楼市进入“薅羊毛”时间,4大信号预示大局已定,买不买房清楚了
常言道,买的永远不如卖的精,把这句话放在房地产市场,相信大家也都深有感受:一方面,过去十多年,房价基本呈持续上涨态势,热点城市的住房更是供不应求,所以对于购房者而言,能够买到质量靠谱、按时交付的房子已经不错了,在其他方面很少能够占到开发商的便宜。另一方面,即使楼市处在降温周期,开发商推出的许多打折促销的活动,比如低总价、特价房、限时特惠、送豪车等等,往往也只是营销噱头而已,所以很难从开发商身上薅到羊毛。
不过,在笔者看来,在经历了3年且超过千次的房地产调控次数(2017年共250次,2018年共438次,2019年前10个月共482次)以后,当前房地产市场已经出现了4个十分明确的房价信号,这一次,或许意味着楼市将进入“薅羊毛”时间了。
第一,国家“一锤定音”,房价没有顶风上涨的机会,楼市走向稳字当头的大局基本明确。
关于房地产的走向,国家早已一锤定音:其一,坚持“房住不炒”的定位,落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标;其二,不再把房地产作为短期刺激经济的手段。其三,在国家的统一定调下,一城一策逐渐成为调控常态,房价上涨压力大的城市不断升级限价政策。
例如,今年5月,苏州明确全年房价涨幅控制在5%以内,所有项目预售备案价不得超过每平方米40000元。此外,今年7月,大连也发出了“限价令”,房地产项目均须申报商品住房预售价格,6个月内不得调整申报价格,但是6个月后可申请下调申报价格。显而易见,这意味着房价可以下调,但不可以上涨,所以楼市稳字当头的大局基本明确了,当前房价没有顶风上涨的机会,利好刚需的买房环境无疑会进一步形成。
第二,从“买房难”到“卖房难”,降价促销大幕徐徐拉开,购房者遇到高性价比房源的几率增加。
房价上涨时,开发商不费吹灰之力就可以实现开盘售罄,但是面对持续降温的态势,买涨不买跌的购房者大都选择了观望,房地产市场也渐渐从买房难过渡到了卖房难。另外,过去一两年,开发商融资渠道不断收紧,通过销售来回笼资金成为当前最有效也最现实的方式。
因此,叠加以上两种因素,为抢占客源和提高销售,开发商对于降价促销已不再遮遮掩掩。截至目前,广州、北京、武汉、郑州、合肥、济南等热点城市都出现了房价下跌的情况,而且早从8月份以来,恒大就率先扛起了促销“抢收”的大旗,部分房源最低甚至达到6折。因此,买方市场正在逐步到来,开发商已放低姿态,购房者遇到高性价比房源或者“捡漏”的机会增加了。
第三,“金九银十”冷清收官,按照传统惯例,最后两月成为房企最后的冲刺时刻,今年尤其如此。
对于房地产市场而言,无论楼市是热还是冷,一年基本有三个销售旺季,针对前两个大家应该都比较熟悉了,即3-4月份的“小阳春”以及9-10月的“金九银十”,而第三个阶段就是每一年的年底前最后两个月。根据以往经验来看,最后这两个月,对于仍在冲刺业绩的开发商来说,普遍会搞打折促销活动,为了跑量甚至会出现亏本甩卖的现象,而今年可能尤其如此。
为什么这么说呢?在笔者认为,今年的“金九银十”已经冷清收官,根据统计,截至10月底,还有近4成房企的目标完成率低于80%,所以业内普遍认为,11月、12月已经成为了房企最后的冲刺时刻,如果有住房需求,可以去售楼处转转看看,或许这是难得的薅羊毛机会。
第四,楼市再现“限跌令”,既要防止房价上涨,也要防止房价下跌,让购房者看到了房价的“底线”。
以往限价是防止房价过快上涨,如今楼市再出“限跌令”。前两天,马鞍山发布了通知,规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%,引发市场热议。其实,早在7月,大连在发布“限价令”的时候也已明确,开发商申报商品住房预售价格,6个月后才可再次申请调整,但是只可申报下调,但跌幅不能超5%。
