论|成都买房从小白到上车，二手房怎么选①资背景:作为17年成都人才落户以来第一批摇号选手，从当年独自公交车、地铁转共享单车，跑遍「天府新区」各大楼盘工地，和各位私家车看房爸爸们一起同场竞技踩盘，到后来工作租房看房，也是小小年纪积累了较为丰富的「踩盘」经验(不是、)。和大家分享个人偏见，供大家参考。"

买房一般从3个层次考虑以下要素:
宏观看地段」:交通、教育、医疗、购物、休闲
等。
中观看小区」:容积率、绿化率、电梯、车位、楼龄、物业服务、住户流动率等。
微观看房子」:户型朝向、采光、楼层等。

背我是怎么做功课的?
①明确自己的目的」:自住or投资?
其实二者的根本差别在于「等待时间」，因为投资最终也是用来住，不管是卖出还是租出，所以购买时一定要当做自住来考虑:你看得上的，别人才可能看得上，投资才能变现为收益。只是投资可以「等规划变现」，自住很难等。
这一步，我们选择「自住优先」。
②明确自己的预算』。
「总价、首付、月供」分别能给多少。我们当时确定首付是50-60w月供是5k左右。某壳app上有贷款计算器可供参考。
这一步，我们确定可选择房子的总价在150万-180万之间。
③确定『地段』。
我的工作地点在天府广场、家属在天府三街，两人的工作强度都较大、加班多，通勤时间40min是我们的底线。
因此，!交通是我们的第一优先级，靠近地铁是刚需。其中距离地铁站500米内，步行10分钟可达，便利性最高。(部分小区大的，从楼里到小区门口都要好几分钟)
这一步，我把目光首先锁定在了「一号线」附近。

④确定『板块」。
这步需要两个工具:某壳和某德/某度or某地图软件。首先打开某壳，点开「地图找房1，逐一查看周边的板块、小区，包括换乘站附近几站也可关注，看到心仪的小区和房子可收藏备选(具体怎么选看下一
步)，最后在打开某德确认到两个人单位的时间具体是多少。
这一步，我把目光锁定在「宽窄巷子、合江亭、华西、玉林、桐梓林、东苑、新会展」。

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#中熙珑湾# 二期推出508套住宅，78-131平，均价5.3万/平，最终冻资403批客户，参考去年一期日光，这成绩可说勉强及格，毕竟当时还是优先无房选房，并且二手房月网签率还在6-7000套徘徊。

2020年12月25日:珑湾一期，符合资格的诚意登记人为1825批，其中第一类(无房) 1594批，第二类（有房）231批。
推售住宅770套，均位于1栋、2栋。住宅户型建面约82-119㎡，均价约5.3万/㎡，单价区间在4.9-5.7万/㎡，总价区间在420-621万/套。
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