回暖号角已经吹响 青岛楼市这场戏 谁能主演下半场?
进入2022年之后,中央及各部委开始频繁释放维稳信号,各地因城施策全面支持合理住房需求释放,优化调控政策,个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市,当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”,市场回暖信号明显增强!

01
4月18日,央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,即“金融23条”(如图)。

其中不乏大幅跟房地产市场相关的,基本概括如下:
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整,不抽贷、不断贷,加大并购融资支持力度等,可以看出这一次的力度非常大,这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水,就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大,房地产的压力会慢慢变小,信心也会逐步被提振。

02
楼市“回暖”在即,反攻号角已经吹响,那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下,青岛什么样的房子值得下手呢?
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手,而具有高性价比的核心区块产品,更是具备极大的偶然性,可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北,北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛,就不得不说白沙湾片区。

白沙湾片区地处胶州湾的湾底,是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点,白沙湾板块处在三区交界的位置,跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善,消弥了片区与主城区的时空阻隔;未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系,也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。

目前,依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想,白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展,国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户,一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中,白沙湾板块一路前行,十多年间房价已经是当年的2到3倍,对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变,还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划,交通配套再完善,旧村改造推进周边道路打通,经历十多年的造城运动,白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极,安家需求持续涌入。

03
年初,青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学,将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校(小学),此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升,极大提升教育质量和水平,助力全区实现优质教育资源均衡布局。

名校的进驻,让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变,市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府,更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块,距离青岛内海咫尺之遥,属于该地区仅存的一条宜居海岸线。

做实业出身的青特,品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质,获得了客户的认可,口碑相传。据了解,青特地产开发的楼盘中,青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%,这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚,尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。

作为白沙湾板块当之无愧地顶流,青特·悦海府项目分四期开发,一期主要是大平层,将绿化率、楼间距做到极致,绿化率约62%,楼间距约92-128米,保证业主私密性的同时,增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革,执着探求以匠心缔造出的封面作品,打造全业态瞰海人居,构建独属于悦海府的生活美学。

一期璟园,建面约16.4万㎡,容积率1.8,贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念,用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石,皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水,一草一木,都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫,花园里建家,平添一丝韵味。

二期宸园建面约23.8万方,立序城市生活主场,聚合城市资源,距离海岸仅数百米,规划1.5超低容积率,建筑、景观、商业的相互链接,社区与海岸的边界消融,为社区与城市创造相互融合的资源场域,让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计,增加公共开放绿地,营造自然的社区景观环境,并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林,人与物的情感交融无处不在,在这个美丽新世界,人们彼此陪伴,生活无界。
除了在整体规划上颇为用心,在小区的格调营造上,青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提,光看建面约3000㎡会员制会所,就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等,可满足多种年龄段的多种需要。毕竟,在后疫情时代,无论是书吧、健身房还是泳池,青特悦海府的每一处设计,都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口,都隐藏着难得一见的机遇,关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹,置业青特·悦海府正当时!

【推动旅游业纾困#河南省文旅厅推出十条扶持政策#】4月21日,河南交通广播记者从河南省文化和旅游厅获悉,为尽快纾困帮扶河南省旅游业发展,河南省文旅厅印发《关于抓好促进旅游业恢复发展纾困扶持政策贯彻落实工作的通知》,要求全省各地把旅游业作为当前的重要工作任务,着力推动促进旅游业恢复发展,并推出了十项政策。

《通知》要求各地文化广电和旅游行政主管部门,要认真贯彻落实国家发展改革委、文化和旅游部等14部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》的通知(发改财金〔2022〕271号)、文化和旅游部办公厅《关于抓好促进旅游业恢复发展纾困扶持政策贯彻落实工作的通知》(办产业发〔2022〕55号)精神,把旅游业纾困帮扶作为当前的重要工作任务,切实增强责任感、使命感、主动性,担负起上级纾困扶持政策落实责任,帮助旅游业困难企业渡过难关、恢复发展,稳住旅游业恢复发展基本盘。

  《通知》要求,要做好普惠政策落地服务,积极配合财政、人力资源社会保障、税务等部门,做好普惠性减税降费政策在旅游业领域的落地服务;加强与人力资源社会保障、税务、市场监管等部门的信息共享,落实阶段性缓缴失业保险费和工伤保险费政策“免申即享”;主动对接财政、商务部门和工会组织,完善旅游企业承接机关企事业单位相关活动实施细则。要用好旅游服务质量保证金扶持政策,严格执行《文化和旅游部办公厅关于进一步调整暂退旅游服务质量保证金相关政策的通知》(文旅发电〔2022〕61号),符合条件的旅行社,可申请将暂退比例提高至100%,补足保证金期限延至2023年3月31日。要形成金融支持合力,主动对接金融管理部门,积极争取将文化和旅游行业列为当地金融优先支持行业,协调有关部门建立健全推动金融政策有效落实的保障机制,推动普惠金融政策在旅游业领域加快落实;深化与银行、基金等金融机构合作,培育储备文化和旅游产业重点投融资项目,协同创新金融服务和金融产品,积极争取有效信贷供给和基金投资;加强与当地财政、发展改革等部门沟通协调,争取将文化和旅游行业纳入地方政府专项债券重点支持范围,做好重大项目申报和储备工作。

