回暖号角已经吹响 青岛楼市这场戏 谁能主演下半场?
进入2022年之后,中央及各部委开始频繁释放维稳信号,各地因城施策全面支持合理住房需求释放,优化调控政策,个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市,当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”,市场回暖信号明显增强!
01
4月18日,央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,即“金融23条”(如图)。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的,基本概括如下:
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整,不抽贷、不断贷,加大并购融资支持力度等,可以看出这一次的力度非常大,这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水,就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大,房地产的压力会慢慢变小,信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即,反攻号角已经吹响,那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下,青岛什么样的房子值得下手呢?
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手,而具有高性价比的核心区块产品,更是具备极大的偶然性,可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北,北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛,就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底,是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点,白沙湾板块处在三区交界的位置,跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善,消弥了片区与主城区的时空阻隔;未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系,也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前,依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想,白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展,国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户,一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中,白沙湾板块一路前行,十多年间房价已经是当年的2到3倍,对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变,还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划,交通配套再完善,旧村改造推进周边道路打通,经历十多年的造城运动,白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极,安家需求持续涌入。
03
年初,青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学,将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校(小学),此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升,极大提升教育质量和水平,助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻,让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变,市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府,更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块,距离青岛内海咫尺之遥,属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特,品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质,获得了客户的认可,口碑相传。据了解,青特地产开发的楼盘中,青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%,这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚,尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流,青特·悦海府项目分四期开发,一期主要是大平层,将绿化率、楼间距做到极致,绿化率约62%,楼间距约92-128米,保证业主私密性的同时,增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革,执着探求以匠心缔造出的封面作品,打造全业态瞰海人居,构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园,建面约16.4万㎡,容积率1.8,贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念,用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石,皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水,一草一木,都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫,花园里建家,平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方,立序城市生活主场,聚合城市资源,距离海岸仅数百米,规划1.5超低容积率,建筑、景观、商业的相互链接,社区与海岸的边界消融,为社区与城市创造相互融合的资源场域,让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计,增加公共开放绿地,营造自然的社区景观环境,并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林,人与物的情感交融无处不在,在这个美丽新世界,人们彼此陪伴,生活无界。
除了在整体规划上颇为用心,在小区的格调营造上,青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提,光看建面约3000㎡会员制会所,就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等,可满足多种年龄段的多种需要。毕竟,在后疫情时代,无论是书吧、健身房还是泳池,青特悦海府的每一处设计,都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口,都隐藏着难得一见的机遇,关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹,置业青特·悦海府正当时!
进入2022年之后,中央及各部委开始频繁释放维稳信号,各地因城施策全面支持合理住房需求释放,优化调控政策,个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市,当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”,市场回暖信号明显增强!
01
4月18日,央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,即“金融23条”(如图)。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的,基本概括如下:
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整,不抽贷、不断贷,加大并购融资支持力度等,可以看出这一次的力度非常大,这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水,就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大,房地产的压力会慢慢变小,信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即,反攻号角已经吹响,那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下,青岛什么样的房子值得下手呢?
