#银行财眼# 【两任董事长落马！#徽商银行A股IPO七年无果# 2021房地产贷款不良率激增45倍】2021年徽商银行对公房贷余额、占比、不良率均出现上涨。2021年该行对公房地产贷款余额由2020年的269.45亿上涨至313.34亿元，对公房贷占比由4.70微增0.09百分点至4.79%。而房贷不良率大增3.12个百分点，由2020年末的0.07%增至2021年的3.19%，激增近45倍。https://t.cn/A6XZEcnM
#每经品牌100# #中国上市公司品牌价值榜#【每经品牌100指数A股样本公司巡礼（一）：贵州茅台、中国移动、上汽集团、工商银行、中国平安】近日，中证指数有限公司发布公告，将于2022年5月10日正式发布中证每经上市公司品牌价值100指数（简称每经品牌100，代码：931852），为市场提供新的投资标的。
每经品牌100指数样本公司涵盖沪深、港股和美股三大市场，囊括近70家A股上市公司。今天，每经品牌100指数A股样本公司巡礼覆盖公司为：贵州茅台、中国移动、上汽集团、工商银行、中国平安。
贵州茅台：成就品牌力难以取代的飞天茅台，成为超500亿的超级单品。
中国移动：将锚定“创建世界一流信息服务科技创新公司”新定位，践行创世界一流“力量大厦”新战略，系统打造以5G+算力网络+智慧中台为重点的新型信息基础设施，构建“连接+算力+能力”的新型信息服务体系，全力推进新基建、融合新要素、激发新动能，奋力开创高质量发展新局面，彰显网信事业大国重器品牌形象。
上汽集团：正在以自主品牌为核心载体，全面发力“数据决定体验、软件定义汽车”的新一代电动智能网联汽车，加快向技术升级化、业务全球化、品牌高档化、体验极致化的用户型高科技企业转型。
工商银行：截至2019年末，工商银行已经连续七年蝉联《福布斯》杂志“全球企业2000强”及《银行家》杂志“全球银行1000强”榜首，连续四年位列全球银行品牌价值500强榜首。
中国平安：2020年《财富》世界500强排行榜第21名，较2019年的29名跃升8名；2021年《财富》世界500强排名第16位。2021年中国平安品牌价值443.59亿美元，同比增长31%，增速领先中国金融业。（每经，希隆）https://t.cn/A6XzmOkk
每经品牌100指数样本公司涵盖沪深、港股和美股三大市场，囊括近70家A股上市公司。今天，每经品牌100指数A股样本公司巡礼覆盖公司为：贵州茅台、中国移动、上汽集团、工商银行、中国平安。
贵州茅台：成就品牌力难以取代的飞天茅台，成为超500亿的超级单品。
中国移动：将锚定“创建世界一流信息服务科技创新公司”新定位，践行创世界一流“力量大厦”新战略，系统打造以5G+算力网络+智慧中台为重点的新型信息基础设施，构建“连接+算力+能力”的新型信息服务体系，全力推进新基建、融合新要素、激发新动能，奋力开创高质量发展新局面，彰显网信事业大国重器品牌形象。
上汽集团：正在以自主品牌为核心载体，全面发力“数据决定体验、软件定义汽车”的新一代电动智能网联汽车，加快向技术升级化、业务全球化、品牌高档化、体验极致化的用户型高科技企业转型。
工商银行：截至2019年末，工商银行已经连续七年蝉联《福布斯》杂志“全球企业2000强”及《银行家》杂志“全球银行1000强”榜首，连续四年位列全球银行品牌价值500强榜首。
中国平安：2020年《财富》世界500强排行榜第21名，较2019年的29名跃升8名；2021年《财富》世界500强排名第16位。2021年中国平安品牌价值443.59亿美元，同比增长31%，增速领先中国金融业。（每经，希隆）https://t.cn/A6XzmOkk
外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不同呢？
越来越多的中国人来美国买房，虽然这是很美好的一件事情，但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。那么，外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不同呢？
外国人：非美国居民的外籍人士包括有效工作和学生签证
本地人：指有美国绿卡或美国籍的人。
购房资格
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
房屋类型
任何外国买家都可以购买独栋别墅single family house、公寓condo、联排别墅townhouse，以及多户别墅Multi-Family House 。
只有住房合作社和合作住宅往往规定禁止非美国公民所有。这是因为合作住宅一般需要购房者的收入来源于美国本土，并且大部分购房者的大多数财产都要求存在美国境内。
房屋贷款资格
外国人在美购房条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求海外买家缴纳的首付为房价的40-50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会相对较高。如今美国购房贷款利率在4-5%，但是海外买家通常以投资为目的，并且他们没有足够的信用和收入来源证明，所以他们能够拿到的利率会在5-6%甚至更高。
另外海外买家想要获得贷款，一般需要提供银行认可的资金证明（比如一些银行要求客户提供36个月的月供储备金），用以证明有足够能力归还每月的贷款金额。由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。比如,一些银行只贷给外国人三年到七年,但也有银行能够贷款到三十年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低。有的银行利率低，但是要求条件多不是每个人都能符合。所以,在申请外国人贷款之前应该选择适合自己对自己银行来做，或者委托一个有经验的贷款经纪。
出售房产
联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。具体操作办法：外国人在出售房地产的时候，卖方在拿到售房款之前，产权公司会扣留一定的金额预缴给IRS。扣留多少比例是CPA会计师决定的，有些人情况也可以豁免。
越来越多的中国人来美国买房，虽然这是很美好的一件事情，但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。那么，外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不同呢？
外国人：非美国居民的外籍人士包括有效工作和学生签证
本地人：指有美国绿卡或美国籍的人。
购房资格
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
房屋类型
任何外国买家都可以购买独栋别墅single family house、公寓condo、联排别墅townhouse，以及多户别墅Multi-Family House 。
只有住房合作社和合作住宅往往规定禁止非美国公民所有。这是因为合作住宅一般需要购房者的收入来源于美国本土，并且大部分购房者的大多数财产都要求存在美国境内。
房屋贷款资格
外国人在美购房条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求海外买家缴纳的首付为房价的40-50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会相对较高。如今美国购房贷款利率在4-5%，但是海外买家通常以投资为目的，并且他们没有足够的信用和收入来源证明，所以他们能够拿到的利率会在5-6%甚至更高。
另外海外买家想要获得贷款，一般需要提供银行认可的资金证明（比如一些银行要求客户提供36个月的月供储备金），用以证明有足够能力归还每月的贷款金额。由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。比如,一些银行只贷给外国人三年到七年,但也有银行能够贷款到三十年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低。有的银行利率低，但是要求条件多不是每个人都能符合。所以,在申请外国人贷款之前应该选择适合自己对自己银行来做，或者委托一个有经验的贷款经纪。
出售房产
联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。具体操作办法：外国人在出售房地产的时候，卖方在拿到售房款之前，产权公司会扣留一定的金额预缴给IRS。扣留多少比例是CPA会计师决定的，有些人情况也可以豁免。
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