据称这是中海地产,在北京的爆款悦燃系升级之作。

根据确定消息透露,这一次中海将在开盘现场提供“10套秒杀盘”,单价可能不到4.5万/平米,这个价格简直就是“买到就是挣到”。

同时中海还提供了“开盘团购房源专属97折”的巨大优惠。

这将是海淀北部唯一的“4万+”单价的楼盘,极具市场杀伤力。

对于“中海汇智里”项目,我们认为具有“海淀码农”不得不抢的“六大理由”:

【01】

五大产业圈辐射

具有极高的“产业溢价”能力

中海汇智里项目位于海淀北部,未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内,这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。

在项目腹地内有“中关村科技创新基地”,东部紧邻“沙河高教园”,南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。

这个片区内是不缺“码农”群体的,房子购买力非常强劲。

所以“中海汇智里”项目所处的位置,可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地,未来具有非常高的“产业溢价”能力。

这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。

【02】

双高速通勤

S2号线+19号线北延的“双轨”

承接大量海淀码农入驻

交通溢价明显

中海汇智里项目的交通通达性优越。

向西1.2公里可以进入“京新高速西沱入口”,而向东2.4公里又可以进入“京藏高速小汤山入口”,可以实现“双高速通勤”。

通过京新高速和京藏高速,中海汇智里就可以在短时间内迅速通达10公里的“海淀永丰科创园”,甚至可以在30分钟内直达“海淀后厂村路”,形成了对海淀中关村软件园的“强通勤”。

这样一来,海淀码农选择入住“中海汇智里”,未来的单程通勤时间将会控制在20-40分钟之间完成,这在北京都是很难想象的。

除了“双高速”,中海汇智里还有规划中的“S2号线和19号线北延”,构成了中海汇智里的“轨道通勤体系”。

目前市郊铁路S2号线已经开通,根据规划在未来五年将会新增“沙河北,生命科学园,龙泽”等三个站点,而其中“沙河北站”就在中海汇智里旁边。

此外“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划,其中规划中的19号线北延线也有望在未来五年建成通车。

所以未来的“中海汇智里”,不仅拥有“双高速”,同时也是“双轨道”,交通通达性将会得到明显提升,交通溢价将会爆发。

【03】

优质教育资源将引入

9年一贯制学校可期待

教育溢价将突破

推动北京楼盘涨价因素中,最重要的就是“优质教育资源”,我们称之为“楼盘的教育溢价”能力。

在“中海汇智里”的东侧就有一块教育用地,这里将会引入一家“9年一贯制优质学校”,据称是“北师大附属学校同级别的名校”。

“优质教育资源”的引入,不仅能够解决区域内教育配套不足的短板,同时将会直接推高“中海汇智里”的学区溢价。

从而实现了项目的“价值和价格”双重飞跃。

【04】

城市级“商圈”环绕

商业配套逐渐升级

打造24小时“无忧生活”

除了“教育配套”,中海汇智里还拥有城市级的“商业配套”资源。

其一,中海汇智里自身就拥有2000平米的商业街区,能够满足社区“足不出小区”的基本生活配套。

其二,在项目的西侧和南侧分别还拥有超过2万平米的商业用地规划,建成后能够满足腹地内的“商业需求”。

其三,同时在项目周边还拥有众多“大型商业中心”:海淀永丰的大悦城预计将会在2024年开业,生命科学园的“永旺商城”和即将在2023年开业的“合生汇太古里”,向北还有“八达岭奥特莱斯”。

中海汇智里的商业配套显然是“城市级”的,甚至可以说是“区域商业中心级别”的,未来将会成为海淀北部的“24小时无忧生活圈”。

【05】

区域内“一二手房价格倒挂”

项目具有明显的“房价洼地”效应

昌平南地区最好的入手机会

海淀北,昌平南地区的房价这几年上涨迅猛。

海淀北部永丰科创园的“中海汇德里”房价已经达到了8万+,未来甚至有进一步突破9万。

而在昌平南的“生命科学园板块”,新房项目都在6万以上,而部分次新二手房甚至已经达到了7万-9万的水平。

比如西二旗的次新盘金域华府三期的二手房成交价已经达到了8.3万/平米,部分挂牌价格已经突破9万,平西府的公园悦府二手房成交价已经破7万/平,首开国风美唐的二手房成交价格也已经在7万+。

