【助推高质量发展专项资金管理办法】松江区助推高质量发展专项资金管理办法
适用范围：
在松江区依法设立、经营状态正常、信用记录良好、两年内未发生违法、违规行为的法人和非法人组织等单位，以及信用记录良好的个人。
01）支持争创各级政府荣誉
对获得中国专利奖(或中国外观设计)金奖、银奖、优秀奖项目，每项分别给予最高100万元、50万元、20万元的一次性奖励。
对获得上海知识产权创新奖的单位，给予最高100万元的一次性奖励；对获得上海知识产权创新奖专利一等、二等、三等的获奖项目，每项分别给予最高50万元、30万元、10万元的一次性奖励。
02 支持质量品牌发展
对开展涉外商标注册的单位，给予30%的涉外商标注册费用资助，单个国家或地区补贴
不超过5000元，每家单位资助不超过5万元。
对开展市级以上商标品牌建设项目的单位，给予1：1配套资助。
03 支持知识产权创造、运用和保护
对授权的国内发明专利，按照官方规定费用的50%给予一次性资助。
对通过PCT途径且经过有关专利审查机构实审获得国外授权的发明专利，按照官方规定费用的50%给予一次性资助，每件不超过2万元。
对认定为国家知识产权示范企业、优势企业的单位，分别给予最高60万元、40万元的资助；对认定为国家知识产权示范园区、试点园区的单位，分别给予最高80万元、60万元的资助；对认定为国家级知识产权保护规范化市场或规范化市场培育的单位，分别给予最高40万元、20万元的资助。
对认定为上海市知识产权示范园区、试点园区的单位，给予1：1配套资助。
对认定为松江区专利工作示范企业、试点企业的单位，分别给予最高20万元、10万元的资助；对认定为松江区知识产权试点园区的单位，给予最高10万元的资助。
对贯彻《企业知识产权管理规范》标准化建设,并通过相关认证机构审核的单位，按实际发生费用90%给予补贴，最高不超过5万元。
对开展专利导航、知识产权评议等知识产权信息分析项目的单位，按照实际发生费用的50%给予资助，同一企业每年不超过20万元。
对购买专利保险、商标保险等知识产权保险产品的企业，按实际发生保费的50%给予资助，最高不超过20万元。
对以知识产权融资获得金融机构贷款的企业，按央行同期贷款基准利率给予最高50%的利息补贴，最高不超过20万元。
对新认定的技术与创新支持中心、高校国家知识产权信息服务中心，给予每家一次性不超过20万元资助；对新备案的国家级知识产权信息公共服务网点，给予每家一次性不超过15万元资助；对新认定的市级知识产权信息公共服务网点，给予每家一次性不超过10万元资助。
对中国驰名商标和纳入《上海市重点商标保护名录》商标的国内维权保护项目，维权成功后经评定分别给予一次性不超过20万元和10万元资助。
对本区战略性新兴产业和先导产业高价值专利的国内维权保护项目，维权成功后经评定给予一次性不超过20万元资助。
对企业在境外开展知识产权诉讼维权的，维权成功后经评定按实际发生费用的50%给予资助，最高不超过50万元。
对经国家知识产权主管部门批准创建和新认定的地理标志产品示范区，分别给予不超过10万元和20万元资助。
对本区知识产权纠纷开展公益性纠纷调解工作的组织，经评定给予不超过5万元的资助。
04）支持专业服务机构发展
注册且在本区办公的专利、标准化服务机构。符合相关条件，给予最高10万元的一次性资助。
本办法施行过程中，如遇上级政策调整，以上级政策为准。
在满足上述政策支持条件的同时，同一单位不得因同一事项重复享受本区其他资助政策，若符合附则 本区其他政策，按照就高原则给予支持。
单位享受专项资金政策金额应考虑其对地方的综合经济社会贡献。对地方经济社会发展作出重大贡献的产业项目给予优先支持。
本办法自2022年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日为止。
上海茸邦企业介绍
“茸邦科技信息与知识产权服务中心”下设“上海茸邦知识产权服务有限公司”、“上海茸恒专利代理事务所”，是经上海市市场监督管理局批准设立，国家知识产权局备案的综合性知识产权服务机构，专业从事商标事务、专利事务、著作权等各类知识产权事务获权、维权服务，并为各类企业提供政府科技型项目咨询、政策解读、管理申报等服务。
我司代理人精通国内外处理各类知识产权争议及侵权诉讼案件的行政和司法程序，在多年的商标和专利代理实践中，积累了处理各类复杂疑难案件的丰富经验，已为国内外委托人提供了大量的有关商标注册、异议和复审、无效宣告、专利申请(包括发明、实用型和外观设计)、版权登记、反不正当竞争、计算机软件及互联网、侵权调查和诉讼等多方面的代理服务，赢得了广大委托人的信赖和支持。
知识产权是无形资产，是全球经济一体化环境下的核心竞争力，我们愿与各国各界人士及企业家们一起，为提高知识产权保护意识，维护知识产权权益和市场经济秩序而携手共进！
联系人：陆女士
联系电话：13262763980与微信同步
