【内心安适，俯仰无愧！】
在滚滚红尘中，坚持做一个清醒的人。
在物欲横流中，坚持做一个干净的人。
在众人都说人心叵测时，坚持相信人性的善良。
在礼崩乐坏时，坚持信守心中的道德和理想。
在天下人都笑我傻时，坚持用简单的心，坚持自己的心灵和信念，天真的眼睛看世界。
不谋其前，不虑其后，不恋当今。
行也安然，坐也安然，穷也安然，富也安然。
宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒。这才是真正的解脫！
你内心安适，就会俯仰无愧，从一天到一年，从一年到一生！
活得踏实，感受安详，这才是人生！ https://t.cn/RJhTtpf
在滚滚红尘中，坚持做一个清醒的人。
在物欲横流中，坚持做一个干净的人。
在众人都说人心叵测时，坚持相信人性的善良。
在礼崩乐坏时，坚持信守心中的道德和理想。
在天下人都笑我傻时，坚持用简单的心，坚持自己的心灵和信念，天真的眼睛看世界。
不谋其前，不虑其后，不恋当今。
行也安然，坐也安然，穷也安然，富也安然。
宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒。这才是真正的解脫！
你内心安适，就会俯仰无愧，从一天到一年，从一年到一生！
活得踏实，感受安详，这才是人生！ https://t.cn/RJhTtpf
地产行业面临新一轮洗牌背景下，提出“进三争一”的保利发展（600048.SH）能否实现这一目标，成为业内关注焦点。
保利发展董事长刘平在4月21日举行的2021年度业绩会上称，“进三争一”目标是基于对行业和公司自身竞争力的信心。
“地产调控长效机制基本形成，行业发展基础依然存在。作为国民经济支柱产业，地产行业基本面没有改变，我们对此依然保持信心。作为行业领军企业，公司资源、资金实力在行业波动中更具优势，也有利于捕捉市场机会。”刘平表示。
就今年销售情况，保利发展总经理周东利称，密切关注市场、政策变化的同时，公司会抓住机会窗口提升销售市场占有率，不断巩固在行业的市场地位。
该公司2021年报显示，2021年全国300城土地市场成交面积20.3亿平方米，同比下降17.1%，自2016年以来首次下降；在此背景下，保利发展全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。
虽然保利发展去年投资额同比有所减少，但其投资额依旧进入行业前三名，排在第一、二位的分别为万科、碧桂园。
今年计划投资3650亿
去年22城实行集中供地，土地市场由“热”转“冷”，保利发展在第二轮、第三轮供地中频频出手，于广州、南京、厦门等地拿下多宗低溢价地块。
2021年，该公司共拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。其全年拓展楼面地价每平方米6821元，同比下降8%；新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%。
天风证券指出，去年保利发展拿地力度为34.71%，较2020年的46.79%下降12.08个百分点，整体拿地力度有所下降。
这一趋势持续到了今年一季度。根据中指院数据，2022年前3个月，保利发展拿地面积仅36万平方米，同比减少91.7%。关于这一变动，财务总监王一夫解释称，拿地减少是公司结合市场变化以及对行业大势判断做出的调整。
他表示，市场规模见顶后，需求会相对聚焦，回归一二线核心城市，并集中于这些城市的成熟区域。由于集中供地政策的实行，这些地区的供地在第一季度相对有限，故而拿地有所减少，“随着第二季度中心城市供地节奏开启，保利发展将适当提升拓展力度”。
刘平在业绩说明会上透露，今年保利发展全年投资计划为3650亿元。“整体拓展逻辑是质量重于数量，确保公司持续稳定发展的同时，还能获得更好的业绩和利润。”
