同一栋楼不管有多少个楼层,建筑学家说:这3个楼层是好楼层

根据央行数据显示,我国居民家庭资产的70%以上在于住房资产。这至少体现了两点。一点是人们热衷于买房,另一点是受到房价上涨的影响,拥有房产的人家庭资产也在增长。为什么人们会热衷于买房呢?从城镇化的角度看,目前我国的城镇化率63.89%,和20年前相比有很大的增长,但是在庞大的人口基数支撑之下,未来10年还会有较大增长,对于许多年轻人来说,为了结婚也是需要买房的,结婚之后也要考虑给孩子攒下买房钱。

有数据显示,我国的租房人口已经超过2亿人,这些人有很多是在大城市买不起房,只好选择租房的。从这个数据也可以看出,虽然我国的住房拥有率很高,但还有许多人没有属于自己的房子。

从另一个角度看,受到房价上涨的影响,有些人买房子不是为了住,而是为了投机,等到房价上涨之后,享受房价上涨给自己带来的资产红利。以深圳的房价为例,2010年深圳的房价不过在两万元左右,2020年部分板块的房价超过10万了,如果早年在深圳买了几套房产现在卖掉,把卖房钱存在银行吃利息,每月的利息钱都超过不少工薪一族的月收入了。

但房价的过快上涨,会让后来没房的人买房越来越难,不利于楼市的平稳健康发展。曹德旺直言不讳,现在有钱买房的人都有好几套房子,而想买房的人却没有钱,以后房产就是有钱人之间击鼓传花的游戏。

为了遏制房价过快上涨,我国的调控政策也没有停下脚步,这几年调控越来越精细化,在稳房价、稳地价的指导之下,一些新型的调控措施也出现了,比如深圳、成都对二手房发布参考价,银行要参考这个价格发放贷款,房价多少不再是房东说了算。武汉、成都等城市开展刚需优先选房,无房一族可以优先选择热门房源。

合肥、北京等城市打击学区房炒作,打击中介炒作,炒房客的生存空间已经越来越小了,现在的房价相比以前平稳很多,不会像以前那样出现大涨或大跌的局面,这样的局面对刚需一族来说无疑是非常友好的。

在房价平稳的情况下,买房人可以有更多的时间选择房子,而在三道红线、房贷集中度管理新规的影响下,房企也会追求回款的效率,从今年来看,房企打折促销的情况也不少。但是受到过去几年房价上涨的影响,买房不是一件小事,不少年轻人要耗费两个家庭的积蓄才能买下一套房子,后续的还贷、装修费用也是一笔不小的支出。

在买房选择上,不少购房者都知道地段的重要性,但是除了地段,许多人对楼层的选择是茫然的,关于这一点,笔者曾经咨询过建筑学家,这位建筑学家也直言,同一栋楼不管有多少个楼层,这几个楼层都是黄金楼层,非常抢手。

带阁楼的顶楼。

顶楼具有视野较好、噪音影响较小、采光通风效果好的优点。喜欢安静的朋友,可能会专门选择顶楼,因为没有楼上噪音的影响。但是没有阁楼的顶楼来说,面临着冬冷夏热、渗水可能性高的问题,尤其是在夏天,室内十分炎热,空调费都是一笔不小的开支,虽然现在建筑技术提高了,但是也不排除小部分开发商在信贷政策收紧的情况下,在住房成本上偷工减料。

但是带有阁楼的顶楼反而会成为“香饽饽”,因为阁楼会帮助顶楼遮风挡雨,阁楼这一结构的存在还能提高顶楼的保温隔热效果,同时带有阁楼的房子一般是坡屋顶,如果住在南方,每年的梅雨季节就不用担心楼上漏水了。同时许多开发商对于阁楼的定价是优惠的,甚至会赠送阁楼,阁楼本身就是一个不错的小空间,有了阁楼作为一个储物间或者娱乐房间也是不错的。

带院子的一楼。

一楼具有接地气、对电梯依赖度小的优点,但高层住宅中的一楼,采光效果往往不如高楼层,在南方的梅雨季节,家里还容易返潮。这也导致许多一楼的房子要折价5%-10%才能卖出去。但是带有院子的一楼,让一楼变成了十分宜居的楼层。

越是人口集中的大城市,住房需求也越高,为了满足人们的住房需求,城市的楼房也越建越高,在钢筋水泥密布的城市中有一处带有院子的房子,是许多人梦寐以求的生活,即使买不起别墅,但是住在有院子的房子里也别有一番风味。