适用范围：
在松江区依法设立、经营状态正常、信用记录良好、两年内未发生违法、违规行为的法人和非法人组织等单位，以及信用记录良好的个人。
01）支持争创各级政府荣誉
对获得中国专利奖(或中国外观设计)金奖、银奖、优秀奖项目，每项分别给予最高100万元、50万元、20万元的一次性奖励。
对获得上海知识产权创新奖的单位，给予最高100万元的一次性奖励；对获得上海知识产权创新奖专利一等、二等、三等的获奖项目，每项分别给予最高50万元、30万元、10万元的一次性奖励。
02 支持质量品牌发展
对开展涉外商标注册的单位，给予30%的涉外商标注册费用资助，单个国家或地区补贴
不超过5000元，每家单位资助不超过5万元。
对开展市级以上商标品牌建设项目的单位，给予1：1配套资助。
03 支持知识产权创造、运用和保护
对授权的国内发明专利，按照官方规定费用的50%给予一次性资助。
对通过PCT途径且经过有关专利审查机构实审获得国外授权的发明专利，按照官方规定费用的50%给予一次性资助，每件不超过2万元。
对认定为国家知识产权示范企业、优势企业的单位，分别给予最高60万元、40万元的资助；对认定为国家知识产权示范园区、试点园区的单位，分别给予最高80万元、60万元的资助；对认定为国家级知识产权保护规范化市场或规范化市场培育的单位，分别给予最高40万元、20万元的资助。
对认定为上海市知识产权示范园区、试点园区的单位，给予1：1配套资助。
对认定为松江区专利工作示范企业、试点企业的单位，分别给予最高20万元、10万元的资助；对认定为松江区知识产权试点园区的单位，给予最高10万元的资助。
对贯彻《企业知识产权管理规范》标准化建设,并通过相关认证机构审核的单位，按实际发生费用90%给予补贴，最高不超过5万元。
对开展专利导航、知识产权评议等知识产权信息分析项目的单位，按照实际发生费用的50%给予资助，同一企业每年不超过20万元。
对购买专利保险、商标保险等知识产权保险产品的企业，按实际发生保费的50%给予资助，最高不超过20万元。
对以知识产权融资获得金融机构贷款的企业，按央行同期贷款基准利率给予最高50%的利息补贴，最高不超过20万元。
对新认定的技术与创新支持中心、高校国家知识产权信息服务中心，给予每家一次性不超过20万元资助；对新备案的国家级知识产权信息公共服务网点，给予每家一次性不超过15万元资助；对新认定的市级知识产权信息公共服务网点，给予每家一次性不超过10万元资助。
对中国驰名商标和纳入《上海市重点商标保护名录》商标的国内维权保护项目，维权成功后经评定分别给予一次性不超过20万元和10万元资助。
对本区战略性新兴产业和先导产业高价值专利的国内维权保护项目，维权成功后经评定给予一次性不超过20万元资助。
对企业在境外开展知识产权诉讼维权的，维权成功后经评定按实际发生费用的50%给予资助，最高不超过50万元。
对经国家知识产权主管部门批准创建和新认定的地理标志产品示范区，分别给予不超过10万元和20万元资助。
对本区知识产权纠纷开展公益性纠纷调解工作的组织，经评定给予不超过5万元的资助。
04）支持专业服务机构发展
注册且在本区办公的专利、标准化服务机构。符合相关条件，给予最高10万元的一次性资助。
本办法施行过程中，如遇上级政策调整，以上级政策为准。
在满足上述政策支持条件的同时，同一单位不得因同一事项重复享受本区其他资助政策，若符合附则 本区其他政策，按照就高原则给予支持。
单位享受专项资金政策金额应考虑其对地方的综合经济社会贡献。对地方经济社会发展作出重大贡献的产业项目给予优先支持。
本办法自2022年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日为止。
上海茸邦企业介绍
“茸邦科技信息与知识产权服务中心”下设“上海茸邦知识产权服务有限公司”、“上海茸恒专利代理事务所”，是经上海市市场监督管理局批准设立，国家知识产权局备案的综合性知识产权服务机构，专业从事商标事务、专利事务、著作权等各类知识产权事务获权、维权服务，并为各类企业提供政府科技型项目咨询、政策解读、管理申报等服务。
我司代理人精通国内外处理各类知识产权争议及侵权诉讼案件的行政和司法程序，在多年的商标和专利代理实践中，积累了处理各类复杂疑难案件的丰富经验，已为国内外委托人提供了大量的有关商标注册、异议和复审、无效宣告、专利申请(包括发明、实用型和外观设计)、版权登记、反不正当竞争、计算机软件及互联网、侵权调查和诉讼等多方面的代理服务，赢得了广大委托人的信赖和支持。
知识产权是无形资产，是全球经济一体化环境下的核心竞争力，我们愿与各国各界人士及企业家们一起，为提高知识产权保护意识，维护知识产权权益和市场经济秩序而携手共进！
联系人：陆女士
联系电话：13262763980与微信同步
