#装修中最大的隐性成本是什么#
要知道,在基础施工里不说100%,但起码80%的增项是出在水电改造上的。
增项是什么呢?
通俗点说,就是施工方和你谈好了价格,出了报价也签了合同,结果施工中(没改装修方案的情况下)又说这个地方要特殊工艺,哪个地方要买辅材,总之一句话——加钱!这就是增项。
只要亲自装修过房子、被恶意增项过的业主,都对增项恨得咬牙切齿,除了装修预算的增加,更气人的是这属于被人卡着脖子要钱,管他什么合同什么报价,你不加钱我就不给你施工,看谁熬得过谁,会让人有一种强烈的被愚弄的愤怒,偏偏你又拿他没办法,所以能不气得人咬牙切齿吗?
而水电改造,就是施工里最容易出现增项的地方,所以,说它是装修中最大的隐性成本绝不为过。
给没装修过的朋友科普一个常识,所有的基装项目,都是可以在施工前给出准确的报价的,但不管你找装修公司还是找施工队,不管你是全包还是半包,这个报价基本都不会包含水电改造的费用(一些全包公司会包含,但限制条件很苛刻,基本做到后面都要增加)。
也就是说,在水电改造做完之前,你不知道会具体花多少钱的,工长只会给你估算一个大概的价格,这就是水电改造容易出现增项的原因。
水电改造不能出预算,倒不是因为施工方故意不出,是因为出不准。
所有的基装报价都是建立在尺寸的基础上的。类似地砖铺贴、墙面刷漆这类项目报价是很简单的,因为墙面和地面的面积很好算,但水电不一样,正常的新房局部改造,点位的增加基本都在20个以上,长度位置都无法完全确定,而且最大的变动是施工过程中,99%的业主都会有点位的增减要求,所以水电估不准,也给不出总的报价,只能报单价。
于是水电改造就成了无数黑心装修公司和黑心工长增项的乐土,常见的手段有4种,正好趁这个机会给大家科普一下。
一、利用横平竖直绕线
横平竖直是水电改造最基本的标准,也是大众最熟知的标准,但现在很多施工方已经本末倒置了,水电改造横平竖直,最重要的原因是防止线管在地上“打架”
比如上图这个工地,地上的线管要是走直线,是不是就会横七竖八像蜘蛛网一样盘在地上?好不好看都不重要,重要的是你没法开槽也没法敷设。
但是现在很多施工方做横平竖直,只有两个目的:增项和好看。
再来看一个工地
乍一看是不是没什么问题?不懂行的业主看了还挺满意,线管走得多整齐,横屏竖直多标准啊。但你看我划线的部分,这个部分是完全可以直线走过去,没有任何影响的,但多拐两个弯,就能多绕一些线,业主就能多掏一些钱。
我很认同水电改造需要有施工标准,但这个标准如果矫枉过正,就会变成形式主义,变成恶意增项的借口。
二、插座线留长
电工改插座点位的时候,会把插座线留出来一截(上图),因为后面装面板要接线,所以结算的时候会多抛一点线,比如你插座改线的长度是1米,电工结算的时候会算成1.2米。
这个行为本身没问题,合理合法,也是行业常规做法,但有一些“头脑灵活”的电工,会把插座线给你留得非常长,比如留到50厘米,这样改线的长度就变成了1.5米,实际上接面板的时候完全用不着这么长的线,还得截断一部分才行。
