越南，到底有多努力？世界投资热土，民众造富乐园
1987年越南通过了激进的外商投资法案，“动员一切力量吸引境外资本”，甚至承认“外资全权控股”。
从那时起，整个越南都在向外资抛出橄榄枝。
2021年越南全国新批、新增外国直接投资和股权并购金额311.5亿美元，同比增长9.2%。加工制造业吸收外资占总额的58.2%，其后依次是占比18.3%的电力，以及占比8.4%的房地产。
进入2022年，外资延续快速流入势头。
今年一季度流入越南的外国直接到位资金为44.2亿美元，是近5年来的最高水平。从行业结构来看，加工制造业注册资金为占比68.2%；房地产经营活动高居第二，占比18.7%；其他行业合计只有13.1%。
加工制造业之外，房地产对外资的虹吸力在快速提升。
2022年4月，李嘉诚旗下长实集团，通过当地合作伙伴万盛发集团，走进了胡志明市市长潘文迈的办公室。
长实集团在胡志明市的投资事宜，被很快敲定了。长实集团总裁赵国雄承诺，长江实业将与万盛发在最短的时间，向（胡志明市）住宅、办公、商业等领域注入大量资金。
资本是逐利的。从大陆飞往英国，从英国飞回越南，李嘉诚嗅到了越南房地产市场的巨大商机。
2022年越南房企大幅提高了营收计划，知名开发商Phat Dat计划收入4.6亿美元，是上年的3倍。越南最大房产公司Dat Xanh计划合并净收入4.3亿美元，较上年亦有大幅提升。房地产投资集团Novaland计划筹集15.9亿美金，是去年的2.3倍。
房企造富运动在越南上演，但越南房地产的春天始于需求开闸。
2015年越南修改《住房法》，外国人只要持有合法签证便可在越南买房，大量国外炒房客开始涌入。
Batdongsan网站统计显示，92%的人选择2022年继续投资房地产。77%的人表示购买是为了拥有更多的房子，44%的人表示会在未来1-2年内购买。
强劲需求推高了资产价格，也让整个产业链都火爆起来。
据越南建设部报告，2022年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。河内公寓平均售价同比上涨了9%-12%，胡志明公寓售价同比上涨近10%。
从2015年至今，河内房价创出新高，胡志明市房价年均涨幅超20%。
世邦魏理仕发布的《2021年亚太投资者意向调查》显示，胡志明市首次跻身亚太地区跨境房产投资首选目的地榜单，排名亚太区第五位，在东京、新加坡、首尔、上海之后。
中国日渐销声的地王奇迹，在越南重现。
去年底，胡志明市守添富人街4块地皮的成交价比起拍价高出7倍。2022年一季度河内待售住宅用地价格平均上涨20%-25%，胡志明市住宅用地上涨了10%-25%。在海防周边，部分地块价格两年升值了4.5倍。
这又带火了房产中介行业，许多从未参与过地产交易的人做起地产代理，试图从中赚取高达10%的交易佣金。
一时间，房企、炒房客、投资基金、地产代理等各行业一股脑涌入越南房地产市场，都想从这片投资热土上分一杯羹。
楼市之外，5%的越南人加入了股票投资市场。
在东南亚诸国中，越南的股市规模已经超过新加坡，仅次于泰国。
2022年初越南股市流动性持续增加，平均每日成交额30.8万亿越盾，同比增长15.9%。一季度末越南证券账户总数超过498万，较2021年底增长15.7%。
大量越南人正变身股民。2022年一季度越南股市新开账户达676616个，几乎等于2021全年新开账户数量。
房地产与股市传递出一个重要信号：整个越南人民不只忙加工贸易，也开始做资产投资了。
越南不仅是外资热土，也是越南民众的造富乐园。#投资##价值投资日志[超话]#
1987年越南通过了激进的外商投资法案，“动员一切力量吸引境外资本”，甚至承认“外资全权控股”。
从那时起，整个越南都在向外资抛出橄榄枝。
2021年越南全国新批、新增外国直接投资和股权并购金额311.5亿美元，同比增长9.2%。加工制造业吸收外资占总额的58.2%，其后依次是占比18.3%的电力，以及占比8.4%的房地产。
进入2022年，外资延续快速流入势头。
今年一季度流入越南的外国直接到位资金为44.2亿美元，是近5年来的最高水平。从行业结构来看，加工制造业注册资金为占比68.2%；房地产经营活动高居第二，占比18.7%；其他行业合计只有13.1%。
加工制造业之外，房地产对外资的虹吸力在快速提升。
2022年4月，李嘉诚旗下长实集团，通过当地合作伙伴万盛发集团，走进了胡志明市市长潘文迈的办公室。
长实集团在胡志明市的投资事宜，被很快敲定了。长实集团总裁赵国雄承诺，长江实业将与万盛发在最短的时间，向（胡志明市）住宅、办公、商业等领域注入大量资金。
