【中介都在传房产税放缓?是真的吗?】

作者:齐俊杰
来源:知识星球找齐俊杰

最近,可能很多人都刷到过这样的消息,某些中介纷纷在转发,房产税暂缓的消息,言之凿凿地告诉你,房产税又搁浅了,房地产还是支柱产业,最近又降准了,劝你赶紧上车买房!再不买就又要涨价了。

他们所用到的内容,就是最近国家统计局局长宁吉喆的一段表态,说房地产是支柱产业,更是居民最重要的消费,再加上高层曾经表述我国房地产地区差异极大,房产税的推出要先行试点,因城施策,因地制宜,从立法和可实施性综合做出决断。然后他们再拼凑一段,之前财政部部长刘琨,10月份的时候,关于房地产税立法的表态,说是立法工作应该循序渐进,稳妥推进。于是这几个信息结合在一起,在房产中介的口中就变成了,又要刺激房价了。

但真的是这一回事吗?

首先,统计局局长,压根就不管房产税,他关系的是消费。所以统计局提房地产的事,基本就是捎带脚,他是在说全国经济形势的时候,不小心说到了房地产的问题,之前统计局也提到过很多次房产税,在2018年的时候,他还说过应该加快房地产税的立法。所以统计局压根就代表不了官方的态度转变。

其次,最近全面降准,确实是经济逆周期调节的开始,但是在经济工作会议中,我们却依然写着房住不炒,房贷虽有放松,但基本也都是支持的新房和一手房,对于二手房,二套房现在收的还是比较紧。这和房产税,保护自住需求,打击投机炒作,基本上一脉相承。所以不可能会因为全面降准,而重新开始刺激楼市。

第三,最逗的就是财政部这段表态,中介也是真敢造谣,10月份的时候,这份文件是啥意思?其实当时老齐第一时间就解读过,全文叫做授权在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定草案,那意思就是说,人大把权力下放给政府了,你们不用等我的立法了,可以直接开展试点工作,会说中国话的人,肯定都听得懂这是什么意思,这恰恰说明房产税要提速了,之前我们一直强调的是立法先行,但确实各地存在较大的差异,有些地方一平米5万,有些地方,一套房才5万,所以没办法统一操作,这立法也迟迟出不来,所以现在干脆换了个思路,地方政府可以先行试点。当时我们就说了,深圳杭州,很可能明年就是第一批城市,未来3年,前20大城市可能都会陆续试点。所以房产税已经迫在眉睫。明年大家就会见到了。

第四,中介还会给你计算,说不要担心房产税,上海和重庆也收了房产税,但是算下来也就是一年的物业费,所以没多少钱,这里面就有2个谬误,1是上海和重庆是完全失败的房产税试点,失败的点就在于税基过于宽松,税率过低。所以新的房产税试点,肯定要加大税率,收紧税基,2中介算的都是一套房的税率,现在老齐了解的原则就是一套不收,二套少收,三套开始上惩罚税率,而且惩罚税率会累计,所以一套房的税率,跟你3-5套房的税率肯定不一样,甚至是天壤之别。一套房,大面积,顶多就是一个月的物业费,但是你要是多套房,可能就是评估值的2-3%,那你算算,这么高税率,房产税可能都超过了一年的租金,几十年房子就归国家了。

所以,别听中介瞎忽悠,现在他们铤而走险,瞎造谣,恰恰说明现在楼市十分惨淡。现在房子基本上都卖不动了,特别是全国各地二手房成交十分惨淡,有的地方在等着二手房指导价,而有的地方则在等着房产税落地。如果你要买房,即便是刚需,最好等这两个事落地之后再出手。到时候可能会有更大的议价空间。但是反过来说,如果您要卖房,只要是再也不住的房子,尽量早点往外挂。越早越好,明年房产税落地之后,万一要超出市场预期,那么可能房子就更加难卖了。如果要是着急卖,那么就只能挂低价。老齐给你个主意,你可以挂个小区次低价,然后你看看情况,如果看房得挺多,你可以往上再涨一点。如果压根就没人看房,那你要想保证迅速出售,后面就只能调到小区最低价才行。