昌平次新和新房的房价确实在明显提升。

在昌平南地区,5万单价的新盘基本没有,中海汇智里显然是区域内最具“价格洼地”效应的项目了,是目前北部最佳的入手机会。

【06】

纯商品房、无配建

小户型,超低总价

首付100万即可上车

海淀北最低总价门槛

中海汇智里这一次带来了“四种户型”:57-62平米的一居室,74平米的两居室,107平米的三居室和120平米的四居室。

其中57-62平米的一居室属于区域内的“超级稀缺产品”,首付仅仅需要100万就可以直接上车“海淀北”,这在区域内基本不可能再有。

可以说一旦错过,就不可能再有。

主力户型一:58平米的一居室,总价预计在250万左右,分为通透和大面宽两种户型,其中通透户型能够做到“明厨明卫”,而大面宽户型的“实用性”更强。

这个户型是北部“首刚”和投资的“不二选择”。

主力户型二:350万级的“纯南两居室”,在北京的热门区域基本买不到,而这一次中海汇智里做到了。

74平米纯南两居室,总价预计在350万左右,这是一个非常经典而紧凑好用的两居室,几乎没有一点面积的浪费。

作为350万级的刚需两居,这个户型基本上没有什么可以挑剔的。

主力户型三:107平米的两卫三居室,总价预计在500万左右。

这个户型的优点非常明显:通透,明厨明卫,还带有主卧套间,两个北卧可以灵活变化,满足家庭不同需求。

在500万级别,这样的三居也非常稀缺的。

主力户型四:120平米的“功能四居室”,总价预计600万。

中海汇智里这一次带来600万级别的功能四居,主要分布在项目的楼王位置,全部都是一梯两户设计,明厨明卫,三个朝阳大面宽和阳光主卧套。

这个户型功能齐全,600万就可以实现“终极改善了”。

综上所述,我们认为对于土地资源高度稀缺的“海淀北部”来说,中海汇智里的亮相其实是海淀码农最好的上车机会。

有产业、有交通、有优质教育、有商业配套,又具备足够的“房价倒挂”洼地效应,小户型低总价,上车门槛足够低。

最重要的,还是“中海品质”。

我们认为,中海汇智里应该海淀码农不得不抢的最好机会了!

