今明两年不买房,5年后会不会“后悔”?王健林给出了忠告

这些年里,买房一直在人们热议的话题,该不该买房、什么时候适合买房?这些话题可谓是争论不休。当然了,如果让人们说几年前是否选择买房的话,相信大多数人都会选择买房。毕竟前几年房价上涨速度非常快,对于那些家庭来说,买房就等于赚钱,购房后房子本身的价值一直在不断提高,使得很多家庭在前些年赚得盆满钵满。

而为何前些年房价上涨速度会这么快呢?笔者认为主要有两点原因:“1、城镇化的快速推进;2、投资者不断涌入到楼市当中。”正是因为这样两点缘故,才使得房价出现了飞速上涨的局面。根据数据显示,2000年时,我国的平均房价为2000元/平方米左右,而到了2021年时,我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说,这些年来,我国房价上涨速度是非常迅速的。

对于城镇化来说,按照人口学的说法,就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而根据数据显示,2000年我国城镇化率为36.2%,而到了2020年时,我国的城镇化率已经达到了63.89%,如果按照我国14亿人口的标准来说的话,相当于这二十年里,每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。

在城镇化的快速推进下,大量农村人口涌入到城市当中。而这些农村人口想要在城市内长期生活的话,肯定会选择在城市内买房。这也就导致城镇化快速推进的情况下,农村人口基本上都会选择在城市内扎根落户。使得楼市内出现了大量的购房需求,使得大量资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨。

再者就是投资者大量涌入到楼市当中,所谓的投资者,基本上都是这些买房投资的城镇家庭。毕竟这些年里,我国的房价上涨速度较快,使得人们看到了房子所带来的利润,将房子当成了最好的投资品。毕竟房价上涨就意味着住宅价值不断提高。人们购买一套房子,只要静置两三年的时间,就能赚取几十万上百万的纯利润。这对于大多数家庭来说,都是不可抵挡的诱惑。

这样的局面下,就导致大量的家庭选择买房投资,给楼市带来了购房需求,使得大量资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨。并且房价上涨后,又有更多的家庭选择加入到买房投资的队列当中,这无疑是形成了恶性循环,导致房价上涨速度越来越快,而投资者的数量也越来越多。

这对于那些刚需购房者来说,可不是什么好消息,毕竟房价快速上涨,也就导致这些刚需购房者一直在追逐房价的脚步,却始终买不起房。毕竟人们的收入水平和房价还是存在较大的差距,导致很多家庭还没有拥有属于自己的房子。要知道,在2021年我国租房群体数量已经达到了2.4亿,在这些租房群体当中,很大一部分群体都是因为没有房子,所以才选择租房居住。

而这无疑是偏离了住宅本身的居住属性,使得房价居高不下。面对这样的局面,我国在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策,其目的就是要让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平。这几年来,调控政策一直在不断收紧,让楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时,房价从普涨转向普跌,使得很多城市的房价都出现了下行趋势。这也让楼市进入到“寒冬”,这样的局面下,让很多人对房价都失去了信心,不敢轻易买房。

毕竟在房价下行的趋势下,人们不知道以后房价是否还会继续下跌,如果现在选择买房的话,如果房价继续下跌,也就意味着人们购买的房子贬值。但实际上,今年已经有很多城市开始放宽调控政策,比如说降低房贷利息,降低首付比例,放开限购、限售等等。这是否意味着楼市回暖呢?这就让购房者不知所措了,如果今明两年不买房的话,5年后会不会“后悔”呢?王健林给出了忠告。

王健林曾给出了自己对楼市的看法:“纵观任何国家的房地产行业发展历史,没有哪个国家的房地产行业能持续兴盛超过50年,而我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。”

王健林的万达集团从房地产行业转型到了服务行业,从这点当中,我们就可以看出,王健林不看好未来楼市的发展,认为房地产行业以后的发展潜力不会很大,并且本身也付出了行动。为何认为未来楼市没有太大的发展潜力呢?首先我们要知道,楼市发展最大的因素,就是人们的购房需求,如果没有人选择买房的话,房地产行业就失去了发展的根本。