我出生在贫寒之家，父母之前是国企职工，但是在95年的时候下岗了，没有工作之后，父亲就沉迷整日喝酒，家中生活基本上都是靠母亲在维持，母亲对我要求高，管理严格，自己也争气，一直念到研究生，毕业之后考进了法院工作
工作一直是比较稳定的，其中也经历了多次的调动，但是可能是自己性格的问题，不会人情世故，在这种单位，维护人际关系又是很重要的，现在自己做的是比较难受，感觉憋屈的！
感情上自己的缘分不多，毕业之后相亲多次，都没有结果，别人也介绍过，也交往过三个男生，但是他们总是一副心不在焉的感觉，没有想过长远的事情，对我也是不上心，基本上都是谈两三月就结束了，我不知道为什么我的感情这样的不好？现在自己已经是大龄剩女了，对感情很迷茫，都不知道今生还有没有婚姻了
我是女命：农历：84年 八月 24日 子时，请老师着重能看看婚姻的情况，如果有婚姻大概在什么时候？适合找个什么样的男士？还是说一直会孤独到老？
我现在的大运是己巳大运，我看书上说是五龙合德的大运，不知道是好的还是坏的？而且下步大运也是五龙合德，后面运就是冲了，是不是说我的运势会起伏不定？我的工作是在体制内，以后能发展到什么程度？会发展顺利吗？需要注意什么？
分析回复：
女 坤造：甲子年、癸酉月、丙辰日、戊子时
你出生在丙辰日，生在癸酉金旺之月，丙火坐辰是不旺的，被戊土给泄气，又被癸水所克，命局全靠甲木生日主保住一线生机，所以八字是偏弱的，喜用生扶，用木火就是比较好的，但是地支又不见木，所以地支就要以水为主了！
你的命局虽然看起来，地支是相生的，土生金，金生水，水生木，木生火，看似是流通的，但是实际上是甲木离丙火是比较远的，力量的传达是比较有限的，环绕丙火的都是克泄耗的，所以会对你的福报有所损失的
不过只要有甲木存在，你就可以说是好命之人，最起码来说事业会不错，生活的还是比较舒服的！
从你的命局构造来看，是可以推断出一件事情的，就是你在少年时的家运不好，生活辛苦，基本上都是看甲木在支撑，在心中憋着一口气，自己发奋努力，最终学有所成，工作也不错，也可以算得上是寒门出贵子了，这就是甲木的力量了
木是代表教育，代表政治文化，所以你是在此类相关的行业中是比较好的，也是适合你的，月柱癸酉，是财官相生的，一般财官相连的人，都适合在单位，或从事管理相关的工作，因为自己的财和官是一体的，而官也代表名气，地位，或职位等，所以是可以得到官职，名气的
同时甲木偏印和癸水正官，也算是官印相生的组合，偏印是比正印差一些的，说明是有损官位，不过你依然是可以做到中层管理的，所以你的事业基本上问题不大的
你的婚姻上面，问题就比较大了，月干癸水正官透出，说明你的感情本来早就应该安定下来的，但是不好的是你的日主不强，不强的人说话没有底气，缺乏魄力，性格多少会有些内向的
又有甲木偏印泄水生身，你整个人都系在甲木上面了，丙火是没有根的，说明你的感情是会被甲木牵着鼻子走，一方面是甲木是会给你带来优秀的成绩，一方面甲木会让你性格保守，偏内向，不善于人际交往，所以你的姻缘自然是不旺的
对你来说成是甲木，败也是甲木的
这还不是问题的关键，最重要的是你婚姻宫辰土，这是官星入墓，之后是辰酉相合，墓门给关上了，这种情况谁都进不来，所以你的姻缘就这样吊着，让你没法落实
而且你之前的庚午大运（2008到2018年），子午相冲，是属于比劫夺官的，说明这个期间感情是有争情夺爱的情况，有其他女人和你争夺男人，是有感情的，但是最终就是没法在一起
对你来说唯一的办法就是要冲开这个墓，流年上就会有这样的机会的，到时候姻缘自然是能水到渠成的
年份来看，在明年癸卯年，正官透出，感情上是比旺的，对你是不错的，可以好好把握！
不过后续对你来说，姻缘虽然是可以成，但是结婚之后，你们两人会青灯自守，感情依然是会出现问题的，到时候你会比较孤独，这个你要有心理准备
你要做的就是学会做一个有趣的人，学会如何更好的维护感情，而不是做一个保守，古板的人
对你来说，暂时没有姻缘是问题不大的，时间到了，婚姻自然会成的，但是婚姻后续的经营问题，才是你应该重点要考虑的
现在是己巳大运（2018到2028年），这个大运走势还是不错的，比之前能有好的表现及收获的，欣欣向荣的，五龙德合嘛，丙火走旺，禄神出生，说明你会成长很多，自己会越来越自信的，说话办事也会更加有底气
但是这个大运对你的婚恋是不好的，因为伤官大运，感情运下降，更多是自己内心会比较排斥，不会轻易步入婚姻，虽然内心非常渴望，但并不能坦然面对一些感情，也会因此，把一些缘分拒之门外，而错失良缘。
这也是因为自己性格挑剔导致的，所以一定要懂得去发现对方身上的优点，要懂得去接受对方的不足，才可以让缘分落实。
未来的戊辰大运（45到55岁），这个大运对你的婚姻也是不好的，辰辰自刑，说明做事多纠结，不开心，钻牛角尖，情绪不稳定，导致夫妻感情不和谐的，要特别多注意的，不然的话真的出现青灯自守，婚姻不理想了！
#愿你遇到的人都是温暖的##情感语录##招财运#
工作一直是比较稳定的，其中也经历了多次的调动，但是可能是自己性格的问题，不会人情世故，在这种单位，维护人际关系又是很重要的，现在自己做的是比较难受，感觉憋屈的！