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【奋力夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”!南昌市举行新冠肺炎疫情防控第十五场新闻发布会】#英雄城同心战疫# #等到能摘下口罩那一天#
4月30日,南昌市举行新冠肺炎疫情防控第十五场新闻发布会,介绍疫情防控进展。记者获悉,4月26日至29日,南昌市共报告4例本土感染者,其中2例为集中隔离点发现,2例为外地来昌货运司机落地协查发现。4月28日,南昌实现了全域全面动态清零的目标,全域降为低风险地区,标志着经过全市上下一个多月的努力,全市疫情防控取得了重大成果。
为巩固全域全面动态清零的成果,确保全体市民度过健康、安全、平稳的“五一”假期,我市已下发了《关于做好2022年“五一”期间疫情防控工作的通告》,请广大市民认真落实好疫情防控措施,履行好疫情防控个人责任,重点要做到非必要不离昌,对确实需要来(返)昌的,按要求做好行程报备、落实好相关隔离管控措施。与此同时,切实做好个人防护和家庭健康监测,筑牢疫情防控的“个人防线”和“家庭防线”。
我市将坚决贯彻党中央、国务院和省委、省政府的决策部署,努力推动全市经济企稳回升,奋力夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”。
——激发经济活力。在兑现省“28条”助企纾困政策资金3.3亿元的基础上,进一步加大政策兑现力度,初步测算预计兑现超13亿元。已发布的《南昌市关于应对疫情帮助市场主体纾困解难若干措施》(市16条),从税费缓缴、租金减免、金融支持、消费升级、信用服务等五个方面,制定政策细则,对市场主体、特别是中小企业、个体工商户进行帮扶,对受疫情影响较大的餐饮零售、交通物流、文体旅游等服务行业给予大力扶持。特别是推出“组合式”减税降费、纾困解难税费政策,做到自助办理“免申即享、即申即享”,让税费政策红利以最快速度精准直达市场主体。
——扩大有效投资。充分发挥项目稳投资的作用,稳定经济增长,增进民生福祉。落实“五一”“端午”期间全市重大项目建设不停工、重点企业不停产,对已开工在建省大中型建设项目、市重点推进项目实行动态跟踪调度,加快形成更多实物工作量。与此同时,我市还将密切跟踪国家、省里政策和投资重点调整变化,持续抓好产业项目建设,储备和建设一批重大科研项目、重大装备项目、重大基础设施项目。
——提振市场信心。我市将从四个方面入手,全面提升市场信心。一是保障产业链供应链安全畅通。坚持“一产一策”“一企一策”,推动龙头企业复工复产、满产达产,重点加大力度保障电子信息、汽车和新能源汽车等链条长、协作配套要求高的工业产业链供应链运转顺畅,全力协调解决复工复产中遇到的困难和堵点。与此同时,下发了《关于在全市规划建设货车营地的通知》,规划建设货车营地17处,目前,南昌县南外环高速武阳服务区3号和4号营地、安义县云厨货车营地、青云谱区航空路货车营地、高新区瑶北货车营地和南昌东货车营地等6处已建成并试运行,其余11处正在抓紧推进。二是加大助企纾困力度。我市将大力开展“暖心护企”行动、工业企业特派员“大走访、大帮扶”活动等,及时协调解决难题,增强发展信心。全面加大创业担保贷款扶持力度,做好小微企业和创业个人应急续贷帮扶工作,能续快续,应贷尽贷,对已扶持创业个人和小微企业开展“无还本续贷”,帮助中小企业抵抗资金链断裂风险。加强与省级金融监管部门,强化政银企产融对接,提升对中小微企业的金融服务能力。三是全力保主体促就业。我市于3月23日已经出台了《关于进一步做好疫情期间就业创业服务“十项举措”工作方案》,大力推进援企惠企政策落地,在全省率先实现稳岗返还“免申即享”政策兑现的基础上,不断优化援企稳岗政策,有序做好全市失业保险稳岗返还政策兑现,截至目前,已公示三批次符合条件的企业10619家,将返还金额3601.97万元,惠及职工8.41万人。下一步,我市将深入贯彻落实省里《关于应对疫情保主体促就业10条政策措施的通知》,努力帮助困难群众稳定就业,从鼓励创业、保障困难群体就业、加大职业培训入手,全面提升对全市各类群体就业保障力度。尤其是,我市将持续征集优质岗位,在线上线下大力推进“百场校招”招聘活动,努力实现“每年吸引10万名大学生和技能人才来昌创业就业”工作目标,让更多大学生朋友选择南昌、留在南昌。四是刺激消费复苏。我市将围绕节庆消费,聚焦大宗消费、零售行业、餐饮行业等重点领域消费,准备消费大礼包,在全市举办“车购洪城”“热购洪城”“美食洪城”消费季系列活动,市县两级筹集资金近亿元,采取“线上抢券、线下消费”的方式,重点加大对受疫情影响较大的餐饮零售、交通物流、文体旅游等服务行业的扶持力度,我市还将举办南昌国际汽车交易、国际汽车展览会、中国米粉节等展会活动,让广大市民安心消费。

【#贵州最新疫情防控政策#】省外来返黔人员流动管理有哪些要求?“五天三检”怎么检?采取哪些措施促进省内人员有序流动,保障人流物流循环畅通?居家健康监测有什么要求?重点行业重点场所重点环节要落实哪些防控要求?2022年4月28日,贵州省应对新冠肺炎疫情防控领导小组办公室印发《关于进一步科学精准做好新冠肺炎疫情防控工作的通知》,省卫生健康委解读如下。

一、省外来返黔人员流动有哪些管理要求?

