来看就是：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
其中几点值得关注：
1、精准打击炒房行为
新政暂停了市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房，对现行的限购政策进一步收紧。
2、“法拍房”应符合住房限购政策
新政将法拍房的政策漏洞封堵，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
3、比例超过1.5的热点楼盘均应实行摇号销售
新政加强了对房源信息的公开监督，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
4、经营贷合规管理
加强经营贷合规管理，对个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质进行审查，严肃查处经营贷违规流入房地产市场行为。#合肥#
已装修好的房子可以安装踢脚暖吗？
以前装修的房子当初没有安装供暖，现在想安装了，但不想动地面，也不想墙面上看见供暖管道，安装什么供暖方式好呢？
刚拿到手的精装房，开发商没有安装供暖设施，想自己安装，不想对原来的装修有什么破坏，安装哪种供暖方式好呢？
无论是老房子还是精装房，要不动地面，无法安装地暖，以前只能安装传统的挂墙式暖气片，但不可避免的要在墙面上布置供暖系统管道，而且要绕过门，破坏了原来的装修和装饰。对于那些住了10年以上的老房子也许有的人不太在意这些，但对于那些装修时间不长或刚拿到手的精装房消费者来说是很难接受的，以前真的无法解决，只能用空调将就供暖。
现在有了一种外观看起来是实木踢脚线的水暖把这个问题彻底解决了，这种新型水暖就是踢脚暖。那么什么是踢脚暖呢？踢脚暖最早由德国银屋暖通国际和中国的合肥恒暖暖通设备公司联合发明的，外观看起来就是高档的实木踢脚线，但采用铝合金材质生产，在面板后面隐藏的有供暖水道和翅片，面板、翅片和水道一体挤压成型，供暖时热水从水道里流动，热量通过翅片传递到面板，然后通过面板向室内辐射散热。可以看出这种供暖方式是依靠辐射方式供暖，因此升温十分迅速，再加上围绕房间一圈安装，热负荷配置的高，因此供暖水温相比较传统暖气片可以低一些，一般10-20分钟室内就可以达到理想温度，可以间歇式供暖，比传统暖气片节能30%左右，比地暖节能60%左右，而且不占据墙面，不影响家具摆放，不熏墙，将供暖和踢脚线的装饰功能有机的融为一体，这种新型的供暖方式在毛坯房安装时节省了踢脚线，它几乎去除了暖气片和地暖所有的缺点，可以说是目前十分理想的供暖方式。
那么，这种踢脚暖在已装修房屋怎么安装才不会破坏原来的装修呢？简单的说就是把原来的踢脚线拆除换成这种踢脚暖就可以了，但踢脚暖作为水暖供暖终端，还需要热源和采暖系统，在北方可以用集中供暖作为热源，在南方可以用燃气壁挂炉作为热源，从热源到每个房间的踢脚暖终端还需要供暖系统，为了节能、舒适和有效的供暖，必须采用分室控温，因此那种从锅炉开始就与踢脚暖接上，全套房屋的踢脚暖全部串联一起安装的方式是不行，因为串联安装，靠近锅炉的房间踢脚暖里的供水温度可能是80度，到最后一个房间踢脚暖里的水温可能变成30度了，如果一个房间关闭了，其他房间也用不了，而且前面的房间温度会很高，后面的房间温度就很低，因此这种串联方式不可取，同时由于地面不能动，那种从地上开槽布置管道的章鱼式系统也行不通，因此只能采用双管并联的采暖系统，从锅炉出来2根供暖主管沿着踢脚暖后面布置，围绕整套房子的外墙内侧走，过墙打孔，不用过室内门，墙面看不见管道，也不破坏原来的装修和装饰，供水主管和回水主管到每个房间时分别用三通接出来一根支管与踢脚暖两头连接，并在每个房间踢脚暖两头安装上温控阀，不用的房间可以关闭，也可以通过调节阀门的水流量来调节每个房间的温度，从而达到分室控温。
要达到这种供暖管道隐藏在踢脚暖后面，墙面上看不见管道，不用过室内门，又可以分室控温的目的，必须要达到以下三个条件；
第一个也是最重要的一个条件，就是踢脚暖的设计厚度必须能够满足隐藏6分铝塑管的厚度，作为踢脚暖的发明者银屋暖通国际在2013年从第二代铜铝复合踢脚暖升级为第三代纯铝合金踢脚暖时就考虑到这个问题，把原来的二代踢脚暖厚度26mm改成了三代踢脚暖30mm的厚度，这样踢脚暖的后面就可以放得下外径20mm的铝塑管和铜管件了；
