【群雄逐鹿光谷，它为何脱颖而出？】https://t.cn/A6fyKWtO
时代飞速发展中，武汉挺起长江经济带的脊梁，成为中部崛起的战略支点。GDP全速拉升、人才不断涌入、产业不断优化，英雄之城——武汉绽放着强大的磁场，吸引着世界500强、全国性金融机构、国际一线品牌等入驻。
光谷，是武汉驱动未来发展的“引擎”，它是政策的风向标，是未来的价值高地，亦是万众追捧的红利板块。随着光谷楼市持续火热，在区域土地资源稀缺的背景下，房企通过股权并购、资产并购、合作开发等模式，频频加码，为光谷发展贡献力量!
NO. 1
房地产竞争激烈
收并购成企业发展新方向
作为中部六省唯一的特大城市，武汉每一次土拍，每一次收并购都引起广泛的关注，众多实力品牌房企在这里抢先进驻，由于招拍挂市场竞争激烈，二级市场收并购地产项目已经成为房企的共识。
自2015年开始，房地产收并购成为企业快速扩张的手段，许多企业把握行业收并购的机遇，参与其中。如世茂收购福晟、中海地产收购中信地产、融创收购万达文旅项目等等。
2019年，并购是房地产领域的高频词之一，据统计，2019年上市房企并购动态共有787条，平均每天2条，意味着收并购每天都在发生着，房企进行土地资源的拓展，分分秒秒。
2017-2020年各季度房企收并购金额及宗数(数据来源：WIND及中指研究院综合整理)
2020年，共有149家房企参与收并购，其中百强TOP30房企收并购金额占比为23.1%，收并购宗数占比20.6%。房地产企业并购重组如火如荼，进一步说明行业竞争格局的变化。
2021年，行业收并购热度仍高居不下，远洋资本与红星地产的战略合作、融创与彰泰地产签订战略合作协议等，均受到行业热议。
部分企业2020年收并购动态(数据来源：WIND及中指研究院综合整理)
在土地招拍挂中，由母公司完成拿地的过程，后续出售股权、合作开发等，将地块交由项目公司开发的例子屡见不鲜。对于购房者来说，引入实力强大的企业合作开发，是项目产品力的一次全面提升。
光谷蕴含广袤发展潜力
在土地资源稀缺的武汉热点片区光谷，收并购、合作开发也屡见不鲜，例如左岭的世茂十里星河由国企高科集团与世茂集团合作开发，新城携手湖北长投打造新城璞樾门第等。
NO. 2
时代迭进
光谷人居品质升级
如今的光谷迎来了新的开发热潮，各路开发商群雄决战，凭借自己的实力赢得一席之地。2016年，武汉恺德集团收购顺民地产，迅速发展壮大构建了现代化的管理体系，依托地产进行朝阳行业升级，目前已成为一家拥有多元业态的大型集团。
抓住光谷发展的契机，武汉恺德控股集团成为近年来成长最快的企业之一，通过在住宅、写字楼、酒店、公寓等业态上发力，恺德集团现已成为集“地产开发、IDC大数据、生物科技、金融、康养、教育”六大产业板块于一体、具有强大竞争力和影响力的综合企业集团。
恺德集团获得多项殊荣
在“多元布局、全维深耕”的战略方向下，恺德控股集团先后与绿城、万达、卓朗、万科、红星美凯龙等多家知名企业达成战略合作，集团及其开发项目连续获得2020年武汉市本土房地产10强企业、2020年度品质楼盘、2021年最具期待及区域标杆奖项等多项荣誉。
时代几经迭进，城市迈步发展，人居需求亦在生长。恺德集团作为这座城市日新月异的见证者和践行者，始终以赤子之心，与城市共融共建。2021年恺德控股集团开发的恺德光谷熙园、恺德南湖熹园、恺德光谷瑜园等项目也在陆续面市，特别是位于光谷黄金中轴的恺德光谷熙园，一经推出便是关注度居高不下的网红楼盘。
恺德光谷熙园项目地块由武汉顺民地产摘得，恺德集团通过股权收购获得该地的土地使用权。后续项目落地及开盘销售、服务等均由恺德控股集团专业团队操盘完成。
恺德控股团队拥有成熟完备的管理体系，团队90%以上人员均是来自全国TOP20的大型房企，在操盘和项目运营方面有着丰富经验，后期能更好的服务广大业主，营造美好生活。
恺德光谷熙园的合作物业公司为万科物业，高层次的物业服务也彰显了项目品质的提升。从内到外高标准打造给予了购房者更多的期待!恺德深知，品质是市场竞争的源泉，是项目入住后的生命力，是企业赖以生存的核心竞争力，因此恺德集团竭尽全力去打造精品项目，塑造品质楼盘。
NO. 3
光谷中心城新标杆
用品质致敬时代
日新月异、潜力无限的光谷，早已是武汉最耀眼的明珠。正处光谷中心城高新二路与大吕路交汇处恺德光谷熙园，可谓承接光谷主干脉络，延伸黄金发展主轴，升值潜力巨大。
这里占据光谷政务、交通、商业、生态等最为核心的资源，交通上来说，周边分布有高新大道、高新三路、光谷三路、高新二路等多条主干道，享三纵三横交通路网，有轨电车T2号线、地铁11号线已经通车，19号线正在建设当中。