感情上自己的缘分不多，毕业之后相亲多次，都没有结果，别人也介绍过，也交往过三个男生，但是他们总是一副心不在焉的感觉，没有想过长远的事情，对我也是不上心，基本上都是谈两三月就结束了，我不知道为什么我的感情这样的不好？现在自己已经是大龄剩女了，对感情很迷茫，都不知道今生还有没有婚姻了
我是女命：农历：84年 八月 24日 子时，请老师着重能看看婚姻的情况，如果有婚姻大概在什么时候？适合找个什么样的男士？还是说一直会孤独到老？
我现在的大运是己巳大运，我看书上说是五龙合德的大运，不知道是好的还是坏的？而且下步大运也是五龙合德，后面运就是冲了，是不是说我的运势会起伏不定？我的工作是在体制内，以后能发展到什么程度？会发展顺利吗？需要注意什么？
分析回复：
女 坤造：甲子年、癸酉月、丙辰日、戊子时
你出生在丙辰日，生在癸酉金旺之月，丙火坐辰是不旺的，被戊土给泄气，又被癸水所克，命局全靠甲木生日主保住一线生机，所以八字是偏弱的，喜用生扶，用木火就是比较好的，但是地支又不见木，所以地支就要以水为主了！
你的命局虽然看起来，地支是相生的，土生金，金生水，水生木，木生火，看似是流通的，但是实际上是甲木离丙火是比较远的，力量的传达是比较有限的，环绕丙火的都是克泄耗的，所以会对你的福报有所损失的
不过只要有甲木存在，你就可以说是好命之人，最起码来说事业会不错，生活的还是比较舒服的！
从你的命局构造来看，是可以推断出一件事情的，就是你在少年时的家运不好，生活辛苦，基本上都是看甲木在支撑，在心中憋着一口气，自己发奋努力，最终学有所成，工作也不错，也可以算得上是寒门出贵子了，这就是甲木的力量了
木是代表教育，代表政治文化，所以你是在此类相关的行业中是比较好的，也是适合你的，月柱癸酉，是财官相生的，一般财官相连的人，都适合在单位，或从事管理相关的工作，因为自己的财和官是一体的，而官也代表名气，地位，或职位等，所以是可以得到官职，名气的
同时甲木偏印和癸水正官，也算是官印相生的组合，偏印是比正印差一些的，说明是有损官位，不过你依然是可以做到中层管理的，所以你的事业基本上问题不大的
你的婚姻上面，问题就比较大了，月干癸水正官透出，说明你的感情本来早就应该安定下来的，但是不好的是你的日主不强，不强的人说话没有底气，缺乏魄力，性格多少会有些内向的
又有甲木偏印泄水生身，你整个人都系在甲木上面了，丙火是没有根的，说明你的感情是会被甲木牵着鼻子走，一方面是甲木是会给你带来优秀的成绩，一方面甲木会让你性格保守，偏内向，不善于人际交往，所以你的姻缘自然是不旺的
对你来说成是甲木，败也是甲木的
这还不是问题的关键，最重要的是你婚姻宫辰土，这是官星入墓，之后是辰酉相合，墓门给关上了，这种情况谁都进不来，所以你的姻缘就这样吊着，让你没法落实
而且你之前的庚午大运（2008到2018年），子午相冲，是属于比劫夺官的，说明这个期间感情是有争情夺爱的情况，有其他女人和你争夺男人，是有感情的，但是最终就是没法在一起
对你来说唯一的办法就是要冲开这个墓，流年上就会有这样的机会的，到时候姻缘自然是能水到渠成的
年份来看，在明年癸卯年，正官透出，感情上是比旺的，对你是不错的，可以好好把握！
不过后续对你来说，姻缘虽然是可以成，但是结婚之后，你们两人会青灯自守，感情依然是会出现问题的，到时候你会比较孤独，这个你要有心理准备
你要做的就是学会做一个有趣的人，学会如何更好的维护感情，而不是做一个保守，古板的人
对你来说，暂时没有姻缘是问题不大的，时间到了，婚姻自然会成的，但是婚姻后续的经营问题，才是你应该重点要考虑的
现在是己巳大运（2018到2028年），这个大运走势还是不错的，比之前能有好的表现及收获的，欣欣向荣的，五龙德合嘛，丙火走旺，禄神出生，说明你会成长很多，自己会越来越自信的，说话办事也会更加有底气
但是这个大运对你的婚恋是不好的，因为伤官大运，感情运下降，更多是自己内心会比较排斥，不会轻易步入婚姻，虽然内心非常渴望，但并不能坦然面对一些感情，也会因此，把一些缘分拒之门外，而错失良缘。
这也是因为自己性格挑剔导致的，所以一定要懂得去发现对方身上的优点，要懂得去接受对方的不足，才可以让缘分落实。
未来的戊辰大运（45到55岁），这个大运对你的婚姻也是不好的，辰辰自刑，说明做事多纠结，不开心，钻牛角尖，情绪不稳定，导致夫妻感情不和谐的，要特别多注意的，不然的话真的出现青灯自守，婚姻不理想了！
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房地产企业常见的税务筹划技巧分享
小编了解，对企业而言，税收筹划得当，用好税收优惠政策，有利于减轻节省企业的税负，增加企业的利润和可用资金，提高企业的竞争力，促进企业良性发展。本文主要介绍了房地产企业常见的税务筹划技巧，一起来看看吧!
一、变房屋销售为股权转让
