#ian陈卓贤[超话]#
【Ian ig post 更新】
我鍾意運動，相信咁多位Hellosss都知啦，最近就俾我發掘到一款型得嚟又好啱做運動嗰陣戴嘅手錶⌚！
TAG Heuer 全新推出嘅Aquaracer Professional 300系列潛水錶獨有稜角分明嘅12刻面錶圈，成個系列有不同配色同材質物料，設計時尚又百搭。
好似我揀嘅其中三款：綠色鈦金屬輕巧搶眼，藍色精鋼款就帶點成熟男士魅力；同埋最深得我心嘅復刻限量版，配備黑色橡膠錶帶充滿個性，好想即刻帶佢返屋企成為我嘅收藏！
Hellosss你哋又覺得邊款襯我呢？
@tagheuer #TAGHeuer
#TAGHeuerAquaracer
#DontCrackUnderPressure
#BeyondTheEdge
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4月30日沈阳土拍，东沈河率先发力，你知道吗？
原创｜沈阳好
微信公众号/今日头条/抖音/新浪微博
请搜索并关注：地产懂房邦
近日，关于沈阳市2021年集中供地后的首场土拍预告已经出炉，在沈阳市自然资源局的网站上进行了公示。
此次出让的25宗地块我们先来看一下：
我们看到了，本次土地出让中价格最为昂贵的“地王级项目”为沈河区东部的高官台—3地块，起价7980元/建筑平方米，最高限价为9180元/建筑平方米。此外，该地块出让还有如下要求：
1.该地块采取“限地价，竟建地块的内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式。
2.该地块有无偿代建学校，道路，绿地要求。
我们可以预测，如果该地块顺利出让的话，未来高层售价可达均价1.9万元，洋房均价2.2万元的价格，均价2万+，定会成为沈阳东部地区标杆级品质项目。
据悉，此次高官台-3地块的出让，引来了众多房企的关注，沈阳好通过多方渠道了解到，万科，金地，保利，越秀，远洋等超过20多家企业关注此地块。
沈河区东部地区规划调整后的图片
根据沈河区政府之前的项目规划调整方案：
1.将高官台—3地块西侧公园绿地调整到了北侧。
2.将高官台街西侧中小学用地调整到已拆迁范围内。（加快学校建设速度）
3.将东贸路（40米）路网与马宋路相连接，确保二环与马宋路的互通。（出行更加便捷，顺畅）
4.调整高官台—2地块周边路网，避开用地权属范围，确保规划路可以实施；将高官台东侧居住用地、商业用地、供热用地调整为商住混合用地。（引入大型商业的可能）
5.取消炮校与农科院内部规划路网，保留三条横向道路同时进行远期控制；将炮校附近的医疗用地调整至金家街西侧。
6.结合满堂河周边地区的情况对满堂河地区周边路网进行优化。
地产懂房邦——沈阳好再次总结东沈河的发展趋势：
1.未来发展潜力牛。东沈河区域距离市中心比较近，凭借通达顺畅的二环路网与各个城区实现了快速连接。未来又有地铁1号线延长线的长期规划，能够把很多主城居民引入到东沈河区域（主要吸引大东区，沈河区，浑南区改善购房人群），有了雄厚的人口基础，可以说未来发展潜力非常大。
2.学区规划非常牛，纵观沈阳，所有的后期价格疯狂上涨的板块无疑都有名校学区的加持。沈阳好曾经说过：名校的强势驻入某一区域已经不仅仅是教育本身的驻入，更是一个板块区域的发展强势助推器。比如：该区域汇聚了朝阳一东部校区，文艺二东部校区，沈阳市第七中学东部校区，每个学校的成绩非常好，得到了社会的广泛认可，因此也带动了周边楼盘的价格。
比如：在沈河区东部新建楼盘当中，万科东弟项目率先与沈河区教育局签署文件，兴建东部高品质学校：沈河区文艺二小学东部高品质学校（暂定名），以及沈阳市第七中学东部高品质学校（暂定名），此次高官台—3地块出让中明确规定了学校的建设，我们可以预测一定会是沈河区的名校。
