《天津教育》省级 旬刊 教育类学术期刊
主办单位：天津教育报刊社
出版周期：旬刊
ISSN：0493-2099
CN：12-1044/G4
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#来郑州放光彩# 【#2022届高校毕业生就业促进周#5月19日开幕：主会场在郑州】当前正值高校毕业生求职关键期，为积极应对疫情带来的影响，加快推动就业工作进展，全力促进2022届高校毕业生就业，教育部将在全国范围内于5月9日举办2022届高校毕业生就业促进周活动，并于5月—8月开展“百日冲刺”系列活动。活动有哪些精彩内容？一起来看

2022届高校毕业生就业促进周活动以“千方百计拓岗位 攻坚克难促就业”为主题，将于5月9日—15日，集中举办专场招聘、供需对接、就业推进会等促就业活动。

促进周活动主会场在河南郑州，5月9日启动当天，教育部将举办“24365校园招聘服务”郑州专场招聘会；在北京、吉林、山东、重庆、云南设5个分会场，将同步举办专场招聘会，为2022届高校毕业生毕业生提供大量就业岗位。

促进周期间，教育部“24365校园招聘服务”预计开展线上招聘会30余场，提供岗位超过80万个；教育部全国高校毕业生就业创业指导委员会将会同相关行业协会，举办行业企业专场招聘10余场；各地各高校将举办各级各类线上线下招聘会预计超过1.5万场。

据称这是中海地产，在北京的爆款悦燃系升级之作。

根据确定消息透露，这一次中海将在开盘现场提供“10套秒杀盘”，单价可能不到4.5万/平米，这个价格简直就是“买到就是挣到”。

同时中海还提供了“开盘团购房源专属97折”的巨大优惠。

这将是海淀北部唯一的“4万+”单价的楼盘，极具市场杀伤力。

对于“中海汇智里”项目，我们认为具有“海淀码农”不得不抢的“六大理由”：

【01】

五大产业圈辐射

具有极高的“产业溢价”能力

中海汇智里项目位于海淀北部，未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内，这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。

在项目腹地内有“中关村科技创新基地”，东部紧邻“沙河高教园”，南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。

这个片区内是不缺“码农”群体的，房子购买力非常强劲。

所以“中海汇智里”项目所处的位置，可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地，未来具有非常高的“产业溢价”能力。

这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。

【02】

双高速通勤

S2号线+19号线北延的“双轨”

承接大量海淀码农入驻

交通溢价明显

中海汇智里项目的交通通达性优越。

向西1.2公里可以进入“京新高速西沱入口”，而向东2.4公里又可以进入“京藏高速小汤山入口”，可以实现“双高速通勤”。

通过京新高速和京藏高速，中海汇智里就可以在短时间内迅速通达10公里的“海淀永丰科创园”，甚至可以在30分钟内直达“海淀后厂村路”，形成了对海淀中关村软件园的“强通勤”。

这样一来，海淀码农选择入住“中海汇智里”，未来的单程通勤时间将会控制在20-40分钟之间完成，这在北京都是很难想象的。

除了“双高速”，中海汇智里还有规划中的“S2号线和19号线北延”，构成了中海汇智里的“轨道通勤体系”。

目前市郊铁路S2号线已经开通，根据规划在未来五年将会新增“沙河北，生命科学园，龙泽”等三个站点，而其中“沙河北站”就在中海汇智里旁边。

此外“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划，其中规划中的19号线北延线也有望在未来五年建成通车。

所以未来的“中海汇智里”，不仅拥有“双高速”，同时也是“双轨道”，交通通达性将会得到明显提升，交通溢价将会爆发。

【03】

优质教育资源将引入

9年一贯制学校可期待

教育溢价将突破

推动北京楼盘涨价因素中，最重要的就是“优质教育资源”，我们称之为“楼盘的教育溢价”能力。

在“中海汇智里”的东侧就有一块教育用地，这里将会引入一家“9年一贯制优质学校”，据称是“北师大附属学校同级别的名校”。

“优质教育资源”的引入，不仅能够解决区域内教育配套不足的短板，同时将会直接推高“中海汇智里”的学区溢价。

从而实现了项目的“价值和价格”双重飞跃。

【04】

城市级“商圈”环绕

商业配套逐渐升级

打造24小时“无忧生活”