按照现行税法规定，以不动产投资入股，介入接受投资方的利润调配，独特承担投资危险的行为，不征收营业税，而目自2003年1月1日起，对干以不动产投资入股后转让股权的行为，不再征收营业税，这种规定为房地产企业发展纳税筹划提供了空间。
如果房地产的购买方是具备一定条件的企业或公司,曾道人，则可以斟酌先以不动产投资入股，再向购买方转让股权的房地产销售方式。仍以甲企业为例，甲企业欲出售5000m2的住房给乙企业，如前所述，如果以2400元/m2的价格直接出售需要缴纳十地增值税108万元，缴纳营业税60万元，城市维护建设税和教音费附加6万元，而如果甲企业与购买方乙企业达成协议，甲企业先以该房产向乙企业进行股权投资，稍后再以1200万元的价格向乙企业转让该股权，则可以合法合理地罢黜了60万元的营业税和6万元的城市维护建设税与教育费附加。同时，为了调动购买方之企业参加筹划的踊跃性，甲企业口以做出一些妥协，给予乙企业一定的好处补偿，但是其数额应以甲企业节约的税款66万元为限。
二、土地增值税筹划
(1)利用土地增值税的征税范围进行筹划
正确界定土地增值税的征税规模非常重要。断定属于土地增值税征税范围的标准有三条:一是土地增值税是对转让土地使用权及其地上建造物和附着物的行为征税:二是土地增值税是对国有土地使用权及其地上修建物和附着物的转让行为征税:是土地增值税的纳税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行动。根据这三条判定标准，税法对若干详细情况是否属于土地增值税征税范围进行了判断，房地产企业可以根据这些判断标准进行公道的税收筹划。
1房地产的代建房行为
税法中对房地产的代建房行为是否征税做出了且体规定，房地产的代建行为是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发实现后向客户收代替建收入的行为。对干房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属干劳各收入性质，故不属干十地增值税的征税范围，房地产开发公司可以利用这种建房方式，在开发之初确定终杯用户，实施定向开发，以达到减轻税负的目的，防止开发后销售缴纳土地增值税。
税法规定，对于一方出地，一方出资金，双方协作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税:建成后转让的，应征收土地增值税。房地产开发公司可以充足利用此项政策进行税收计划。如果某房地产开发公司领有一块土地，拟与A公司西合建造三字楼，咨全由A公司提供 建成后按比例分良对良地产开发公司而言，作为办公用良自用，不用缴纳士地增值税，从而下降了房地产成本，加强了市场竞争力。未来再做处理时，能够只就属于本人的部门缴纳土地增值税
(2)利用增加扣除项目金额进行税收筹划
计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额的比率即增值率的大小按照相适用的税率累进计算征收的，增值率越大，适用的税率越高，缴纳的税款就越多。合理的增加扣除项目金额可以降低增值率，使其适用较低的税率，从而达到降低税收负担的目的。
税法准子纳税人从转让收入额减除的扣除项目包括五个部分;取得一地使用权所支付的金额房地产开发成本:房地产开发费用:与转让房地产有关的税金财政部规定的其他扣除项目，主要是指从事房地产开发的纳税人容许扣除取得十地使用权所支付金额和开发成本之和的20%。其中房地产开发费用中的利息费用如何计算，《十地增值税暂行条例实施细则》中做明确规定，房地产企业可以抉择恰当的利息扣除标准进行税收筹划。税法规定利息支出凡可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，许可据实扣除，但最高不得超过按贸易银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除;凡,不能按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得十地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。房地产企业据此可以取舍:如果企业预计利息费用较高，开发房地产项目主要依靠负债筹资，利息费用所占比例较高，则可计算分摊的利息并提供金融机构证明，据实扣除;反之，主要依附权利资本筹资，预计利息费用较少，则可不计算应分摊的利息，这样可以多扣除房地产开发费用，对实现企业价值最大化有利
(3)利用税收优惠政策进行税收筹划