3.未来商业非常牛。我们知道沈河地区的大型商业集中于金廊沿线以及南塔一带，但是对于沈河东部居民来说希望家门口附近引入大型商业来满足人们对于生活的高品质追求，我们知道以华润东沈河河滩地项目为主的商业，会以文化，旅游，宜居为主题打造超大综合体项目，绝对会成为东部当仁不让的新热点商业区域。与此同时，沈阳好也注意到，根据沈河区调整后的规划来看，万科东弟项目的北侧有商业用地规划，未来非常有可能引入大型商业配套与万科东第项目的自身商业连接成片，共同助力该区域的发展。
东沈河区域目前在售项目：
沈阳地产懂房邦曾经在各类场合下多次强调非常看好东沈河的发展，懂房邦创始人，核心成员—地产六郎老师以高瞻远瞩的目光曾推荐过金地艺华年项目；也推荐过保利天汇项目。沈阳好个人非常看好万科东弟项目。
沈阳好曾说过：买房跟着趋势走。根据沈阳市的发展规划来看，沈阳南部（浑河以南）和沈阳以东（大东望花地块、凌云街地块，东沈河高官台地块，东湖地块）都是政府高度重视和未来会加大投入的区域，可以说是沈阳城市再次升级发展的巨大引擎和动力。但是由于大东区和沈河区的土地释放节奏缓慢，城市界面不够理想，路网建设滞后等诸多原因，导致板块的热度不够，所以被很多人忽略了板块的自身价值，但是，沈阳好也看到了人们对于东部地区的向往和追求，比如：保利天汇项目开盘劲销5.26亿；万科东第项目开盘尽销5亿元；金地艺华年项目已经基本售罄；这些都很能说明越来越多的人开始关注和重视东部板块，纷纷选择来此置业投资，为自己的资产保值增值寻找到新的价值区域。
股市当中流行一句话：买在分歧，卖在共识。说的是，当分歧出现时，市场就会表现出连板的股票炸板，放量等特征，表明股票的多空双方的分歧比较大。出现分歧之后，股票往往后续会继续上涨，当所有的投资者都觉得还能够继续上涨的时候，往往就是卖点了。房产市场中也会存在类似的现象。当大家都认可某一区域板块的发展之日时，投资客出售所购置的房产往往获益颇多。
最后沈阳好想说：春天来了，沈阳好准备与大家见面，共同探讨沈阳楼市发展，学区学位，子女教育等诸多问题，欢迎与我当面探讨。
买房之路不迷茫，有我地产懂房邦，欢迎大家转发文章，入群探讨交流。
入群加偶的微信：沈阳好
商务合作热线：15542224777
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近日，关于沈阳市2021年集中供地后的首场土拍预告已经出炉，在沈阳市自然资源局的网站上进行了公示。
此次出让的25宗地块我们先来看一下：
我们看到了，本次土地出让中价格最为昂贵的“地王级项目”为沈河区东部的高官台—3地块，起价7980元/建筑平方米，最高限价为9180元/建筑平方米。此外，该地块出让还有如下要求：
1.该地块采取“限地价，竟建地块的内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式。
2.该地块有无偿代建学校，道路，绿地要求。
我们可以预测，如果该地块顺利出让的话，未来高层售价可达均价1.9万元，洋房均价2.2万元的价格，均价2万+，定会成为沈阳东部地区标杆级品质项目。
据悉，此次高官台-3地块的出让，引来了众多房企的关注，沈阳好通过多方渠道了解到，万科，金地，保利，越秀，远洋等超过20多家企业关注此地块。
沈河区东部地区规划调整后的图片
根据沈河区政府之前的项目规划调整方案：
1.将高官台—3地块西侧公园绿地调整到了北侧。
2.将高官台街西侧中小学用地调整到已拆迁范围内。（加快学校建设速度）
3.将东贸路（40米）路网与马宋路相连接，确保二环与马宋路的互通。（出行更加便捷，顺畅）
4.调整高官台—2地块周边路网，避开用地权属范围，确保规划路可以实施；将高官台东侧居住用地、商业用地、供热用地调整为商住混合用地。（引入大型商业的可能）