五厘米虽然不多,但我们改水电的时候,2.5平方的线是38元/米,按照这种做法,每增加一个插座,业主就要多付19块钱,就算是新房局部改线,新增的点位也不是一个两个,而是十个、二十甚至三十个,几百块钱的成本看起来不多,但装修预算超标,就是这么几百几百的超出去的。
三、开关分得太细
我们改电的时候,一个开关控制的是一个回路,所以你开关越多,回路就会越多,回路越多用的线也就越多,自然价格也会越贵。
于是就有一些存心想增项的施工方,死命的忽悠业主加开关,比如客厅正常主灯一个开关,辅灯一个开关就够了,但是他会让你做双控,或者辅灯的按照位置来,分成好几个开关来控制。
比如上面这种,正常两组射灯一个开关就够了,但是施工方非要给你做两个开关,一组射灯一个,其实完全没必要,家里开关多了不是啥好事,很容易搞混,每次用之前都要动脑子去想,到底这个开关是控制什么灯的,时间久了就会烦,最常用其实还是主灯。
四、绕远接线
大家要明白一个概念,我们家里的所有的插座和灯位、开关面板,其实都是互相串联在一起,所有你要新增点位,肯定也是从别的点位接线过去的,绝大多数水电改造都是按长度算钱的,所以新增点位肯定是从最近的点位接线最省钱。但一些电工为了增项,多挣钱,会绕远了给你接线。
比如上面这个图,要在B点新增一个点位,肯定是从A1接线最近最合适,但他偏偏要从A2给你接过去,多绕一截,这就叫绕远接线。
以上是装修市场比较常见的,一些不正规的施工方水电改造恶意增项的手法,其实手法很简单,但业主不懂,所以他们敢在业主眼皮子底下搞事。
改水电容易出现隐形成本,除了施工方恶意增项,业主自己增项也是原因,最常见的就是疯狂加插座,不知道从哪儿刮来的妖风,各大家装APP都在鼓吹加插座,导致现在的业主一个个都特别喜欢加插座,经常是定好了位置又加,电工改着改着又加,关键是很多位置都是可加可不加的那种。
这里提醒各位业主,插座充足固然能让生活更便捷,但加之前大家可以先思考两个问题,这个位置的插座用来干嘛?使用频率如何?想清楚了再决定加不加,一两个插座确实不贵,但杂七杂八的小项加起来就是一笔不小的开销,你们的装修预算就是这么花超的。
除了加插座,灯位的增加也是改电容易出现增项的地方,很多业主对灯简直有执念,各种吊胆灯、落地灯、筒灯、射灯,使劲加,边改边加,有的时候我都好奇,这么多灯,住进去以后常用的能有几个?
说了这么多,感觉水电改造全是坑,但大家也不必过分恐慌,恶意增项只有一些不正规的施工方会这么干,正规的施工方其实比业主本人还不希望出现增项,因为很容易扯皮,影响施工进度。
而且一个经验丰富的工长,在实地看过房子,知道业主大致的装修方案以后,虽然给不出水电改造的具体预算,但大致的预算是能估得出来的,并且误差不会超过10%,这种情况下,业主只要后期不自己增项,就能把装修中的隐形成本降低。