资本是逐利的。从大陆飞往英国，从英国飞回越南，李嘉诚嗅到了越南房地产市场的巨大商机。
2022年越南房企大幅提高了营收计划，知名开发商Phat Dat计划收入4.6亿美元，是上年的3倍。越南最大房产公司Dat Xanh计划合并净收入4.3亿美元，较上年亦有大幅提升。房地产投资集团Novaland计划筹集15.9亿美金，是去年的2.3倍。
房企造富运动在越南上演，但越南房地产的春天始于需求开闸。
2015年越南修改《住房法》，外国人只要持有合法签证便可在越南买房，大量国外炒房客开始涌入。
Batdongsan网站统计显示，92%的人选择2022年继续投资房地产。77%的人表示购买是为了拥有更多的房子，44%的人表示会在未来1-2年内购买。
强劲需求推高了资产价格，也让整个产业链都火爆起来。
据越南建设部报告，2022年一季度，河内、胡志明市、岘港、海防、平阳、同奈、庆和等8个地区房价出现了相当高的涨幅。河内公寓平均售价同比上涨了9%-12%，胡志明公寓售价同比上涨近10%。
从2015年至今，河内房价创出新高，胡志明市房价年均涨幅超20%。
世邦魏理仕发布的《2021年亚太投资者意向调查》显示，胡志明市首次跻身亚太地区跨境房产投资首选目的地榜单，排名亚太区第五位，在东京、新加坡、首尔、上海之后。
中国日渐销声的地王奇迹，在越南重现。
去年底，胡志明市守添富人街4块地皮的成交价比起拍价高出7倍。2022年一季度河内待售住宅用地价格平均上涨20%-25%，胡志明市住宅用地上涨了10%-25%。在海防周边，部分地块价格两年升值了4.5倍。
这又带火了房产中介行业，许多从未参与过地产交易的人做起地产代理，试图从中赚取高达10%的交易佣金。
一时间，房企、炒房客、投资基金、地产代理等各行业一股脑涌入越南房地产市场，都想从这片投资热土上分一杯羹。
楼市之外，5%的越南人加入了股票投资市场。
在东南亚诸国中，越南的股市规模已经超过新加坡，仅次于泰国。
2022年初越南股市流动性持续增加，平均每日成交额30.8万亿越盾，同比增长15.9%。一季度末越南证券账户总数超过498万，较2021年底增长15.7%。
大量越南人正变身股民。2022年一季度越南股市新开账户达676616个，几乎等于2021全年新开账户数量。
房地产与股市传递出一个重要信号：整个越南人民不只忙加工贸易，也开始做资产投资了。
越南不仅是外资热土，也是越南民众的造富乐园。#投资##价值投资日志[超话]#
李嘉诚重返亚洲！重金投资越南房地产，频频参与香港拍地
出售英国千亿资产之后，商业嗅觉敏锐的李嘉诚将投资目光转向越南。
日前，李嘉诚旗下地产旗舰长实集团(01113.HK)与日本欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，会见了越南胡志明市市长潘文迈，共同商讨在胡志明市的投资事宜。
长实集团总裁赵国雄在会上表示，公司将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。“公司将与万盛发一起在最短的时间内，向这些领域注入大量资金。”
一位地产分析师告诉时代周报记者，房地产商做战略布局时重点考虑的指标是城镇化率。目前包括越南在内的东南亚国家，在城镇化率方面还有很大提升空间，房地产市场潜力非常大。
近期，李嘉诚旗下公司拿地动作频频，引发市场关注。
2021年以来，长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地价共约173.8亿港元。4月29日，广州2022年首轮集中供地报名截止，李嘉诚旗下和记黄埔还报名参与了白云空港大道地块的竞买。
信奉“哪里赚钱就去哪”的李嘉诚，为何选择重返亚洲？
胡志明市房价创十年新高
“对任何公司来说，买卖项目都是日常业务。”3月17日，在长和(00001.HK)和长实集团业绩发布会上，当被问及从英国撤资问题，李嘉诚长子、长和与长实集团主席李泽钜直言，从投资机会来看，全世界很多地方，都是集团的“本地市场”，都以投资回报和优质资产来算。
从这一角度去看，似乎不难理解李嘉诚的决策。
据越南统计总局数据，2022年一季度，越南GDP实现921.75亿美元，同比增长5.03%，高于同期新加坡（3.4%）经济增速。
进出口贸易数据增速更快。2022年1-4月，越南进口预计同比增长15.7%，达到1198.3亿美元；出口预计同比增长16.4%，达到1223.6亿美元。
