【明星故事】有一次，冯小刚与朋友喝酒，徐帆劝阻：“你这白癜风花了几十万都没治好，还喝酒？”
冯小刚觉得没面子，转手扇了她一巴掌：“我总共就这一个爱好了，你还要管我，还让不让人活了！”
徐帆很委屈，哭着说了一番话，冯小刚立马回头认错。
冯小刚从小就父母离异，他和姐姐与母亲相依为命。
冯小刚的母亲也在45岁时查出癌症，后来又得了脑血栓，很早就瘫痪在床，是她的姐姐一直照顾。
冯小刚有过两个老婆，前妻是张娣，两人在1984年相遇，当时的冯小刚还只是一个编剧。
他刚刚与京圈大佬王朔，郑晓龙相遇，正是在事业起步期。
冯小刚对张娣一见钟情，两人相处了一段时间，到了谈婚论嫁的时候，张娣的父母了解到冯小刚家庭状况之后，并不同意两人结婚。
只是没想到张娣却十分的固执，坚决嫁给了冯小刚，冯小刚与张娣1984年结婚，六年之后生下的女儿冯思羽。
两人的女儿出生于1990年，而且一出生还是先天性唇腭裂，为此冯小刚花了不少的钱给女儿做手术，还欠下了冯巩的债。
我想冯小刚在与张娣结婚的时候肯定也是想白首到老，但是冯小刚没有想到，他的生命中会出现一个叫做徐帆的女人。
那是在1991年冯小刚与郑晓龙一起拍摄电影《大撒把》，这部电影男主角冯小刚是想留给自己的恩人冯巩的，刚开始也拉不来投资，还是冯巩拉来了投资，正等着做男主角，没想到最终他还是用了葛优，因此冯小刚也认为，倩冯巩一个人情。
不过这部电影却让冯小刚与徐帆相识，两个人相识之初，徐帆正被王之文甩了。
冯小刚见到徐帆惊为天人，他想尽办法接近徐帆，为了能够得到徐帆的心，他还向当时的王朔请教追女朋友的技巧，毕竟王朔当时正和徐静蕾打的火热。
听了王朔说的忠告之后，冯小刚开始请徐帆看电影，看完电影之后，紧接着会请她吃饭，就这样在不断的接触中，徐帆对冯小刚越来越有好感。
徐帆一旦认准了一个人就会死心塌地的跟着他，对王志文是这样，对冯小刚也是这样。
徐帆和冯小刚在一起呆了七年的时间，他们相恋的时候，冯小刚的女儿已经出生了三年了，他和张娣也即将步入了十年的婚姻。
这一切冯小刚都没有瞒着徐帆，如实的告诉了她。
但是徐帆依然对冯小刚不离不弃，那个时候张娣不愿意离婚，一直拖到了七年之后才最终放弃了冯小刚。
冯小刚和徐帆在1999年步入了婚姻殿堂，徐帆等到了30多岁，婚姻才有了着落，也算冯小刚没有白白的让她空等。
从2000年开始，冯小刚的导演事业愈发的成功，随着他所导演的作品越来越多，越来越被人们所认可，冯小刚在娱乐圈的地位也越来越高，渐渐的冯小刚成为了国内著名的导演。
也可以说徐帆是一个旺夫的女人，冯小刚娶了她之后，事业节节高升。
虽然冯小刚的事业有了突破，但是他的身体状况却出现了一些问题。
此时的冯小刚有大美女徐帆相伴，结婚之后的两人就希望能生一个健健康康的孩子，但是没想到天公不作美，命运就是这么折磨人。
冯小刚原来从年轻的时候就知道自己身上有白癜风，只是因为还没有发作，所以并没有多少的表现，只有他自己知道。
后来徐帆与冯小刚结婚十几年，一直没能够怀孕，慢慢的冯小刚才道出了他的苦楚。
原来自己的白癜风已经越来越严重，为了能够治好这个病，他们也是东奔西走，跑了很多医院，吃了很多中药，最终都是无济于事。
冯小刚很害怕自己的这种疾病会遗传，所以与徐帆商沟通后，他们下定决心，两人丁克到底。