一楼带院子的房子是一个不错的空间,如果盖了阳光房,阳光房照射进来,可以起到为一楼降低潮湿的效果,晾晒衣服的效果也不错。孩子可以在院子里玩耍,对于老年人,居住在一楼,上下楼都会十分方便。喜欢养宠物的家庭,可以在院子里给宠物搭建一个小房子,减少住高层可能产生的邻里矛盾。

而且一楼带院子的房型,一般是多层洋房,楼间距相对宽一点。容积率比高层住宅要低。绿化景观要比高层住宅效果好。住在这样的房子里不仅有利于身心健康,同时也比较接地气,不会有住在高楼层压抑的感觉。

中间楼层。

在高层住宅中,带院子的一楼、带阁楼的顶楼是少见的。一般人选择楼层,向来把中间楼层作为“黄金楼层”。中间楼层在各方面都比较平衡,居住体验感会好一些。对于高楼层,视野较好,但是高楼层对电梯的依赖度高,如果电梯停电,出行难度就会增加。一些人还会担心高楼层的漏水问题而排斥高楼层。低楼层对电梯的依赖度低,但采光效果不是很好,雨天容易潮湿。

这就让中间楼层变成了居住体验感更好的楼层,避开了低楼层采光的缺点,也避开了高楼层夏季炎热、等电梯时间长的问题。但由于中间楼层缺点少,房价一般会高一点。
各位买房时有注意以上的楼层吗?

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“民科”是咋回事?#微博公开课#

​​人间百态,千奇百怪,什么样的人都有,区别只是你遇到或没遇到。

有一种人我二十多年前就遇到了,他们的怪异行为突破了我的想象。随着我对这种人了解的深入,我的态度也在变化,由嘲讽变为同情,再由同情变为淡然,这种人就是“民科”。

“民科”是民间科学家的简称,他们爱好研究科学问题,其观点惊世骇俗,但主流社会并不关注他们,如果突然冒出就会令不知内情的公众感到震惊,例如近日上了热搜的燕山大学李子丰。

搞科学研究都会在学术刊物上发表文章,民科不发学术文章,但他们发帖子,而且是非常长的帖子。

搞科学研究都遵循科学研究的规范,提出观点、同行评议、回应质疑,而民科没有规范,其主要交流方式是向真正的科学家叫板。

当年,徐迟的《哥德巴赫猜想》引发了民间研究科学的热潮,直接后果就是中科院数学所每年都会接到很多证明哥德巴赫猜想的信件,信件多到了用麻袋装,这个数学问题实在太热了,以致于有了一个专属名词“哥猜”。

起初研究员们很认真地翻看信件,发现大多数证明者根本就不知道哥德巴赫猜想说的是什么,使用的证明方法也非常幼稚,明显只有初中数学水平,证明过程逻辑混乱,最常见的错误就是循环论证。

研究员写了回信,指出极明显的错误,收到信后人家居然到北京来对质了,研究员当面给他指出循环论证的错误,民科激愤地反驳,因为他真心理解不了为什么不能循环论证[哈哈]

您可以脑补下这个场景,把自己换位成那个研究员,就会体会到那个研究员的内心是崩溃的[允悲]

最后研究员认输,称自己水平低下理解不了民科的高深证明,因为不认栽就脱不了身。

有的民科找了不止一个研究员,无一例处都是研究员们败下阵来,曾有民科在论坛上称自己横趟中科院数学所,网友称他吹牛,我说他没吹牛,是真的横趟了。

研究员们逐渐就不理会民科来信了,但人家会找上门来,骂你官办机构打压民间科学,这怎么办呢?中科院数学所想了一个招,只要来信中的“歌猜”证明有两名数学教授签字认可,他们就会审阅,没有就不看。

这就把包袱成功地甩给了全国的数学教授,我有个数学教授朋友就诉过苦,说接待民科荒废一下午,还必须克制情绪注意语气,不能贬低刺激对方,最后搞得自己脑仁疼。

再有民科来访,教授就推脱不便,让自己的博士生接待,博士生也很鸡贼,约在11点半,想以午饭为由半小时内就打发了。民科好不容易逮到个人,哪会轻易放手,到饭点也赖着不走,最后博士生只好请他一起吃午饭。

一来两去把教授搞烦了,传达室来电称有访客,听到是来找过的民科就避而不见。不见有不见的对策,民科就在学校大门外盘腿一坐,支起事先准备好的横幅,什么重大科学发现被埋没云云。

学校管理人员对此有点无奈,可以不理会但不能完全不关注,万一出事了学校也会有干系,到饭点了会派保安悄悄给他送盒饭。

参加学术年是要被邀请的,不是谁想来就能来,民科听到消息后楞要参加甚至要发言,这就给组织者出了难题,如果生硬拒绝就会落人口实,有时不得不安排民科也做个交流。

行家一伸手,便知有没有,民科的特征很明显,三两句后学者们就心知肚明了,于是进入了看手机休息时间,他讲完后大家会礼貌鼓掌,但没有一个人发问交流,然后尽快进入下一项,这是我的亲身经历。

