【2022将首迎“房子贬值潮”?买房或更容易?3个“坏消息”需面对】4月2日,知名经济学家任泽平发文称:当前房地产形势的不景气程度超过2008年,为过去20年之最。

对此,我们颇为赞同。种种迹象表明,房地产确实出现了严重的问题。真实数据最有说服力,四组数据管中窥豹:第一、克而瑞研究数据显示,今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”,3月30个重点监测城市商品住宅成交面积,同比跌幅扩至47%。这意味着房子确实不好卖了;

第二,1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%,分别较2021年全年下滑26.8%和29.5%;1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。另中客财经4月8日发布的数据显示,2022Q1土地出让金同比下滑57%。进入2022年,楼市寒意不仅未散,还进一步传导到了土地市场;

第三,抛开国企、央企开发商不谈,民营房企50强中有30家出现严重的资金问题,包括但不限于公开市场债务违约,以及供应商的商票无法兑付等。这还不是最糟糕的,易居房地产研究院预测,3个月后,民营房企中90%以上都会出现债务违约,因为7、8月份是今年的偿债高峰期;

第四,4月18日,国家统计局数据显示,全国商品房均价为9522元/平米,同比跌幅为10.3%,开发投资增速跌至0.7%。其中,商品房销售面积同比下降13.8%,销售额同比下降22.7%,新开工面积、竣工面积下降超10%。

众所周知,2021年6月份之前,楼市还是一片欣欣向荣的景象,彼时深圳、杭州、南京等地,还曾出现“万人抢房”的疯狂之举。之所以在去年下半年出现巨大变化,主要是三方面原因:1、短期政策收紧,尤其是金融政策收紧,三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等措施接连祭出,是直接导致房地产市场进入“冰河期”的根本原因;

2、疫情反复,封封停停,工地复工难、售楼处销售难、购房者买房意愿低,叠加经济收入大幅下降,很多购房者更是暂停或延后了购房打算;

3、过去一年以来,房地产市场行情差,购房者都看在眼里,叠加“买涨不买跌”思想深入人心,很多人都默默“放弃”了买房,捂紧钱包,作壁上观。

看到这里,我们想起之前网络上流传的一句名言,“今年是过去十年最差的一年,但却可能是未来十年最好的一年。”这句话用在现在的房地产市场,再恰当不过了。

房地产不景气,会造成什么结果?洞鉴财经社的专家表示,2022年将首迎“房子贬值潮”,“贬值潮”是建立在开发商降价促销拉动回款和二手房东加速卖房套现离场的基础之上的。事实上,当前阶段,这两点都已经发生了。开发商降价促销方面:全国房价行情网站统计显示,2022一季度,百强房企中,销售均价环比下跌的有67家,开发商降价的幅度从700-5000元/平不等;

二手房抛售潮方面:3月份,百强城市二手房挂牌量激增,其中有28个城市单月增幅不低于15%。有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。另外,统计局数据显示,2月份70个典型城市中二手房下跌的城市数量有55个,其中有28个城市的二手房成交价格跌回了2年前。这意味着,“房子贬值潮”已经开始成真了。

房地产关联着上下游近百个行业,直接和间接对经济产生20%的贡献率。今年以来,我们看到,各大城市开始使劲浑身解数“救楼市”。3月30日,新浪财经发文称,中原地产研究院数据显示,2022年以来,全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次,主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。

此外,2月24日,王蒙徽再次重申“房地产支柱产业地位不变”。不仅如此,3月份,央行、银保监会等更是多次表态,“更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环”。尤其是央行释放了货币政策积极信号。

房地产出现了严重问题,各大城市出台“纾困政策”,无可厚非,因为这符合国家“因城施策”的定调,更是“稳楼市”之举。但即便如此,楼市短期也难以恢复到2021年6月之前的市场水平。