地上路网通达八方，地下建设方兴未艾。光谷地下空间正在如火如荼的建设当中，它是全球规模最大的单个地下空间，被誉为武汉的“超级地下城”。建成后，光谷也将迈入“地面地下、室内室外、功能布局、交通市政”四位一体化的“立体城”时代。
商业方面，有龙湖光谷天街、中粮大悦城购物中心、瑞安光谷创新天地等大型商业配套，总体量超过100万方，远超光谷步行街以及武汉新兴商业引擎。
医疗方面，也拥有高能级的医疗配套，武汉市三医院未来城院区、同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院、武汉市儿童医院光谷院区等三甲医院均在周边。
教育方面，恺德光谷熙园自带优质幼儿园，项目一路之隔规划建设光谷第十八小学，周边的光谷六初预计2022年投入使用。除此之外，光谷中心城幼儿园、武汉光谷(国际)外国语学校、光谷三十七小、光谷二十二小等多所学校散布于光谷中心城内，为教育提供坚实保障。
恺德光谷熙园由8栋高层组成，楼间距约55米，更大限度将阳光与清风引入家中，项目容积率约2.53，绿地率约35%，高绿化低密度，为主业带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。
风景如画，生活似诗，恺德光谷熙园以“现代+自然+艺术感”的景观风格定位，打造潋滟芳庭、沐光清林、绿野寻踪、童梦时光、错影漫道、活力聚场、森间悦享、流光草涧八大主题空间，让整个小区犹如城市里私藏的森林秘境、百花公园，四季流转下生活节奏由此轻缓。
公园给我们的不仅是绿地与美景，更像是一个没有围墙的自然博物馆。恺德光谷熙园在在首层架空区域规划了运动公园、亲子公园、萌宠公园和逍遥公园共计约82亩的四大家庭公园体系，多重景观氛围叠加四大公园真正实现“公园里的家”。
高品质的社区生活更离不开服务意识超前的优秀物业!恺德控股集团与万科物业强强联手，为业主提供贴心的星级物业体验。作为连续多年荣膺中国物业服务百强企业第1名的万科物业，服务质量有口皆碑。
在户型设计上，恺德光谷熙园打造建面约101-129㎡绿色生态高层，满足当下大光谷区域人群对品质空间生活的需求，从甜蜜的二人世界，到婚后的三口之家，再到幸福的三代同堂，都能在此得到妥帖安放。
据悉，恺德光谷熙园建面约101-129㎡绿色生态高层火爆热销中，VIP LINE：027-666 6687。如果对项目有兴趣，可扫描下方二维码详询。
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自2015年开始，房地产收并购成为企业快速扩张的手段，许多企业把握行业收并购的机遇，参与其中。如世茂收购福晟、中海地产收购中信地产、融创收购万达文旅项目等等。
2019年，并购是房地产领域的高频词之一，据统计，2019年上市房企并购动态共有787条，平均每天2条，意味着收并购每天都在发生着，房企进行土地资源的拓展，分分秒秒。
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如今的光谷迎来了新的开发热潮，各路开发商群雄决战，凭借自己的实力赢得一席之地。2016年，武汉恺德集团收购顺民地产，迅速发展壮大构建了现代化的管理体系，依托地产进行朝阳行业升级，目前已成为一家拥有多元业态的大型集团。
抓住光谷发展的契机，武汉恺德控股集团成为近年来成长最快的企业之一，通过在住宅、写字楼、酒店、公寓等业态上发力，恺德集团现已成为集“地产开发、IDC大数据、生物科技、金融、康养、教育”六大产业板块于一体、具有强大竞争力和影响力的综合企业集团。
恺德集团获得多项殊荣
在“多元布局、全维深耕”的战略方向下，恺德控股集团先后与绿城、万达、卓朗、万科、红星美凯龙等多家知名企业达成战略合作，集团及其开发项目连续获得2020年武汉市本土房地产10强企业、2020年度品质楼盘、2021年最具期待及区域标杆奖项等多项荣誉。
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恺德光谷熙园项目地块由武汉顺民地产摘得，恺德集团通过股权收购获得该地的土地使用权。后续项目落地及开盘销售、服务等均由恺德控股集团专业团队操盘完成。
恺德控股团队拥有成熟完备的管理体系，团队90%以上人员均是来自全国TOP20的大型房企，在操盘和项目运营方面有着丰富经验，后期能更好的服务广大业主，营造美好生活。
