咨询日志（十九）
下午惯例接客，主要议题在围绕着当前阶段，市场上不同的顶级公寓/商办产品，来由/区别/能不能搞/建议啥的。
正好几个月前，我还真就把这领域能数出来的项目，基本都给横向看了一遍。
还在前段时间为了写对公寓的二次思考这篇文章，再度深入研究了一段时间。
插文：https://t.cn/A66YVLRh
核心态度没变，过往公寓因为产权缺陷对产品带来的全方面弱势，导致于缺乏竞争力，过往价格和住宅合理拉开差距。
但如今住宅政策面也不那么友好，相比之下折价差距大，公寓还真有那么点性价比。
只不过过去。。。几乎近五年买的全部都在亏本，哪怕是顶级公寓，包括壹号，实际的市场表现都不太行。
负面印象估计很难被撼动，就算赌对收益也不会多高，没必要。
若是作为纯消费/自住/没名额/必要买房的选择来说，倒可以看在价格的面子上，按自己需求来看产品合不合适。#深圳楼市#
下午惯例接客，主要议题在围绕着当前阶段，市场上不同的顶级公寓/商办产品，来由/区别/能不能搞/建议啥的。
正好几个月前，我还真就把这领域能数出来的项目，基本都给横向看了一遍。
还在前段时间为了写对公寓的二次思考这篇文章，再度深入研究了一段时间。
插文：https://t.cn/A66YVLRh
核心态度没变，过往公寓因为产权缺陷对产品带来的全方面弱势，导致于缺乏竞争力，过往价格和住宅合理拉开差距。
但如今住宅政策面也不那么友好，相比之下折价差距大，公寓还真有那么点性价比。
只不过过去。。。几乎近五年买的全部都在亏本，哪怕是顶级公寓，包括壹号，实际的市场表现都不太行。
负面印象估计很难被撼动，就算赌对收益也不会多高，没必要。
若是作为纯消费/自住/没名额/必要买房的选择来说，倒可以看在价格的面子上，按自己需求来看产品合不合适。#深圳楼市#
#月运#
壬寅年乙巳月（2022年5月5日—6月5日）月运参考 甲乙木篇
甲木——一句话形容乙巳月的甲木，那便是有朋自远方来，不亦“乐”乎！这个朋，可能是自己的朋友，也可能是因为工作，要接触的其他人。总体说，甲木在本月可能要花费很多的时间和精力去做一些跟人打交道的事儿，在此过程中，对方的出现，可能会打乱自己此前的既定的工作计划，自己的工作的时间、安排相应的也要做出调整和改变，并因此给自己带来了很多的不便。具体来说，工作中，可能甲木要去做一些跟接待、对接相关的工作，譬如说，陪同巡视组、调研组、检查组等，或者做一些接待工作，或者沟通、对接工作花费了自己很多的时间，并且自己的工作时间，可能要去配合对方的行程、对方的时间等，搞的甲木很是头痛……
这种对接，也可能是牵扯到一些视频会议、电话会议等，可能很多工作，基本上以电话会议的形式去解决问题，这样的情况，在本月也是比较多见的！
工作中，容易出现的另外一种情况就是，可能半路杀出程咬金，这个程咬金呢，还是个大外行，只不过身份或者职位是比较高的，明明不了解实际情况，还总想着指手画脚，对方的一些观点和意见，在甲木看来，纯粹就是站着说话不腰疼，但是又不得不“虚心接受”以及积极配合，搞的甲木很是无奈……
财运上来说，本月甲木是容易从自己的朋友处，获取一些赚钱的灵感、信息、资源等，但也容易受人蛊惑，花冤枉钱，可能跟着大家买买买，或者说被一些销售人员热情推荐，就掏钱了，其实是一些没有必要买的东西，或者就是利用率不高，并非自己刚需的东西，诸如此类的情况比较多见。本月甲木也是要提防电信诈骗的，特别是家中长辈有甲木日干的，一定要提醒他们注意！
