2019秋季房交会比预料中还淡，总结有几点：
一是参站企业少的可怜，1号馆是几大中介承包，房企仅2号馆；
二是房企展位专修简陋，大部分以灯箱替代沙盘模型；
三是人员配备能省则省，仅少数几个项目配有礼仪，每个展位置业顾问2名左右；
四是现场人气稀稀拉拉，难以看到买房人群，房产从业人员为主。
导致如此原因主要是互联网时代信息获取方式有了根本性的改变，展会由过去的集中获客收益转变成形象展示，按照这样的方向发展，这或许是房交会的最后一届，我很荣幸成为压轴观众[允悲] https://t.cn/RP1tuMp
一是参站企业少的可怜，1号馆是几大中介承包，房企仅2号馆；
二是房企展位专修简陋，大部分以灯箱替代沙盘模型；
三是人员配备能省则省，仅少数几个项目配有礼仪，每个展位置业顾问2名左右；
四是现场人气稀稀拉拉，难以看到买房人群，房产从业人员为主。
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#今日信用动态热点资讯#
1、工信部：11项措施加强电话用户实名登记管理 夯实网络诚信体系建设基础
2、国家发改委发布第十九批涉金融黑名单
3、广东拟建家政从业者“红黑名单”
4、深圳首推房产中介诚信查询
5 、海南省住建厅对第二批涉嫌“挂证”的单位和个人进行处理公示 396人 列入“黑名单”
。。更多查看下图
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#买房就可以赚钱的时代结束了#
以前发过这段儿。复制过来，再补充一下：房住不炒是个大方向。
买房就可以赚钱的时代结束了，但是买股票就可以赚钱的时代还没有来，而资产性收入的其他渠道和途径都还不太多。
这是个大前提。那么，在这个大前提之下，意味着什么呢？我个人的理解和观察是：买房就可以赚钱是不太可能了，但是买房可以存钱或者说可以保值的时代，可能还得持续一段时间。一直持续到买股票可以赚钱，投资其他资产可以赚钱的渠道丰富起来为止。
啥渠道可以呢？现在都让往实体产业上投，实事求是的讲：小老百姓那两块钱能投啥啊？哪有什么好投的地方？结果就还是房子。
目前，三产可能是个大头。就是服务业。人对人的服务，越来越贵了。这是个可以投资的行业，但是小老百姓投不起，小老百姓只能是参与这个行业的从业者。
那么，普通人对于房子怎么办？观点是下面这段。目前木有改变。
#微博时评团# 刚需，请注意：刚需，就赶紧买房。现在国家的政策是稳房价，意思是：按住了，不让涨，也不让跌，差不多也就是这个价了。
以后，真的不知道哇。都说以后房子会便宜……问题是：以后城市化了，人口还都进城了呢，对吧？所以，刚需，年轻人，有条件就咬咬牙扛一套，哪怕是小的，金窝银窝不如自己的狗窝…总比到我这个年龄了强些……吃得起再多肉，也买不起一套房……
补充1：我说的是刚需，自己住的，不卖的。不是说炒房子，房住不炒。改善型购房，你要量力而行，考虑自己的经济实力和生活工作环境地点。投资型根本就不在我说的范围内，我也从来没有建议过投资型购房。
补充2：好些胖友留言说什么让我去XX地买一套，还有网友说我忽悠别人接盘…诸位：钱，在您兜里；决定，您自己作。我只是提出来了一个观点，认为房价短时间内是稳定的，不会上涨太快，也不会掉太快，所以趁着这个时候买套自己需要的房子，是合理的。那将来跌了，会不会亏本？刚需嘛，还打算卖吗？打算卖那不叫刚需，那叫投资，请看补充1，我对投资已经讲过了，不建议。退一步讲，跌了你觉得亏了，涨了，你也不会给我分钱，对不？这是其一。
其二，好些网友说大城市买不起…我也买不起好吗？！但是可以回老家买啊。现在一线二线城市房价差不多稳，但是三线四线在掉啊。有炒房团去炒，有小房企在推，但是事实上就是在掉啊。那么这个时候起码可以有一个窝了，哪怕在老家，也没有关系，起码有一个。这是我的建议。我在老家也有窝啊，博乐老家。
其三，现在不买，将来继承行不行？行啊，为啥不行？您有的继承当然不用买了。刚需，意思是连继承都没得继承的。打算一辈子租房行不行？当然都行啊。每个人都有自己的生活方式，随便嘛，我提个建议又不是必须如何如何。现在房企都在降杠杆，这个时候不买啥时候买？这就是我的建议来源。