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光谷中心城新标杆
用品质致敬时代
日新月异、潜力无限的光谷，早已是武汉最耀眼的明珠。正处光谷中心城高新二路与大吕路交汇处恺德光谷熙园，可谓承接光谷主干脉络，延伸黄金发展主轴，升值潜力巨大。
这里占据光谷政务、交通、商业、生态等最为核心的资源，交通上来说，周边分布有高新大道、高新三路、光谷三路、高新二路等多条主干道，享三纵三横交通路网，有轨电车T2号线、地铁11号线已经通车，19号线正在建设当中。
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商业方面，有龙湖光谷天街、中粮大悦城购物中心、瑞安光谷创新天地等大型商业配套，总体量超过100万方，远超光谷步行街以及武汉新兴商业引擎。
医疗方面，也拥有高能级的医疗配套，武汉市三医院未来城院区、同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院、武汉市儿童医院光谷院区等三甲医院均在周边。
教育方面，恺德光谷熙园自带优质幼儿园，项目一路之隔规划建设光谷第十八小学，周边的光谷六初预计2022年投入使用。除此之外，光谷中心城幼儿园、武汉光谷(国际)外国语学校、光谷三十七小、光谷二十二小等多所学校散布于光谷中心城内，为教育提供坚实保障。
恺德光谷熙园由8栋高层组成，楼间距约55米，更大限度将阳光与清风引入家中，项目容积率约2.53，绿地率约35%，高绿化低密度，为主业带来安静且宽松的生活空间，保证私密性和安全性。
风景如画，生活似诗，恺德光谷熙园以“现代+自然+艺术感”的景观风格定位，打造潋滟芳庭、沐光清林、绿野寻踪、童梦时光、错影漫道、活力聚场、森间悦享、流光草涧八大主题空间，让整个小区犹如城市里私藏的森林秘境、百花公园，四季流转下生活节奏由此轻缓。
公园给我们的不仅是绿地与美景，更像是一个没有围墙的自然博物馆。恺德光谷熙园在在首层架空区域规划了运动公园、亲子公园、萌宠公园和逍遥公园共计约82亩的四大家庭公园体系，多重景观氛围叠加四大公园真正实现“公园里的家”。
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焦点｜北京房山首批限竞房降价背后：房企项目扎堆 配套设施滞后
中国房地产报
位于房山区的北京首批限竞房项目旭辉城最近陷入维权风波，原因是房屋降价减配引发首期业主抗议。
“我们抗议主要原因是旭辉城降价以及交房出现的减配问题。作为旭辉城首批业主，2018年8月当时售价为38999元/平方米，现在竟然均价降到29000元/平方米。查验房屋时我们还发现小区出现减配与宣传不符问题。”一位周姓业主无奈地向中国房地产报记者表示。
据中国房地产报记者了解，2017年伊始，房山良乡出让两宗限竞房地块，分别被“旭辉+金地”联合体以及“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得，两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
2018年6月，由旭辉操盘建设的旭辉城开盘，同月开盘还有仅一路之隔的中海金樾和著。这两个限竞房项目已在房山鏖战近两年，去化艰难，一场限竞房抢客行动也正在房山良乡悄然拉开。
中国房地产报记者现场调查发现，位置相对偏远的房山良乡新城片区轨道交通配套以及生活配套仍不完善，尤其交通问题成为影响房企销售掣肘原因。又因房山良乡新城板块限竞房项目扎堆，头部房企云集，角逐市场下降价销售已是不争事实。
降价减配引不满
据记者了解，旭辉城与金樾和著是房山良乡区域最早的限竞房项目，同时也是北京最早一批限竞房项目，两个项目相邻位于房山区良乡新城板块，也是新区组团中首批开始建设的住宅。根据用地性质，金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套，旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。
限竞房并不属于保障性住房，属于政府监管、市场运作的商品房，主要不同之处是通过“限房价竞地价”土地出让方式产生。与普通商品房不同的是在土地出让时就提前锁定房屋未来上市销售价格，需满5年才能上市交易。土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