根据我国《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。如果增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。同时税法还规定对干纳税人既建造普通标准住宝又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分离核算增值额或不能精确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定，
房地产开发企业如果既建造普通标准住室，又搞其他房地产开发的话，在离开核算的情况下，笑划的症结就是将普通标准住宅的增值率节制在20%以内，以失掉免税待遇。要降低增值率，要害是降低增值额。下面通过举例阐明。
假设早市房地产企业出售商品房取得销售收入5000万元，草中普通标准任全销售额为30010万元，豪华任全的销售额大2000万元。扣除项目金额为3200万元，其中普通标准住宅的扣除项目金额为2200万元，豪华住宅的扣除项目金额为1000万元。
该企业应纳的土地增值税为:
销售普通标准住宅:
销售税金及附加1=3000x5%x(1+7%+3%)=165万元
扣除项目金额共计=2200+165=2365万元
增值额=3000-2365=635万元
增值率=635÷2365x100%=27%
适用30%的税率，因此缴纳的土地增值税为635x30%=190.5万元
销售豪华住宅:
销售税金及附加=2000x5%x(1+7%+3%)=110万元
扣除项目金额总计=1000+110=1110万元
增值额=2000-1110=890万元
增值率=890÷1110x100%=80%
适用40%的税率，因此缴纳的土地增值税为890x40%-1110x5%=300.5万元
共缴纳土地增值税为190.5+300.5=491万元
通过上述计算可以看出，普通标准住宅的增值率为27%，超过了20%，还要缴纳土地增值税。要使普通标准住宅取得免税待遇，可将其增值率把持在20%以内，筹划的方式有两种:
一是增加普通标准住宅的扣除项目金额二是降低普通标准住宅的销售价格。
①增加扣除项目金额
②假设上例中其他前提不变，只是一般尺度住宅的扣除项目产生变更，假设其为X，那么应纳土地增值税为:
扣除项目金额算计=X+165增值额=3000-(X+165)=2835-X
增值率=(2835-X)÷(X+165)x100%
由等式(2835-X)÷(X+165)x100%=20%，解得X=2335万元
此时普通标准住宅可免得税，缴纳的土地增值税仅为销售奢华住宅的部分，应纳税额为300.5万元。增加扣除项目金额的道路良多，例如可以增加房地产开发成本、房地产开发费用等。
②降低销售价格
降低销售价格固然会使增值率降低，但也会导致销售收入的减少，影响企业的利润，这种办法是否合理要通过比较减少的收入和少缴纳的税金做出决定。仍传定其他条件不变，转变普通标准住室的销售价格，侵设算为Y，那么应纳十地增值税
为:
销售税金及附加=Yx5%x(1+7%+3%)=5.5%Y
扣除项目金额合计=2200+5.5%V
增值额=V-(2200+5.5%Y)=V-5.5%Y-2200
增值率=(V-5.5%V-2200)÷(2200+5.5%Y)x100%
由等式(Y-5.5%Y-2200)÷(2200+5.5%Y)x100%=20%，解得Y=2827万元F
同上普通标准住宝免税，此时缴纳的十地增值税仍为销售豪华住宝的部分300.5万元。销售收入比本来的3000万元减少了173万元，少纳税190.5万元，与减少的收入比拟节俭了17.5万元。
三、房产税筹划
房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税，房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种。从价计征就是按照房产原值一次减除10%?30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%;从租计征就是以房产租金收入为计税依据，税率为12%。
对干从价计征，因为它是按房产余值计税，所以房产原值的大小直接决定房产税的多少，合理地减少房产的原值是房产税筹划的关键,香港六个彩咨料。因而，会计人员要将可以同房屋主体分开核算的建筑部分尽量分开;而对于从租计征，房钱的大小直接决议了房产税的多少。不少房地产开发企业在签署房屋租赁合同时，往往将水费、电费和房屋租金统统放在一起算入租赁价，这样就增加了租金，多交了房产税。所以房地产开发企业应将水费，电费等从租金中剔除，由承租人自一独立累赘，即使因为各种原来由出租人缴纳水、电费，也应当在租凭合同中明确为代扣代缴项目，通过“其他应收应付款”进行核算，从而减少应纳房产税的税基。
小编了解，对企业而言，税收筹划得当，用好税收优惠政策，有利于减轻节省企业的税负，增加企业的利润和可用资金，提高企业的竞争力，促进企业良性发展。本文主要介绍了房地产企业常见的税务筹划技巧，一起来看看吧!