感情上来说，本月甲木男女身边都容易出现那种比较聊得来的人，好像多少有些感情的成分在，有点儿暧昧的情绪在，但是，还未达到恋人的级别，甲木男生在情感中，是容易出现竞争者的，对方是容易说自己坏话的，或者说，喜欢踩自己。
健康层面，甲木在本月，容易因为身边人说的一些话，影响到自己的情绪，导致心情不是很好，要注意自我掌控好情绪，不要被别人牵着走！也容易有免疫力下降的问题，可能膝关节、腰椎等部位，容易有一些隐性的伤害存在，譬如说，可能身边人追跑打闹，无意间撞到自己，容易被误伤！
乙木——乙巳月对于乙木而言，伤官出现了，这个月的工作，涉及到沟通和交流的事儿，包括对接、会议等，会比较多，工作上可能要说很多话，一方面是工作需要，可能也会有一些演讲、发言、宣讲等展示自我的机会，另一方面，其实也是自己本身说话的欲望是很强烈的，主动的去找别人倾诉，聊天，或者但凡有一些展示自我的机会，乙木也是不会放过的，但是要注意一点，避免出现用力过猛的情况，还是要尽量收着一些，否则自己打了鸡血一般的行为，在旁人眼里会显得比较突兀，或者说，容易招致别人的侧目或者非议，就很容易让人觉得怎么哪儿都有他，或者说，也容易招致别人的妒忌，这一点还是要尽量避免的。事业上需要注意的另外一点就是，本月呢，也容易因为言语得罪别人，自己还不自知，可能自己的一些言语，多少让身边人觉得不爽，也容易因此，出现口舌是非，因为本月但凡牵扯到说话、沟通的机会，乙木都会表现的很是积极，还是要注意言多必失的！
这个月利于乙木去做一些创意类的事情，包括策划类、设计类的事情，因为思维的火花是不断闪现的，是灵感源源不绝的一个月，但凡工作性质需要灵感的，本月都是有利的。大家可以多花一些时间用于烧脑，想创意做策划等，多烧脑，少说话，是本月的正确姿势！
财运上来说，本月是利于乙木提升收入的，但需要注意的是，把握好赚钱的规则，一方面可能是赚钱的心格外的迫切，也容易因此变得急躁，也容易出现通过打官司要回原本属于自己的钱财，或者说得到一些非正规渠道的钱财（回扣等huise 收入），可能自己的边界感也不是很清晰，容易越界抢业务。开销会多一些，花钱可能没啥计划，就容易随心所欲的花钱，看到什么喜欢的就买了，图个痛快！
感情上来说，乙木男生可能会特别喜欢一个女生，也可能会主动的去迎合对方，积极提供情绪价值给对方，但是对方可能还处在一个纠结、犹豫的过程之中，或者说，乙木男生太过主动，反而是容易让对方变得敏感，犹豫不决的……
乙木女生在本月，可能对自己的伴侣产生一些不满情绪，对方可能是比较忙碌、经常加班，或者说因为隔离见不到面，两个人沟通交流的时间变少，对方没时间陪伴自己等，容易让乙木心生不满，或者说，本月情感上，乙木女生也是容易出现竞争对手的……
健康层面，这个月注意饮食，不要暴饮暴食，也是容易纵欲的，泄耗太大，导致身体虚弱。
壬寅年乙巳月（2022年5月5日—6月5日）月运参考 甲乙木篇
甲木——一句话形容乙巳月的甲木，那便是有朋自远方来，不亦“乐”乎！这个朋，可能是自己的朋友，也可能是因为工作，要接触的其他人。总体说，甲木在本月可能要花费很多的时间和精力去做一些跟人打交道的事儿，在此过程中，对方的出现，可能会打乱自己此前的既定的工作计划，自己的工作的时间、安排相应的也要做出调整和改变，并因此给自己带来了很多的不便。具体来说，工作中，可能甲木要去做一些跟接待、对接相关的工作，譬如说，陪同巡视组、调研组、检查组等，或者做一些接待工作，或者沟通、对接工作花费了自己很多的时间，并且自己的工作时间，可能要去配合对方的行程、对方的时间等，搞的甲木很是头痛……