1.提前做好个人健康申报。省外来返黔人员在出行前,须提前通过“贵州健康码”进行个人健康申报,并持48小时内核酸检测阴性证明入黔,自驾来返黔的,还须提前登记车辆信息。抵黔后要严格按照我省防疫规定,积极配合当地疫情防控机构分级分类落实核酸检测、隔离管控、健康监测等防疫措施。

2.境外及中高风险地区来返黔人员。一律按照“14天集中隔离+14天居家健康监测+12次核酸检测”进行管控。非法偷渡人员按照“先防疫、后处置”的原则,比照境外来返黔人员进行管控。

3.疫情严重地区来返黔人员。现阶段按照“7天集中隔离+7天居家健康监测+5次核酸检测”进行管控。省疫情监测管控救治组和省社会防控组负责及时研判确定疫情严重地区范围,适时调整管控措施。

4.行程码带星号和14天内有本土感染者报告地区所在地级市的省外来返黔人员。抵黔后须落实“五天三检”措施。

5.陆地边境口岸城市(与香港、澳门有口岸相连的除外)来返黔人员。须持48小时内核酸检测阴性证明来返黔,并在抵黔后48小时内再开展1次核酸检测;无相关证明的,抵黔后须落实“五天三检”措施。

6.其他低风险地区来返黔人员。须持48小时内核酸检测阴性证明来返黔,建议在抵黔后48小时内再开展1次核酸检测;未持有48小时内核酸检测阴性证明的,抵黔后须就近开展1次核酸检测,结果阴性后方可有序流动。

7.其他潜在风险人员。发热病人、健康码“黄码”、省外同时空暴露等重点风险人员在未排除感染风险前暂缓来黔。

二、居家健康监测有哪些要求?

1.准确研判居家健康监测条件。属地要提前进行研判,如居家健康监测对象系单独居住或具有通风良好且带独立卫生间的房间,应允许其居家健康监测;不具备居家健康监测条件的,须实施集中隔离。居家健康监测期间,监测对象不得与他人接触,可由1名家庭成员帮助提供健康监测和生活服务,物品采取非接触式传递。

2.严格落实“二对一”管理措施。各地要对所有居家健康监测对象严格落实“二对一”管理措施(即1名社区责任人员、1名医务人员共同管理1名居家健康监测对象);社区管理人员要通过门磁报警系统、电话联络、视频连线、位置共享、邻里监督等多种方式,防止居家健康监测对象擅自外出;医务人员要按时上门开展核酸采样和医学观察,建立监测台账,做好信息报告。各社区(村居)要压实责任,确保对居家健康监测对象全链条闭环管理。

三、“五天三检”怎么检?期间要遵守哪些防控措施?

1.实行健康码“灰码”管理。对需落实“五天三检”措施的省外来返黔人员,要及时对其健康码赋“灰码”,并通过主动告知、弹窗提醒或在健康码置顶我省疫情防控相关政策等方式,督促相关人员抵达目的地后按要求落实核酸检测、健康监测等措施。

2.核酸检测相关要求。需落实“五天三检”人员抵黔后,须在第1、2、5天共开展3次核酸检测,其中前2次采样需间隔24小时以上。在第1次核酸检测结果为阴性前,仅能在交通场站、居所或酒店等待检测结果,期间不得外出。后2次检测须在做好个人防护前提下,自行前往就近采样点进行采样,采样后仅能前往工作场所、居所或酒店。如“五天三检”人员需在省内中转,应尽量搭乘出租车或私家车,并向目的地社区(村居)提前报备,也可在严格做好个人防护前提下,前往交通场站有序中转;中转涉及的出发地和目的地交通场站需同步做好相关人员信息推送工作。

3.自我监测相关要求。“五天三检”期间,相关人员须做好个人防护,全程规范佩戴口罩,尽量避免与他人接触,保持安全社交距离,不得前往人员密集公共场所,不得参加聚餐聚会等聚集性活动,不得乘坐公交、地铁等公共交通工具,不得参加会议活动(含培训班)。如需搭乘出租车或私家车,须如实记录车牌号备查,并主动告知司机做好车辆后续消毒工作;通过外卖、快递等方式点餐购物的,须采取非接触式传递。