公开资料显示，旭辉城是旭辉集团面对市场变化，积极调整产品结构在京打造的首个限竞房项目，旨在解决城市“夹心层”住房难问题。项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米，项目占地面积约53579平方米，由北京盛鹏置业有限公司开发建设。
旭辉城主要为小高层，主力户型为75平方米两居，89平方米三居，满足刚需和刚改人群居住需求。但旭辉城一期项目各种减配着实让首批业主不满。
“售房时，销售人员承诺在交房时会赠送具有特色的新风系统，但实际房屋查验时发现并没有任何新风系统设备；当时宣传小区入门口处是爱丽丝雕塑及单元入口无门厅也没有兑现。此外，宣传的塑胶跑道交付时薄如喷漆，配套社区医院仍是荒地，小区景观设计及绿化、街道用砖、人车分流、车库充电设备及出口设计等出现不同程度减配，与其宣传的品质高档楼盘完全不符；交钱后无服务和售后可言。”上述业主愤懑表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，“目前北京限竞房最多降价在15%~20%，旭辉城是第一批入市的限竞房项目，相较于其他项目可能降价多一些，后面的项目大多在入市时已经选择了降价，现在北京限竞房项目出现分化，降价成为常态。”
竞争激烈
据中国房地产报记者不完全统计，从2016年9月至2020年5月，北京房山区已经成功出让13宗限竞房土地，其中5宗限竞房地块位于良乡新城板块，这5宗地分别被恒大、中海、中骏、旭辉、金融街竞得。目前良乡新城板块只有旭辉城及金樾和著处于现房销售状态。
业主提供的资料显示，房山良乡旭辉城（舒朗苑）规划用户约992户，已签约套数仅为165套。据此前媒体报道，旭辉城去化仅两成左右。记者查询北京市住建委官网发现，舒朗苑项目预售许可期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后方可现房销售，进行现房合同网上签约。
一位当地市场人士告诉中国房地产报记者，“旭辉城降价是为应对区域市场的变动。旭辉当时拿地成本相对较高，去年中骏在旁边也拿了地，土地成本在区域内优势明显，眼下中骏云景台项目低价入市，在此之前这块区域只有旭辉城与金樾和著两个项目在售，中骏云景台入市打破了原本两家对峙的市场格局，使得市场环境发生变化。”
据中国房地产报记者了解，去年年底中骏在旭辉城附近拿地成本极具优势，对比近一年房山3万元/平方米住宅成交均价，中骏以总价42亿元拿下的土地楼面价约为1.1万元/平方米，相比旭辉约1.8万元/平方米的楼面价而言有着明显优势。
记者从中骏云景台营销人员处获悉，“中骏云景台暂定6月中下旬正式开盘，5月16日便可以来售楼部选户型，提前锁定房源，高层精装均价2.8万元/平方米，洋房均价2.9万元/平方米。”
在业内人士看来，中骏虽然在土地成本上取得优势，但在竞争愈演愈烈的房山新城板块中，能否将前期优势转化为效益还有待观察。
中国房地产报记者实地调查发现，目前良乡新城板块头部房企扎堆明显；加上数日前，恒大18.5亿元夺地重返良乡，良乡项目角逐可谓异常激烈。
此外，目前房山良乡新城板块交通以及生活配套设施明显滞后，公共交通出行不便，附近几乎没有大型商超以及医疗配套，距离轨道交通房山线良乡南关站约有6公里的距离，驾车约仍需要十几分钟，良乡新城板块街区道路也有待完善。这更加剧了项目间的竞争。
区域未来发展如何
房山区被业内公认为是地产价值洼地，未来发展如何从以往发布的政策规划中可见一斑。2017年9月发布的北京总规（2016-2035）显示，为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。
房山新城被列为多点之一是推进京津冀协同发展，承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。房山区被列为生态涵养区之一，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区重要组成部分，也是保障首都可持续发展关键区域。
2018年8月发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》时至今日已实施近三年，对房山良乡板块带来明显推动效应。丽泽金融商务区要和金融街一体化发展，相当于房山拥有了核心职场区的支撑；西城安置房将重点选址房山，成为新一轮西城转移人口的重地；拟扩区引入更多高校资源。