这种对接，也可能是牵扯到一些视频会议、电话会议等，可能很多工作，基本上以电话会议的形式去解决问题，这样的情况，在本月也是比较多见的！
工作中，容易出现的另外一种情况就是，可能半路杀出程咬金，这个程咬金呢，还是个大外行，只不过身份或者职位是比较高的，明明不了解实际情况，还总想着指手画脚，对方的一些观点和意见，在甲木看来，纯粹就是站着说话不腰疼，但是又不得不“虚心接受”以及积极配合，搞的甲木很是无奈……
财运上来说，本月甲木是容易从自己的朋友处，获取一些赚钱的灵感、信息、资源等，但也容易受人蛊惑，花冤枉钱，可能跟着大家买买买，或者说被一些销售人员热情推荐，就掏钱了，其实是一些没有必要买的东西，或者就是利用率不高，并非自己刚需的东西，诸如此类的情况比较多见。本月甲木也是要提防电信诈骗的，特别是家中长辈有甲木日干的，一定要提醒他们注意！
感情上来说，本月甲木男女身边都容易出现那种比较聊得来的人，好像多少有些感情的成分在，有点儿暧昧的情绪在，但是，还未达到恋人的级别，甲木男生在情感中，是容易出现竞争者的，对方是容易说自己坏话的，或者说，喜欢踩自己。
健康层面，甲木在本月，容易因为身边人说的一些话，影响到自己的情绪，导致心情不是很好，要注意自我掌控好情绪，不要被别人牵着走！也容易有免疫力下降的问题，可能膝关节、腰椎等部位，容易有一些隐性的伤害存在，譬如说，可能身边人追跑打闹，无意间撞到自己，容易被误伤！
乙木——乙巳月对于乙木而言，伤官出现了，这个月的工作，涉及到沟通和交流的事儿，包括对接、会议等，会比较多，工作上可能要说很多话，一方面是工作需要，可能也会有一些演讲、发言、宣讲等展示自我的机会，另一方面，其实也是自己本身说话的欲望是很强烈的，主动的去找别人倾诉，聊天，或者但凡有一些展示自我的机会，乙木也是不会放过的，但是要注意一点，避免出现用力过猛的情况，还是要尽量收着一些，否则自己打了鸡血一般的行为，在旁人眼里会显得比较突兀，或者说，容易招致别人的侧目或者非议，就很容易让人觉得怎么哪儿都有他，或者说，也容易招致别人的妒忌，这一点还是要尽量避免的。事业上需要注意的另外一点就是，本月呢，也容易因为言语得罪别人，自己还不自知，可能自己的一些言语，多少让身边人觉得不爽，也容易因此，出现口舌是非，因为本月但凡牵扯到说话、沟通的机会，乙木都会表现的很是积极，还是要注意言多必失的！
这个月利于乙木去做一些创意类的事情，包括策划类、设计类的事情，因为思维的火花是不断闪现的，是灵感源源不绝的一个月，但凡工作性质需要灵感的，本月都是有利的。大家可以多花一些时间用于烧脑，想创意做策划等，多烧脑，少说话，是本月的正确姿势！
财运上来说，本月是利于乙木提升收入的，但需要注意的是，把握好赚钱的规则，一方面可能是赚钱的心格外的迫切，也容易因此变得急躁，也容易出现通过打官司要回原本属于自己的钱财，或者说得到一些非正规渠道的钱财（回扣等huise 收入），可能自己的边界感也不是很清晰，容易越界抢业务。开销会多一些，花钱可能没啥计划，就容易随心所欲的花钱，看到什么喜欢的就买了，图个痛快！
感情上来说，乙木男生可能会特别喜欢一个女生，也可能会主动的去迎合对方，积极提供情绪价值给对方，但是对方可能还处在一个纠结、犹豫的过程之中，或者说，乙木男生太过主动，反而是容易让对方变得敏感，犹豫不决的……