公开资料显示，保利发展2020年、2021年对外披露的计划投资额分别为3350亿元、3950亿元；虽然保利发展今年计划投资额较前两年有所减少，但目前行业中公开明确表示2022年计划投资额超3500亿元的，仅此一家。
收并购项目落实周期更长
一季度，保利发展实现签约金额906.95亿元，同比减少27.02%。销售规模的走低令投资者担忧，今年是否还能实现销售金额的同比增长？
对此，刘平回应称，行业目前受流动性和调控影响，仍在缓慢筑底之中，叠加疫情影响，预计全年市场规模将同比下降，而尽管保利发展布局多以核心城市为主，但仍然受到一定冲击。
总经理周东利亦持有相同看法，他指出，当前销售市场仍处于低位，购房者信心仍待修复，市场回暖需要过程。
除了销售情况，融资亦是行业的关注重点。作为央企，保利发展在融资端要好过许多。融资环境收紧的背景下，该公司于报告期内发行公司债86.9亿元、中期票据100亿元，综合融资成本约4.46%。
今年2月，保利发展一笔规模为98亿元的小公募债券状态更新为“已受理”。根据规划，这笔资金将用于偿还有息债务、补充流动资金、收购地产项目等其他用途。
关于外界关注的收并购，王一夫透露，公司正在密切关注一些收益更佳风险可控的收并购机会，只是这些项目的落实需要的时间和周期会更长。
刘平亦指出，保利发展不简单追求收并购的金额或数量目标，而是要从补充优质资源储备的角度开展项目投资。现阶段，公司对收并购基本都是基于项目层面，“本质上我们对于收并购项目的立项标准和招拍挂项目的立项标准是相对一致的”。
他强调，由于项目历史原因，公司在收并购项目的研判上会更加谨慎，但仍期待可以获得比招拍挂项目更高的收益。
负债方面，2021年，保利发展总负债首次突破万亿，其中有息负债规模3382亿元，其他经营性负债7588亿元(其中预收房款为4534亿元)。
公司同期存有短期借款约40.94亿元，一年内到期的非流动负债约605.75亿元，账面货币资金1713.84亿元。谈及今年下半年需偿还的141.8亿元永续债，刘平直言，公司目前资金储备充足，未来将结合公司实际情况及持有人意向确定偿还安排。
从“重回前三”到“进三争一”
保利发展没有公开披露2022年的经营目标，仅透露全年计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元，计划新开工面积 4010万平方米，计划竣工面积4231万平方米。2021年，该公司的这三项计划是3950亿元、4900万平方米、4000万平方米。除了计划的竣工面积有所上升外，其余两项指标都是同比下降的。这意味着，在投资方面，该公司采取了更谨慎的态度。
对此，刘平的解释是，今年投资及开工计划是结合当前行业形势、考虑疫情对部分地区影响铺排的，2022年的开竣工策略依然是“以销定产”，未来将结合不同能级市场、不同产品接受度动态调整开竣工计划。
投资谨慎只是相对2021年而言，实际上，保利发展依然保持着进取的心态。该公司在年报中提到将把握行业模式、格局等变化带来的发展机遇，“做大开发业务规模，持续提升行业地位。”
对于行业地位，保利发展的两任董事长都有自己的追求。在很长一段时间，保利发展稳定在央企第一、行业第五的位置，2017年，宋广菊对投资者表达了“重回行业前三”的愿望。虽然直至她卸任目标都未达成，但也有突破，2021年保利发展的销售排名前进了一位。
2021年4月，时任保利发展总经理的刘平在接受媒体采访时表示，虽然行业面临“三道红线”、房地产贷款限额管理等新限制，但这正是保利发展的“好时候”，2个月后，他在股东大会中再度强调，未来五年是保利发展重要的战略机遇期。他喜欢用“马拉松”来形容地产行业的竞争，认为最终的结果，取决于企业的耐力和稳定的节奏。