闲置的房子出租,现在回报率已经不到2%,收益实在太低,把房子卖了,买个国债,都是租房回报的两倍,随便做点股债配置,能达到4-5倍,所以对外租房的机会成本太高了。如果你还是贷款买房,然后往外出租,那么就更傻了,相当于房东在补贴租客。以后房产税落地,那些满租的房子还有可能涨价,如果现在一个小区都不能满租,那么基本上也没有涨价的空间,到时候反而有更多空房出来出租,摊低持有成本,所以房东的压力就会更大。这些最简单的账还是要算明白的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里,我们一直告诉大家,做一个简单的股债配比,长期获得一个年化8-10%的回报一点问题都没有, 很多人,卖掉手上一套房,马上就能获得财务自由的人生,之所以很多人不舍得卖房,就是因为觉得房价还会涨,但他们完全看不到流动性已经在逐渐消失了。最后觉悟过来的时候,想卖也卖不掉了。

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五行阴阳类像

一个八字就是一个太极,干支阴阳五行是总纲。

太极分阴阳,五行分阴阳,水为阴,火为阳。

水为消极,为疾病,为悲伤,火为积极,为健康,为喜乐。  

    水火为阳,为思想为精神,金木为阴,为物质为实体。

阴阳定生死。五行定富贵贫贱与疾病。十神论人事及六亲,依附于干支之上。

五行不足预测人间纷杂事物,进而产生十天干十二地支。

干支分阴阳:甲丙戊庚壬为阳天干,乙丁己辛癸为阴天干。

                子寅辰戊申戌为阳支,丑卯巳未酉亥为阴支。

    阳旺需要阴,阴旺需要阳,这种情况叫做阴阳相抱。阴阳势均力敌就是相战,反而不好。

阴阳者,天地之道,万物之纲纪,变化之父母,生杀之本始,神明之府也。

阳的类象:天、动、明、大、积极、向上、男……

阴的类象:地、静、暗、小、消极、低下、女……

宇宙是阴阳对立统一的结果,是时间与空间的结合,时间流逝,是动态的,所以时间类属阳;空间相对固定,是静态的,所以空间类属阴。

时间为阳,可以悄悄溜走,人们看不见,摸不着,所以阳的东西是无形的;

空间为阴,静静展现在那里,人们可以看得见,也可摸得着,所以阴的东西是有形的;

知识是无形的,所以属阳;可以承载知识的书本是有形的,所以属阴。

八字中天干代表天,天是阳的属性,所以天干是动的,因为动,所以天干之间可以随意发生作用;因为阳的东西是无形的,所以天干表天象,如:甲为雷、乙为风、丙为日、丁为星……;

八字中地支代表地,地是阴的属性,所以地支是静的,因为静,所以地支之间不能随意发生作用,只有在冲、刑、合、穿、破、墓等外力作用下,地支之间才能产生作用,这一点非常重要,绝非现在某些八字理论中所言的地支间可以相互生克的谬论,八字理论源于自然,自然之理就是八字之理,学者不可不明。

明白了阴阳之理,我们就可以自推阴阳在八字中的用法:

如:天象可以影响地球的万物,天干可以作用地支;地支不可以随意作用天干,因为地球上的万物无法作用天象,只有地支透干时,才能作用,因为透干了,地支就动了。

如:阳为大、为急,阴为小、为缓,所以当同样是表示发财的时候,丙财就会比丁财发的快而且大;

如:同性之间的生克有阴的性质,因为阴是有形的,所以同性间的生克表现为有形的生克。庚克甲是七杀,是同性间的克,是有形的,所以七杀对人的伤害,往往表现为外在伤疤;辛克甲是正官,是异性间的克,是无形的,所以正官多表现为法律、规章制度等无形的约束。假如甲是一个命局中的正财,癸就是伤官,伤官生财是异性间的生,所以这种得财往往表现为靠智力、技术、手艺等无形的方式获取;食神生财的话,则表现为凭借投资、实物交易等有形手段获取了。