“当内需回暖和出口回稳之时，也就是越南经济复苏之日。”国际评级机构惠誉指出，2022年发达国家商品需求增长速度将会放缓，但越南出口因为受益于成本竞争优势和一系列重要的贸易协定，在区域内出口仍居主导地位。
惠誉预期，越南2022年经济增长率达到6.1%，2023年达到6.3%。
经济强势复苏，越来越多的投资者来到越南进行投资。
日前，长实集团宣布，公司将会与合作伙伴一起，在最短时间内，为胡志明市引进高端房地产项目，并注入大量资金。
“公司此前地考察了合作伙伴在胡志明市的项目，对在这里投资有信心。”赵国雄表示。
胡志明市是越南第一大城市和经济中心，曾有“东方巴黎”之称。
据世邦魏理仕（CBRE）发布的《2021年亚太投资者意向调查》，越南胡志明市首次跻身亚太区跨境房地产投资的首选目的地榜单，名列第五。
资本的涌入，带动胡志明市房产价格上涨明显。
据机构数据，今年第一季度，胡志明市的楼盘商品房均价为3300美元/平方米，按季度比增长8%，按年比增长27%。连同地块出售的房源平均售价为7580美元/平方米，按季度比增长30%，按年比增长42%。今年4月份，胡志明市房价已达到越南近10年来的历史高点。
高力国际越南总经理大卫杰克逊认为，接下来越南房地产市场的驱动力还有很多，如各项房地产支持政策、大量外资继续流入、住房需求增加等。“2022年将是越南房地产各个领域都有大量资金涌入的一年，这些资金来自专业投资基金和个人投资者群体等。”
频频在香港拿地
2020年以来，李嘉诚家族先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，涉及交易金额逾千亿元，其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。
3月3日，长和于2020年出售的“欧洲电讯发射塔6项交易”最后一项获批，总交易套现约100亿欧元。3月11日，长实集团以7.29亿英镑出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate，预期收益约1.08亿英镑。
“这次出售5 Broadgate，3年半公司拿到45%的回报。”李泽钜表示，长实投资5 Broadgate至今，包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润，合计达48亿港元，而此次出售获得的利润则大概有1.08亿英镑左右。
有卖就有买。2021年，长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地价共约173.8亿港元。
4月29日，广州2022年首轮集中供地报名截止，位于白云区空港大道中东侧AB2904003地块最为抢手，意向房企高达22家，其中就包括李嘉诚旗下的和记黄埔。
李泽钜表示，香港及内地为集团地产业务重点市场，将继续物色合适物业发展机会，对前景充满信心。
财报显示，截至2021年底，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7500万平方尺（约合833万平方米）。
出售英国千亿资产之后，商业嗅觉敏锐的李嘉诚将投资目光转向越南。
日前，李嘉诚旗下地产旗舰长实集团(01113.HK)与日本欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，会见了越南胡志明市市长潘文迈，共同商讨在胡志明市的投资事宜。
长实集团总裁赵国雄在会上表示，公司将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。“公司将与万盛发一起在最短的时间内，向这些领域注入大量资金。”
一位地产分析师告诉时代周报记者，房地产商做战略布局时重点考虑的指标是城镇化率。目前包括越南在内的东南亚国家，在城镇化率方面还有很大提升空间，房地产市场潜力非常大。
近期，李嘉诚旗下公司拿地动作频频，引发市场关注。
2021年以来，长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地价共约173.8亿港元。4月29日，广州2022年首轮集中供地报名截止，李嘉诚旗下和记黄埔还报名参与了白云空港大道地块的竞买。
信奉“哪里赚钱就去哪”的李嘉诚，为何选择重返亚洲？
胡志明市房价创十年新高
“对任何公司来说，买卖项目都是日常业务。”3月17日，在长和(00001.HK)和长实集团业绩发布会上，当被问及从英国撤资问题，李嘉诚长子、长和与长实集团主席李泽钜直言，从投资机会来看，全世界很多地方，都是集团的“本地市场”，都以投资回报和优质资产来算。