2021年的行业巨变令不少民营房企慢下了脚步，也让保利发展的战略机遇期提前到来。2022年1月，保利发展在广州召开2022年度工作会议，接任了董事长一职的刘平作了题为《守正创新谋发展，坚定信心向前行》的总结发言，提出“进三争一”的新目标。
在本次业绩说明会上，他首次回应了这个新目标的实现逻辑。在他看来，作为国民经济的支柱产业，房地产的基本面没有改变，未来依然是一个好行业，而在行业波动中，身为领军企业，无论是资源、资金还是品牌，保利发展都更具优势，“更能捕捉市场机会。”
来源：中国房地产报、国际金融报、财联社等
保利发展董事长刘平在4月21日举行的2021年度业绩会上称，“进三争一”目标是基于对行业和公司自身竞争力的信心。
“地产调控长效机制基本形成，行业发展基础依然存在。作为国民经济支柱产业，地产行业基本面没有改变，我们对此依然保持信心。作为行业领军企业，公司资源、资金实力在行业波动中更具优势，也有利于捕捉市场机会。”刘平表示。
就今年销售情况，保利发展总经理周东利称，密切关注市场、政策变化的同时，公司会抓住机会窗口提升销售市场占有率，不断巩固在行业的市场地位。
该公司2021年报显示，2021年全国300城土地市场成交面积20.3亿平方米，同比下降17.1%，自2016年以来首次下降；在此背景下，保利发展全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。
虽然保利发展去年投资额同比有所减少，但其投资额依旧进入行业前三名，排在第一、二位的分别为万科、碧桂园。
今年计划投资3650亿
去年22城实行集中供地，土地市场由“热”转“冷”，保利发展在第二轮、第三轮供地中频频出手，于广州、南京、厦门等地拿下多宗低溢价地块。
2021年，该公司共拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。其全年拓展楼面地价每平方米6821元，同比下降8%；新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%。
天风证券指出，去年保利发展拿地力度为34.71%，较2020年的46.79%下降12.08个百分点，整体拿地力度有所下降。
这一趋势持续到了今年一季度。根据中指院数据，2022年前3个月，保利发展拿地面积仅36万平方米，同比减少91.7%。关于这一变动，财务总监王一夫解释称，拿地减少是公司结合市场变化以及对行业大势判断做出的调整。
他表示，市场规模见顶后，需求会相对聚焦，回归一二线核心城市，并集中于这些城市的成熟区域。由于集中供地政策的实行，这些地区的供地在第一季度相对有限，故而拿地有所减少，“随着第二季度中心城市供地节奏开启，保利发展将适当提升拓展力度”。
刘平在业绩说明会上透露，今年保利发展全年投资计划为3650亿元。“整体拓展逻辑是质量重于数量，确保公司持续稳定发展的同时，还能获得更好的业绩和利润。”
公开资料显示，保利发展2020年、2021年对外披露的计划投资额分别为3350亿元、3950亿元；虽然保利发展今年计划投资额较前两年有所减少，但目前行业中公开明确表示2022年计划投资额超3500亿元的，仅此一家。
收并购项目落实周期更长
一季度，保利发展实现签约金额906.95亿元，同比减少27.02%。销售规模的走低令投资者担忧，今年是否还能实现销售金额的同比增长？
对此，刘平回应称，行业目前受流动性和调控影响，仍在缓慢筑底之中，叠加疫情影响，预计全年市场规模将同比下降，而尽管保利发展布局多以核心城市为主，但仍然受到一定冲击。
总经理周东利亦持有相同看法，他指出，当前销售市场仍处于低位，购房者信心仍待修复，市场回暖需要过程。
除了销售情况，融资亦是行业的关注重点。作为央企，保利发展在融资端要好过许多。融资环境收紧的背景下，该公司于报告期内发行公司债86.9亿元、中期票据100亿元，综合融资成本约4.46%。