徐帆慢慢也认了，并且她们也认了一个养女，一家三口的日子，也算是和谐，而且冯小刚名声越来越大，他们的生活质量水平也越来越高。
只不过随着冯小刚年龄的逐渐增大，他的白癜风也越来越明显，甚至都会影响到了身体健康。
为此徐帆内心总是担心冯小刚，他执导影片顶着巨大的压力，经常会三更半夜开拍，一有压力就会抽烟，就会喝酒，这样就会形成恶性循环，徐帆实在是担心冯小刚的身体呀。
毕竟冯小刚要比徐帆大九岁，这九年的岁月，徐帆还是挺往心里去的。
作为大导演又是在京圈大佬中混的，抽烟喝酒当然是必备的能力，冯小刚怎么都不可能戒掉的？
虽然冯小刚家财万贯，可是一个白癜风就是无法根治，治了好多年，他最终也放弃了。
冯小刚有一次在家中和朋友们聚会，酒正喝的酣畅淋漓，被徐帆打断了。
徐帆一把夺过冯小刚的酒杯，就对他没有好气的说：“总这么喝酒，你这病怎么能够好的了？”
冯小刚见到这个情景，立马恼了，他对徐帆破口大骂：“你TM管的太宽了，我就这点爱好了，都给我剥夺了的话，活着没劲！”
徐帆慢慢缓了缓心情，对冯小刚晓之以情动之以理：“你本就比我大几岁，女人的寿命本就比男人要长一点，我希望咱的晚年也可以一起共度，为了我就戒了吧？”
冯小刚听到徐帆言辞诚恳，也有些后悔，从此之后尽量克制少喝酒！
少来夫妻老来伴，夫妻能够相伴到老才是最幸福的事情。人上了年纪，健康是最重要的，有健康就是福气。
冯小刚觉得没面子，转手扇了她一巴掌：“我总共就这一个爱好了，你还要管我，还让不让人活了！”
徐帆很委屈，哭着说了一番话，冯小刚立马回头认错。
冯小刚从小就父母离异，他和姐姐与母亲相依为命。
冯小刚的母亲也在45岁时查出癌症，后来又得了脑血栓，很早就瘫痪在床，是她的姐姐一直照顾。
冯小刚有过两个老婆，前妻是张娣，两人在1984年相遇，当时的冯小刚还只是一个编剧。
他刚刚与京圈大佬王朔，郑晓龙相遇，正是在事业起步期。
冯小刚对张娣一见钟情，两人相处了一段时间，到了谈婚论嫁的时候，张娣的父母了解到冯小刚家庭状况之后，并不同意两人结婚。
只是没想到张娣却十分的固执，坚决嫁给了冯小刚，冯小刚与张娣1984年结婚，六年之后生下的女儿冯思羽。
两人的女儿出生于1990年，而且一出生还是先天性唇腭裂，为此冯小刚花了不少的钱给女儿做手术，还欠下了冯巩的债。
我想冯小刚在与张娣结婚的时候肯定也是想白首到老，但是冯小刚没有想到，他的生命中会出现一个叫做徐帆的女人。
那是在1991年冯小刚与郑晓龙一起拍摄电影《大撒把》，这部电影男主角冯小刚是想留给自己的恩人冯巩的，刚开始也拉不来投资，还是冯巩拉来了投资，正等着做男主角，没想到最终他还是用了葛优，因此冯小刚也认为，倩冯巩一个人情。
不过这部电影却让冯小刚与徐帆相识，两个人相识之初，徐帆正被王之文甩了。
冯小刚见到徐帆惊为天人，他想尽办法接近徐帆，为了能够得到徐帆的心，他还向当时的王朔请教追女朋友的技巧，毕竟王朔当时正和徐静蕾打的火热。
听了王朔说的忠告之后，冯小刚开始请徐帆看电影，看完电影之后，紧接着会请她吃饭，就这样在不断的接触中，徐帆对冯小刚越来越有好感。
徐帆一旦认准了一个人就会死心塌地的跟着他，对王志文是这样，对冯小刚也是这样。
徐帆和冯小刚在一起呆了七年的时间，他们相恋的时候，冯小刚的女儿已经出生了三年了，他和张娣也即将步入了十年的婚姻。
这一切冯小刚都没有瞒着徐帆，如实的告诉了她。