乙木女生在本月，可能对自己的伴侣产生一些不满情绪，对方可能是比较忙碌、经常加班，或者说因为隔离见不到面，两个人沟通交流的时间变少，对方没时间陪伴自己等，容易让乙木心生不满，或者说，本月情感上，乙木女生也是容易出现竞争对手的……
健康层面，这个月注意饮食，不要暴饮暴食，也是容易纵欲的，泄耗太大，导致身体虚弱。
#李嘉诚# #公摊面积问题# #热点新闻# #烟酰胺# 重仓东南亚，李嘉诚套现千亿投资越南，只为复制中国地产红利？
李嘉诚进入房地产行业后，突出“贡献”之一就是将“公摊面积”发扬光大，无数国人因此在买房时多花了几十万！如今当国内地产红利褪去，老李又把目光转向了越南，宣布将到越南投资地产。
有观点表示：“老路这是要将公摊面积’出口’啊”！但还有人猜测：李嘉诚的野心肯定不止于此，更大的计划似乎还在后面。
1、声东击西？李嘉诚突然调转方向“下南洋”
最近李嘉诚可谓大动作频频。一边在英国在狂卖资产，无论是不赚钱的飞机租赁业务还是赚钱的电力公司、伦敦市中心大厦，统统出手，套现了2000多亿在手里。另一边，则在国内开启了“买买买”模式，数百亿拿下上海、成都的地皮，还和国家电网合作发电新能源项目，甚至连国籍已经改回了中国……然而，当所有人以为“老李要回来”时，他却突然调转方向跑去越南了。
四月中旬，据越南媒体《The Saigon Times》报道，李嘉诚旗下长实集团与越南胡志明市市长潘文迈会面，一同参与会见的还有日本欧力士集团和越南当地企业万盛发集团。这两家企业都大有来头，欧力士集团是日本最大非银金融集团，金融帝国遍及全球27个国家和地区，万盛发集团则是越南当地顶级私人地产企业，三大超级财团强强联手，李嘉诚这次似乎要搞大事了。
据悉，会上三大财团与胡志明市市长的商讨了对当地的投资计划，其中，李嘉诚看中的是胡志明市的高端地产市场，想要重点投资住宅、办公室、商业中心等，或许是为了更好地卖房，李嘉诚还承诺建房的同时，还会帮助当地发展港口、机场、地铁等大型基建项目。
李嘉诚为什么点名要进地产行业？因为“搅动地产风云”就是老李的看家本领之一。老李当年靠“卖塑胶花”发家，但真正帮他成为顶级大佬的却是地产。90年代初，李嘉诚嗅到内地地产风口后开始在北京大量买地、囤地、建楼，手握上百万的地产，几年后他手中的地产就从入手时均价2000多涨到了45000，凭此一项赚了数百亿。之后又在成都、重庆等其他城市购入地皮，捂了几年后卖差价又把亿万财富装进口袋。
只是，李嘉诚在赚得盆满钵满后就“潇洒”地套现离场，丝毫不在乎“耽误城市发展”和“公摊面积发明者”骂名。之后同样的戏码会在越南上演吗？
2、在越南还有更大野心？
事实上，李嘉诚在越南的棋局10多年前就已经开始了。2013年，在李嘉诚的支持下，小儿子李泽楷创立了“富卫保险”，如今已成为东南亚最知名的保险品牌之一。去年底，李泽楷又并购了东南亚领先的房地产技术公司PropertyGuru。此外，李嘉诚旗下的维港投资，也在几年前就将投资焦点从欧美转到了东南亚，还让“红颜知己”周凯旋亲自带队。
值得一提的是，上面提到的维港投资其实也是老李的御用健康投资顾问。2016年，维港投资曾给一种名为“-烟酰胺”的物质（“塞乐瑞”核心成分）投资2亿，原因就是李嘉诚在服用该物质后惊呼：“太神奇！仿佛重回20岁后生仔时期”，还预测其将在老龄化时代发挥重要作用。
