谈谈光明的地段价值
光明的核心在光明中心区，而光明中心区的价值高地在新城公园周围一圈。这里有光明的区政府，有深实验小学，也有整个光明最成熟的配套和最漂亮的城市面貌。所有新区的成长都是由一个核心带动起来的，新城周边就是这个核心，相当于红山之于龙华，大运之于龙岗。
光明中心区其他地方则可以被视为光明二线地段。目前新盘主要分布在新城公园北部的科学公园区域，以及新城公园南部的光明城站区域。
光明城站区域：没有太多历史负担，目前建设速度很快，会是光明第二个建成的区域。光明城是近期的光明热点，但上限是肯定追不上新城公园周边的。具体分析之前曾写过，戳https://t.cn/A66kJtBZ ，不展开了。
科学公园区域：建设进度比较慢，而且片区面貌也差一些。如果时间放长到十年以上，它是有潜力成为光明一线地段的。但兑现周期比较长，对于今天的买房者而言，我建议也不要想太多。
再其次就是除光明中心区外的其他片区，比如老公明片区、长圳-田寮片区、科学城片区等等。它们离光明核心比较远，地段价值一般。除了深铁瑞城有深中优势加持外，其他楼盘都称不上好，不推荐。
楼盘的价值绝大多数取决于刚刚谈的地段。如果再综合项目的一些其他要素，光明新盘可以大致划分为四个梯队：
一梯队：深房光明里、宏发万悦山
二梯队：星河天地五期、电建洺悦鹏著花园、深铁瑞城、绿城桂语兰庭
三梯队：龙光玖瑞府、中海观园、特发观月台、金茂公园里、安联尚璟府、金地峰境誉府、深业熙瑞府、联发A622-0118、云科府
末梯队：中信凯旋君庭、勤诚达正大城、深物业A606-0258、星辉A602-0990、金地明峯府、深业云筑、松茂御城雅苑
后续如果信息披露了更多，排名会有调整。
光明的核心在光明中心区，而光明中心区的价值高地在新城公园周围一圈。这里有光明的区政府，有深实验小学，也有整个光明最成熟的配套和最漂亮的城市面貌。所有新区的成长都是由一个核心带动起来的，新城周边就是这个核心，相当于红山之于龙华，大运之于龙岗。
光明中心区其他地方则可以被视为光明二线地段。目前新盘主要分布在新城公园北部的科学公园区域，以及新城公园南部的光明城站区域。
光明城站区域：没有太多历史负担，目前建设速度很快，会是光明第二个建成的区域。光明城是近期的光明热点，但上限是肯定追不上新城公园周边的。具体分析之前曾写过，戳https://t.cn/A66kJtBZ ，不展开了。
科学公园区域：建设进度比较慢，而且片区面貌也差一些。如果时间放长到十年以上，它是有潜力成为光明一线地段的。但兑现周期比较长，对于今天的买房者而言，我建议也不要想太多。
再其次就是除光明中心区外的其他片区，比如老公明片区、长圳-田寮片区、科学城片区等等。它们离光明核心比较远，地段价值一般。除了深铁瑞城有深中优势加持外，其他楼盘都称不上好，不推荐。
楼盘的价值绝大多数取决于刚刚谈的地段。如果再综合项目的一些其他要素，光明新盘可以大致划分为四个梯队：
一梯队：深房光明里、宏发万悦山
二梯队：星河天地五期、电建洺悦鹏著花园、深铁瑞城、绿城桂语兰庭
三梯队：龙光玖瑞府、中海观园、特发观月台、金茂公园里、安联尚璟府、金地峰境誉府、深业熙瑞府、联发A622-0118、云科府
末梯队：中信凯旋君庭、勤诚达正大城、深物业A606-0258、星辉A602-0990、金地明峯府、深业云筑、松茂御城雅苑
后续如果信息披露了更多，排名会有调整。
【周行情|本周9盘领销许、3大新盘首开！河西南、城南多新盘曝新动态】#南京楼市# 银四过半，南京楼市新盘上市速度也在加快，本周南京楼市吸盘、热盘在内的9盘领销许，本周还有3大新盘首开。此外，河西南纯新盘本周公开售楼处，区域还有多新盘户型曝光。
本周（4.11-4.17）共认购商品住宅1130套，成交1041套。对比上周（4.4-4.10）共认购商品住宅1258套，成交850套，认购量下降10.2%，成交量上涨22.5%。
本周，南京9盘领销许，分别为汇通路#万科紫辰光年#、江宁青龙山新城#玖峰兰庭#、#德信星宸#、迈皋桥纯新盘#富园栖望府#、燕子矶#华发四季雅筑#、上秦淮芳原、#汤山温泉康养小镇#、江核青奥板块#中海观江樾#、南京#高淳雅园#。
其中#玖峰兰庭#、#富园栖望府#、#华发四季雅筑#、#中海观江樾#4盘为纯新盘加推。4盘中，燕子矶华发四季雅筑和青龙山新城玖峰兰庭需要摇号。
燕子矶华发四季雅筑：本次共有253组报名，其中人才27组，无房36组，普通190组，综合中签率约52.2%。该盘首开房源为楼王4号楼，户型建筑面积约99、120、140㎡，共计132套全装修房源销许均价约33783元/㎡，另有2500元/㎡升级包可选，首付3成。
开盘方面，大校场跑道旁纯新盘#金地大成汇文府#在售楼处迎来首次开盘，首开D1、D2、C1号楼，共204套科技住宅，建面约125、143、215㎡，全装修均价约46998元/㎡，另有装修包4100元/㎡，首付8成起，最贵一套总价约1052万！204套房共吸引473组买房人报名，中签率约43%，平均2人买一套。