但是徐帆依然对冯小刚不离不弃，那个时候张娣不愿意离婚，一直拖到了七年之后才最终放弃了冯小刚。
冯小刚和徐帆在1999年步入了婚姻殿堂，徐帆等到了30多岁，婚姻才有了着落，也算冯小刚没有白白的让她空等。
从2000年开始，冯小刚的导演事业愈发的成功，随着他所导演的作品越来越多，越来越被人们所认可，冯小刚在娱乐圈的地位也越来越高，渐渐的冯小刚成为了国内著名的导演。
也可以说徐帆是一个旺夫的女人，冯小刚娶了她之后，事业节节高升。
虽然冯小刚的事业有了突破，但是他的身体状况却出现了一些问题。
此时的冯小刚有大美女徐帆相伴，结婚之后的两人就希望能生一个健健康康的孩子，但是没想到天公不作美，命运就是这么折磨人。
冯小刚原来从年轻的时候就知道自己身上有白癜风，只是因为还没有发作，所以并没有多少的表现，只有他自己知道。
后来徐帆与冯小刚结婚十几年，一直没能够怀孕，慢慢的冯小刚才道出了他的苦楚。
原来自己的白癜风已经越来越严重，为了能够治好这个病，他们也是东奔西走，跑了很多医院，吃了很多中药，最终都是无济于事。
冯小刚很害怕自己的这种疾病会遗传，所以与徐帆商沟通后，他们下定决心，两人丁克到底。
徐帆慢慢也认了，并且她们也认了一个养女，一家三口的日子，也算是和谐，而且冯小刚名声越来越大，他们的生活质量水平也越来越高。
只不过随着冯小刚年龄的逐渐增大，他的白癜风也越来越明显，甚至都会影响到了身体健康。
为此徐帆内心总是担心冯小刚，他执导影片顶着巨大的压力，经常会三更半夜开拍，一有压力就会抽烟，就会喝酒，这样就会形成恶性循环，徐帆实在是担心冯小刚的身体呀。
毕竟冯小刚要比徐帆大九岁，这九年的岁月，徐帆还是挺往心里去的。
作为大导演又是在京圈大佬中混的，抽烟喝酒当然是必备的能力，冯小刚怎么都不可能戒掉的？
虽然冯小刚家财万贯，可是一个白癜风就是无法根治，治了好多年，他最终也放弃了。
冯小刚有一次在家中和朋友们聚会，酒正喝的酣畅淋漓，被徐帆打断了。
徐帆一把夺过冯小刚的酒杯，就对他没有好气的说：“总这么喝酒，你这病怎么能够好的了？”
冯小刚见到这个情景，立马恼了，他对徐帆破口大骂：“你TM管的太宽了，我就这点爱好了，都给我剥夺了的话，活着没劲！”
徐帆慢慢缓了缓心情，对冯小刚晓之以情动之以理：“你本就比我大几岁，女人的寿命本就比男人要长一点，我希望咱的晚年也可以一起共度，为了我就戒了吧？”
冯小刚听到徐帆言辞诚恳，也有些后悔，从此之后尽量克制少喝酒！
少来夫妻老来伴，夫妻能够相伴到老才是最幸福的事情。人上了年纪，健康是最重要的，有健康就是福气。
早上醒来看到胖子给我发的自拍问好，也回了一张过去。
这个男人真的为我改变了很多。
不爱拍照，却总会给我发一些，还去拿同事手机里的风景照发我，说自己拍得不好。
物欲很低不认牌子，总给我说那是消费主义作祟，我生日的时候却偷偷给我买了个包，偷偷问我闺蜜一起选包。在那之后我对买包丧失了所有兴趣，重新背起了一个180rmb的双肩帆布包。正考虑把几个包卖了…..我本就物欲很低，衣服鞋子都很少买。对钱的需求最大的体现就是要吃得好。
不喜社交不爱见人，但说到见我的朋友毫不含糊。我总怕他自卑自己的皮肤，大大方方带他出去，还要故作姿态嘲笑他一下，希望他放下心理负担。到现在，他比第一次我见到他开朗太多，还学会自恋了哈哈。