今年2月，保利发展一笔规模为98亿元的小公募债券状态更新为“已受理”。根据规划，这笔资金将用于偿还有息债务、补充流动资金、收购地产项目等其他用途。
关于外界关注的收并购，王一夫透露，公司正在密切关注一些收益更佳风险可控的收并购机会，只是这些项目的落实需要的时间和周期会更长。
刘平亦指出，保利发展不简单追求收并购的金额或数量目标，而是要从补充优质资源储备的角度开展项目投资。现阶段，公司对收并购基本都是基于项目层面，“本质上我们对于收并购项目的立项标准和招拍挂项目的立项标准是相对一致的”。
他强调，由于项目历史原因，公司在收并购项目的研判上会更加谨慎，但仍期待可以获得比招拍挂项目更高的收益。
负债方面，2021年，保利发展总负债首次突破万亿，其中有息负债规模3382亿元，其他经营性负债7588亿元(其中预收房款为4534亿元)。
公司同期存有短期借款约40.94亿元，一年内到期的非流动负债约605.75亿元，账面货币资金1713.84亿元。谈及今年下半年需偿还的141.8亿元永续债，刘平直言，公司目前资金储备充足，未来将结合公司实际情况及持有人意向确定偿还安排。
从“重回前三”到“进三争一”
保利发展没有公开披露2022年的经营目标，仅透露全年计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元，计划新开工面积 4010万平方米，计划竣工面积4231万平方米。2021年，该公司的这三项计划是3950亿元、4900万平方米、4000万平方米。除了计划的竣工面积有所上升外，其余两项指标都是同比下降的。这意味着，在投资方面，该公司采取了更谨慎的态度。
对此，刘平的解释是，今年投资及开工计划是结合当前行业形势、考虑疫情对部分地区影响铺排的，2022年的开竣工策略依然是“以销定产”，未来将结合不同能级市场、不同产品接受度动态调整开竣工计划。
投资谨慎只是相对2021年而言，实际上，保利发展依然保持着进取的心态。该公司在年报中提到将把握行业模式、格局等变化带来的发展机遇，“做大开发业务规模，持续提升行业地位。”
对于行业地位，保利发展的两任董事长都有自己的追求。在很长一段时间，保利发展稳定在央企第一、行业第五的位置，2017年，宋广菊对投资者表达了“重回行业前三”的愿望。虽然直至她卸任目标都未达成，但也有突破，2021年保利发展的销售排名前进了一位。
2021年4月，时任保利发展总经理的刘平在接受媒体采访时表示，虽然行业面临“三道红线”、房地产贷款限额管理等新限制，但这正是保利发展的“好时候”，2个月后，他在股东大会中再度强调，未来五年是保利发展重要的战略机遇期。他喜欢用“马拉松”来形容地产行业的竞争，认为最终的结果，取决于企业的耐力和稳定的节奏。
2021年的行业巨变令不少民营房企慢下了脚步，也让保利发展的战略机遇期提前到来。2022年1月，保利发展在广州召开2022年度工作会议，接任了董事长一职的刘平作了题为《守正创新谋发展，坚定信心向前行》的总结发言，提出“进三争一”的新目标。
在本次业绩说明会上，他首次回应了这个新目标的实现逻辑。在他看来，作为国民经济的支柱产业，房地产的基本面没有改变，未来依然是一个好行业，而在行业波动中，身为领军企业，无论是资源、资金还是品牌，保利发展都更具优势，“更能捕捉市场机会。”
来源：中国房地产报、国际金融报、财联社等
【中一签巨亏近2万 股民彻底懵了 还能打新吗？券商研究：破发新股都有这2个特征】
中新股的股民真的要崩溃了，今天上市的新股中，又有两只破发。
中一科技（301150）在创业板上市，开盘即破发，截至发稿，跌超23%，发行价格163.56元/股。中一签500股，按照500股计算，中签股民中一签亏超1.8万元。
资料显示，公司主要从事各类单、双面光高性能电解铜箔系列产品的研发、生产与销售。业绩方面，公2021年度，公司实现营业收入为21.97亿元，同比增长87.80%，归属于母公司所有者的净利润为3.81亿元，同比增长207.64%。