从这一角度去看，似乎不难理解李嘉诚的决策。
据越南统计总局数据，2022年一季度，越南GDP实现921.75亿美元，同比增长5.03%，高于同期新加坡（3.4%）经济增速。
进出口贸易数据增速更快。2022年1-4月，越南进口预计同比增长15.7%，达到1198.3亿美元；出口预计同比增长16.4%，达到1223.6亿美元。
“当内需回暖和出口回稳之时，也就是越南经济复苏之日。”国际评级机构惠誉指出，2022年发达国家商品需求增长速度将会放缓，但越南出口因为受益于成本竞争优势和一系列重要的贸易协定，在区域内出口仍居主导地位。
惠誉预期，越南2022年经济增长率达到6.1%，2023年达到6.3%。
经济强势复苏，越来越多的投资者来到越南进行投资。
日前，长实集团宣布，公司将会与合作伙伴一起，在最短时间内，为胡志明市引进高端房地产项目，并注入大量资金。
“公司此前地考察了合作伙伴在胡志明市的项目，对在这里投资有信心。”赵国雄表示。
胡志明市是越南第一大城市和经济中心，曾有“东方巴黎”之称。
据世邦魏理仕（CBRE）发布的《2021年亚太投资者意向调查》，越南胡志明市首次跻身亚太区跨境房地产投资的首选目的地榜单，名列第五。
资本的涌入，带动胡志明市房产价格上涨明显。
据机构数据，今年第一季度，胡志明市的楼盘商品房均价为3300美元/平方米，按季度比增长8%，按年比增长27%。连同地块出售的房源平均售价为7580美元/平方米，按季度比增长30%，按年比增长42%。今年4月份，胡志明市房价已达到越南近10年来的历史高点。
高力国际越南总经理大卫杰克逊认为，接下来越南房地产市场的驱动力还有很多，如各项房地产支持政策、大量外资继续流入、住房需求增加等。“2022年将是越南房地产各个领域都有大量资金涌入的一年，这些资金来自专业投资基金和个人投资者群体等。”
频频在香港拿地
2020年以来，李嘉诚家族先后多次出售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，涉及交易金额逾千亿元，其中包括被李嘉诚称为“一生最成功的投资之一”的赫斯基能源。
3月3日，长和于2020年出售的“欧洲电讯发射塔6项交易”最后一项获批，总交易套现约100亿欧元。3月11日，长实集团以7.29亿英镑出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate，预期收益约1.08亿英镑。
“这次出售5 Broadgate，3年半公司拿到45%的回报。”李泽钜表示，长实投资5 Broadgate至今，包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润，合计达48亿港元，而此次出售获得的利润则大概有1.08亿英镑左右。
有卖就有买。2021年，长实集团通过不同渠道在香港增加4幅地皮，涉及地价共约173.8亿港元。
4月29日，广州2022年首轮集中供地报名截止，位于白云区空港大道中东侧AB2904003地块最为抢手，意向房企高达22家，其中就包括李嘉诚旗下的和记黄埔。
李泽钜表示，香港及内地为集团地产业务重点市场，将继续物色合适物业发展机会，对前景充满信心。
财报显示，截至2021年底，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约7500万平方尺（约合833万平方米）。
【CBRE助力东久新宜成立生物医药基础设施合资平台，总投资规模约12亿美元】
近日，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部 | 产业地产团队成功助力中国新经济基础设施投资者及开发运营服务商东久新宜集团（“东久新宜”）设立生物医药基础设施平台（“合资平台”），专注投资位于中国前沿城市的生物医药类园区，总投资规模约12亿美元。
https://t.cn/A6XZzZDt
近日，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部 | 产业地产团队成功助力中国新经济基础设施投资者及开发运营服务商东久新宜集团（“东久新宜”）设立生物医药基础设施平台（“合资平台”），专注投资位于中国前沿城市的生物医药类园区，总投资规模约12亿美元。
https://t.cn/A6XZzZDt
✋热门推荐