5.取消炮校与农科院内部规划路网，保留三条横向道路同时进行远期控制；将炮校附近的医疗用地调整至金家街西侧。
6.结合满堂河周边地区的情况对满堂河地区周边路网进行优化。
地产懂房邦——沈阳好再次总结东沈河的发展趋势：
1.未来发展潜力牛。东沈河区域距离市中心比较近，凭借通达顺畅的二环路网与各个城区实现了快速连接。未来又有地铁1号线延长线的长期规划，能够把很多主城居民引入到东沈河区域（主要吸引大东区，沈河区，浑南区改善购房人群），有了雄厚的人口基础，可以说未来发展潜力非常大。
2.学区规划非常牛，纵观沈阳，所有的后期价格疯狂上涨的板块无疑都有名校学区的加持。沈阳好曾经说过：名校的强势驻入某一区域已经不仅仅是教育本身的驻入，更是一个板块区域的发展强势助推器。比如：该区域汇聚了朝阳一东部校区，文艺二东部校区，沈阳市第七中学东部校区，每个学校的成绩非常好，得到了社会的广泛认可，因此也带动了周边楼盘的价格。
比如：在沈河区东部新建楼盘当中，万科东弟项目率先与沈河区教育局签署文件，兴建东部高品质学校：沈河区文艺二小学东部高品质学校（暂定名），以及沈阳市第七中学东部高品质学校（暂定名），此次高官台—3地块出让中明确规定了学校的建设，我们可以预测一定会是沈河区的名校。
3.未来商业非常牛。我们知道沈河地区的大型商业集中于金廊沿线以及南塔一带，但是对于沈河东部居民来说希望家门口附近引入大型商业来满足人们对于生活的高品质追求，我们知道以华润东沈河河滩地项目为主的商业，会以文化，旅游，宜居为主题打造超大综合体项目，绝对会成为东部当仁不让的新热点商业区域。与此同时，沈阳好也注意到，根据沈河区调整后的规划来看，万科东弟项目的北侧有商业用地规划，未来非常有可能引入大型商业配套与万科东第项目的自身商业连接成片，共同助力该区域的发展。
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沈阳好曾说过：买房跟着趋势走。根据沈阳市的发展规划来看，沈阳南部（浑河以南）和沈阳以东（大东望花地块、凌云街地块，东沈河高官台地块，东湖地块）都是政府高度重视和未来会加大投入的区域，可以说是沈阳城市再次升级发展的巨大引擎和动力。但是由于大东区和沈河区的土地释放节奏缓慢，城市界面不够理想，路网建设滞后等诸多原因，导致板块的热度不够，所以被很多人忽略了板块的自身价值，但是，沈阳好也看到了人们对于东部地区的向往和追求，比如：保利天汇项目开盘劲销5.26亿；万科东第项目开盘尽销5亿元；金地艺华年项目已经基本售罄；这些都很能说明越来越多的人开始关注和重视东部板块，纷纷选择来此置业投资，为自己的资产保值增值寻找到新的价值区域。
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半百鄭嘉穎忙開工 28歲陳凱琳晒裸色孕照
東方新地
Jun 23, 2020 － 14:55
已經離巢無綫三年的鄭嘉穎，曾兩度成為無綫視帝，又憑內地劇《步步驚心》及《葉問》在國內爆紅，事業一帆風順，近日老婆陳凱琳（Grace）宣布再陀B，婚後同樣兩年未有再幫無綫拍劇的Grace，更屢傳約滿後會隨嘉穎離巢外闖。但實情鄭氏夫婦飲水思源，同無綫關係友好，近日嘉穎更落實回巢拍無綫新劇《兒童醫院》；婚後變愛妻號的嘉穎，今次再效力舊東家，除了留港賺錢方便照顧妻兒，更重要是幫為趕生B、多次推劇的老婆Grace向無綫高層還人情債，鄭嘉穎忙開戲《焚身》又準備為新《兒童醫院》準備，索妻陳凱琳晒勁索清涼照，讓大家養養眼！
撰文、圖片：東方新地
裸色泳衣配巨肚
正當老公鄭嘉穎日日忙開戲，陳凱琳乖乖當其背後女人，偶爾接輕鬆job又晒下靚樣，今日陀住第二胎的Grace，晒出一批穿著裸色泳衣的孕照，長髮飄逸，陀B的她未有新染髮更突顯自然美，舉手投足意態撩人，且明顯升cup，雖然老公同囝囝未有入鏡，不過齋睇Grace都夠數！