4.强化监督检查和责任追究。持续强化社区(村居)等基层防控能力,在收到需落实“五天三检”人员信息后,要立即与其联系,告知我省疫情防控相关规定,并跟踪督促其落实各项防控措施。餐饮、商超、景区景点、文化娱乐等人群聚集的公共场所要严格落实测温验码、戴口罩等措施,一旦发现健康码“灰码”等异常人员,须禁止其进入。宾馆、酒店、民宿等住宿场所要严格落实常态化防控要求,加强室内通风、公共区域清洁消毒,对健康码“灰码”人员不得简单拒绝其入住,应及时报告属地疫情防控机构做好跟踪管理,督促相关人员严格落实我省防控政策。对不遵守防疫规定、造成疫情传播扩散的,将依法依规追究相关人员责任。

四、如何促进省内人员有序流动?

1.无省外旅居史且健康码“绿码”人员。各市(州)不得随意限制14天内无省外旅居史且健康码“绿码”人员(因疫情临时封控管控区域内的人员除外)在省内正常有序流动,不得随意要求其“五天三检”。

2.已按要求完成健康监测人员。已按我省防疫要求完成核酸检测、隔离管控等措施的人员,各地要及时有序解除隔离或监测措施,不得随意限制出行、延长管控期限,严禁重复检测、重复管控,增加群众负担。

五、采取哪些措施便利群众开展核酸检测?

1.持续扩大采样点覆盖面。各地要统筹辖区核酸检测资源,增设24小时核酸检测点和流动采样点,方便群众就近就便检测。医疗机构要科学设置采样点,安排专人引导不同风险人群通过预设通道和窗口有序采样,减少交叉感染风险。

2.及时公布采样检测机构信息。各级卫生健康行政部门要通过官方网站、微信公众号、公共服务小程序、核酸检测便民地图等多种方式,向社会公布辖区内所有检测机构及采样点名单、联系电话、地址等信息,并保持动态更新。

六、怎样管理好入黔通道?

1.强化入黔公共交通工具前端引导。民航、铁路、交通运输等行业主管部门要做好前端引导,确保拟来返黔人员在持有48小时内核酸检测阴性证明且健康码为“绿码”等前提下,方可有序登机(车),同时在跨省飞机、高铁、长途客运等交通工具上提示来返黔人员做好个人防护、主动进行申报、落实防疫措施。通信管理部门要在来返黔人员抵黔后,第一时间通过短信精准推送我省疫情防控要求,并对违反防疫规定的法律责任进行告知。

2.提升入黔公路防控水平。省交通管控专班(省交通运输厅)要牵头组织相关部门按照“一次采集、多点共享,分类管理、有序通行”要求,在各条入黔通道上增设必要的视频采集设备,第一时间采集入黔车辆牌号信息,同步分发至省内各防疫接待服务站和下站入城疫情防控监测点,由各防疫接待服务站和疫情防控监测点分类落实管理服务措施,同时确保过境我省车辆快速有序通行。

3.强化信息推送。省大数据局要会同省社会防控组,在确保个人信息安全前提下,及时将省外重点风险人员信息推送各市(州)疫情防控工作机构,分发至相关人员居所或酒店所在社区(村居),由属地跟踪落实管理服务措施。

七、怎样做好道路交通保通保畅?

1.提高货运车辆通行效率。有条件的地区要在入黔高速公路防疫接待服务站建立保畅通道或转运接驳点,提高货运物流车辆通行效率。对于省外过境车辆,可指定专用服务站点,加强工作人员个人防护,减少省内、省外车辆司乘人员交叉感染风险。

2.保障省内道路交通畅通。严禁未经批准擅自设卡、断路、阻断交通,严禁采取无差别隔离管控、强制劝返等极端措施影响正常交通秩序。对于14天内无省外旅居史的司乘人员所驾驶的车辆,各地不得随意限制流动。

八、重点行业重点场所重点环节要落实哪些防控要求?