金木为形,代表物质。水火为气,代表精神。土为金木水火的转化之地。

形旺者,体格强健;气旺者,智慧超群。用行者,喜欢物质享受;用气者,追求精神生活。火之气偏于感性思维,水之气偏于理性思维。

阳化气而阴成形,气怕死而形怕绝。辰戌为气库,不开既有用;丑未为形墓,用之必须开。

日干为体,其他七字为用。体无定用,惟变是用。日干与其他干支组成六亲关系,而推定吉凶祸福。

形不怕死,气不怕绝。壬死在卯,丙死在酉。庚绝在寅,甲绝在申,气怕死,形怕绝,故壬水怕卯木。金木为形,水火为气。

伤官生财,富贵自然来;伤官不生财,辛苦瞎折腾。伤官去官格,此命应为官;伤官见了官,丢职牢狱边。

凶杀合刃,伤残之命。禄多则贫,库多则虚。

身强,印旺中亡。伤官,入墓者凶。四柱全阳,口恶心善。

水若无土,少子之断。(无官杀,亦可同论)。隔角重逢者,定主有刑克之虞。

商人须视地支生旺之财。官宦须看得时官杀之支。

七杀、偏印重,走遍他乡之客。伤官,劫财重,欺瞒负赖之徒。

凡阳日干见阳七杀,为我所喜者,可当钱财看。阳干合阴为合财,阴干合阳为合官。

贴身的食伤生财,财又生日元的官合身,经商之命。

禄带七杀脾气差,杀旺身弱必伤残。巳火具有阴阳两性及可变性。

五脏:肝、心、脾、肺、肾;为阴。

六腑:胃、大肠、小肠、三焦、膀胱、胆。为阳。

2,9阴阳五行解析

木曰曲直:乙木为曲,甲木为直;主仁。

火曰炎上:丁火为炎,丙火为上;主礼。

土曰稼穑:戊土为稼,己土为穑;主信。

金曰从革:辛金为从,庚金为革;主义。

水曰润下:癸水为润,壬水为下。主智。

阴阳与天地不是一个概念,阴阳指气,天地指形;也就是说阳不等于天,阴不等于地。

    天,指宇宙中不可见的部分,阴,指宇宙中可见的物质。强调一下,可见,不单单指人的眼睛所见,指的是一切物质性的东西。我们人的肉眼所见,属于可见光的一个小小范围,在可见广之外的很多东西,依然属于物质,属于阴的范畴。

    天干为气,而气依形。气行于地,阖辟于支。升而为魂,盖临于形。气而上者为道,无形可见为天!

    河图重阴阳二气相合,洛书重阴阳二气之分。合为顺,分为逆。故,阴阳顺遂而精粹者昌,阴阳乘悖而混乱者亡。以甲、丙、戊、庚、壬五阳神,以丙火居四象太阳为最有发言权,丙临太阳成功之位,阳以至极,阴待始生,卦居离九乃阳数之至尊。五阴者,乙、丁、己、辛、癸阴神也。以癸水居四象太阴为最有主宰权,癸临太阴君子之位,阴以至极,阳以渐生,卦居坎一乃一阳数之初生。故,五阳皆阳丙为最,五阴皆阴癸为至。五阳之中独丙火之气秉阳之精,而为阳中之阳。五阴之中独癸水之气秉阴之精,而为阴中之阴。

    五阳从气不从势,五阴从势无情义。五阳干之气各有刚健之性质,从不依赖五阴干之趋向的现实与利益!五阴干之气各有柔顺之性能,趋于见势忘义。不见豪爽慷慨,只进不出,所以阴干有吸纳之能,阳干有给予之质!

     有阴阳,而生五行。甲乙者,木之阴阳也。甲者,乙之气;乙者,甲之质。在天为生气,而流行于万物者,甲也;在地为万物,而承兹生气者,乙也。又细分之,生气之散布者,甲之甲,而生气之凝成者,甲之乙;万木之所以有枝叶者,乙之甲,而万木之枝枝叶叶者,乙之乙也。方其为甲,而乙之气已备;故其为乙,而甲之质乃坚,有此甲乙,而木之阴阳具矣。其它天干仿类。       

    天干五行之阴阳二气与地支之时序结合,地支代表着五气运动之阴阳平衡及方位,不但可以作为万物的生和成的太极点,而且还可以适应作用于人类降生所秉行阴阳二气多少的凭据,用它来记录人的生存规律和活动情况。但不能用它来预测人的吉凶,为什么?因干支没有六亲的功能,无法推算人事吉凶。故,只能断万物四时的衰旺成灭。 https://t.cn/Ryhpwdq

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