他的脚和关节湿疹很严重，不喜欢给我看，觉得尴尬。我就硬拉他的脚过来，给他一点点涂润肤乳。他要收回去我就打他。到现在呢，他皮肤痒了自己来找我，拉过我的手要我给他涂油，说老婆的小嫩手涂油真舒服。经常给他按按头他就打起呼噜….我这也不是什么嫩手了，天天泡厨房的人。
每次给他涂润肤乳的时候，我心里都是很难受。这是受了多少苦。
哎，27号了，还有19天。我忐忑着飞机，焦虑着。
像老公和我这样的人，别人轻易走不进心里，一旦放进去了，真的很难拿出来。前五年我们没有好好相爱，想弥补的时候却还被两个孩子、生活压力拖着。还好，未来还长着。
今年我要27了，你要33了。年龄差有点诱人。想想我自己心里觉得甜甜的。生活上虽然肯定我做的多，但心理上你真的包容我引导我长大，我心理也健康很多。我终究需要的是一个令我敬佩、走在我前面的男人。
我好期待以后父母过来了，我与你，与两个孩子，还有四位老人，八个人吵吵闹闹家长里短的生活。
你赶紧赚钱，我想再生一个[嘻嘻]
这个男人真的为我改变了很多。
不爱拍照，却总会给我发一些，还去拿同事手机里的风景照发我，说自己拍得不好。
物欲很低不认牌子，总给我说那是消费主义作祟，我生日的时候却偷偷给我买了个包，偷偷问我闺蜜一起选包。在那之后我对买包丧失了所有兴趣，重新背起了一个180rmb的双肩帆布包。正考虑把几个包卖了…..我本就物欲很低，衣服鞋子都很少买。对钱的需求最大的体现就是要吃得好。
不喜社交不爱见人，但说到见我的朋友毫不含糊。我总怕他自卑自己的皮肤，大大方方带他出去，还要故作姿态嘲笑他一下，希望他放下心理负担。到现在，他比第一次我见到他开朗太多，还学会自恋了哈哈。
他的脚和关节湿疹很严重，不喜欢给我看，觉得尴尬。我就硬拉他的脚过来，给他一点点涂润肤乳。他要收回去我就打他。到现在呢，他皮肤痒了自己来找我，拉过我的手要我给他涂油，说老婆的小嫩手涂油真舒服。经常给他按按头他就打起呼噜….我这也不是什么嫩手了，天天泡厨房的人。
每次给他涂润肤乳的时候，我心里都是很难受。这是受了多少苦。
哎，27号了，还有19天。我忐忑着飞机，焦虑着。
像老公和我这样的人，别人轻易走不进心里，一旦放进去了，真的很难拿出来。前五年我们没有好好相爱，想弥补的时候却还被两个孩子、生活压力拖着。还好，未来还长着。
今年我要27了，你要33了。年龄差有点诱人。想想我自己心里觉得甜甜的。生活上虽然肯定我做的多，但心理上你真的包容我引导我长大，我心理也健康很多。我终究需要的是一个令我敬佩、走在我前面的男人。
我好期待以后父母过来了，我与你，与两个孩子，还有四位老人，八个人吵吵闹闹家长里短的生活。
你赶紧赚钱，我想再生一个[嘻嘻]
【2022年不买房，到底是“明智”还是“糊涂”？李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道，楼市仍然波浪不惊，比较阴沉。从机构给出的数据看，总结成一句话即是，一线稳定，二线清淡，三四线不乐观。说到底，自去年下半年楼市迎来转折以来，市场还在延续下滑状态。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
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