陳凱琳為生B推劇轉型做KOL
現年51歲的鄭嘉穎，與細二十二年的13年冠軍港姐陳凱琳，在18年感情修成正果，兒子鄭承悅（Rafael）轉眼已經十六個月大，早前「 520 」大日子，鄭氏夫婦更公開再陀B喜訊。有仔萬事足的Grace，婚後一直專注家庭，同嘉穎都熱愛小朋友，自18年拍完劇集《包青天再起風雲》，已經兩年冇再拍劇，生B大過天，對無綫剩餘的幾年合約只好採拖字訣，多次向無綫推劇。據知情人士透露：「Grace本身好鍾意小朋友，生咗Rafael之後，更加母愛氾濫，湊仔事事親力親為，連事業鬥心都冇埋，佢完全唔捨得離開個仔半步，有時出外工作太耐，佢都會心掛掛，所以只會揀啲唔太困身，時間短嘅活動或者廣告先會接，一做完嘢就會即刻撲返屋企湊仔，雖然生完一路都有監製搵佢復出拍劇，但Grace完全冇興趣，一嚟唔捨得個仔，二嚟佢兩公婆一早諗住盡快追多個，既然決定趕生B，根本冇時間接劇，Grace仲話唔想錯過Rafael每個成長Moment ，近年已經轉型做KOL，方便安排時間！」
同無綫關係友好幫老婆還劇債
不過，同無綫還有頗長合約的Grace因拖劇太久，高層亦曾出面斟她復出，現在兩年抱兩，拍劇恐怕難上加難，同無綫向來關係友好的鄭嘉穎，就出面幫Grace還債，等老婆專心做全職媽咪。早前因新冠肺炎閉關幾個月，嘉穎近日亦開始收拾放假心情，陸續開工賺奶粉錢，除了日前為電影《焚身》開機，離巢無綫三年的他，已答應七月回無綫拍新劇《兒童醫院》。
據知情者透露：「雖然喺內地知名度高，嘉穎有唔少工作，但始終新冠肺
炎疫情未全面受控，屋企仔細老婆嫩，佢都唔想返內地開工住，而且佢好享受家庭生活，叫佢離開老婆同個仔太耐佢都唔捨得。咁話晒佢出身 TVB，一路以嚟係樂易玲愛將，佢喺無綫機會好多，又做埋視帝，嗰時公司又肯放佢返內地拍劇，如果唔係都唔會拍到《步步驚心》、《葉問》喺國內爆紅，就連老婆Grace，樂小姐都好睇重，所以嘉穎離巢之後，同樂小姐都 keep住友好關係，對於 Grace多次推劇，嘉穎都覺得唔多好意思，所以今次樂小姐傾佢返嚟再拍劇，嘉穎都冇托手踭，除咗為幫老婆還劇債，更重要係還人情債！」
同羅仲謙拍檔首次做醫生
在無綫十七年，鄭嘉穎一直備受力捧，早在06年，已經憑《天幕下的戀人》揮低陳豪、林保怡及林峯首奪 TVB視帝，又拍過不少為他度身訂造的好角色，先後演過消防員、鑑證人員、律師、重案組沙展、拳手等，不過多年來，原來嘉穎都未曾演過醫生角色。據知情人士說：「其實樂小姐一路都好想嘉穎返嚟拍劇，今次畀嘅酬勞都高過以前好多，加上近期 TVB有唔少破格嘅劇集，嘉穎對再拍劇都好有信心，今次更加係首次演出醫生角色，佢覺得好有新鮮感，而且經過近期肺炎疫情之後，大家對醫生都好有親和感，今次拍檔仲有同樣係新手爸爸嘅羅仲謙，相信到時開工又可以圍埋交換湊仔心得！」萬事有老公嘉穎來頂的陳凱琳，當然可以安心做幸福少奶奶！
聲稱日日都有變數
今日鄭嘉穎出席電影《焚身》對於替老婆還「人情債」，他反問「會唔會有咁嘅事呀？」並叫人「唔好信」，而講到Grace密謀離巢，佢一概話唔清楚，而會否回巢無綫拍劇 ，他則未有否認，死撐一日未confirm嘅嘢都唔可以撇除可能性，到適當時候再公布。
東方新地
Jun 23, 2020 － 14:55
已經離巢無綫三年的鄭嘉穎，曾兩度成為無綫視帝，又憑內地劇《步步驚心》及《葉問》在國內爆紅，事業一帆風順，近日老婆陳凱琳（Grace）宣布再陀B，婚後同樣兩年未有再幫無綫拍劇的Grace，更屢傳約滿後會隨嘉穎離巢外闖。但實情鄭氏夫婦飲水思源，同無綫關係友好，近日嘉穎更落實回巢拍無綫新劇《兒童醫院》；婚後變愛妻號的嘉穎，今次再效力舊東家，除了留港賺錢方便照顧妻兒，更重要是幫為趕生B、多次推劇的老婆Grace向無綫高層還人情債，鄭嘉穎忙開戲《焚身》又準備為新《兒童醫院》準備，索妻陳凱琳晒勁索清涼照，讓大家養養眼！