至于说其他的，诸位各种各样的观点，只要没有谩骂的，我也没有删除吧？哪怕评论区清一水儿的反对也没有关系啊。我也只是讲了讲我的观点好么？别那么多戏。
最终决定权在诸位自己。反正我的观点就是：反正现在大城市的房子买不起，所以回老家安个窝也不错。试想一下，在大城市努力了一辈子，最终留不下来，人到中年，到时候没有竞争力了，咋整？回老家养老啊。拿在大城市挣得钱回老家花，多爽？反过来那可就郁闷了。
就这么个意思。
补充3：你在评论区讨论发表观点可以。别进行人身攻击啊。我们又不熟。我又没有攻击你。我自己的网友都不会一张口就“这个X……”我会送你三天小黑屋的。没别的原因，单纯的不熟。不熟的时候，到别人地头上聊天，咱们都和气一些。恭喜发财。
补充4：我看见好多网友说参考日本。简单说明一下，日本可参考的价值不大。日本相当于我国东部沿海地区。但是，日本没有相当于我国中西部地区的纵深。我们的人口密度没有日本那么大，而战略纵深又大很多。如果要比较国外，欧洲和美国综合起来考虑比较像我们国家。日本只能像东部沿海地区。
补充5：有网友问我是不是卖房子的……不是哈。我不卖房子。现阶段，房产就是金融，金融就是房产。两个脱钩正在进行时，还没有脱完。脱完了会不会跌？这个问题不在讨论范围内。为啥？我都说了刚需，就是只买来住的。问涨跌的，都是投资或改善的吧？投资我已经说了三遍了：不建议。改善，我也说了三遍了：量力而行。那能不能既刚需又投资呢？我的建议是：可以，但是别太指望。绝大多数人的第一套房子，都不会住一辈子的。很多都是后来再慢慢置换改善。
那这个后来是什么时候？十年，二十年。一般都是十年。工作十年了，结婚了，人口增加了，父母老了，整个大的，改善一下。母胎单身到四十岁了，有物质基础了，改善一下。没听说过哪个房子住三十年六十年的，又不是福利分房，商品房好吗？
那房子会不会是保值产品？这个要这样比较：都说日本房价跌了很多人破产了，那是投资型破产了——即便是现在，房价跌了的日本，诸位买得起东京的房吗？该买不起的还是买不起啊，对吧？
房产，再跌，无疑都是财产的一个大头。安居乐业，安居乐业，安了居才能乐业，有恒产者有恒心，连个恒产都没有，你奋斗的动力在哪里呢？
没有博乐的那套老房子垫底，我哪敢出来闯？老房子就是退路，就是保障，是不卖的，是保底。就是都已经穷困潦倒没办法了，还能有个地方遮风避雨，不至于睡大街上去的意思。
现在年轻人在大城市，单靠自己能买房的，凤毛麟角。那为啥我会建议买？就是希望年轻人无论成功失败，都有个退路。未来的城市生活，生存成本很大。如果连个房都没有，往哪里退？回农村，也得在农村有房对不？你不得在宅基地上盖个大别墅参与一下振兴乡村建设么？
所以没有说必须，一定，在大城市买房——而是说至少要有一套自己住的房，不卖的那种。房住不炒是肯定的事情，不用怀疑的。
那租房行不行？看补充2咯。不嫌搬家麻烦您就租呗～我无所谓啊。 我给出的是生活方式建议，不是投资建议！！！
以前发过这段儿。复制过来，再补充一下：房住不炒是个大方向。
买房就可以赚钱的时代结束了，但是买股票就可以赚钱的时代还没有来，而资产性收入的其他渠道和途径都还不太多。
这是个大前提。那么，在这个大前提之下，意味着什么呢？我个人的理解和观察是：买房就可以赚钱是不太可能了，但是买房可以存钱或者说可以保值的时代，可能还得持续一段时间。一直持续到买股票可以赚钱，投资其他资产可以赚钱的渠道丰富起来为止。
啥渠道可以呢？现在都让往实体产业上投，实事求是的讲：小老百姓那两块钱能投啥啊？哪有什么好投的地方？结果就还是房子。
目前，三产可能是个大头。就是服务业。人对人的服务，越来越贵了。这是个可以投资的行业，但是小老百姓投不起，小老百姓只能是参与这个行业的从业者。
那么，普通人对于房子怎么办？观点是下面这段。目前木有改变。
#微博时评团# 刚需，请注意：刚需，就赶紧买房。现在国家的政策是稳房价，意思是：按住了，不让涨，也不让跌，差不多也就是这个价了。
以后，真的不知道哇。都说以后房子会便宜……问题是：以后城市化了，人口还都进城了呢，对吧？所以，刚需，年轻人，有条件就咬咬牙扛一套，哪怕是小的，金窝银窝不如自己的狗窝…总比到我这个年龄了强些……吃得起再多肉，也买不起一套房……
补充1：我说的是刚需，自己住的，不卖的。不是说炒房子，房住不炒。改善型购房，你要量力而行，考虑自己的经济实力和生活工作环境地点。投资型根本就不在我说的范围内，我也从来没有建议过投资型购房。
