【洋湖的二手房为什么拼不过滨江新城、梅溪湖】
昨天微博上已谈到了长沙河西二手房三大高房价板块,但是没谈到大热门洋湖板块,很多朋友便疑问了…
第一,不能说洋湖没有好二手房。按照长沙严酷的房地产Z策,如我喜欢的中海阅江府还没达到二手出售年限,未来可能喜欢的保利天汇更远未到二手时代。现在纯正洋湖概念能交易的二手房还主要集中在洋湖北的东片区,这个片区最早开发也就有很多楼盘能达到二手交易的条件。不过,当前,很多能交易的都没达到2万大关,从下面新环境的这张图里,居然是靠中天栖溪里(下次决定详细写一篇中天这个开F商的悲伤故事)支撑着门面。
第二,洋湖的入学Z策不给力。论居住环境,论教育品牌,其实洋湖并不差。很多人认为是洋湖的学校比较新,成绩和口碑需要时间的积累,其实这是很小一方面。主因是梅溪湖房子普遍感觉都带“小学+初中”双学位,而洋湖最大的特点是即使学校就在家门口,都不敢说自己是配套入学,只能说是微机派位,在大家心目中固定的总是比不确定的要好。
第三,产业驱动影响。高房价毕竟是需要有一定高收入人群来购买。洋湖从教育、交通、商业配套、医疗等方面虽然看上去不输梅溪湖和滨江新城,但对比湖南金融中心之于滨江新城、麓谷高新紧依梅溪湖而言,在有强有力产业支撑方面,洋湖确实矮了一截。
至于老沙人谈论的地势问题,可能对在此购置物业产生些许心理影响。但其实影响已经不大了。
#长沙二手房##长沙房地产#
昨天微博上已谈到了长沙河西二手房三大高房价板块,但是没谈到大热门洋湖板块,很多朋友便疑问了…
第一,不能说洋湖没有好二手房。按照长沙严酷的房地产Z策,如我喜欢的中海阅江府还没达到二手出售年限,未来可能喜欢的保利天汇更远未到二手时代。现在纯正洋湖概念能交易的二手房还主要集中在洋湖北的东片区,这个片区最早开发也就有很多楼盘能达到二手交易的条件。不过,当前,很多能交易的都没达到2万大关,从下面新环境的这张图里,居然是靠中天栖溪里(下次决定详细写一篇中天这个开F商的悲伤故事)支撑着门面。
第二,洋湖的入学Z策不给力。论居住环境,论教育品牌,其实洋湖并不差。很多人认为是洋湖的学校比较新,成绩和口碑需要时间的积累,其实这是很小一方面。主因是梅溪湖房子普遍感觉都带“小学+初中”双学位,而洋湖最大的特点是即使学校就在家门口,都不敢说自己是配套入学,只能说是微机派位,在大家心目中固定的总是比不确定的要好。
第三,产业驱动影响。高房价毕竟是需要有一定高收入人群来购买。洋湖从教育、交通、商业配套、医疗等方面虽然看上去不输梅溪湖和滨江新城,但对比湖南金融中心之于滨江新城、麓谷高新紧依梅溪湖而言,在有强有力产业支撑方面,洋湖确实矮了一截。
至于老沙人谈论的地势问题,可能对在此购置物业产生些许心理影响。但其实影响已经不大了。
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【长沙河西,二手房三大高房价板块】
对于长沙这种二手房均价才一万多点的城市,单价两万多的二手房当然算高房价了。
说到长沙河西新房三大热门高房价板块,自然会想到梅溪湖、滨江新城、洋湖,但二手市场上似乎有些差异化。看了下新环境网上近半年的高单价高总价(总价300万+的)成交纪录,除梅溪湖、滨江新城外,市府板块因八方小区存在也进入这一高地。这一年虽八方小区价格松动,很明显高房价影响力仍在…
对于长沙这种二手房均价才一万多点的城市,单价两万多的二手房当然算高房价了。
说到长沙河西新房三大热门高房价板块,自然会想到梅溪湖、滨江新城、洋湖,但二手市场上似乎有些差异化。看了下新环境网上近半年的高单价高总价(总价300万+的)成交纪录,除梅溪湖、滨江新城外,市府板块因八方小区存在也进入这一高地。这一年虽八方小区价格松动,很明显高房价影响力仍在…
【长沙哪几个楼盘会最先到六万?】
去年和前年的时候,公开或私下里和一些朋友聊到了几年后长沙部分住宅(普宅)房价的高度,曾经说到了长沙哪些楼盘房价会最先到六万。
去年想转行做房地产的小老弟问我建议的时候,我就说你深根梅溪湖,同时盯着滨江新城的几个盘,把这几个盘吃透,够了。
时间过去的不长,看来,金XX二期会最先达到了!
#长沙多家银行首套最低房贷利率降低##长沙租房##长沙楼市#
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去年想转行做房地产的小老弟问我建议的时候,我就说你深根梅溪湖,同时盯着滨江新城的几个盘,把这几个盘吃透,够了。
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