#中级会计[超话]# 中级会计实务各章节答疑精华
安利BT学院的,图放上来了,可以看看

虽然现在是备考阶段,老师告知这个是考前必看的
考前必看不影响我备考学完某一章,闲暇的时间巩固记忆

里面包含了易错易混点
考前必看可以“临时抱佛脚”,少走一些坑,多得很多分
平时观看可以巩固章节知识,加深记忆,随时随地观看

强烈安利BT学院#BT学院# 的资料,BT学院的老师也太有才了吧,而且深得我心

喝水就可以疗愈身体

水非常、非常重要,它存在全宇宙的所有生命形式裡面,宇宙创生的讯息,全都保存在生命之水中,包括人曾经产生过的思想与感受。水也能感应、反应人的情绪。水知道每个人过去的一切,它裡面有所有人的信息,它知道所有曾在宇宙中发生过的事,而它帮助我看到这一切。

天空裡的星星映在湖面,湖水轻柔的波光荡漾著各种细微的色彩,整座星湖和空间充满魔力。湖水旁一段关于水的探讨引起了我们注意,对话包含著我们平常所不知的水的秘密。当然如果你曾经阅读过《水知道答案》,你会对以下的对话倍感亲切。



「你对水的说法跟一般人不一样,你说水可以储存讯息跟对人的情绪作出反应,但证据在哪?」

「证据我想你们当代的科学家已经有了。」

「那就是我还没听说过了。我们对水的看法很简单:水就是水,佔据人周围环境中的一小部分。」

「是的,一小部分,这一小部分是活的。很少人想到它是活的。即使水在你的体内佔了一大部分,你仍要求证据。

我可以告诉你一个方法,让任何人都能体验活水的好处

如何正确地喝水

你和其他人如果想体验水的疗愈力,先找出你们喝了最喜欢的天然泉水。

然后带些泉水回家,分别倒进几个漂亮的瓶子,冷冻起来。

每天晚上,按照一天所需的量,把水瓶拿出来放在桌上,下面最好垫一块绿色的布。

睡前对水说些好话,或是对水产生温柔的意念。

房间裡不能太温暖,因为水里要留些冰块才好,如果全部融化了, 就要再加入另外冰制好的冰块。也很适合在你要喝的温水、热茶裡加入一小块冰块。冰块融化时, 对水怀著温柔的意念、跟它说说好话,把它当成一个活生生的生物,也可以滴入一滴雪松油。不管水量多少,这滴雪松油所带的讯息都会充满全部的水,而这滴讯息非常重要。

睡前可以用手搓搓水瓶,对著水吐气。

隔天醒来,对水道声早安。喝一点水,慢慢地、小口地喝。也可以用它来滋润脸部。

惊人的活水疗愈

若你身体有任何不适之处,水会开始替你治疗,且绝对药到病除。三天后你就会发觉身体有所好转。

若是喝上九十九天,即使是重症也会离开你的身体,同时你会注意到你脸上的肌肤明显变好了。

若你希望身体变得更年轻、思考更迅速敏锐,

除了喝水外,早中晚各服一匙雪松油跟各种植物来源的花粉。花粉的量随你喜好,不过不要跟水混在一起。如果你这样做,三十天后,你的思考速度就会开始变快、身体也变得更年轻。


活水疗愈之说从何而来

「阿纳丝塔夏,你说的这些的确值得我们注意,因为科学家和一般人都能亲自验证。不过你从哪得知的?从祖先那裡吗?」

「从水里,」阿纳丝塔夏说,并开心地笑著旋转起来。接著又认真地停下来补充一句:「还有,从星星那裡。」


一起来感受活水的疗愈力,让所有疾病走光光,你最喜欢的天然泉水是哪裡,你有没有体验过活水强大的疗愈力,你种下的每一颗种子都含有大量的宇宙信息,其数量与准确性,没有任何人为提供的数据比得上。种子利用这些信息,可以毫秒不差地知道自己何时该甦醒与萌芽,知道该从大地汲取何种汁液、如何运用日月星辰的光、如何生长及结出何种果实。

果实是为了维持人类的生命能量而生长的。这些果实能抵御、战胜人体的任何疾病,比现在或将来的人工药物更有效。为了达成这个目的, 种子需要知道一个人的身体状况,才能在果实成熟的过程中调配出必要的成分比例,特别为这个人治疗他现有或潜在的疾病。

我告诉阿纳丝塔夏我们也有专售药草的药店,还有许多医生跟灵疗者有使用草药治疗的本领,她回答我:最好的医生就是你的身体。你的身体打从一开始就知道什麽时候用什麽样的药草、知道你该如何进食与呼吸。它甚至能在疾病形成前就加以预防。没有人能取代你的身体,因为这是神只为你、特别赐给你的医生。

我现在是在告诉你怎样让你的身体有机会为你带来好处。当你和园地裡的植物建立关係后,植物们会治疗你、照顾你。它们会主动替你作出诊断,并为你量身打造最好的特效药。

培育种子医生

要让菜园裡的番茄、黄瓜、或任何一种作物的种子知道一个人的健康状况,需要做到下面几件事:

每种蔬菜要在适合的日子(这个我们已经有阴曆可以参考)播种。提早播种但所幸没有浇水,至少比过时才种下去好得多。

播种前先将一或数粒种子放进舌头下面含住,至少九分钟;

再将它们吐出放置掌心,用双手包住大约三十秒;

将它们包在手裡的时候必须赤脚站在待会要播种的土地上;

接下来掀开手,将它们小心翼翼地捧在手心抬高,对著嘴巴,向它们呼气。被你呼出的气温暖的小种子就会知道你体内的状况;

最后手打开捧著它们朝向天空三十秒,将种子呈献给天体。种子将会决定向上伸展的那一刻。所有星星都会帮牠!而星星也会帮你把幼苗所需要的光送到它们身上;

然后你就可以把它们种在土裡了。

千万不要马上浇水,以免洗掉你沾在种子上的唾液和信息,种子需要将这些吸收进去。

三天后再浇水就可以了。

要移植幼苗时,先在准备好的坑里用双手和脚趾鬆土,然后朝坑里吐口水。

「为什麽要用脚?」阿纳丝塔夏解释说人会透过脚汗分泌出带有体内疾病讯息的物质(大概是毒素〕,种苗接收后会将讯息传送给能对抗疾病的果实。她建议要时常赤脚在园子裡走动。

种子冒芽的地方,周围的杂草不应该全部清除乾淨,每一种至少要留下一株。杂草可以割下来…...而杂草之所以不该全部去除是因为它们有各自的功用在,有些能保护你的作物不会染病,有些能为之提供额外的信息。

另外,一定要在作物成长的过程中和它交流——在它生长的期间接近它并且碰触它——至少一次,且最好是在满月。

在採收的三天内食用最有效。

据阿纳丝塔夏所称,如此一来,种子就会把一个人的信息吸收进去,并在果实成长的过程中为他自宇宙和大地集合所有必要的能量。

阿纳丝塔夏说这样的种子所结出的果实,被种植它的人食用,绝对能治好体内任何一种疾病、降低器官老化,且能戒除不良的嗜好、使智力倍增,并带来内心的祥和平静。

备注:

以上步骤要对菜园裡不同的作物实行。不必整个畦床的黄瓜、番茄等作物都用这种方式种植。只要几株就够了。用这种方式培养出来的果实不只和同品种的其他果实味道不同,若真的拿去化验,也会发现它们的成分不大一样。

作物种类

有没有一定要种的作物呢?阿纳丝塔夏说:

一般人在园子普遍种植的各种植物就绰绰有馀了:悬钩子、醋栗、 黑加仑、黄瓜、番茄、草莓、任何一种苹果。如果有花还有甜樱桃或酸樱桃就更棒了。数量和种植面积大小并不重要。

另外若缺少某些植物就很难调节出完整的微气候能量,像是:向日葵(至少要一株);一点五至两平方米的面积用来种植穀物也很重要,如小麦、黑麦;

还有,至少要保留两平方米的野草区域——这块区域不能经由人工培育,必须是野生的。若你的园子已无各种野草留存,你得到森林裡带回一块草皮来创造这块区域。

#让自然充满你的信息

我问阿纳丝塔夏若园地篱笆外不远处就有各式各样的野草,是否还需要亲自在园子裡种植这几种她认为必要的植物,她这样回答:

不只是植物的多样性,种植它们的方式、与它们亲自交流也很重要,这样它们才能吸收饱满的信息。我已经告诉你其中一种方式,也是最基本的原则。关键在于,让周围的自然环境充满你的信息,这样你才能不单靠果实,获取更多疗愈、滋补你的生命能量。

荒野裡——你们这样称呼,但它其实不是荒野,只是你们不熟悉罢了——有各种植物可以用来治疗所有的疾病,这些植物就是为此而创造的,只是人类遗失了、或几乎遗失了辨识它们的能力。

原文| 《鸣响雪松》系列丛书第一册《阿纳丝塔夏》


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