比指导价多出的钱要付现金，能买么？

网友爆料：指导价是510万，对方挂牌550万，我说高了那么多，多出的40万银行不放贷。对方业主说，那你就多出40万现金。现在僵持着，我说不行，按指导价卖，对方不肯。那就再等等吧！
中介说，好房子不要等，差不多就出手吧！如果真心想要，就帮我去跟业主砍砍价，但是幅度大概是5万—8万左右。我说不了，就不信深圳的房子那么抢手，而且多出的价格，银行是不放贷的，很多人也是按照预算买房的。没有多少人能超出自己的预算去现金。
你们觉得我的做法对吗？#深圳楼市##买房#

如果你计划买房，我给你几条建议，很重要。

第一，刚需买房不要等，越早买越好，刚需你得住，越早买越早住，现在的政策是一刀切的，利率随便涨一涨，刚需就要奋斗好几年，后面调控会越来越严，干死了炒房客，也伤到了刚需，买的越晚越不利。

第二，别人都在观望的时候，买房的人少，买到好地段，好楼盘，好楼层，好户型，好价格的几率大，一定要反向思考，不要听别人不买你就不买，每个人的需求都不同，别人的决定和你没有任何关系。

第三，让身边已经买了房的人帮你参考，他们说的话才是经验之谈，没买房的你问他大概率他会告诉你不能买，因为他根本就不懂房，而买不起房，心态不好的还会把你买房的事搅黄，白白错过上车的机会。

第四，在不影响父母生活品质的情况下，如果父母愿意帮你买房就不要客气，几十万放银行放着放着就没了，不要觉得不好意思，以后报答父母的机会很多。

但也不要倾其所有，举债十年拼命买房，世道变了，你的思维也要变。

第五，要选择年轻人爱去的板块，年轻人是社会的中坚力量，这样的板块才有前景。

第六，除非为了孩子上学，否则千万不要买老城区，老城区的房子，除了学区房，其他大部分都跑不赢新兴板块，甚至跑不赢通货膨胀。

这几条都很重要，一定牢记，有不同意见欢迎评论区交流。

样板间的小心机
1、书房面积太小了，直接把墙推掉，变成半开放。这样会显得面积更大，更宽敞。大家在买房的时候，一定要看清楚次卧、书房、厨房的尺寸，不要等交房时感觉翻车了。

2、面积太小，两房变三房。把阳台变成小卧室。跟主卧室连在一起，就成了套房。这样改，的确充分利用了空间。但是要知道改造成本也不低；另外，你真的能接受家里没有阳台吗？

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