除了“教育配套”，中海汇智里还拥有城市级的“商业配套”资源。

其一，中海汇智里自身就拥有2000平米的商业街区，能够满足社区“足不出小区”的基本生活配套。

其二，在项目的西侧和南侧分别还拥有超过2万平米的商业用地规划，建成后能够满足腹地内的“商业需求”。

其三，同时在项目周边还拥有众多“大型商业中心”：海淀永丰的大悦城预计将会在2024年开业，生命科学园的“永旺商城”和即将在2023年开业的“合生汇太古里”，向北还有“八达岭奥特莱斯”。

中海汇智里的商业配套显然是“城市级”的，甚至可以说是“区域商业中心级别”的，未来将会成为海淀北部的“24小时无忧生活圈”。

【05】

区域内“一二手房价格倒挂”

项目具有明显的“房价洼地”效应

昌平南地区最好的入手机会

海淀北，昌平南地区的房价这几年上涨迅猛。

海淀北部永丰科创园的“中海汇德里”房价已经达到了8万+，未来甚至有进一步突破9万。

而在昌平南的“生命科学园板块”，新房项目都在6万以上，而部分次新二手房甚至已经达到了7万-9万的水平。

比如西二旗的次新盘金域华府三期的二手房成交价已经达到了8.3万/平米，部分挂牌价格已经突破9万，平西府的公园悦府二手房成交价已经破7万/平，首开国风美唐的二手房成交价格也已经在7万+。

昌平次新和新房的房价确实在明显提升。

在昌平南地区，5万单价的新盘基本没有，中海汇智里显然是区域内最具“价格洼地”效应的项目了，是目前北部最佳的入手机会。

【06】

纯商品房、无配建

小户型，超低总价

首付100万即可上车

海淀北最低总价门槛

中海汇智里这一次带来了“四种户型”：57-62平米的一居室，74平米的两居室，107平米的三居室和120平米的四居室。

其中57-62平米的一居室属于区域内的“超级稀缺产品”，首付仅仅需要100万就可以直接上车“海淀北”，这在区域内基本不可能再有。

可以说一旦错过，就不可能再有。

主力户型一：58平米的一居室，总价预计在250万左右，分为通透和大面宽两种户型，其中通透户型能够做到“明厨明卫”，而大面宽户型的“实用性”更强。

这个户型是北部“首刚”和投资的“不二选择”。

主力户型二：350万级的“纯南两居室”，在北京的热门区域基本买不到，而这一次中海汇智里做到了。

74平米纯南两居室，总价预计在350万左右，这是一个非常经典而紧凑好用的两居室，几乎没有一点面积的浪费。

作为350万级的刚需两居，这个户型基本上没有什么可以挑剔的。

主力户型三：107平米的两卫三居室，总价预计在500万左右。

这个户型的优点非常明显：通透，明厨明卫，还带有主卧套间，两个北卧可以灵活变化，满足家庭不同需求。

在500万级别，这样的三居也非常稀缺的。

主力户型四：120平米的“功能四居室”，总价预计600万。

中海汇智里这一次带来600万级别的功能四居，主要分布在项目的楼王位置，全部都是一梯两户设计，明厨明卫，三个朝阳大面宽和阳光主卧套。

这个户型功能齐全，600万就可以实现“终极改善了”。

综上所述，我们认为对于土地资源高度稀缺的“海淀北部”来说，中海汇智里的亮相其实是海淀码农最好的上车机会。

有产业、有交通、有优质教育、有商业配套，又具备足够的“房价倒挂”洼地效应，小户型低总价，上车门槛足够低。

最重要的，还是“中海品质”。

我们认为，中海汇智里应该海淀码农不得不抢的最好机会了！

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