在笔者看来,楼市再现“限跌令”,说明调控取得了明显效果,尤其是三四线城市开始面临下行压力。此外,同时也说明楼市调控并非单纯为了控制房价,防范房地产领域的风险成为更重要的任务,一旦房价大幅下跌,最终影响的还是国民经济,以及大家的工作和生活,而“限跌令”与稳地价、稳房价、稳预期的调控目标是一致的。当然,楼市再现“限跌令”,也让购房者看到了房价调整的底线,从而可以顺势调整买房计划,选择最合适的房子。
基于以上4点分析来看,楼市或将进入“薅羊毛”时间。对此,央媒经济日报也表示,在当前房地产政策形势之下,房企有促销回笼资金的需要,对于的确有购房需求或改善性需求的来说,或许能够选到性价比更高的房子,不失为一个捡漏的机会,所以能不能买房的答案也基本明确。
来源:房天下
常言道,买的永远不如卖的精,把这句话放在房地产市场,相信大家也都深有感受:一方面,过去十多年,房价基本呈持续上涨态势,热点城市的住房更是供不应求,所以对于购房者而言,能够买到质量靠谱、按时交付的房子已经不错了,在其他方面很少能够占到开发商的便宜。另一方面,即使楼市处在降温周期,开发商推出的许多打折促销的活动,比如低总价、特价房、限时特惠、送豪车等等,往往也只是营销噱头而已,所以很难从开发商身上薅到羊毛。
不过,在笔者看来,在经历了3年且超过千次的房地产调控次数(2017年共250次,2018年共438次,2019年前10个月共482次)以后,当前房地产市场已经出现了4个十分明确的房价信号,这一次,或许意味着楼市将进入“薅羊毛”时间了。
第一,国家“一锤定音”,房价没有顶风上涨的机会,楼市走向稳字当头的大局基本明确。
关于房地产的走向,国家早已一锤定音:其一,坚持“房住不炒”的定位,落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标;其二,不再把房地产作为短期刺激经济的手段。其三,在国家的统一定调下,一城一策逐渐成为调控常态,房价上涨压力大的城市不断升级限价政策。
例如,今年5月,苏州明确全年房价涨幅控制在5%以内,所有项目预售备案价不得超过每平方米40000元。此外,今年7月,大连也发出了“限价令”,房地产项目均须申报商品住房预售价格,6个月内不得调整申报价格,但是6个月后可申请下调申报价格。显而易见,这意味着房价可以下调,但不可以上涨,所以楼市稳字当头的大局基本明确了,当前房价没有顶风上涨的机会,利好刚需的买房环境无疑会进一步形成。
第二,从“买房难”到“卖房难”,降价促销大幕徐徐拉开,购房者遇到高性价比房源的几率增加。
房价上涨时,开发商不费吹灰之力就可以实现开盘售罄,但是面对持续降温的态势,买涨不买跌的购房者大都选择了观望,房地产市场也渐渐从买房难过渡到了卖房难。另外,过去一两年,开发商融资渠道不断收紧,通过销售来回笼资金成为当前最有效也最现实的方式。
因此,叠加以上两种因素,为抢占客源和提高销售,开发商对于降价促销已不再遮遮掩掩。截至目前,广州、北京、武汉、郑州、合肥、济南等热点城市都出现了房价下跌的情况,而且早从8月份以来,恒大就率先扛起了促销“抢收”的大旗,部分房源最低甚至达到6折。因此,买方市场正在逐步到来,开发商已放低姿态,购房者遇到高性价比房源或者“捡漏”的机会增加了。
第三,“金九银十”冷清收官,按照传统惯例,最后两月成为房企最后的冲刺时刻,今年尤其如此。
对于房地产市场而言,无论楼市是热还是冷,一年基本有三个销售旺季,针对前两个大家应该都比较熟悉了,即3-4月份的“小阳春”以及9-10月的“金九银十”,而第三个阶段就是每一年的年底前最后两个月。根据以往经验来看,最后这两个月,对于仍在冲刺业绩的开发商来说,普遍会搞打折促销活动,为了跑量甚至会出现亏本甩卖的现象,而今年可能尤其如此。
为什么这么说呢?在笔者认为,今年的“金九银十”已经冷清收官,根据统计,截至10月底,还有近4成房企的目标完成率低于80%,所以业内普遍认为,11月、12月已经成为了房企最后的冲刺时刻,如果有住房需求,可以去售楼处转转看看,或许这是难得的薅羊毛机会。