此外，房山区2020年《政府工作报告》文件显示，2019年11月20日，市政府正式批复房山分区规划，明确未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，打造以生态为基础、以文化为引领、以科技创新为支撑、以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城。
虽然当下政策总体上利好房山良乡新城区域的发展，但目前区域新建小区相应配套设施滞后问题却十分突出。记者在房山区政府工作报告中注意到，关于政府工作中存在的不足和短板方面，存在群众反映强烈的新建小区配套跟不上问题，将在今后工作中切实加以解决。
张大伟表示，房山良乡新城板块是一个刚需区域，旭辉城和金樾和著是限竞房首批项目，周边还有一些共有产权房以及即将入市的中骏的项目，恒大也是刚在那里拿了一块地，未来恒大项目入市估计价位会在3万元/平方米以内，这些年这个区域土地供应量很大，但目前交通及相应配套有待完善。
区域配套有待完善的问题不久应该会得到解决。“房山新城板块这么多住宅以及回迁房，未来会有很多人选择这里，不可能因为交通不便把人憋在这里，相应配套只是时间问题。”一位良乡某项目营销人士信心满满地说。
记者在房山区政府报告中注意到，关于2020 年工作安排房山区政府将高质量完成城南行动计划。严格实施工作清单，确保81项重点任务和55项重点项目落实落地。加快京雄高速、市郊铁路副中心线西延等大通道建设，京良路西段开工建设，推进北大人民医院、北理工附属实验学校高中部、北京第六实验学校等一批优质资源落户，让生活在房山的群众更方便更舒心。
中国房地产报
位于房山区的北京首批限竞房项目旭辉城最近陷入维权风波，原因是房屋降价减配引发首期业主抗议。
“我们抗议主要原因是旭辉城降价以及交房出现的减配问题。作为旭辉城首批业主，2018年8月当时售价为38999元/平方米，现在竟然均价降到29000元/平方米。查验房屋时我们还发现小区出现减配与宣传不符问题。”一位周姓业主无奈地向中国房地产报记者表示。
据中国房地产报记者了解，2017年伊始，房山良乡出让两宗限竞房地块，分别被“旭辉+金地”联合体以及“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得，两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
2018年6月，由旭辉操盘建设的旭辉城开盘，同月开盘还有仅一路之隔的中海金樾和著。这两个限竞房项目已在房山鏖战近两年，去化艰难，一场限竞房抢客行动也正在房山良乡悄然拉开。
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降价减配引不满
据记者了解，旭辉城与金樾和著是房山良乡区域最早的限竞房项目，同时也是北京最早一批限竞房项目，两个项目相邻位于房山区良乡新城板块，也是新区组团中首批开始建设的住宅。根据用地性质，金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套，旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。
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旭辉城主要为小高层，主力户型为75平方米两居，89平方米三居，满足刚需和刚改人群居住需求。但旭辉城一期项目各种减配着实让首批业主不满。
“售房时，销售人员承诺在交房时会赠送具有特色的新风系统，但实际房屋查验时发现并没有任何新风系统设备；当时宣传小区入门口处是爱丽丝雕塑及单元入口无门厅也没有兑现。此外，宣传的塑胶跑道交付时薄如喷漆，配套社区医院仍是荒地，小区景观设计及绿化、街道用砖、人车分流、车库充电设备及出口设计等出现不同程度减配，与其宣传的品质高档楼盘完全不符；交钱后无服务和售后可言。”上述业主愤懑表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，“目前北京限竞房最多降价在15%~20%，旭辉城是第一批入市的限竞房项目，相较于其他项目可能降价多一些，后面的项目大多在入市时已经选择了降价，现在北京限竞房项目出现分化，降价成为常态。”
竞争激烈
据中国房地产报记者不完全统计，从2016年9月至2020年5月，北京房山区已经成功出让13宗限竞房土地，其中5宗限竞房地块位于良乡新城板块，这5宗地分别被恒大、中海、中骏、旭辉、金融街竞得。目前良乡新城板块只有旭辉城及金樾和著处于现房销售状态。