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手,而具有高性价比的核心区块产品,更是具备极大的偶然性,可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北,北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛,就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底,是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点,白沙湾板块处在三区交界的位置,跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善,消弥了片区与主城区的时空阻隔;未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系,也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前,依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想,白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展,国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户,一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中,白沙湾板块一路前行,十多年间房价已经是当年的2到3倍,对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变,还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划,交通配套再完善,旧村改造推进周边道路打通,经历十多年的造城运动,白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极,安家需求持续涌入。
03
年初,青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学,将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校(小学),此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升,极大提升教育质量和水平,助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻,让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变,市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府,更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块,距离青岛内海咫尺之遥,属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特,品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质,获得了客户的认可,口碑相传。据了解,青特地产开发的楼盘中,青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%,这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚,尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流,青特·悦海府项目分四期开发,一期主要是大平层,将绿化率、楼间距做到极致,绿化率约62%,楼间距约92-128米,保证业主私密性的同时,增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革,执着探求以匠心缔造出的封面作品,打造全业态瞰海人居,构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园,建面约16.4万㎡,容积率1.8,贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念,用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石,皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水,一草一木,都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫,花园里建家,平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方,立序城市生活主场,聚合城市资源,距离海岸仅数百米,规划1.5超低容积率,建筑、景观、商业的相互链接,社区与海岸的边界消融,为社区与城市创造相互融合的资源场域,让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计,增加公共开放绿地,营造自然的社区景观环境,并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林,人与物的情感交融无处不在,在这个美丽新世界,人们彼此陪伴,生活无界。
除了在整体规划上颇为用心,在小区的格调营造上,青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提,光看建面约3000㎡会员制会所,就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等,可满足多种年龄段的多种需要。毕竟,在后疫情时代,无论是书吧、健身房还是泳池,青特悦海府的每一处设计,都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口,都隐藏着难得一见的机遇,关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹,置业青特·悦海府正当时!
20个职场黄金法则,它能有效的帮助你更好的在职场生存。
1、办公室里只有两种人,主角和龙套