而根据央行给出的数据显示,我国城镇家庭拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。从这我们就可以看出,现在城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子,而对于那些拥有多套房的家庭来说,持有这么多房子的目的,基本上都是为了买房投资。

这些年来,买房投资的家庭数量不在少数,也正是因为这样的缘故,才使得楼市当中的购房需求居高不下,每年都有大量的群体选择买房。但在这庞大的购房需求当中,很大一部分都是这些投资者。如果任由这些投资者买房投资的话,楼市最终会出现由这些投资者形成的“击鼓传花”的游戏。根本就没有多少真正的购房者,只有这些投资者在不断接盘。

而对于未来的楼市来说,我们从调控政策的长期定位“房住不炒”就可以看出,房子最终还是会回归居住属性,这也就意味着房价会回归合理水平。而按照调控政策“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标,未来的房价会逐渐平稳,直至回归合理水平。因此,如果今明两年不买房的话,五年后也不会后悔。毕竟房价最终只会走向平稳。

尤其是经历了2021年楼市的“转折”后,投资者已经开始大量退出房地产行业了,这点我们从二手房挂牌量不断激增就可以看出。因此,对于刚需购房者来说,不用急于一时买房,完全可以等到自己积蓄足够后再选择买房。如果自己着急买房的话,那么近几年的房贷压力就会很大,也会给人们的生活造成较大的困扰。

对此而言,你有何看法呢?

【今明两年不买房,5年后会不会“后悔”?王健林给出了忠告】这些年里,买房一直在人们热议的话题,该不该买房、什么时候适合买房?这些话题可谓是争论不休。当然了,如果让人们说几年前是否选择买房的话,相信大多数人都会选择买房。毕竟前几年房价上涨速度非常快,对于那些家庭来说,买房就等于赚钱,购房后房子本身的价值一直在不断提高,使得很多家庭在前些年赚得盆满钵满。

而为何前些年房价上涨速度会这么快呢?笔者认为主要有两点原因:“1、城镇化的快速推进;2、投资者不断涌入到楼市当中。”正是因为这样两点缘故,才使得房价出现了飞速上涨的局面。根据数据显示,2000年时,我国的平均房价为2000元/平方米左右,而到了2021年时,我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说,这些年来,我国房价上涨速度是非常迅速的。

对于城镇化来说,按照人口学的说法,就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而根据数据显示,2000年我国城镇化率为36.2%,而到了2020年时,我国的城镇化率已经达到了63.89%,如果按照我国14亿人口的标准来说的话,相当于这二十年里,每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。

在城镇化的快速推进下,大量农村人口涌入到城市当中。而这些农村人口想要在城市内长期生活的话,肯定会选择在城市内买房。这也就导致城镇化快速推进的情况下,农村人口基本上都会选择在城市内扎根落户。使得楼市内出现了大量的购房需求,使得大量资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨。

再者就是投资者大量涌入到楼市当中,所谓的投资者,基本上都是这些买房投资的城镇家庭。毕竟这些年里,我国的房价上涨速度较快,使得人们看到了房子所带来的利润,将房子当成了最好的投资品。毕竟房价上涨就意味着住宅价值不断提高。人们购买一套房子,只要静置两三年的时间,就能赚取几十万上百万的纯利润。这对于大多数家庭来说,都是不可抵挡的诱惑。

这样的局面下,就导致大量的家庭选择买房投资,给楼市带来了购房需求,使得大量资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨。并且房价上涨后,又有更多的家庭选择加入到买房投资的队列当中,这无疑是形成了恶性循环,导致房价上涨速度越来越快,而投资者的数量也越来越多。

这对于那些刚需购房者来说,可不是什么好消息,毕竟房价快速上涨,也就导致这些刚需购房者一直在追逐房价的脚步,却始终买不起房。毕竟人们的收入水平和房价还是存在较大的差距,导致很多家庭还没有拥有属于自己的房子。要知道,在2021年我国租房群体数量已经达到了2.4亿,在这些租房群体当中,很大一部分群体都是因为没有房子,所以才选择租房居住。