补充2：好些胖友留言说什么让我去XX地买一套，还有网友说我忽悠别人接盘…诸位：钱，在您兜里；决定，您自己作。我只是提出来了一个观点，认为房价短时间内是稳定的，不会上涨太快，也不会掉太快，所以趁着这个时候买套自己需要的房子，是合理的。那将来跌了，会不会亏本？刚需嘛，还打算卖吗？打算卖那不叫刚需，那叫投资，请看补充1，我对投资已经讲过了，不建议。退一步讲，跌了你觉得亏了，涨了，你也不会给我分钱，对不？这是其一。
其二，好些网友说大城市买不起…我也买不起好吗？！但是可以回老家买啊。现在一线二线城市房价差不多稳，但是三线四线在掉啊。有炒房团去炒，有小房企在推，但是事实上就是在掉啊。那么这个时候起码可以有一个窝了，哪怕在老家，也没有关系，起码有一个。这是我的建议。我在老家也有窝啊，博乐老家。
其三，现在不买，将来继承行不行？行啊，为啥不行？您有的继承当然不用买了。刚需，意思是连继承都没得继承的。打算一辈子租房行不行？当然都行啊。每个人都有自己的生活方式，随便嘛，我提个建议又不是必须如何如何。现在房企都在降杠杆，这个时候不买啥时候买？这就是我的建议来源。
至于说其他的，诸位各种各样的观点，只要没有谩骂的，我也没有删除吧？哪怕评论区清一水儿的反对也没有关系啊。我也只是讲了讲我的观点好么？别那么多戏。
最终决定权在诸位自己。反正我的观点就是：反正现在大城市的房子买不起，所以回老家安个窝也不错。试想一下，在大城市努力了一辈子，最终留不下来，人到中年，到时候没有竞争力了，咋整？回老家养老啊。拿在大城市挣得钱回老家花，多爽？反过来那可就郁闷了。
就这么个意思。
补充3：你在评论区讨论发表观点可以。别进行人身攻击啊。我们又不熟。我又没有攻击你。我自己的网友都不会一张口就“这个X……”我会送你三天小黑屋的。没别的原因，单纯的不熟。不熟的时候，到别人地头上聊天，咱们都和气一些。恭喜发财。
补充4：我看见好多网友说参考日本。简单说明一下，日本可参考的价值不大。日本相当于我国东部沿海地区。但是，日本没有相当于我国中西部地区的纵深。我们的人口密度没有日本那么大，而战略纵深又大很多。如果要比较国外，欧洲和美国综合起来考虑比较像我们国家。日本只能像东部沿海地区。
补充5：有网友问我是不是卖房子的……不是哈。我不卖房子。现阶段，房产就是金融，金融就是房产。两个脱钩正在进行时，还没有脱完。脱完了会不会跌？这个问题不在讨论范围内。为啥？我都说了刚需，就是只买来住的。问涨跌的，都是投资或改善的吧？投资我已经说了三遍了：不建议。改善，我也说了三遍了：量力而行。那能不能既刚需又投资呢？我的建议是：可以，但是别太指望。绝大多数人的第一套房子，都不会住一辈子的。很多都是后来再慢慢置换改善。
那这个后来是什么时候？十年，二十年。一般都是十年。工作十年了，结婚了，人口增加了，父母老了，整个大的，改善一下。母胎单身到四十岁了，有物质基础了，改善一下。没听说过哪个房子住三十年六十年的，又不是福利分房，商品房好吗？
那房子会不会是保值产品？这个要这样比较：都说日本房价跌了很多人破产了，那是投资型破产了——即便是现在，房价跌了的日本，诸位买得起东京的房吗？该买不起的还是买不起啊，对吧？
房产，再跌，无疑都是财产的一个大头。安居乐业，安居乐业，安了居才能乐业，有恒产者有恒心，连个恒产都没有，你奋斗的动力在哪里呢？
没有博乐的那套老房子垫底，我哪敢出来闯？老房子就是退路，就是保障，是不卖的，是保底。就是都已经穷困潦倒没办法了，还能有个地方遮风避雨，不至于睡大街上去的意思。
现在年轻人在大城市，单靠自己能买房的，凤毛麟角。那为啥我会建议买？就是希望年轻人无论成功失败，都有个退路。未来的城市生活，生存成本很大。如果连个房都没有，往哪里退？回农村，也得在农村有房对不？你不得在宅基地上盖个大别墅参与一下振兴乡村建设么？
所以没有说必须，一定，在大城市买房——而是说至少要有一套自己住的房，不卖的那种。房住不炒是肯定的事情，不用怀疑的。
那租房行不行？看补充2咯。不嫌搬家麻烦您就租呗～我无所谓啊。 我给出的是生活方式建议，不是投资建议！！！
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