撰文、圖片：東方新地
裸色泳衣配巨肚
正當老公鄭嘉穎日日忙開戲，陳凱琳乖乖當其背後女人，偶爾接輕鬆job又晒下靚樣，今日陀住第二胎的Grace，晒出一批穿著裸色泳衣的孕照，長髮飄逸，陀B的她未有新染髮更突顯自然美，舉手投足意態撩人，且明顯升cup，雖然老公同囝囝未有入鏡，不過齋睇Grace都夠數！
陳凱琳為生B推劇轉型做KOL
現年51歲的鄭嘉穎，與細二十二年的13年冠軍港姐陳凱琳，在18年感情修成正果，兒子鄭承悅（Rafael）轉眼已經十六個月大，早前「 520 」大日子，鄭氏夫婦更公開再陀B喜訊。有仔萬事足的Grace，婚後一直專注家庭，同嘉穎都熱愛小朋友，自18年拍完劇集《包青天再起風雲》，已經兩年冇再拍劇，生B大過天，對無綫剩餘的幾年合約只好採拖字訣，多次向無綫推劇。據知情人士透露：「Grace本身好鍾意小朋友，生咗Rafael之後，更加母愛氾濫，湊仔事事親力親為，連事業鬥心都冇埋，佢完全唔捨得離開個仔半步，有時出外工作太耐，佢都會心掛掛，所以只會揀啲唔太困身，時間短嘅活動或者廣告先會接，一做完嘢就會即刻撲返屋企湊仔，雖然生完一路都有監製搵佢復出拍劇，但Grace完全冇興趣，一嚟唔捨得個仔，二嚟佢兩公婆一早諗住盡快追多個，既然決定趕生B，根本冇時間接劇，Grace仲話唔想錯過Rafael每個成長Moment ，近年已經轉型做KOL，方便安排時間！」
同無綫關係友好幫老婆還劇債
不過，同無綫還有頗長合約的Grace因拖劇太久，高層亦曾出面斟她復出，現在兩年抱兩，拍劇恐怕難上加難，同無綫向來關係友好的鄭嘉穎，就出面幫Grace還債，等老婆專心做全職媽咪。早前因新冠肺炎閉關幾個月，嘉穎近日亦開始收拾放假心情，陸續開工賺奶粉錢，除了日前為電影《焚身》開機，離巢無綫三年的他，已答應七月回無綫拍新劇《兒童醫院》。
據知情者透露：「雖然喺內地知名度高，嘉穎有唔少工作，但始終新冠肺
炎疫情未全面受控，屋企仔細老婆嫩，佢都唔想返內地開工住，而且佢好享受家庭生活，叫佢離開老婆同個仔太耐佢都唔捨得。咁話晒佢出身 TVB，一路以嚟係樂易玲愛將，佢喺無綫機會好多，又做埋視帝，嗰時公司又肯放佢返內地拍劇，如果唔係都唔會拍到《步步驚心》、《葉問》喺國內爆紅，就連老婆Grace，樂小姐都好睇重，所以嘉穎離巢之後，同樂小姐都 keep住友好關係，對於 Grace多次推劇，嘉穎都覺得唔多好意思，所以今次樂小姐傾佢返嚟再拍劇，嘉穎都冇托手踭，除咗為幫老婆還劇債，更重要係還人情債！」
同羅仲謙拍檔首次做醫生
在無綫十七年，鄭嘉穎一直備受力捧，早在06年，已經憑《天幕下的戀人》揮低陳豪、林保怡及林峯首奪 TVB視帝，又拍過不少為他度身訂造的好角色，先後演過消防員、鑑證人員、律師、重案組沙展、拳手等，不過多年來，原來嘉穎都未曾演過醫生角色。據知情人士說：「其實樂小姐一路都好想嘉穎返嚟拍劇，今次畀嘅酬勞都高過以前好多，加上近期 TVB有唔少破格嘅劇集，嘉穎對再拍劇都好有信心，今次更加係首次演出醫生角色，佢覺得好有新鮮感，而且經過近期肺炎疫情之後，大家對醫生都好有親和感，今次拍檔仲有同樣係新手爸爸嘅羅仲謙，相信到時開工又可以圍埋交換湊仔心得！」萬事有老公嘉穎來頂的陳凱琳，當然可以安心做幸福少奶奶！
聲稱日日都有變數
今日鄭嘉穎出席電影《焚身》對於替老婆還「人情債」，他反問「會唔會有咁嘅事呀？」並叫人「唔好信」，而講到Grace密謀離巢，佢一概話唔清楚，而會否回巢無綫拍劇 ，他則未有否認，死撐一日未confirm嘅嘢都唔可以撇除可能性，到適當時候再公布。
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