不过,当前时期,对于刚需购房者来说却是利好,准确地说是,2022年买房或更容易。这体现在三个方面:其一,房价确实跌了,郑州、哈尔滨、大连、沈阳、南昌等省会城市、中心城市,房价也出现了明显下降,买房成本降低了;其二,商业银行房贷利率普遍下调了,100个城市中有83个下调,3月底,首套房商贷利率均值为5.5%,以购买100万的房子计算,贷款30年,每月可以少还250元左右。此外,目前不少城市都支持首付20%;其三,新房市场,开发商为了成交,不惜采取降价方式,部分城市还推出了买房送车位。二手房市场降价的力度也不小,在深圳这样的超大城市,二手房降价的力度甚至超过了15%,房东直降500万卖房的新闻比比皆是,这意味着买房“捡漏”的机会出现了,买房确实更容易了。

3月28日,青岛大学经济学院教授易宪容在接受记者采访时表示,“3月以来,多地陆续调整房地产信贷政策,包括首套房和二套房首付比例下调,提高公积金贷款最高额度,房贷利率下调等,结果仍然无法刺激楼市,归根结底是因为老百姓根本没兴趣买房了。”

其实这种说法是不够准确的,虽然当下国人买房的意愿不高,但积极性其实相比去年三四季度已经有明显回升了。3月30日,央行公布的报告显示:未来三个月17.9%居民打算购房,且预期房价“下降”的比例由上季度的15.2%,下降到14.4%了。这意味着,近期楼市频频“吹暖风”,确实开始起作用了。

2022年买房,有3个“坏消息”需面对

综上,2022年在开发商降价促销、投资炒房客加速套现离场的背景下,买房人迎来了“购房窗口期”。尤其是信贷政策宽松,以及贷款政策向刚需倾斜,更大大减轻了购房者的压力。基于此,2022年对于真正有需求的买房人来说,确实是利好。不过在房产专家刘博看来,2022虽然有一定的优势,但买房人或不得不面对3个“坏消息”,对此大家要有心理准备:

一,买房后,开发商就降价促销,房产被动“贬值缩水”。

事实上,近两年这种情况很多人早已司空见惯了。笔者身边就有真实案例,笔者的朋友小张去年8月份购买的期房,购买时总价156万,单价16000元/平,但是今年2月份开发商选择降价促销,不过不是明目张胆降价,而是以工抵房的名义,降价后单价为14500元/平。这么算下来,笔者的朋友买房半年后房产就“贬值”了近15万;

二,购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况,直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。

受融资政策收紧影响,2021年以来,开发商的日子普遍都不好过,尤其是民营房企融资额降幅高达60%以上。叠加销售回款不畅,还债期满,很多企业都出现了债务违约。为了“自救”,开发商一边在降价促销卖房,另一边也在明目张胆“压成本”。说白了就是,偷工减料。最常见的做法是,降低装修标准,配套设施以次充好等;

三,延期交付,最坏的情况是楼盘烂尾,买房人“钱房两空”。

2021年10月以来,虽然国家三令五申“保交楼”、“维护购房者的切身利益”,但市场上烂尾楼的情况仍然时有发生。烂尾楼,说白了就是开发商无力继续投资建设,有些会停工1-2年,有些可能长期停工。对于掏空“6个钱包”买房的普通刚需来说,这是无法承受的巨大代价。我们不希望任何人买到烂尾楼,但平心而论,如今的楼市大环境下,开发商债务违约频发,资不抵债的也很多见,这意味着购买到烂尾楼的概率仍然不小。

综上,我们建议大家,2022年买房,要睁大眼睛,多做功课,对于资金链出现问题的项目,对于出现债务违约的开发商,坚决要绕开。

《花国产车价格享德国品质 汕德卡C9H这五大革新让人不能拒绝!》

汕德卡是中国重汽聚集团之力重金打造的高端重卡品牌,旗下产品对标国际重卡设计制造,零部件均采用国际大厂配件。高端的设计、精密的制造以及顶尖的零部件供应商使汕德卡产品具备了高出勤、高时效性、高可靠性的优点,满足了用户对运输效率的需求。上市之后,迅速获得了诸多卡友的认可,成为了卡友心中国际重卡的平替产品。

自汕德卡C9H亮相之后,便有卡友在问,它是不是C7H升级款啊?其实不然,基于全新平台打造的C9H,从动力性、智能化、安全性、舒适性、可靠性方面全面革新,是向更高端更智能的一次进阶。