第二个条件就是踢脚暖明装的温控阀，由于踢脚暖的厚度较薄，市面上能够看到的温控阀全部都无法使用，银屋暖通国际工程师专门为银屋踢脚暖明装设计了迷你精美的温控阀，阀体隐藏在踢脚暖后面，漏在外面的只有调节帽这样每个房间一个回路，安装上温控阀，就可以实现分室控温了；
第三个条件就是要有采暖系统设计能力，因为已装修房屋里面有家具而且每户装修又不相同，如果系统设计不好，很有可能有的房间就不热，因此踢脚暖明装系统设计十分关键，银屋暖通国际拥有一批经验丰富的暖通工程师，最长的供暖设计和施工经验高达20年，而且踢脚暖都是这些暖通工程师在实践经验中发明的，因此踢脚暖明装采暖系统设计是小菜一碟。
据了解，目前能够达到以上三个条件的只有德国银屋暖通国际的银屋踢脚暖。目前市场可以见到的其他品牌的踢脚暖厚度一般都在20mm左右，后面无法隐藏外径20mm的铝塑管更不用说外径更大的铜管件了，而且没有开发专门的温控阀，无法实现分室控温。有的声称可以在踢脚暖后面墙上开槽，管道从墙槽里布置，这样是不仅对墙面造成很大的破坏，而且增加很大的人工费，有的墙面是混凝土的，而且插座都是在踢脚线上面，电线都是从下面上来的，开槽容易把电线破坏，因此这种方法是行不通的；还有的说可以采用章鱼式采暖系统，用分水器+很细的不锈钢波纹管或紫铜管沿着踢脚暖后面的墙面上布置，这样虽然墙面上不用开槽了，但几乎也无法实现，因为以下原因：一、用的系统管道太长太多，造价很高；二、是管道细阻力大，特别是不锈钢波纹管阻力更大，供暖效果不好（不锈钢波纹管一般只用于短距离的连接，比如踢脚暖转角处的连接，也就是30cm左右长）；三、通过卫生间厨房时要从吊顶上走，因为高于燃气壁挂炉，必须安装自动排气阀，细的不锈钢波纹管和紫铜管不好安装自动排气阀；四、靠近分水器的房间的踢脚暖后面的布置的系统管道多，比如三室两厅两卫的房间，分水器如果放厨房，餐厅的踢脚暖后面可能会布置12-13根不锈钢波纹管或紫铜管，前面的房间温度就会因管道多散发的热量多温度很高，而后面的房间温度很低。
所以，不是所有称之为“踢脚暖”的都可以在已装修房屋上进行安装，消费者在购买安装踢脚暖时一定要擦亮眼睛，不要被别人忽悠了。
以前装修的房子当初没有安装供暖，现在想安装了，但不想动地面，也不想墙面上看见供暖管道，安装什么供暖方式好呢？
刚拿到手的精装房，开发商没有安装供暖设施，想自己安装，不想对原来的装修有什么破坏，安装哪种供暖方式好呢？
无论是老房子还是精装房，要不动地面，无法安装地暖，以前只能安装传统的挂墙式暖气片，但不可避免的要在墙面上布置供暖系统管道，而且要绕过门，破坏了原来的装修和装饰。对于那些住了10年以上的老房子也许有的人不太在意这些，但对于那些装修时间不长或刚拿到手的精装房消费者来说是很难接受的，以前真的无法解决，只能用空调将就供暖。
现在有了一种外观看起来是实木踢脚线的水暖把这个问题彻底解决了，这种新型水暖就是踢脚暖。那么什么是踢脚暖呢？踢脚暖最早由德国银屋暖通国际和中国的合肥恒暖暖通设备公司联合发明的，外观看起来就是高档的实木踢脚线，但采用铝合金材质生产，在面板后面隐藏的有供暖水道和翅片，面板、翅片和水道一体挤压成型，供暖时热水从水道里流动，热量通过翅片传递到面板，然后通过面板向室内辐射散热。可以看出这种供暖方式是依靠辐射方式供暖，因此升温十分迅速，再加上围绕房间一圈安装，热负荷配置的高，因此供暖水温相比较传统暖气片可以低一些，一般10-20分钟室内就可以达到理想温度，可以间歇式供暖，比传统暖气片节能30%左右，比地暖节能60%左右，而且不占据墙面，不影响家具摆放，不熏墙，将供暖和踢脚线的装饰功能有机的融为一体，这种新型的供暖方式在毛坯房安装时节省了踢脚线，它几乎去除了暖气片和地暖所有的缺点，可以说是目前十分理想的供暖方式。
那么，这种踢脚暖在已装修房屋怎么安装才不会破坏原来的装修呢？简单的说就是把原来的踢脚线拆除换成这种踢脚暖就可以了，但踢脚暖作为水暖供暖终端，还需要热源和采暖系统，在北方可以用集中供暖作为热源，在南方可以用燃气壁挂炉作为热源，从热源到每个房间的踢脚暖终端还需要供暖系统，为了节能、舒适和有效的供暖，必须采用分室控温，因此那种从锅炉开始就与踢脚暖接上，全套房屋的踢脚暖全部串联一起安装的方式是不行，因为串联安装，靠近锅炉的房间踢脚暖里的供水温度可能是80度，到最后一个房间踢脚暖里的水温可能变成30度了，如果一个房间关闭了，其他房间也用不了，而且前面的房间温度会很高，后面的房间温度就很低，因此这种串联方式不可取，同时由于地面不能动，那种从地上开槽布置管道的章鱼式系统也行不通，因此只能采用双管并联的采暖系统，从锅炉出来2根供暖主管沿着踢脚暖后面布置，围绕整套房子的外墙内侧走，过墙打孔，不用过室内门，墙面看不见管道，也不破坏原来的装修和装饰，供水主管和回水主管到每个房间时分别用三通接出来一根支管与踢脚暖两头连接，并在每个房间踢脚暖两头安装上温控阀，不用的房间可以关闭，也可以通过调节阀门的水流量来调节每个房间的温度，从而达到分室控温。