职场上,想要过的轻松,不想往上爬,那就只能做一辈子的龙套。作龙套的坏处就是:送死你先去,功劳全没有,裁员先考虑。现在的职场绝不是养懒人的地方,你要比别人生存的好,就唯有当主角,让别人去做龙套。你不能踩着别人肩膀,就只能做他人垫背。
2、每个人都要有大志,就算要毁灭世界也可以
胸怀大志是做主角的首要条件。在职场上,你若没有一个奋斗目标,就不可能进取的往上爬,到最后只能沦为龙套,成为别人的牺牲品。所以不管毁灭世界,还是成为第一首富,你都必须心存志向,以此为目标。
3、别被理想忽悠,理想是需要的,但不是别人的理想,而是你自己的
当提起大志时,有人会想到企业目标,想到企业文化,想到老板慷慨激昂的演说。忘了那些吧,老板的理想只是老板的,而职场上,你是独立的。要保持清醒头脑,不能被轻易忽悠。不管别人有什么理想,要牢牢记住自己的大志,这才是立命之根本。
4、如果真的没大志,那就为钱奋斗
每个人都有解甲归田的时候,如果不是为了钱,谁要当这个官呢。所以赚钱是人最主要的追求。职场上很危险的局面,就是老板用理想笼络人,想让人不拿钱白干活。但真的肯不要钱干活,那你就是没价值的,既然没价值,还有什么存在的必要呢?金钱是唯一衡量你价值的东西。你真的一无所求的话,那就为赚钱而奋斗。
5、你可以不聪明,但不可以不小心
职场与此一样,你可以不聪明,但不可以不小心。不聪明的人,最多笨拙一些,事情做的差一些。而在职场上,这不是很大的罪过。但不小心就随时会触犯到别人的利益,犯下得罪人这个职场大忌。到那时,穿小鞋都不晓得是为什么穿的。管牢嘴,能风花雪月的时候就少议论同事,能说人好话时就别说坏话。
6、你说的每句话,老板都会知道。所以要好好想想该说什么,不该说什么
别奢望你私下说的话老板就听不到。老板能知道一切,这是真理。在职场上完全相同,只要你不是一个人自言自语,就得担心谈话对象会把话传出去。而经验告诉我们,每一句对公司的议论,最后都会传到老板耳朵里。所以你跟任何人说话时,都要好好想想,该说什么,不该说什么。不该说的绝对不能说,可说可不说的也闭嘴。
7、偶尔对老板交心是必要的,但要有的放矢
记住,促膝长谈是种手段,而不是真的让你什么都说。偶尔的交心,说些无关紧要的私己话,能让老板觉着你贴心。而事实上,从没一个上司会对你真的交心。切忌一热泪盈眶,就把心窝子都交出去。被出卖的,永远是交心的那个。
8、不管什么时候,装傻总是最不易犯错
金庸也曾经说过,他年迈耳背后,该听见的话就能听见,不该听见的话就听不见。当有人要你当面表态站队,要你选择事情的方向,不管你怎么选都是错的。那么装傻就是最好的选择,这是没选择时最不易犯错的方法。别担心装傻的样子很拙劣,即使每个人都看出你在装傻,可他们依旧拿你没办法。真正倒霉的是那些明确表态的人,有这些龙套牺牲,怎么也轮不到你。
9、把自己当成最聪明的人,往往是最笨的
在职场上,总把自己当最聪明的人,一定是做龙套的命。真正聪明的高手,是大智若愚,该精明时精明,不该精明时装傻。
10、一定要有靠山,但比靠山还可靠的,是让自己有价值
所以在职场中,和上司们搞好关系是一门必须的功课,为自己找好靠山很重要。而比此更重要的,是让自己有足够的价值,以致于每个上司都必须拉拢你。
11、你是上司的人,上司却不一定是你的人,这层意思一定要明白
当一个上司对你说,你是他的人时,心里一定要清楚,上司并不是你的人。你是他的,他是他自己的。当你的事情与上司的利益有**时,他们会毫不犹豫的出卖你。无论何时都要记住,你是你自己的,只有你才能对自己负责。别相信上司故作亲近的话,那随时都会是陷阱。
12、上司说他对你很放心,事实可能正好相反
如果上司真的对你放心,他根本不用经常提及。真正的信任,是通过行动表现的。当上司愿意把害人的事情,把职场斗争的事情和你一起做,那才是信任的表现。而上司口头说对你放心,则反而要当心了,很可能你做了什么,让上司产生你不忠的怀疑。
13、站在上司立场上想问题,站在自己立场上办事情
当上司相信你,让你做一些事情时,心里必须要有本帐,别傻兮兮的什么都做。你要站在上司立场上去考虑问题,了解上司为什么要做,能达到什么目的。然后再以自己的立场抉择,有些做,有些推脱。就算是象余则成这样看似对站长忠心耿耿的人,也不是什么都会做的。选择符合自己利益的事情去做,不符合利益的想法推搪。用做了的事情取悦上司,而不做的事情则让上司知道,你已经完全尽力了。
14、上司突然垮台,不要惊慌,独自完成任务,然后借此再找到新的靠山
在职场里,经常发生上司突然垮台的事情。如果你不幸遇见,千万别惊慌,独自完成手上的工作,而且要做的漂亮精彩。而这就是你将来安身立命的资本,你可以借此找到新的靠山。还是那句话,必须要让自己有价值,这比有人罩着你还重要。
15、做事做的好,干活干到老
“做事做的好,干活干到老”和“让自己有价值”这两句话间并没有矛盾。价值是体现在关键处,是一个至关重要的地方才要突然爆发的。而无关痛痒时,尤其是做些没功劳只有苦劳的活,别做太好。永远干得好,就会一直干下去。若让人觉得,你只有做庸碌工作的才能,就算干到累死,你也没有爬上去的那一天。
16、一定要有缺点
在职场,一定要有缺点,一个完美而毫无缺点的人,会遭人嫉恨,会被人敬而远之。如果连上司都对你敬而远之,那职场之路就危险了。所以聪明人会故意暴露些缺点,尤其是无关痛痒的缺点,让上司以为他能拿捏住你,那才是最安全的境地。但缺点绝不可致命,却不能是你真正的短处,只可以是风花雪月时谈起的余兴节目,和人套近乎有余,想以此要挟则没门。
17、高你半级的人,往往是最危险的,同级的是天然敌人
如果已经有一官半职,那对这句一定感同身受。因为高你半级的人会有危机感,怕你随时都可能与他们平起平坐,所以有机会他们就会打击你。而不管高半级还是一级,都是上司,他们给你穿小鞋就危险万分了。而同级的人是必然的敌人,只要你们的上司不是傻瓜,就一定会挑拨手下争斗。
18、十句里要有九句真话,这样说一句假话才有人信
职场中,九真一假也是最佳法则。一个满嘴跑火车的人是得不到上司信任的,只有忠心耿耿,几乎不说谎的人,才能够在最关键的时刻骗到所有人。你要当老实人,老实人才能取信于人,没有别人的信任就没有关键时的谎言。说谎只需要在最最关键的时刻,能少说一句就少说一句。狼来了的故事,大家都应该听过。
19、把每个谎话都当成性命攸关,这样说谎就不会内疚
职场上很关键的难关,就是怎么过自己心理关口。有些人天生不会说谎,一说谎就内疚。这时候,就需要想起你的大志了。当一个人有志向,有理想,有信仰的时候,他就可以做任何事情。余则成为了完成任务说过谎,杀过人,也做过很多坏事。这完全因为他有信仰在支撑,所以并不会内疚。而你也要记住,每个谎言都可能是性命攸关,如果过不了自己的心,就可能实现不了自己的理想。如果这么想了,你还会内疚么?