570马力动力怪兽 满足各种运输工况且省油
C9H搭载的是MC13H 570马力发动机,峰值扭矩达到了2600牛·米。大马力大扭矩,能更好地满足快递快运、冷链运输等有高速运营需求的用户。而且这款发动机经济转速在950-1400rpm,低转速即可获得高动力的输出。同时该发动机使用的是重汽专利的I-Cooling智能热管理系统、全新高效增压器、高强度缸体等等,配合上风阻系数低至0.495的驾驶室,相比其他品牌可将车辆燃油消耗降低8%左右,在燃油超贵的今天,省下来的燃油成本非常可观。

这款代号为MC13H的国六发动机,采用的是Hi-SCR路线,可百分百适应全国范围内的国六标准燃油,专属国六的HCI第七喷油器,除硫更彻底,卡友不用担心各地油品的参差而影响发动机运转。

传动方面搭载广受好评的采埃孚AMT变速箱,最高挡为直接挡,匹配的是2.71小速比后桥,大马力+直接挡+小速比,更好地满足长途干线高效运输。

空挡滑行功能、Kickdown+蠕行模式、AMT变速箱减少不当操作、ACC等功能配置可再为卡友百公里节省5L左右燃油,大幅降低燃油成本。

长途卡友跑得远,各地油价、油品又不一样,为了尽可能减少卡友加油次数,C9H配备了780L+220L主副双油箱,续航里程可达3000多公里。此外,C9H主油箱带有水循环加热以及柴滤加热功能,可减少热车时间,降低因此带来的不必要的油耗和车辆损耗,对于在寒冷地区跑运输的卡友十分实用。

科技配置达35项 国内最智能重卡
我们在C7H上便能看到中国重汽冲击高端智能重卡的实力,而C9H的科技智能配置则再次刷新我们对高端智能重卡的认知。

C9H实现了远程OTA技术,可远程进行发动机、变速箱程序刷写,无需进站,大幅节省了维修时间,增加了运营次数。

C9H还率先满足了L4级智能驾驶,可在特定模式下实现自动驾驶,使卡友驾车更轻松。

语音控制、自感应大灯、自适应雨刷、电子驻车、无钥匙进入等等35项科技配置遍布C9H的全身,这35项黑科技不仅为卡友提高了运营效率,也为卡友的日常驾驶增添了便捷与安全。

主被动安全双优秀 安全行驶无人愁
C9H驾驶室采用双层钢板设计,三层局部加强钢板厚度2mm,比其他品牌厚了1.2mm,在不幸发生碰撞时,更强的刚性能留给卡友更大的生存空间。

同时C9H拥有驾驶室碰撞后移技术,发生碰撞时驾驶室可后移200mm,有效缓冲正面碰撞带来的冲击,降低事故对驾驶员的伤害。

C9H的高安全性不仅仅来源于上面讲述的被动安全,主动安全它也非常优秀。EBS(电子控制系统)+ESC(车身稳定系统)+AEB(自动紧急制动系统)+ACC(自适应巡航系统)+LDW(车辆偏离预警系统)+PPC(预见性驾驶)+LKA(车道保持)+疲劳预警,从车辆控制到司机状态,进行主动式安全干预,全方位守护卡友的人身财产安全。

同时360环视+BSD盲区监测,则让卡友在复杂环境停泊车时,能够对外界环境一目了然,避免发生危险和事故。

设计以人为本 舒适超凡绝伦
驾驶室振动是影响卡友舒适的重要因素之一,C9H采用了四点悬浮技术,萨克斯的气囊高效的抵消了驾驶室的抖动,让行驶在颠簸路上的卡友也能在车内安坐如山。

以人为本的设计更体现在细节之处,C9H开门角度达89°,宽入口上车更舒适。一级踏步低入口设计,级差科学分割,符合人体工程学设计,方便驾驶员上下车。高顶平地板设计,让高个子的卡友也能在车内活动自如,举高双手伸个懒腰也轻轻松松。