  《通知》表示,河南省文化和旅游厅将从六大方面,优化旅游发展环境:

  一是塑造“行走河南·读懂中国”品牌体系。推出16条主题文化线路,从中筛选100个国家文化公园代表性展示项目,进行重点支持。举办投融资招商活动,培育重点文旅企业上市,加快推进灾后恢复重建,计划投资52亿元重点推进只有河南·戏剧幻城、林州红旗渠景区、武陟县嘉应观景区等2291个文旅项目。发挥郑汴洛的龙头带头作用,把郑汴洛打造成为具有影响力的国际旅游目的地。与新华社、人民网等融媒体和头条、快手、哔哩哔哩、小红书等新媒体广泛合作,省文化和旅游厅投入7000万元补贴文化和旅游企业,重点做好线上宣传推广。

  二是推动数字赋能。省文化和旅游厅、省文物局整合近2亿元,对“行走河南·读懂中国”百大标识项目数字化展示进行奖补。实施智慧文旅标杆工程,推动建成一批沉浸式数字体验场馆。与河南开放大学等院校合作,开展线上文旅行业职工技能培训。完善升级河南文旅通,打造方便快捷的智慧化服务平台。

  三是搭建文旅消费平台。推动国家文化和旅游消费示范(试点)城市、国家文化产业和旅游产业融合发展示范区、国家5A级旅游景区、国家全域旅游示范区、国家级旅游休闲街区、国家级夜间文旅消费集聚区和省级全域旅游示范区、旅游度假区、文化和旅游消费示范县(市、区)、夜间文旅消费集聚区创建工作。贯彻落实全国“百城百区”文化和旅游消费助企恵民行动计划,开展全省文化和旅游消费季活动,利用新技术创新文化体验,改造文旅消费场景,培育壮大新型文旅消费形态。

  四是全面提速研学旅行。启动“黄河文化千里研学之旅”项目,与世界研学旅游组织合作,召开世界研学旅游大会。引进国内知名专业机构,推动我省研学机构发展,促进传统旅行社转型升级。依托专家团队和省内外优质机构资源,开展常态化线上研学培训。打造一批营地(基地),研发一批精品课程,推出一批精品线路,省文化和旅游厅投入3000万元重点对营地(基地)和课程进行奖补。

  五是建设“三山”康养旅游基地。积极发展原乡、旅居、民宿等多种业态,重点打造以伏牛山、大别山、太行山为主的康养产业集群、民宿集群,加快建设全国重要的康养旅游目的地。实施文化产业赋能乡村振兴计划,今年在济源、修武、光山、栾川等首批选择20个村开展“乡创实践”。持续推进“民宿走县进村”活动,建设以民宿为核心的微度假综合体。2022年,培育和打造一批乡村旅游特色村、休闲观光园区和特色生态旅游示范镇,省文化和旅游厅、省乡村振兴局推出100至150个A级乡村旅游示范村,每个村安排使用财政衔接推进乡村振兴补助资金500万元—1000万元。

  六是推动非遗创新活化。持续举办“黄河非遗点亮老家河南”青年乡村营造行动。采取“乡村出题、高校答题、真题真做、成果落地”的闭环模式,通过调研从全省选定栾川县重渡沟景区、浚县古城等8—10个村,引入国内优质团队和创意导师,为企业和高校师生、乡村传承人之间搭建交流合作的桥梁,共同挖掘非遗故事、建设非遗空间,推动乡村振兴和旅游业持续健康发展。省文化和旅游厅投入3000万元用于补贴省级非物质文化遗产代表性项目和代表性传承人传承发展。

  《通知》强调,各地要结合本地实际,推出具体纾困扶持政策。要统筹做好疫情防控和旅游业恢复发展工作,坚决防止和避免“放松防控”和“过度防控”两种倾向。要梳理国家和我省出台的涉及文化和旅游领域的纾困扶持政策,建立政策咨询服务中心,以一图读懂、明白卡等形式推出“政策工具包”,指导企业用好用足各项政策措施。结合“万人助万企”活动,运用网络信息平台和大数据技术手段,针对不同类型市场主体分门别类向企业精准推送政策,扩大政策宣传覆盖面和知晓度,推广政策事项办理途径和方法,确保政策措施“应享尽享”。

  《通知》强调,各地出台的促进旅游业恢复发展的政策文件、推动纾困扶持政策落实工作进展情况、存在的问题和意见建议等,要及时报送省文化和旅游厅。河南省文化和旅游厅将对各地政策落实情况进行跟踪评估,及时总结和推广好的经验做法。各地落实纾困扶持政策情况及成效将作为评价文化产业和旅游产业工作重点内容。(记者:雷静、靖一)

【#上海全市性封控会持续多久#?上海相关部门答问】①有小区已经超过14天没有“出阳”了,为何仍未调整管控措施?②很多药还是配不到,配到了药也没有办法运送到手里。有没有进一步改进方案?③电商平台购物还是满足不了市民需求,接下来如何提升运营能力?当前上海疫情防控到了社会面清零攻坚的关键阶段,相关部门就市民关心的问题进行答问#V1圈看世界##第一视频阅后即焚#


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