而这无疑是偏离了住宅本身的居住属性,使得房价居高不下。面对这样的局面,我国在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策,其目的就是要让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平。这几年来,调控政策一直在不断收紧,让楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时,房价从普涨转向普跌,使得很多城市的房价都出现了下行趋势。这也让楼市进入到“寒冬”,这样的局面下,让很多人对房价都失去了信心,不敢轻易买房。

毕竟在房价下行的趋势下,人们不知道以后房价是否还会继续下跌,如果现在选择买房的话,如果房价继续下跌,也就意味着人们购买的房子贬值。但实际上,今年已经有很多城市开始放宽调控政策,比如说降低房贷利息,降低首付比例,放开限购、限售等等。这是否意味着楼市回暖呢?这就让购房者不知所措了,如果今明两年不买房的话,5年后会不会“后悔”呢?王健林给出了忠告。

王健林曾给出了自己对楼市的看法:“纵观任何国家的房地产行业发展历史,没有哪个国家的房地产行业能持续兴盛超过50年,而我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。”

王健林的万达集团从房地产行业转型到了服务行业,从这点当中,我们就可以看出,王健林不看好未来楼市的发展,认为房地产行业以后的发展潜力不会很大,并且本身也付出了行动。为何认为未来楼市没有太大的发展潜力呢?首先我们要知道,楼市发展最大的因素,就是人们的购房需求,如果没有人选择买房的话,房地产行业就失去了发展的根本。

而根据央行给出的数据显示,我国城镇家庭拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。从这我们就可以看出,现在城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子,而对于那些拥有多套房的家庭来说,持有这么多房子的目的,基本上都是为了买房投资。

这些年来,买房投资的家庭数量不在少数,也正是因为这样的缘故,才使得楼市当中的购房需求居高不下,每年都有大量的群体选择买房。但在这庞大的购房需求当中,很大一部分都是这些投资者。如果任由这些投资者买房投资的话,楼市最终会出现由这些投资者形成的“击鼓传花”的游戏。根本就没有多少真正的购房者,只有这些投资者在不断接盘。

而对于未来的楼市来说,我们从调控政策的长期定位“房住不炒”就可以看出,房子最终还是会回归居住属性,这也就意味着房价会回归合理水平。而按照调控政策“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标,未来的房价会逐渐平稳,直至回归合理水平。因此,如果今明两年不买房的话,五年后也不会后悔。毕竟房价最终只会走向平稳。

尤其是经历了2021年楼市的“转折”后,投资者已经开始大量退出房地产行业了,这点我们从二手房挂牌量不断激增就可以看出。因此,对于刚需购房者来说,不用急于一时买房,完全可以等到自己积蓄足够后再选择买房。如果自己着急买房的话,那么近几年的房贷压力就会很大,也会给人们的生活造成较大的困扰。

对此而言,你有何看法呢?

规定和人情起了冲突我们该怎么选!你们怎么看!!!!

本轮感染者破10万,上海救护车事件视频流出:除了愤怒,我们该反思什么?

这两天,上海的一位老人去世的新闻,引起很大争论。

事情大家应该都听说了。

3月30日,老人突然哮喘发作,状况危急。

家人赶紧打了120和110,邻居和防疫工作人员也都来帮忙救治。

十几分钟后,一辆救护车来到楼下。

但那是二楼邻居叫的,按照规定,不能擅自改接老人。

所以,虽然二楼邻居状况不算紧急,也同意把救护车让给老人,但救援的医生还是坚持带二楼病人走。

老人的家人再三恳求,说老人情况危重,已经没有呼吸了,急需救命。

救援人员不为所动,而且拒绝把救护车上的除颤仪借给老人。

在求助者绝望的嘶吼里,医生关上了车窗,走了。

等属于老人的救护车赶来,已经无力回天。

视频被传到网上,激怒了很多人。

人们大骂医生没有人性。

官方很快做出回应:

这名医生当时虽有紧急救治任务在身,但如此处置实属不当,已经停职。

这个处理又引起了很多不满。

有网友说,120的医生有严格规定,让接谁就得接谁,不能擅自行动。如果需要抢救别人,要急救中心指派才可以。

而且因为救护车本来要接的二楼病人是口头承诺同意先接老人的,如果他出了意外,是有理由起诉医生不按制度接诊的。

还有就是,除颤仪其实也救不了哮喘老人。

的确也有道理。

但是,道理很有理,现实却很荒谬:

一个老人生命垂危,急需抢救。

救护车正好来了。

却不能救助老人,而是把另一个不太着急的病人拉走了。

这显然不合情理。

问题出在哪里?

官方说这次的医生处置不当,那怎么才算得当?

这是一道必答题。

希望有关部门能仔细研究,给出解决方案。

如果这一次不探讨,不解决,事情就很可能再次发生,就还会有人付出生命的代价。

也还会有医生或者工作人员,因为遵守规定,反而成为众矢之的。

我个人觉得,需要讨论的有两点。

第一,制度上,能不能给具体执行的工作人员一点灵活性,允许他们根据情况做出紧急决定。如果他们做了符合情理的行为,万一出了状况,可不可以不担责。

第二,执行上,具体干事儿的人,应该有基本的判断力和同情心,而不是僵化冷漠地只求自保。

一个文明的社会,第一要有制度保障,第二要有温度托底。

二者缺一不可。

最近疫情严重,意外状况频繁发生。

很多事情,都是我们完全想不到的。

3月中旬,深圳一个年轻妈妈,趁孩子睡觉时出去买东西。

不想,回来的时候,小区封了。

按照规定,她不能再进去。

可是孩子一个人在家睡觉啊。

她不回去,孩子怎么办?

年轻妈妈很崩溃,在小区门口歇斯底里地大叫。

但防疫人员坚决表示“没办法,现在是临时管控,进不去”。

按规定执行任务,本来也没错。

但是对于显然不合情理的情况,能不能“特事特办”?

妈妈后来进去了。和上面救护车案例一样,这需要制度给执行人员一点空间,也需要执行人员有基本的人情味。

还有一个货车司机,讲述了自己的经历,我也觉得挺值得关注的。

现在很多地方都查得严,只要行程码带星,就不让通过。

可是货车司机们全国送货,几千公里行程,途经多个城市,难免路过有疫情的地区,行程码很容易就被挂了星。

而因为这个星,他们就可能辛辛苦苦跑到目的地,却被直接劝返,要求“哪来的回哪去”。

他们拉着一车货,一路上辛苦不说,光油钱和过路费就花了几千,就这样被要求开回去,情何以堪。

关键这些人大多不算中高风险地区的人,也都有核酸阴性证明。

很多货车司机为了行程码不出问题,就拿着俩手机换着用,隐瞒行程。

结果被查出来,又遭到严惩。

和那位120医生一样,货车司机好像也面临无解的命题。

不出车,没饭吃。

出来送货,可能根本送不到地方。

现在很多人都陷入了这种困境,他们应该被看到。

新冠病毒的疯狂袭击,使我们的正常生活秩序被严重打乱,麻烦层出不穷。

疫情求助帖子里,有各种各样的状况:

有人腰椎骨折,只能卧床,无法自理,但小区封闭禁止出入,没法就医。

有人刚做了手术,满腿钢钉,需要护理,但找不到大医院治疗。

有人网购了必须吃的药,但快递点停了,快递不给送,他没有药吃,身体渐渐扛不住。

有外地人滞留疫情地区,家里老人去世,没办法回去奔丧。

有女孩身上没钱,又一个人隔离14天,精神状况出现异常。

有老人独居,又不会网购菜,群里接龙也接不上,天天吃不上菜!