业主提供的资料显示，房山良乡旭辉城（舒朗苑）规划用户约992户，已签约套数仅为165套。据此前媒体报道，旭辉城去化仅两成左右。记者查询北京市住建委官网发现，舒朗苑项目预售许可期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后方可现房销售，进行现房合同网上签约。
一位当地市场人士告诉中国房地产报记者，“旭辉城降价是为应对区域市场的变动。旭辉当时拿地成本相对较高，去年中骏在旁边也拿了地，土地成本在区域内优势明显，眼下中骏云景台项目低价入市，在此之前这块区域只有旭辉城与金樾和著两个项目在售，中骏云景台入市打破了原本两家对峙的市场格局，使得市场环境发生变化。”
据中国房地产报记者了解，去年年底中骏在旭辉城附近拿地成本极具优势，对比近一年房山3万元/平方米住宅成交均价，中骏以总价42亿元拿下的土地楼面价约为1.1万元/平方米，相比旭辉约1.8万元/平方米的楼面价而言有着明显优势。
记者从中骏云景台营销人员处获悉，“中骏云景台暂定6月中下旬正式开盘，5月16日便可以来售楼部选户型，提前锁定房源，高层精装均价2.8万元/平方米，洋房均价2.9万元/平方米。”
在业内人士看来，中骏虽然在土地成本上取得优势，但在竞争愈演愈烈的房山新城板块中，能否将前期优势转化为效益还有待观察。
中国房地产报记者实地调查发现，目前良乡新城板块头部房企扎堆明显；加上数日前，恒大18.5亿元夺地重返良乡，良乡项目角逐可谓异常激烈。
此外，目前房山良乡新城板块交通以及生活配套设施明显滞后，公共交通出行不便，附近几乎没有大型商超以及医疗配套，距离轨道交通房山线良乡南关站约有6公里的距离，驾车约仍需要十几分钟，良乡新城板块街区道路也有待完善。这更加剧了项目间的竞争。
区域未来发展如何
房山区被业内公认为是地产价值洼地，未来发展如何从以往发布的政策规划中可见一斑。2017年9月发布的北京总规（2016-2035）显示，为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。
房山新城被列为多点之一是推进京津冀协同发展，承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。房山区被列为生态涵养区之一，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区重要组成部分，也是保障首都可持续发展关键区域。
2018年8月发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》时至今日已实施近三年，对房山良乡板块带来明显推动效应。丽泽金融商务区要和金融街一体化发展，相当于房山拥有了核心职场区的支撑；西城安置房将重点选址房山，成为新一轮西城转移人口的重地；拟扩区引入更多高校资源。
此外，房山区2020年《政府工作报告》文件显示，2019年11月20日，市政府正式批复房山分区规划，明确未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，打造以生态为基础、以文化为引领、以科技创新为支撑、以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城。
虽然当下政策总体上利好房山良乡新城区域的发展，但目前区域新建小区相应配套设施滞后问题却十分突出。记者在房山区政府工作报告中注意到，关于政府工作中存在的不足和短板方面，存在群众反映强烈的新建小区配套跟不上问题，将在今后工作中切实加以解决。
张大伟表示，房山良乡新城板块是一个刚需区域，旭辉城和金樾和著是限竞房首批项目，周边还有一些共有产权房以及即将入市的中骏的项目，恒大也是刚在那里拿了一块地，未来恒大项目入市估计价位会在3万元/平方米以内，这些年这个区域土地供应量很大，但目前交通及相应配套有待完善。
区域配套有待完善的问题不久应该会得到解决。“房山新城板块这么多住宅以及回迁房，未来会有很多人选择这里，不可能因为交通不便把人憋在这里，相应配套只是时间问题。”一位良乡某项目营销人士信心满满地说。
记者在房山区政府报告中注意到，关于2020 年工作安排房山区政府将高质量完成城南行动计划。严格实施工作清单，确保81项重点任务和55项重点项目落实落地。加快京雄高速、市郊铁路副中心线西延等大通道建设，京良路西段开工建设，推进北大人民医院、北理工附属实验学校高中部、北京第六实验学校等一批优质资源落户，让生活在房山的群众更方便更舒心。