20、每个人都站在恶的那一面,因为各人有各人的善
最后讲一句关于理想的道理。每个人都有自己的理想,而有利于自己理想的则是善,不利于别人理想的则是恶。因人们各有各的立场,有不同的需求。所以在别人眼里,你必然站在恶的那面。你永远都是自己的善,别人的恶。但怎么样才是真正的大善,怎么样才是大恶呢?为实现理想说一句谎,这是恶,但不是大恶。而如果你的理想是毁灭世界,那才是大恶。譬如你以事业红火,同事幸福为理想,那么就算为这个理想做了坏事,也不过小恶。行大善而为小恶,历来被圣人们不齿。可圣人自己也这么做。如此的圣人可以从孔子、孟子、王阳明一直排到更近更近。儒教里有知行合一的法门,就是要你明白,只要理想大善,便可无所不为。然而,你必须真的确信自己的志向是善的。
1、办公室里只有两种人,主角和龙套
职场上,想要过的轻松,不想往上爬,那就只能做一辈子的龙套。作龙套的坏处就是:送死你先去,功劳全没有,裁员先考虑。现在的职场绝不是养懒人的地方,你要比别人生存的好,就唯有当主角,让别人去做龙套。你不能踩着别人肩膀,就只能做他人垫背。
2、每个人都要有大志,就算要毁灭世界也可以
胸怀大志是做主角的首要条件。在职场上,你若没有一个奋斗目标,就不可能进取的往上爬,到最后只能沦为龙套,成为别人的牺牲品。所以不管毁灭世界,还是成为第一首富,你都必须心存志向,以此为目标。
3、别被理想忽悠,理想是需要的,但不是别人的理想,而是你自己的
当提起大志时,有人会想到企业目标,想到企业文化,想到老板慷慨激昂的演说。忘了那些吧,老板的理想只是老板的,而职场上,你是独立的。要保持清醒头脑,不能被轻易忽悠。不管别人有什么理想,要牢牢记住自己的大志,这才是立命之根本。
4、如果真的没大志,那就为钱奋斗
每个人都有解甲归田的时候,如果不是为了钱,谁要当这个官呢。所以赚钱是人最主要的追求。职场上很危险的局面,就是老板用理想笼络人,想让人不拿钱白干活。但真的肯不要钱干活,那你就是没价值的,既然没价值,还有什么存在的必要呢?金钱是唯一衡量你价值的东西。你真的一无所求的话,那就为赚钱而奋斗。
5、你可以不聪明,但不可以不小心
职场与此一样,你可以不聪明,但不可以不小心。不聪明的人,最多笨拙一些,事情做的差一些。而在职场上,这不是很大的罪过。但不小心就随时会触犯到别人的利益,犯下得罪人这个职场大忌。到那时,穿小鞋都不晓得是为什么穿的。管牢嘴,能风花雪月的时候就少议论同事,能说人好话时就别说坏话。
6、你说的每句话,老板都会知道。所以要好好想想该说什么,不该说什么
别奢望你私下说的话老板就听不到。老板能知道一切,这是真理。在职场上完全相同,只要你不是一个人自言自语,就得担心谈话对象会把话传出去。而经验告诉我们,每一句对公司的议论,最后都会传到老板耳朵里。所以你跟任何人说话时,都要好好想想,该说什么,不该说什么。不该说的绝对不能说,可说可不说的也闭嘴。
7、偶尔对老板交心是必要的,但要有的放矢
记住,促膝长谈是种手段,而不是真的让你什么都说。偶尔的交心,说些无关紧要的私己话,能让老板觉着你贴心。而事实上,从没一个上司会对你真的交心。切忌一热泪盈眶,就把心窝子都交出去。被出卖的,永远是交心的那个。