另外一只创业板新股嘉戎技术（301148）同样破发，今日开盘嘉戎技术低开13%，开盘后震荡走低，截至发稿，跌幅超16%，按照发行价格38.39元/股，中一签500股计算，中一签亏约3000元。
嘉戎技术是一家以膜分离装备、高性能膜组件等产品的研发制造与应用技术为核心，为客户提供高浓度污废水处理及清洁生产综合解决方案的国家高新技术企业。
招股书显示，2018年至2021年，嘉戎技术实现营业收入分别为2.99亿元、5.76亿元、5.98亿元、6.75亿元，复合增长率为22.58%；净利润分别为8501.9万元、1.85亿元、1.46亿元、1.5亿元，复合增长率为15.25%。
中签如“中弹”
“打新”即新股申购。通常，一家即将上市的公司，会在IPO申请被批准后向市场募集资金，并发行部分股份，个人或投资机构可以在网上或网下申购这部分新股股权。中签意味着申购成功，持有者便可择机将手里的股票卖掉，绝大多数会大赚一笔。
然而最近的新股中签无异于“中弹”，截至4月19日收盘，2022年A股全市场共迎来104只新股，其中科创板与创业板成为破发重灾区。数据显示，今年以来，科创板迎来35只新股，破发数量为27只，破发率为77%；首日破发数量为19只，首日破发率54%。
创业板迎来新股45只，破发数量为24只，破发率为53%；首日破发数量为9只，首日破发率为20%。同期，沪深交易所主板与北交所新股破发数量分别为3只和5只，无首日破发新股。
动辄面临上万元的亏损，也让股民们信心严重受挫，论股堂不少投资者扬言“再也不打新了”。
此外，受新股频频破发影响，投资者在中签后弃购也成为常态。例如，4月17日晚间，新股纳芯微发布发行结果公告，本次A股IPO网上发行，投资者弃购338.15万股，弃购金额高达近7.8亿元，占本次网上发行总数872.35万股的38.76%。
4月15日，峰岹科技公布发行结果，网上投资者放弃认购数量182.55万股，放弃认购金额1.497亿元，弃购比例超过20%。4月12日晚，科创板新股经纬恒润披露发行结果，网上投资者弃购326.09万股，弃购金额3.95亿元，占总发行规模的10.87%，弃购占比创近十年新高。
打新还有机会吗？
那么面对如此高的破发了，打新还有机会吗？
据中信证券研究数据，上市首日破发新股的市盈率有一定特征——要么高于23倍，要么尚未盈利。剔除尚未盈利的新股，82.61%的个股发行市盈率高于行业。最后，要关注盈利情况。未盈利新股中，40%的个股首日破发，而盈利新股只有4%出现破发。
中信证券提醒，面对市场行情的变化，投资者应该更加理性地应对。打新前做好功课，理性抉择，从容申购才是正确的做法。在盲目的跟风中参与，又在茫然的担忧中弃购，其实并不明智。根据规定，弃购也可能会上打新的“黑名单”，因此需谋定而动。
国盛证券也表示，打新赚钱的效应仍在，但需要认真决策。具体来看，主板新股破发情况较少，发行价较高、估值较高、上市时仍亏损的个股破发率较高。
华创证券则提示称，从去年至今的新股申购的数据分析，从概率上讲，“打新”盈利的可能还是大于亏损的可能。但是注意到从今年开始新股申购首日破发的情况时有发生，这和新冠疫情在全球持续和俄乌战争对整体金融市场的不利影响有关，投资者情绪面受到了较大的影响，此外也跟新股本身质地优良也有莫大的联系。
投资需谨慎，“稳赚不赔”的生通过新股破发的情况再一次提醒了投资者们股市有风险意并不存在；另一方面，投资者因部分新股的破发而再也不参与打新，这样的做法也太过于绝对。其建议对于新股申购应具体问题具体分析，增加对市场的鉴别和分析能力。
中新股的股民真的要崩溃了，今天上市的新股中，又有两只破发。
中一科技（301150）在创业板上市，开盘即破发，截至发稿，跌超23%，发行价格163.56元/股。中一签500股，按照500股计算，中签股民中一签亏超1.8万元。