【4000亿串起黄金路 光谷中心将东移8公里】在光谷的东扩南进步伐中，葛店是一个绕不开的词。近两年时间，鄂州葛店仿佛是众房企眼中的香饽饽，先后迎来了万科、融创、新城等房企的进驻，随着武汉地铁11号线葛店段建设提上日程，葛店俨然已成为品牌房企的新战场。
光谷一路向东从光谷东扩来看，光谷已然成为武汉经济增长的驱动力，未来将按照“东扩南进”的趋势发展，向东重点发展和转移产业、向南重点发展居住。而产业是经济发展的核心命脉，东扩是光谷发展的重中之重，而葛店位于光谷向东扩张的第一站，承担着光谷产业升级、转移的重要角色。光谷一路向东，不得不提及的是左岭大道，这条连接了光谷和葛店的“黄金大道”沿线串起了逾4000亿元投资落地生根。作为光谷东部地区最重要的南北向交通要道，左岭大道是未来科技城、光谷智能制造产业园工业、居住、科研、公共设施规划发展的重要功能轴。
葛店区域的“华丽转身”使其“身价备涨”，一个世界级“黄金园区”正在孕育。正如有人评价，葛店之于光谷，正如昆山依托上海、苏州，承接产业转移的发展模式如出一辙，不是依赖，而为优势互补。
武鄂黄黄协同发展
2018年2月23日，中国政府网正式发布《国务院中央军委关于同意新建湖北鄂州民用机场的批复》，这标志着湖北国际物流核心枢纽项目建设迈出了关键一步。
而如此大手笔的建设规划，将众人的目光再次聚焦在鄂州。有专家表示，伴随着经济全球化浪潮和现代科技的快速发展，航空物流以其快捷、安全、可靠等独特优势成为现代物流业中的经济增长点。再加上区域本身就是湖北省的电商示范基地，分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业，未来两者互为辅助，必将给湖北、华中地区乃至全国航空物流业的发展，带来前所未有的机遇。
而以顺丰航空枢纽为中心，加快推进物流核心区和物流增值区内部路网建设，构筑与功能和空间布局相协调的交通体系;加强与武汉综合交通体系对接，推进武鄂黄黄交通一体化，推进长江中游城市群的建设和发展。
葛店作为靠近武汉光谷最核心区域的周边城市，不仅有大量的产业循环做支撑，也有一定的人口基数。现如今的葛店，依托地铁、商业的发展，以及产业的布局，也吸引着品牌房企的争相入驻，已然成为武汉周边价值洼地的抢眼片区。
而梳理区域品牌房企的布局，首先要提的就是万科。2017年7月4日，万科发布2017年6月份销售及近期新增项目情况简报，其中万科于鄂州新增1宗地块，地块位于鄂州市葛店经济技术开发区创业大道东侧、航海路南侧、环湖路北侧，地块离武汉地铁11号线东段终点站葛店南站较近，地块净用地面积12.6万平方米，容积率 2.4，建筑面积约30.3万方。
不难发现，作为百强房企前3名的万科，确实有独到的眼光和前瞻的规划，也对武汉城市发展的动向洞见先机。而正是因为万科对区域的认可和进驻，进而带动了大量品牌开发商的扎堆到来。
紧接着，2017年8月3日，武汉融创汇公司与湖北鄂州梁子湖区人民政府签署相关协议，敲定融创体育小镇落户鄂州梁子湖区相关事宜。
2017年8月8日，新城控股发布竞得土地使用权的公共，公告介绍，近日公司子公司武汉鑫瑞隆祥置业有限公司以总价人民币33887万元的价格取得湖北省鄂州市编号为G(2017)035号地块的国有建设用地使用权。不仅如此，与品牌开发商入驻形成辉映的还有商业布局的兑现。2017年下半年，华中地区首座纯意大利风格的奥特莱斯――武汉佛罗伦萨小镇在葛店正式开业，该项目毗邻高铁站，具体位于鄂州市葛店南高铁站正对面。
品牌开发商抢滩入驻而抓住机遇的葛店政府，适时提出了建设葛店新城CBD的规划。为了加快推进葛店的发展，基于葛店开发区的定位上，根据葛店毗邻光谷的地理优势，规划了“葛店科技新城”的建设工作。本次规划范围东至五四湖，南至环湖路，西至鄂州、武汉边界，北至高新二路，规划编制范围12.99平方公里。
葛店新城CBD(中央商务区)将主要承担商务办公、商业零售、研发孵化、文化体育、休闲娱乐等综合服务功能，将成为葛店科技新城最具形象、最具活力、最具价值的区域。
可以说，葛店新城未来将承担的作用是整个葛店地区乃至于整个鄂州地区的CBD。未来人流量将向此处聚集，服务聚集，休闲聚集，消费聚集。活力与激情同在，经济与居住齐飞。
作为首个发现区域价值的品牌房企——万科，更是抢占了葛店新城的中心，打造万科五彩城。不可否认，在一座城市的建设进程中，开发商占据着至关重要的地位，将决定城市的外观和形象。
