滨河为什么不争气？

假期又去滨河转了一圈，看了华发峰景湾和电建泷悦华庭。华发去化比较慢，目前所剩房源还能挑，高层主要剩余房源为5号楼的106的三室。下一步计划卖小高层。国企华发首次进入郑州的项目，去年最高涨价到小1,8万，今年高层价格一直在1.65左右，特价房源1.55左右。死咬着不啃降价。

从目前呈现的效果来看，有点降标嫌疑，品质偏刚需。不过国企相对安全，交房时间为2023年12月，相对一些楼盘比较早一些。距离地铁3号线2期较近，周边小学已经招生。

电建泷悦华庭一期卖的差不多了，目前在售的是二期，均价1.6左右，特殊楼层1.57左右。二期产品相对一期定位更刚需，面积段小一些，3梯5户，得房率相对不高。一期验收时发生减配问题，售楼部话术是为了快速验收，后期已经对绿化进行升级。

相比周边其他项目，电建最大的优势就是距离地铁近（二期西门旁就是地铁口），后期出行方便；再有就是央企交付安全，目前进度还行，2期部分楼栋24年5月交房。
………………

对购房者来说，滨河有点让人失望。以前这里是改善购房者的首选，甚至被誉为郑州市的第二豪宅区，但现在规划的湖没有了，商业进度也很慢，很多楼盘发生减配问题。

滨河的开发商实力都不差，却也在郑州这一轮楼市行情中暴露问题。现在不少楼盘也以价换量，推出特价房源，或者楼盘整体调价。目前的滨河各楼盘价格水分都不大，坚持看好这里的购房者可以去看看。

#楼市杂谈# #房产头条##房地产#

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#shooting record#
记录Day 8
这是两年前在武汉黎黄陂路拍的
还有几张小猫的是在我们学校余区拍的
这个地方说商业化也确实挺商业化
但是拍照也的确很好看
难怪这里是婚纱照聚集地哈哈哈
整条街的风格都很统一
并且各种小店真的多
年轻人创业的聚集地
各种古着店咖啡店甜品店等
说实话 我真的挺喜欢逛这条街的hhh
原图直出都很漂亮[哈哈]

#摄影#