一、变房屋销售为股权转让
按照现行税法规定，以不动产投资入股，介入接受投资方的利润调配，独特承担投资危险的行为，不征收营业税，而目自2003年1月1日起，对干以不动产投资入股后转让股权的行为，不再征收营业税，这种规定为房地产企业发展纳税筹划提供了空间。
如果房地产的购买方是具备一定条件的企业或公司,曾道人，则可以斟酌先以不动产投资入股，再向购买方转让股权的房地产销售方式。仍以甲企业为例，甲企业欲出售5000m2的住房给乙企业，如前所述，如果以2400元/m2的价格直接出售需要缴纳十地增值税108万元，缴纳营业税60万元，城市维护建设税和教音费附加6万元，而如果甲企业与购买方乙企业达成协议，甲企业先以该房产向乙企业进行股权投资，稍后再以1200万元的价格向乙企业转让该股权，则可以合法合理地罢黜了60万元的营业税和6万元的城市维护建设税与教育费附加。同时，为了调动购买方之企业参加筹划的踊跃性，甲企业口以做出一些妥协，给予乙企业一定的好处补偿，但是其数额应以甲企业节约的税款66万元为限。
二、土地增值税筹划
(1)利用土地增值税的征税范围进行筹划
正确界定土地增值税的征税规模非常重要。断定属于土地增值税征税范围的标准有三条:一是土地增值税是对转让土地使用权及其地上建造物和附着物的行为征税:二是土地增值税是对国有土地使用权及其地上修建物和附着物的转让行为征税:是土地增值税的纳税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行动。根据这三条判定标准，税法对若干详细情况是否属于土地增值税征税范围进行了判断，房地产企业可以根据这些判断标准进行公道的税收筹划。
1房地产的代建房行为
税法中对房地产的代建房行为是否征税做出了且体规定，房地产的代建行为是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发实现后向客户收代替建收入的行为。对干房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属干劳各收入性质，故不属干十地增值税的征税范围，房地产开发公司可以利用这种建房方式，在开发之初确定终杯用户，实施定向开发，以达到减轻税负的目的，防止开发后销售缴纳土地增值税。
税法规定，对于一方出地，一方出资金，双方协作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税:建成后转让的，应征收土地增值税。房地产开发公司可以充足利用此项政策进行税收计划。如果某房地产开发公司领有一块土地，拟与A公司西合建造三字楼，咨全由A公司提供 建成后按比例分良对良地产开发公司而言，作为办公用良自用，不用缴纳士地增值税，从而下降了房地产成本，加强了市场竞争力。未来再做处理时，能够只就属于本人的部门缴纳土地增值税
(2)利用增加扣除项目金额进行税收筹划
计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额的比率即增值率的大小按照相适用的税率累进计算征收的，增值率越大，适用的税率越高，缴纳的税款就越多。合理的增加扣除项目金额可以降低增值率，使其适用较低的税率，从而达到降低税收负担的目的。
税法准子纳税人从转让收入额减除的扣除项目包括五个部分;取得一地使用权所支付的金额房地产开发成本:房地产开发费用:与转让房地产有关的税金财政部规定的其他扣除项目，主要是指从事房地产开发的纳税人容许扣除取得十地使用权所支付金额和开发成本之和的20%。其中房地产开发费用中的利息费用如何计算，《十地增值税暂行条例实施细则》中做明确规定，房地产企业可以抉择恰当的利息扣除标准进行税收筹划。税法规定利息支出凡可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，许可据实扣除，但最高不得超过按贸易银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除;凡,不能按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得十地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。房地产企业据此可以取舍:如果企业预计利息费用较高，开发房地产项目主要依靠负债筹资，利息费用所占比例较高，则可计算分摊的利息并提供金融机构证明，据实扣除;反之，主要依附权利资本筹资，预计利息费用较少，则可不计算应分摊的利息，这样可以多扣除房地产开发费用，对实现企业价值最大化有利
(3)利用税收优惠政策进行税收筹划