此前，葛店本地开发商主要以小体量开发为主，如武汉锦绣香江、光谷东郡、菱湖印象、紫菱东岸、祥瑞东方城等多个刚需楼盘。这也导致说起葛店，不少人却还是停留在郊区和刚需的印象中，区域缺少高端楼盘代表作，以及中心点。
光谷一路向东从光谷东扩来看，光谷已然成为武汉经济增长的驱动力，未来将按照“东扩南进”的趋势发展，向东重点发展和转移产业、向南重点发展居住。而产业是经济发展的核心命脉，东扩是光谷发展的重中之重，而葛店位于光谷向东扩张的第一站，承担着光谷产业升级、转移的重要角色。光谷一路向东，不得不提及的是左岭大道，这条连接了光谷和葛店的“黄金大道”沿线串起了逾4000亿元投资落地生根。作为光谷东部地区最重要的南北向交通要道，左岭大道是未来科技城、光谷智能制造产业园工业、居住、科研、公共设施规划发展的重要功能轴。
葛店区域的“华丽转身”使其“身价备涨”，一个世界级“黄金园区”正在孕育。正如有人评价，葛店之于光谷，正如昆山依托上海、苏州，承接产业转移的发展模式如出一辙，不是依赖，而为优势互补。
武鄂黄黄协同发展
2018年2月23日，中国政府网正式发布《国务院中央军委关于同意新建湖北鄂州民用机场的批复》，这标志着湖北国际物流核心枢纽项目建设迈出了关键一步。
而如此大手笔的建设规划，将众人的目光再次聚焦在鄂州。有专家表示，伴随着经济全球化浪潮和现代科技的快速发展，航空物流以其快捷、安全、可靠等独特优势成为现代物流业中的经济增长点。再加上区域本身就是湖北省的电商示范基地，分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业，未来两者互为辅助，必将给湖北、华中地区乃至全国航空物流业的发展，带来前所未有的机遇。
而以顺丰航空枢纽为中心，加快推进物流核心区和物流增值区内部路网建设，构筑与功能和空间布局相协调的交通体系;加强与武汉综合交通体系对接，推进武鄂黄黄交通一体化，推进长江中游城市群的建设和发展。
葛店作为靠近武汉光谷最核心区域的周边城市，不仅有大量的产业循环做支撑，也有一定的人口基数。现如今的葛店，依托地铁、商业的发展，以及产业的布局，也吸引着品牌房企的争相入驻，已然成为武汉周边价值洼地的抢眼片区。
而梳理区域品牌房企的布局，首先要提的就是万科。2017年7月4日，万科发布2017年6月份销售及近期新增项目情况简报，其中万科于鄂州新增1宗地块，地块位于鄂州市葛店经济技术开发区创业大道东侧、航海路南侧、环湖路北侧，地块离武汉地铁11号线东段终点站葛店南站较近，地块净用地面积12.6万平方米，容积率 2.4，建筑面积约30.3万方。
不难发现，作为百强房企前3名的万科，确实有独到的眼光和前瞻的规划，也对武汉城市发展的动向洞见先机。而正是因为万科对区域的认可和进驻，进而带动了大量品牌开发商的扎堆到来。
紧接着，2017年8月3日，武汉融创汇公司与湖北鄂州梁子湖区人民政府签署相关协议，敲定融创体育小镇落户鄂州梁子湖区相关事宜。
2017年8月8日，新城控股发布竞得土地使用权的公共，公告介绍，近日公司子公司武汉鑫瑞隆祥置业有限公司以总价人民币33887万元的价格取得湖北省鄂州市编号为G(2017)035号地块的国有建设用地使用权。不仅如此，与品牌开发商入驻形成辉映的还有商业布局的兑现。2017年下半年，华中地区首座纯意大利风格的奥特莱斯――武汉佛罗伦萨小镇在葛店正式开业，该项目毗邻高铁站，具体位于鄂州市葛店南高铁站正对面。
品牌开发商抢滩入驻而抓住机遇的葛店政府，适时提出了建设葛店新城CBD的规划。为了加快推进葛店的发展，基于葛店开发区的定位上，根据葛店毗邻光谷的地理优势，规划了“葛店科技新城”的建设工作。本次规划范围东至五四湖，南至环湖路，西至鄂州、武汉边界，北至高新二路，规划编制范围12.99平方公里。
葛店新城CBD(中央商务区)将主要承担商务办公、商业零售、研发孵化、文化体育、休闲娱乐等综合服务功能，将成为葛店科技新城最具形象、最具活力、最具价值的区域。
可以说，葛店新城未来将承担的作用是整个葛店地区乃至于整个鄂州地区的CBD。未来人流量将向此处聚集，服务聚集，休闲聚集，消费聚集。活力与激情同在，经济与居住齐飞。
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此前，葛店本地开发商主要以小体量开发为主，如武汉锦绣香江、光谷东郡、菱湖印象、紫菱东岸、祥瑞东方城等多个刚需楼盘。这也导致说起葛店，不少人却还是停留在郊区和刚需的印象中，区域缺少高端楼盘代表作，以及中心点。
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