您一定会问,难道就没有教授当面训斥民科一窍不通吗?据我所知还真没有,不是因为教授脾气好修养高,其实教授对话时也常常会夹枪带棒含沙射影,但这通常发生在势均力敌的学术对手之间,因为胜败关系着自己的学术地位,嘴头子可不能疲软。

在低年级的学生面前,教授基本都是慈眉善目的,因为学生完全没有威胁啊。常见低年级学生感慨,说教授善良宽容而助教面目可憎,我内心说“那是因为你的翅膀还软啊,但你做了副教授再看教授,教授的面目就绝然不一样了。”

民科没有一点学术地位,比毫无学术威胁力的学生还不如,更关键的是他们不像学生那样能意识到并承认自己的错误,教授学者们当然没必要跟他们撕破脸。

好比是拳手遇到同量级挑战者会很重视,但遇到小孩子挑战,拳手乐于表演倒地失败,观众当然不会因此而怀疑拳手的实力,而是会喜欢他的情商。

教授对民科也是如此,劈头盖脸地臭骂对方智商低下脑子进水,虽然很多人内心认同,但一定会批判这种羞辱人的做法。

前面说过民科要在学术会议上发言,但高档次会议的组织者会尽力避免,多年前我院刘尚合院士举办全国静电学术年会,有个民科不邀而至并要求做会议发言。

上过中学物理课的都知道,丝绸与玻璃棒摩擦产生正电荷,毛皮与橡胶棒摩擦产生负电荷,这个民科搞了个交叉实验,丝绸与橡胶棒摩擦,毛皮与玻璃棒摩擦,在家里用几十块钱的电流表测试,发现两者都产生了负电荷,然后再一顿推演,结论是他推翻了静电理论。

他执意要大会发言,刘院士很无奈,亲自请他在实验室里做实验,这位民科拿着两套棒子开始擦,擦得满头大汗也没出现他想要的结果。

院士给他解释,这是个电磁屏蔽实验室,而你家不具备电磁屏蔽能力,你用电流表观察到的结果是外面静电场感应所致,而这间屏蔽室里没有感应,所以你想要的结果出不来。

院士亲自带他做实验并讲解其错误所在,如果您认为民科会承认自己错了,那说明您根本就不懂民科。

民科是永不认错的,那位静电民科当时懵了,没能在大会上发言,但回家后就故态重萌。

民科的研究领域集中在数学物理,从不涉足工科领域,毕竟工科是要以实践来验证的,但根据你自称的电路理论连个手电筒都做不出来,自然就没有说服力。而数学物理不同,可以扯上一大堆似是而非的公式,内行人不屑看外行人会发蒙。

相对论与“歌猜”一样,是民科很热衷研究的科学问题,甚至有一个反相协会,聚集了大量反相对论的人,他们相互鼓励相互支持,共同面对同一个敌人--爱因斯坦。多年前我了解过这个团体,甚至研究过他们的帖子,发现了一个有意思的问题:虽然他们都反相对论,但反法各有不同,他们之间的观点是不兼容的。

我给这个团体出了个主意,说我有直通中科院物理研究所的渠道,可以把反相的文章呈给物理专业院士看,但是反相文章太多了,而真理只有一个,你们应该搞一个内部PK,把错误反相文章PK掉,选出一个大家公认正确的反相文章来。

这个把各种毒虫放一个罐子里自相残杀的毒计被他们一眼识破了,他们虽然偏执但并不真傻,内心也知道自己是咋会事,他们享受的就是这种玩法,而我这个主意会破坏这种玩法,这是他们绝对不能接受的馊主意。

我父80岁了,在家里闲的无聊,前两年最大的乐趣就是早上在豆腐脑摊跟一帮老头会合,边吃早点边点评世界大事,掺杂着很多想象、杜撰和信口开河,有必要厉声喝止他们吗?当然不必,老头们相互抬轿子一起获得心灵慰籍,这是件挺好的事啊,说的对错有何关系?

但是,如果你认为这帮整天说大话说狠话的老头是被埋没的治国天才,那就是你没有见识了,就跟认为民科是被埋没的天才一样没见识。

科学的大门是敞开的,任何人都可以在遵循科学研究规范的前提下研究科学,通过发表论文的方式得到认可,而民科们有意不走这条路,人家享受的就是发帖子搞辩论并以受害者形象示众的玩法。

中国有2000万精神病,每当您无法理解一些人的行为时,想想2000万,就释然了。


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