4月16日，江核纯新盘#中海观江樾#迎来首开，项目本次推出了260套房源，位于13、15、17号楼，户型建面约110-142平米，全装修均价约33530-34947元/平
4月17日晚，青龙山新城玖峰兰庭首开，本次共有269组报名，其中人才24组，无房58组，普通187组，综合中签率约32.7%。该盘首开房源为3号楼，户型建面约89、108㎡，共88套住宅，精装销许均价约26750元/㎡。现房交付。
此外，本周还有多盘公开售楼处和最新进展。
河西南香港嘉华G72项目住宅部分公开案名为#嘉华嘉璟峰#，本周公开售楼处，预计，样板间预计5月开放。它是目前河西南待上市楼盘中唯一有建面100㎡户型的项目，住宅规划打造11栋楼（24-32F），户型建筑面积约100、120、140、160、200㎡，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修包预计在5万/㎡左右，预计总价500万起。
另外，河西南#金鼎湾和禧#，建面约142、168㎡两大户型图疑似曝光（最终还是以开发商公布为准），大概率全四房户型，一梯一户设计。
河西南中北盛业G115地块，正在组建营销团队，预计8月份公开，9-10月份首开。楼盘由中北盛业和金基联合开发，金基负责操盘，打造科技住宅，带会所，一共206户，主力户型面积约195㎡，共190套，另外还有330㎡顶跃和底跃户型。
板桥纯新盘#中冶锦绣和鸣#建面约89、110㎡2大户型样板间对外公开，首付75万起，预计本月底首开。
城南纯新盘岱山首开G77公开案名为#首开南岸潮鸣# ，项目将打造14栋4-6F低密住宅，毛坯限价31200元/㎡，加上升级装修包，未来售价预计将达到3.6万/㎡。
本周（4.11-4.17）共认购商品住宅1130套，成交1041套。对比上周（4.4-4.10）共认购商品住宅1258套，成交850套，认购量下降10.2%，成交量上涨22.5%。
本周，南京9盘领销许，分别为汇通路#万科紫辰光年#、江宁青龙山新城#玖峰兰庭#、#德信星宸#、迈皋桥纯新盘#富园栖望府#、燕子矶#华发四季雅筑#、上秦淮芳原、#汤山温泉康养小镇#、江核青奥板块#中海观江樾#、南京#高淳雅园#。
其中#玖峰兰庭#、#富园栖望府#、#华发四季雅筑#、#中海观江樾#4盘为纯新盘加推。4盘中，燕子矶华发四季雅筑和青龙山新城玖峰兰庭需要摇号。
燕子矶华发四季雅筑：本次共有253组报名，其中人才27组，无房36组，普通190组，综合中签率约52.2%。该盘首开房源为楼王4号楼，户型建筑面积约99、120、140㎡，共计132套全装修房源销许均价约33783元/㎡，另有2500元/㎡升级包可选，首付3成。
开盘方面，大校场跑道旁纯新盘#金地大成汇文府#在售楼处迎来首次开盘，首开D1、D2、C1号楼，共204套科技住宅，建面约125、143、215㎡，全装修均价约46998元/㎡，另有装修包4100元/㎡，首付8成起，最贵一套总价约1052万！204套房共吸引473组买房人报名，中签率约43%，平均2人买一套。
4月16日，江核纯新盘#中海观江樾#迎来首开，项目本次推出了260套房源，位于13、15、17号楼，户型建面约110-142平米，全装修均价约33530-34947元/平
4月17日晚，青龙山新城玖峰兰庭首开，本次共有269组报名，其中人才24组，无房58组，普通187组，综合中签率约32.7%。该盘首开房源为3号楼，户型建面约89、108㎡，共88套住宅，精装销许均价约26750元/㎡。现房交付。
此外，本周还有多盘公开售楼处和最新进展。
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另外，河西南#金鼎湾和禧#，建面约142、168㎡两大户型图疑似曝光（最终还是以开发商公布为准），大概率全四房户型，一梯一户设计。
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XSY菜市场旁，高档小区密集精装旺铺房东直租
房源编号:9657.
个人出租，不是中介，不收任何费用，请放心联系13540737718.
1、地址:高新区清凤时代城(无转让费)
2、面积37.9平方，租金面议，押1付3，无转让费。
店铺装修精致，已搭建二楼，适合做的行业有奶茶、蛋糕、花店、美甲等一切行业。
3、商圈成熟、位置优越，店铺自带大量住户以及写字楼办公消费人群、沃尔玛购物人群，右边是个大型菜市场，对面有2所学校、四面八方的高层小区密密麻麻围绕，清凤时代城、都城乐颂居、保利百合花园、天合.凯旋城、中海兰庭、华润凤凰城等等，超高入住率，消费群体巨大，消费能力十分强！现诚意出租，无中介费，无转让费！--龚英
押1付3.剩余房租36个月，配套:外摆、上水、下水、空调
商圈:大源
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