太多的问题需要解决。

现在网上有很多骂声,骂某个城市,骂某些政策,骂防疫人员……

心情我非常理解,但其实抱怨和大骂都没什么用。

而且现在我们也应该明白了,没有哪个城市是完美的。

当疫情大规模爆发,无论上海、长春,还是武汉、西安,都会犯错,会力不从心,会手忙脚乱。

与其大加批判,不如想想如何改变。

我们最该做的,是在一次又一次的疫情里,一个又一个求助里,总结经验,想想下次如何避免。

疫情短时间显然不会过去,那么在下个城市爆发的时候,能尽量避免再出现这些问题,比什么都重要。

我们不能只经历教训,不增长经验。

所以我想,一个城市在经历一波大疫情之后,能不能细致地复盘一次。

都遇到了什么问题,每个问题的最佳解决方案是什么,如何在下一次做得更好。

而且就算是一个普通人,是不是也可以提一些建设性的意见。

比如你曾经被封控,遇到很多麻烦,也有很多思考。

那就可以说说,你认为封控策略如何调整会更合理,居委会如何服务会更高效。

大家各抒己见。

不一定是标准答案,但有价值的讨论,肯定比破口大骂有意义。

整个3月,全国累计报告本土感染者超过了10万例,波及29个省份。

前几天,国家卫健委还说,上海疫情正处于快速上升阶段,已经报告的感染者超过3.6万例,近期还会增加。

现在看,奥密克戎的传播是真的厉害。

跟原始的新冠毒株,简直不像一个品种。

上海的几番尝试也表明,一旦流传开来,小范围的防控很难搞定,最好用的清零手段,还是“大面积封控”。

最近新闻说,奥密克戎又出现了升级版“XE”,传播力更强。

所以我们短期内肯定还摆脱不了疫情,封控在所难免。

可一个“封”字,说起来简单,执行起来就会出现上面的种种问题。

我们眼下最务实的做法,是尽量让封控的安排更合理,代价更小。

不能因为孕妇核酸证明过期4小时,而无法入院,导致流产。

不能因为隔离的老人不会团购不会接龙,就吃不上菜。

其实城市管理者应该有个最基本的认识:

疫情期间,社会不得不制定一些应急措施。

而临时性的政策,大多不完美,一定会有极端的情况出现,比如妈妈出来买个菜就被封在外面了。

这种时候,还是要有“特事特办”的灵活性,不能两手一摊眼睛一瞪,用一句“要遵守规定”处理所有的情况。

规定是死的,人是活的。

人应该有人情味,有灵活处理事情的能力。

前两天有个新闻,很触动我。

湖北黄冈,一位老人去世了。

儿子媳妇匆匆忙忙从上海赶回去,却必须要在酒店隔离,不能送葬。

老人火化当天,灵车特意绕行到隔离酒店。

儿子儿媳穿着防护服,跪在路边送别。

这场景让人泪目,也让人感慨。

其实按照规定,隔离人员是不能离开酒店房间的。

但工作人员允许夫妻俩穿着防护服,出来跟老父亲告别。

既保证了防疫,也考虑了隔离者的需求。

这就是人情味。

灵车特意绕行到酒店,让他们可以拜别。

这也是人情味。

病毒冷酷,但人应该有温度。

3月29日,吉林有一个不起眼的新闻。

防疫点,几个志愿者在工作。

一位车主特意把车停在他们附近,还在后车窗上贴了一张纸条:

车未锁,志愿者可进车休息!最起码挡风!

防疫人员们看到,都觉得很暖心,也真的进去睡了一觉。

我特别想给这个车主点赞。

疫情当下,社会亟需帮助。

有感染者需要救治,有辛苦的工作人员需要休息。

有隔离的孩子需要照顾,有买不到菜的老人需要帮助……

有很多的事情,我觉得都不是仅靠制度就能解决的。

在制度没有到达、或者不够完善的地方,需要人性的温度。

确切地说,需要我们每一个人都积极地提供做力所能及的帮助。

面对疫情,我们所有同胞都是一个整体。

我们都是局中人,都应该善意地去参与,力所能及地给困境之下的同胞以温暖和便利。

疫情的寒冬也许很久都不会过去,这就格外需要我们每个人都做一个小暖阳。

专家有智慧,领导有担当,执行者有善意,老百姓有素质。

如此,我们才能在这寒冬里,感受到暖意。


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