第四,楼市再现“限跌令”,既要防止房价上涨,也要防止房价下跌,让购房者看到了房价的“底线”。
以往限价是防止房价过快上涨,如今楼市再出“限跌令”。前两天,马鞍山发布了通知,规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%,引发市场热议。其实,早在7月,大连在发布“限价令”的时候也已明确,开发商申报商品住房预售价格,6个月后才可再次申请调整,但是只可申报下调,但跌幅不能超5%。
在笔者看来,楼市再现“限跌令”,说明调控取得了明显效果,尤其是三四线城市开始面临下行压力。此外,同时也说明楼市调控并非单纯为了控制房价,防范房地产领域的风险成为更重要的任务,一旦房价大幅下跌,最终影响的还是国民经济,以及大家的工作和生活,而“限跌令”与稳地价、稳房价、稳预期的调控目标是一致的。当然,楼市再现“限跌令”,也让购房者看到了房价调整的底线,从而可以顺势调整买房计划,选择最合适的房子。
基于以上4点分析来看,楼市或将进入“薅羊毛”时间。对此,央媒经济日报也表示,在当前房地产政策形势之下,房企有促销回笼资金的需要,对于的确有购房需求或改善性需求的来说,或许能够选到性价比更高的房子,不失为一个捡漏的机会,所以能不能买房的答案也基本明确。
来源:房天下
#张艺兴[超话]#
还有几个小时就要发新歌啦 【今晚0点】然后就要开始收心打榜了[哪吒开心]绿钻用户打榜也有优势(是不是很值)
赢了就是赢了 不需要多说 我们还是只支持张艺兴音乐的老实人 努力打榜 努力赚钱 也不要在揪着不放 把姿态放高 莲粉不搞这种截图的事情[NO] 我们已经足够强大 专注自家 现在就等着他风风光光上去领奖
虽说站子不号召 但关于音乐的奖永远不嫌多 我们散粉也要努力投票 拿出绿钻用户的优势来
还有几个小时就要发新歌啦 【今晚0点】然后就要开始收心打榜了[哪吒开心]绿钻用户打榜也有优势(是不是很值)
赢了就是赢了 不需要多说 我们还是只支持张艺兴音乐的老实人 努力打榜 努力赚钱 也不要在揪着不放 把姿态放高 莲粉不搞这种截图的事情[NO] 我们已经足够强大 专注自家 现在就等着他风风光光上去领奖
虽说站子不号召 但关于音乐的奖永远不嫌多 我们散粉也要努力投票 拿出绿钻用户的优势来
我妈特搞笑 她退休以后闲不住 别人有个政府录入工程信息的工作岗位空缺 她觉得清闲又需要掌握基本办公软件 比较适合她 她就跑去入职了
入职第一天很无奈的跟我说去了找不到事儿干 感觉束手无措 不知道该干啥 我太了解她了 我让她姿态放低一点 温柔一点(她不喜欢笑,所以跟她不熟的人会觉得她很高冷很高傲)
果真被我说中了 今天委屈巴巴的跟我说别人总结她虽然操作电脑很熟练 但是太高傲了 她一直跟我强调说她已经很注意了 为什么别人会那么觉得 我说你多请教请教别人 她跟我说那些人连算合计都不会 还是她教的 办公室同事现在都请教她了 我说那你就没有不会的了么 她说她问我就可以了
不怪大家觉得她高冷 我觉得大家可能是要多跟她喝几次酒[二哈]我觉得吧 我妈还是适合做小仙女 上班啥的随缘吧[并不简单]
入职第一天很无奈的跟我说去了找不到事儿干 感觉束手无措 不知道该干啥 我太了解她了 我让她姿态放低一点 温柔一点(她不喜欢笑,所以跟她不熟的人会觉得她很高冷很高傲)
果真被我说中了 今天委屈巴巴的跟我说别人总结她虽然操作电脑很熟练 但是太高傲了 她一直跟我强调说她已经很注意了 为什么别人会那么觉得 我说你多请教请教别人 她跟我说那些人连算合计都不会 还是她教的 办公室同事现在都请教她了 我说那你就没有不会的了么 她说她问我就可以了
不怪大家觉得她高冷 我觉得大家可能是要多跟她喝几次酒[二哈]我觉得吧 我妈还是适合做小仙女 上班啥的随缘吧[并不简单]
✋热门推荐