要达到这种供暖管道隐藏在踢脚暖后面，墙面上看不见管道，不用过室内门，又可以分室控温的目的，必须要达到以下三个条件；
第一个也是最重要的一个条件，就是踢脚暖的设计厚度必须能够满足隐藏6分铝塑管的厚度，作为踢脚暖的发明者银屋暖通国际在2013年从第二代铜铝复合踢脚暖升级为第三代纯铝合金踢脚暖时就考虑到这个问题，把原来的二代踢脚暖厚度26mm改成了三代踢脚暖30mm的厚度，这样踢脚暖的后面就可以放得下外径20mm的铝塑管和铜管件了；
第二个条件就是踢脚暖明装的温控阀，由于踢脚暖的厚度较薄，市面上能够看到的温控阀全部都无法使用，银屋暖通国际工程师专门为银屋踢脚暖明装设计了迷你精美的温控阀，阀体隐藏在踢脚暖后面，漏在外面的只有调节帽这样每个房间一个回路，安装上温控阀，就可以实现分室控温了；
第三个条件就是要有采暖系统设计能力，因为已装修房屋里面有家具而且每户装修又不相同，如果系统设计不好，很有可能有的房间就不热，因此踢脚暖明装系统设计十分关键，银屋暖通国际拥有一批经验丰富的暖通工程师，最长的供暖设计和施工经验高达20年，而且踢脚暖都是这些暖通工程师在实践经验中发明的，因此踢脚暖明装采暖系统设计是小菜一碟。
据了解，目前能够达到以上三个条件的只有德国银屋暖通国际的银屋踢脚暖。目前市场可以见到的其他品牌的踢脚暖厚度一般都在20mm左右，后面无法隐藏外径20mm的铝塑管更不用说外径更大的铜管件了，而且没有开发专门的温控阀，无法实现分室控温。有的声称可以在踢脚暖后面墙上开槽，管道从墙槽里布置，这样是不仅对墙面造成很大的破坏，而且增加很大的人工费，有的墙面是混凝土的，而且插座都是在踢脚线上面，电线都是从下面上来的，开槽容易把电线破坏，因此这种方法是行不通的；还有的说可以采用章鱼式采暖系统，用分水器+很细的不锈钢波纹管或紫铜管沿着踢脚暖后面的墙面上布置，这样虽然墙面上不用开槽了，但几乎也无法实现，因为以下原因：一、用的系统管道太长太多，造价很高；二、是管道细阻力大，特别是不锈钢波纹管阻力更大，供暖效果不好（不锈钢波纹管一般只用于短距离的连接，比如踢脚暖转角处的连接，也就是30cm左右长）；三、通过卫生间厨房时要从吊顶上走，因为高于燃气壁挂炉，必须安装自动排气阀，细的不锈钢波纹管和紫铜管不好安装自动排气阀；四、靠近分水器的房间的踢脚暖后面的布置的系统管道多，比如三室两厅两卫的房间，分水器如果放厨房，餐厅的踢脚暖后面可能会布置12-13根不锈钢波纹管或紫铜管，前面的房间温度就会因管道多散发的热量多温度很高，而后面的房间温度很低。
所以，不是所有称之为“踢脚暖”的都可以在已装修房屋上进行安装，消费者在购买安装踢脚暖时一定要擦亮眼睛，不要被别人忽悠了。
#合肥小区# 之前征集的合肥9区1县100个小区已经选择出来了，接下来会持续跟踪整理各小区数据（贝壳月成交量、成交价格等）两个小问题，解释一下。
1：小区选择依据是什么？
按照学区划分、版块划分、地理位置、成交量、热门程度综合衡量选择的，所以有一些热门（重复）小区并未出现（也有一些不是很热门的小区被选择）
2：为什么要做这个统计？
由于合肥大大小小一两千小区，没法全部统计；所选代表可以一段时间内反应合肥房价趋势；购买周边新房时、100个二手房小区进行价格参考；购买二手房可参考价格。
1：小区选择依据是什么？
按照学区划分、版块划分、地理位置、成交量、热门程度综合衡量选择的，所以有一些热门（重复）小区并未出现（也有一些不是很热门的小区被选择）
2：为什么要做这个统计？
由于合肥大大小小一两千小区，没法全部统计；所选代表可以一段时间内反应合肥房价趋势；购买周边新房时、100个二手房小区进行价格参考；购买二手房可参考价格。
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