1.着力帮助重点行业纾困解难。各地各有关部门要落实好国家和我省已出台的减税降费等纾困政策,抓紧制定出台促进困难行业恢复发展政策措施,帮助旅游、住宿、餐饮、零售、运输等困难行业渡过难关。要科学指导工厂车间、建筑工地等落实常态化防控措施,精准做好员工健康管理,最大限度减少疫情对企业生产经营活动的影响。

2.提高景区景点精准防控水平。文化和旅游部门要持续加强对景区景点、旅行社等企事业单位的教育培训和政策解读,帮助其准确理解国家及我省防控政策,精准分辨不同风险人群,避免将符合正常流动要求的旅客拒之门外。各景区景点在落实常态化防控措施的基础上,要按照“预约、限流、错峰”要求,鼓励线上购票、扫码支付等非接触购票和支付方式。

3.保障重点场所正常秩序。除棋牌室、麻将馆外,各类餐饮、商超、景区景点、文化娱乐等人员聚集公共场所在严格落实防控措施基础上,可按不超过最大接待量正常开门营业,测温验码无异常人员可有序出入。养老院、福利院、监所等重点场所要落实好健康监测、出入管理、食品采购加工等防控措施,做好探视人员信息登记和测温验码,不得随意降低标准,也不得层层加码。

4.科学制定校园进出管理规定。教育部门要严格按照国家相关要求,制定科学有序的进出校园管理规定,并根据疫情形势及时动态调整。对已排除社会面传播风险、防控形势平稳可控的地区,要确保师生能有序出入校园。学校要成立疫情防控工作专班,“一校一策”完善疫情防控方案和应急预案,精准落实师生员工流动管理、健康监测、晨午晚检、定期核酸抽检等措施,强化人文关怀和服务保障,做好疫情防控期间宣传引导和心理疏导。对符合正常流动要求的人员,不得随意禁止其子女进校上学。

5.规范聚餐活动报备工作。举办5桌以上聚餐活动的个人或餐饮机构,须向属地村(居)委会进行报备;属地接报后,要督促指导相关人员和机构严格落实防疫措施,但不得随意将“报备”升格为“报批”,甚至对聚餐活动“一律不批”。各类餐饮机构要严格履行主体责任,做好环境卫生和通风消毒,适当扩大桌间距,落实测温验码、公筷公勺等防控措施,一旦发现健康码异常人员,须禁止其进入。对报备工作存在弄虚作假、造成疫情传播蔓延的,将依法依规追究相关人员责任。

九、采取哪些措施有序推进涉疫地区复工复产?

1.精准控制疫情影响范围。疫情发生地要加强分析研判,在确保各项处置措施落实落细的前提下,不得随意对临时封闭管理区域外的地区进行过度管控,不得随意要求旅游、住宿、餐饮、零售、文化娱乐等服务行业关门停业,不得随意强制生产企业停工停产。

2.有序恢复涉疫地区生产生活秩序。疫情发生地实现社会面清零、转入常态化防控阶段后,属地行业主管部门要充分履行主管责任,在疫情防控领导小组或疫情处置指挥部统筹指导下,迅速制定本行业本领域疫情防控措施和恢复正常生产生活秩序方案,“一企一策”打通堵点,保持产业链供应链稳定运转,有序推动复工复产、复商复市、复学复课。

十、广大群众要做好哪些防护措施?

1.广大群众要切实提高自我防护意识,自觉遵守我省疫情防控规定。

2.坚持防疫“三件套”(规范佩戴口罩、保持安全社交距离、注意个人卫生),牢记防护“五还要”(口罩还要戴、社交距离还要留、咳嗽喷嚏还要遮、双手还要经常洗、窗户还要尽量开)。

3.积极主动接种新冠病毒疫苗,持续做好自我健康监测,出现发热、咽痛、咳嗽、乏力、肌痛等疑似症状后要第一时间进行报告、就诊和自我隔离;在做好自我防护的同时,应主动提醒他人在公共场所规范佩戴口罩、履行防疫义务。对于不报、瞒报、谎报个人旅居史、接触史和健康状况,或拒不落实我省疫情防控规定的,将依法依规严肃追究法律责任。


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