8、不管什么时候,装傻总是最不易犯错
金庸也曾经说过,他年迈耳背后,该听见的话就能听见,不该听见的话就听不见。当有人要你当面表态站队,要你选择事情的方向,不管你怎么选都是错的。那么装傻就是最好的选择,这是没选择时最不易犯错的方法。别担心装傻的样子很拙劣,即使每个人都看出你在装傻,可他们依旧拿你没办法。真正倒霉的是那些明确表态的人,有这些龙套牺牲,怎么也轮不到你。
9、把自己当成最聪明的人,往往是最笨的
在职场上,总把自己当最聪明的人,一定是做龙套的命。真正聪明的高手,是大智若愚,该精明时精明,不该精明时装傻。
10、一定要有靠山,但比靠山还可靠的,是让自己有价值
所以在职场中,和上司们搞好关系是一门必须的功课,为自己找好靠山很重要。而比此更重要的,是让自己有足够的价值,以致于每个上司都必须拉拢你。
11、你是上司的人,上司却不一定是你的人,这层意思一定要明白
当一个上司对你说,你是他的人时,心里一定要清楚,上司并不是你的人。你是他的,他是他自己的。当你的事情与上司的利益有**时,他们会毫不犹豫的出卖你。无论何时都要记住,你是你自己的,只有你才能对自己负责。别相信上司故作亲近的话,那随时都会是陷阱。
12、上司说他对你很放心,事实可能正好相反
如果上司真的对你放心,他根本不用经常提及。真正的信任,是通过行动表现的。当上司愿意把害人的事情,把职场斗争的事情和你一起做,那才是信任的表现。而上司口头说对你放心,则反而要当心了,很可能你做了什么,让上司产生你不忠的怀疑。
13、站在上司立场上想问题,站在自己立场上办事情
当上司相信你,让你做一些事情时,心里必须要有本帐,别傻兮兮的什么都做。你要站在上司立场上去考虑问题,了解上司为什么要做,能达到什么目的。然后再以自己的立场抉择,有些做,有些推脱。就算是象余则成这样看似对站长忠心耿耿的人,也不是什么都会做的。选择符合自己利益的事情去做,不符合利益的想法推搪。用做了的事情取悦上司,而不做的事情则让上司知道,你已经完全尽力了。
14、上司突然垮台,不要惊慌,独自完成任务,然后借此再找到新的靠山
在职场里,经常发生上司突然垮台的事情。如果你不幸遇见,千万别惊慌,独自完成手上的工作,而且要做的漂亮精彩。而这就是你将来安身立命的资本,你可以借此找到新的靠山。还是那句话,必须要让自己有价值,这比有人罩着你还重要。
15、做事做的好,干活干到老
“做事做的好,干活干到老”和“让自己有价值”这两句话间并没有矛盾。价值是体现在关键处,是一个至关重要的地方才要突然爆发的。而无关痛痒时,尤其是做些没功劳只有苦劳的活,别做太好。永远干得好,就会一直干下去。若让人觉得,你只有做庸碌工作的才能,就算干到累死,你也没有爬上去的那一天。
16、一定要有缺点
在职场,一定要有缺点,一个完美而毫无缺点的人,会遭人嫉恨,会被人敬而远之。如果连上司都对你敬而远之,那职场之路就危险了。所以聪明人会故意暴露些缺点,尤其是无关痛痒的缺点,让上司以为他能拿捏住你,那才是最安全的境地。但缺点绝不可致命,却不能是你真正的短处,只可以是风花雪月时谈起的余兴节目,和人套近乎有余,想以此要挟则没门。