主驾驶气囊座椅拥有腰部、背部气囊,有效支撑卡友身体,减缓疲劳。同时主驾座椅还支持通风加热,冬暖夏凉上车不受罪。气囊副座椅可旋转90°,主副驾沟通、吃饭更方便。同时副驾处还设置有隐藏小桌板,吃饭、记账简直不要太便利。

液晶仪表和12.3寸悬浮式中控屏构成了卡友查看车辆信息和娱乐信息的重要媒介,各项信息一览无余。USB插孔、阅读灯、220V逆变电源、WIFI整车覆盖等等人性化设计,满足了长途生活需求。

六声道高品质立体环绕音响中流出的动听音符,在不超过52分贝的驾驶室内流淌,目光所及是氛围灯营造的舒心空间,如此,听觉和视觉的双重享受,让车更像家。

智能制造+顶级供应链 品质赶超国际
C9H诞生于中国最先进的重卡4.0工厂,其具备制造世界顶尖重卡的装备和工艺,44台数字化焊接线机械手、75台ABB全自动机器人生产装配等智能设备,使每一台C9H的部件都拥有更高的精度、更好的工艺。

C9H匹配的动力总成,国六双动力发动机+第七代S-AMT16变速箱+曼技术桥,B10寿命达到了180万公里的水准。同时C9H的零部件供应商均是世界级知名品牌,威伯科制动、贝尔散热器、米其林轮胎、法雷奥离合器等等。

一番体验下来,从动力性、智能化、安全性、舒适性、可靠性五个方面革新而来的C9H,成功地站在了国产高端智能重卡阵营的金字塔尖。而这也为卡友带来了巨大的利好,卡友们可以用国产车的价格,享受到比肩国际重卡的品质,和比肩国际重卡的用车体验。货运路上有此利器相伴,创富何愁哇?

人世间的大多数男女都渴望拥有一份真挚的爱情,从校服到婚纱也是很多人心中美好的愿景,而叶公超和袁永熹就是这样一对让人羡慕的神仙伴侣。
战乱导致两人分居两地,就在这段期间丈夫叶公超爱上了自己的堂妹。
袁永熹在得知这一事实之后随即离去,其后的几十年两人都没再见面,独留下晚年的叶公超独自黯然神伤。
提起叶公超,可能很多人并不知道此人是谁,但是如果说
他是大文豪钱钟书的老师,我们可能会对这样的一个人物多了一些敬意,叶公超在当时的那个年代是绝对的高级精英知识分子。
叶公超是剑桥大学文学硕士毕业,在22岁正值青春年少的时候回国,然后就
应聘到北京大学成为了一名英文老师。
那时的叶公超学历高、外表俊俏,而且家世非常好,因此是校园中响当当的人物。
以当时叶公超的名气和实力,寻到一位与自己相伴的佳人并不是一件什么困难的事情。
叶公超性格外向开朗,对自己有好感的女生也会大胆示爱,
袁永熹出生于1906年,她家原来的也是富裕人家,但非常不幸的是
她父亲因为脑溢血去世,家中没有了经济支柱,因此家境很快就开始衰败,袁永熹上大学的钱还是靠着她卖字画一点点攒下来的。
袁永熹长得十分娇美,而且气质优雅。
巧笑倩兮,美目盼兮,说的就是像袁永熹这样的美人。
尽管侃侃而谈的叶公超总是能够吸引到很多人围绕在他的周围,但是在一旁的袁永熹却能够轻而易举地紧紧抓住叶公超的目光。
而风头正盛的叶公超在一开始就给袁永熹留下了深刻的印象,而且面对这样风流倜傥且有能力的教授对自己的狂热追求,这是在父亲去世之后袁永熹能够感受到的最为浓烈的爱意。
因此
袁永熹很快就沦陷在叶公超汹涌的爱意之中,两个年轻人就这样自然而然地走到了一起。
虽然她也对叶公超不好的脾气有所耳闻,但是在两个人的爱情甜蜜时期,一切的缺点仿佛都无关紧要。
而且
叶公超对于袁永熹的确非常好,将她视如珍宝。
袁永熹也觉得这样一位有才华的人,有一点恃才傲物的脾气是正常的,最重要的还是两个人真心相爱,而且袁永熹也能感受到叶公超对自己是真的非常用心和认真。
因此在
袁永熹毕业之后,两个人自然而然地走进了婚姻的殿堂,成为了众人羡慕的一对神仙眷侣。
两个人在婚后的生活依然十分幸福,叶公超的性格外向开朗,而且非常擅长向外输出自己的观点,而袁永熹的性格内敛沉稳,十分擅长倾听别人的观点输出,两个人在一起可以说是完美的互补。
他们在结婚之后可以说建立了属于自己的一个甜蜜的小世界,在有客人来访时,经常会叶公超招呼着客人,与人交谈着学术观点。
这样恩爱的二人生活很快就被女儿的到来所打破,两人的第一个女儿就来到了人世间,没过两年,两人又生下了一个男孩。
叶公超的脾气非常不好,而且又因为自身十分有才华,因此经常能够看到别人不好或者做得不对的地方,每当这个时候,叶公超便会不管不顾地责骂起来。
这样暴躁的脾气并没有随着时间的流逝、婚姻生活的打磨而有所减轻,叶公超与袁永熹的爱情甜蜜期度过之后,两个人一起结婚生活,叶公超的暴躁脾气也逐渐变得难以掩饰起来。
有一次叶公超的好友来到他们家做客,以往都是袁永熹准备饭菜招待,这次也是向以前一样,但这次却不知道为什么,
在吃饭期间,叶公超突然发起了脾气。
叶公超的行为将好友吓了一跳,
等到客人走了之后,叶公超也稍微冷静了一些,袁永熹才主动上前对叶公超说:

叶公超对于袁永熹的伤害就像一把钝刀,一点一点地割着袁永熹的心,但是如果不是后来发生的种种事端,可能两个人就这样过一辈子。神仙眷侣终成陌路
叶公超与袁永熹正式开启了异国生活,两人也会经常书信往来表达情感。
但是袁永熹因为更擅长隐藏自己的情感,所以在书信中只表达一些生活中的日常琐事,说明一对儿女的近况,
虽然她一直对叶公超有很深的爱意,但是在信中对于情感的表达却非常匮乏。
长期的两地分隔再加上缺少情感的交流使得两人之间的距离越来越远。
就在这时,另一个女人却又出现在了叶公超的身边,
她就是叶公超的堂妹叶崇范,因为叶崇范是父亲抱养来的养女,所以两人之间并没有真正的血缘关系。
叶崇范对于自己的这个堂哥一直都非常仰慕,但是因为叶公超早早就结婚了,所以两人之间一直保持着一定的距离。
但是因为当时战乱,
两人因为要共同保护一件文物逐渐接触的便多了起来,而且叶公超因为保护文物还被日军抓到监狱中严刑拷打,是叶崇范在外面多方疏通,这才终于将叶公超从狱中救出。
经历了这一番折磨,
一直是叶崇范在悉心照顾,让叶公超再次感受到了有人陪伴在侧的温暖,而且堂妹性格活泼,给叶公超带来了很多的慰藉。
而且像叶公超这样知名的人物,其他人不知道叶公超发生了什么事情,只知道他的身边有了其他女人,因此一些谣言很快就传得满城风雨。
叶公超在国内发生的这一系列事情,远在国外的袁永熹更是很难了解,她只是断断续续地从国内好友的信中知道了一些模糊的信息,
自己的丈夫出轨了自己的堂妹。
就算袁永熹的性格再好,也不能容忍这种事情的发生,于是在
听到这个消息后,她立刻回国与丈夫当面对质。
袁永熹彻底死了心,毅然决然地离开了叶公超。
虽然两个人并没有离婚,但是却长期分居两地,各自有着各自的工作和生活,叶公超后期从政,在一些重要场合,袁永熹也会挽着叶公超的胳膊一同出席,维持着表面上的平和。
但是在私下,即使叶公超想要挽回袁永熹,袁永熹也不愿意再与叶公超继续一起生活,甚至在
叶公超晚年重病时,袁永熹也没有前来探望。
曾经让人羡慕的神仙伴侣,如今却落得如此下场,实在是让人唏嘘。


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