资料显示，公司主要从事各类单、双面光高性能电解铜箔系列产品的研发、生产与销售。业绩方面，公2021年度，公司实现营业收入为21.97亿元，同比增长87.80%，归属于母公司所有者的净利润为3.81亿元，同比增长207.64%。
另外一只创业板新股嘉戎技术（301148）同样破发，今日开盘嘉戎技术低开13%，开盘后震荡走低，截至发稿，跌幅超16%，按照发行价格38.39元/股，中一签500股计算，中一签亏约3000元。
嘉戎技术是一家以膜分离装备、高性能膜组件等产品的研发制造与应用技术为核心，为客户提供高浓度污废水处理及清洁生产综合解决方案的国家高新技术企业。
招股书显示，2018年至2021年，嘉戎技术实现营业收入分别为2.99亿元、5.76亿元、5.98亿元、6.75亿元，复合增长率为22.58%；净利润分别为8501.9万元、1.85亿元、1.46亿元、1.5亿元，复合增长率为15.25%。
中签如“中弹”
“打新”即新股申购。通常，一家即将上市的公司，会在IPO申请被批准后向市场募集资金，并发行部分股份，个人或投资机构可以在网上或网下申购这部分新股股权。中签意味着申购成功，持有者便可择机将手里的股票卖掉，绝大多数会大赚一笔。
然而最近的新股中签无异于“中弹”，截至4月19日收盘，2022年A股全市场共迎来104只新股，其中科创板与创业板成为破发重灾区。数据显示，今年以来，科创板迎来35只新股，破发数量为27只，破发率为77%；首日破发数量为19只，首日破发率54%。
创业板迎来新股45只，破发数量为24只，破发率为53%；首日破发数量为9只，首日破发率为20%。同期，沪深交易所主板与北交所新股破发数量分别为3只和5只，无首日破发新股。
动辄面临上万元的亏损，也让股民们信心严重受挫，论股堂不少投资者扬言“再也不打新了”。
此外，受新股频频破发影响，投资者在中签后弃购也成为常态。例如，4月17日晚间，新股纳芯微发布发行结果公告，本次A股IPO网上发行，投资者弃购338.15万股，弃购金额高达近7.8亿元，占本次网上发行总数872.35万股的38.76%。
4月15日，峰岹科技公布发行结果，网上投资者放弃认购数量182.55万股，放弃认购金额1.497亿元，弃购比例超过20%。4月12日晚，科创板新股经纬恒润披露发行结果，网上投资者弃购326.09万股，弃购金额3.95亿元，占总发行规模的10.87%，弃购占比创近十年新高。
打新还有机会吗？
那么面对如此高的破发了，打新还有机会吗？
据中信证券研究数据，上市首日破发新股的市盈率有一定特征——要么高于23倍，要么尚未盈利。剔除尚未盈利的新股，82.61%的个股发行市盈率高于行业。最后，要关注盈利情况。未盈利新股中，40%的个股首日破发，而盈利新股只有4%出现破发。
中信证券提醒，面对市场行情的变化，投资者应该更加理性地应对。打新前做好功课，理性抉择，从容申购才是正确的做法。在盲目的跟风中参与，又在茫然的担忧中弃购，其实并不明智。根据规定，弃购也可能会上打新的“黑名单”，因此需谋定而动。
国盛证券也表示，打新赚钱的效应仍在，但需要认真决策。具体来看，主板新股破发情况较少，发行价较高、估值较高、上市时仍亏损的个股破发率较高。
华创证券则提示称，从去年至今的新股申购的数据分析，从概率上讲，“打新”盈利的可能还是大于亏损的可能。但是注意到从今年开始新股申购首日破发的情况时有发生，这和新冠疫情在全球持续和俄乌战争对整体金融市场的不利影响有关，投资者情绪面受到了较大的影响，此外也跟新股本身质地优良也有莫大的联系。
投资需谨慎，“稳赚不赔”的生通过新股破发的情况再一次提醒了投资者们股市有风险意并不存在；另一方面，投资者因部分新股的破发而再也不参与打新，这样的做法也太过于绝对。其建议对于新股申购应具体问题具体分析，增加对市场的鉴别和分析能力。
✋热门推荐