根据我国《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。如果增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。同时税法还规定对干纳税人既建造普通标准住宝又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分离核算增值额或不能精确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定，
房地产开发企业如果既建造普通标准住室，又搞其他房地产开发的话，在离开核算的情况下，笑划的症结就是将普通标准住宅的增值率节制在20%以内，以失掉免税待遇。要降低增值率，要害是降低增值额。下面通过举例阐明。
假设早市房地产企业出售商品房取得销售收入5000万元，草中普通标准任全销售额为30010万元，豪华任全的销售额大2000万元。扣除项目金额为3200万元，其中普通标准住宅的扣除项目金额为2200万元，豪华住宅的扣除项目金额为1000万元。
该企业应纳的土地增值税为:
销售普通标准住宅:
销售税金及附加1=3000x5%x(1+7%+3%)=165万元
扣除项目金额共计=2200+165=2365万元
增值额=3000-2365=635万元
增值率=635÷2365x100%=27%
适用30%的税率，因此缴纳的土地增值税为635x30%=190.5万元
销售豪华住宅:
销售税金及附加=2000x5%x(1+7%+3%)=110万元
扣除项目金额总计=1000+110=1110万元
增值额=2000-1110=890万元
增值率=890÷1110x100%=80%
适用40%的税率，因此缴纳的土地增值税为890x40%-1110x5%=300.5万元
共缴纳土地增值税为190.5+300.5=491万元
通过上述计算可以看出，普通标准住宅的增值率为27%，超过了20%，还要缴纳土地增值税。要使普通标准住宅取得免税待遇，可将其增值率把持在20%以内，筹划的方式有两种:
一是增加普通标准住宅的扣除项目金额二是降低普通标准住宅的销售价格。
①增加扣除项目金额
②假设上例中其他前提不变，只是一般尺度住宅的扣除项目产生变更，假设其为X，那么应纳土地增值税为:
扣除项目金额算计=X+165增值额=3000-(X+165)=2835-X
增值率=(2835-X)÷(X+165)x100%
由等式(2835-X)÷(X+165)x100%=20%，解得X=2335万元
此时普通标准住宅可免得税，缴纳的土地增值税仅为销售奢华住宅的部分，应纳税额为300.5万元。增加扣除项目金额的道路良多，例如可以增加房地产开发成本、房地产开发费用等。
②降低销售价格
降低销售价格固然会使增值率降低，但也会导致销售收入的减少，影响企业的利润，这种办法是否合理要通过比较减少的收入和少缴纳的税金做出决定。仍传定其他条件不变，转变普通标准住室的销售价格，侵设算为Y，那么应纳十地增值税
为:
销售税金及附加=Yx5%x(1+7%+3%)=5.5%Y
扣除项目金额合计=2200+5.5%V
增值额=V-(2200+5.5%Y)=V-5.5%Y-2200
增值率=(V-5.5%V-2200)÷(2200+5.5%Y)x100%
由等式(Y-5.5%Y-2200)÷(2200+5.5%Y)x100%=20%，解得Y=2827万元F
同上普通标准住宝免税，此时缴纳的十地增值税仍为销售豪华住宝的部分300.5万元。销售收入比本来的3000万元减少了173万元，少纳税190.5万元，与减少的收入比拟节俭了17.5万元。
三、房产税筹划
房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税，房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种。从价计征就是按照房产原值一次减除10%?30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%;从租计征就是以房产租金收入为计税依据，税率为12%。
对干从价计征，因为它是按房产余值计税，所以房产原值的大小直接决定房产税的多少，合理地减少房产的原值是房产税筹划的关键,香港六个彩咨料。因而，会计人员要将可以同房屋主体分开核算的建筑部分尽量分开;而对于从租计征，房钱的大小直接决议了房产税的多少。不少房地产开发企业在签署房屋租赁合同时，往往将水费、电费和房屋租金统统放在一起算入租赁价，这样就增加了租金，多交了房产税。所以房地产开发企业应将水费，电费等从租金中剔除，由承租人自一独立累赘，即使因为各种原来由出租人缴纳水、电费，也应当在租凭合同中明确为代扣代缴项目，通过“其他应收应付款”进行核算，从而减少应纳房产税的税基。
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