17、高你半级的人,往往是最危险的,同级的是天然敌人
如果已经有一官半职,那对这句一定感同身受。因为高你半级的人会有危机感,怕你随时都可能与他们平起平坐,所以有机会他们就会打击你。而不管高半级还是一级,都是上司,他们给你穿小鞋就危险万分了。而同级的人是必然的敌人,只要你们的上司不是傻瓜,就一定会挑拨手下争斗。
18、十句里要有九句真话,这样说一句假话才有人信
职场中,九真一假也是最佳法则。一个满嘴跑火车的人是得不到上司信任的,只有忠心耿耿,几乎不说谎的人,才能够在最关键的时刻骗到所有人。你要当老实人,老实人才能取信于人,没有别人的信任就没有关键时的谎言。说谎只需要在最最关键的时刻,能少说一句就少说一句。狼来了的故事,大家都应该听过。
19、把每个谎话都当成性命攸关,这样说谎就不会内疚
职场上很关键的难关,就是怎么过自己心理关口。有些人天生不会说谎,一说谎就内疚。这时候,就需要想起你的大志了。当一个人有志向,有理想,有信仰的时候,他就可以做任何事情。余则成为了完成任务说过谎,杀过人,也做过很多坏事。这完全因为他有信仰在支撑,所以并不会内疚。而你也要记住,每个谎言都可能是性命攸关,如果过不了自己的心,就可能实现不了自己的理想。如果这么想了,你还会内疚么?
20、每个人都站在恶的那一面,因为各人有各人的善
最后讲一句关于理想的道理。每个人都有自己的理想,而有利于自己理想的则是善,不利于别人理想的则是恶。因人们各有各的立场,有不同的需求。所以在别人眼里,你必然站在恶的那面。你永远都是自己的善,别人的恶。但怎么样才是真正的大善,怎么样才是大恶呢?为实现理想说一句谎,这是恶,但不是大恶。而如果你的理想是毁灭世界,那才是大恶。譬如你以事业红火,同事幸福为理想,那么就算为这个理想做了坏事,也不过小恶。行大善而为小恶,历来被圣人们不齿。可圣人自己也这么做。如此的圣人可以从孔子、孟子、王阳明一直排到更近更近。儒教里有知行合一的法门,就是要你明白,只要理想大善,便可无所不为。然而,你必须真的确信自己的志向是善的。
家边上 一对老夫妇开的成吉思汗烤羊肉铺…多少次经过 总是羡慕坐在古旧幽暗小屋里的人们 个个仙仙儿的像画儿一样 却因了各中因由无缘进去过…今天终于坐在烟火气十足的矮矮的小桌边…点菜时老爷子耳背 听不真我要点什么 于是、慢慢一句一句重复着说 小店晚上六点开门迎客 奶奶晚进来一小会儿 娴熟的手法 安安静静的忙着手边的琐事 隔着口罩也能看出她是位颇有姿色的美人……小岛上能吃到如此鲜嫩厚实的羊肉 属实不易…我还是第一次吃到这岛上的鲜羊肉 一口一个“好香呀!”……飘着毛毛细雨的夜晚 古木风铃悠悠的响动声又迎来一对新客人 那腔调宛若时光倒流回古早年前的昭和时代…结账时不经意看见 小铺竟在这僻静处 静默的开了三十年了……我来岛上已近五年 心想“多少次匆匆经过 终究还是怠慢了…这样的古早小铺子 后悔该早点来的”……所幸、缘分不浅 终是结了缘❤️
…你的城她那么美
#三浦春马#❤️#东京# https://t.cn/8sbjdbb
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