据“时光派”科普资料，上述物质是一种线粒体活化剂，能够活化“能量工厂”线粒体，增加其数量和质量，扭转多种老化指标。之后上述物质成品“塞乐瑞”在李嘉诚等人资金支持下落地，价格也的156万降到千元级别，在京-东等渠道似乎有着较广受众。
李嘉诚比大多数人早看出了越南的腾飞潜质，事实也正如他所预料，越南经济正飞速崛起，公共卫生事件严重的2020年，其GDP增速超越中国、冠绝亚洲。由此可见看出李嘉诚眼光的毒辣，从地产到保险再到各行各业的投资，李嘉诚或许是在筹谋“买下半个越南”。
3、不选中国选越南？
很多人对李嘉诚“不投祖国投越南”的行为感到失望，但就像李嘉诚对自己的评价“我是一个纯粹的商人”，利益才是他永恒的追求。此外，大家也不必担心，越南经济增速虽高于我国，但整体来看仍然与我国相去甚远。
借用权威官媒的发言：一个投资选择也不会影响基本面，我们应该表现得从容淡定、举重若轻，对自己的未来充满信心。
4月初，李嘉诚也回家乡广东踏青，从合照来看，他精神矍铄，身姿挺拔，看不出已是94岁高龄，如今的还能在投资越南事务上有清醒睿智商业头脑实属难得，或与也与使用“塞乐瑞”有关。
李嘉诚进入房地产行业后，突出“贡献”之一就是将“公摊面积”发扬光大，无数国人因此在买房时多花了几十万！如今当国内地产红利褪去，老李又把目光转向了越南，宣布将到越南投资地产。
有观点表示：“老路这是要将公摊面积’出口’啊”！但还有人猜测：李嘉诚的野心肯定不止于此，更大的计划似乎还在后面。
1、声东击西？李嘉诚突然调转方向“下南洋”
最近李嘉诚可谓大动作频频。一边在英国在狂卖资产，无论是不赚钱的飞机租赁业务还是赚钱的电力公司、伦敦市中心大厦，统统出手，套现了2000多亿在手里。另一边，则在国内开启了“买买买”模式，数百亿拿下上海、成都的地皮，还和国家电网合作发电新能源项目，甚至连国籍已经改回了中国……然而，当所有人以为“老李要回来”时，他却突然调转方向跑去越南了。
四月中旬，据越南媒体《The Saigon Times》报道，李嘉诚旗下长实集团与越南胡志明市市长潘文迈会面，一同参与会见的还有日本欧力士集团和越南当地企业万盛发集团。这两家企业都大有来头，欧力士集团是日本最大非银金融集团，金融帝国遍及全球27个国家和地区，万盛发集团则是越南当地顶级私人地产企业，三大超级财团强强联手，李嘉诚这次似乎要搞大事了。
据悉，会上三大财团与胡志明市市长的商讨了对当地的投资计划，其中，李嘉诚看中的是胡志明市的高端地产市场，想要重点投资住宅、办公室、商业中心等，或许是为了更好地卖房，李嘉诚还承诺建房的同时，还会帮助当地发展港口、机场、地铁等大型基建项目。
李嘉诚为什么点名要进地产行业？因为“搅动地产风云”就是老李的看家本领之一。老李当年靠“卖塑胶花”发家，但真正帮他成为顶级大佬的却是地产。90年代初，李嘉诚嗅到内地地产风口后开始在北京大量买地、囤地、建楼，手握上百万的地产，几年后他手中的地产就从入手时均价2000多涨到了45000，凭此一项赚了数百亿。之后又在成都、重庆等其他城市购入地皮，捂了几年后卖差价又把亿万财富装进口袋。
只是，李嘉诚在赚得盆满钵满后就“潇洒”地套现离场，丝毫不在乎“耽误城市发展”和“公摊面积发明者”骂名。之后同样的戏码会在越南上演吗？
2、在越南还有更大野心？
事实上，李嘉诚在越南的棋局10多年前就已经开始了。2013年，在李嘉诚的支持下，小儿子李泽楷创立了“富卫保险”，如今已成为东南亚最知名的保险品牌之一。去年底，李泽楷又并购了东南亚领先的房地产技术公司PropertyGuru。此外，李嘉诚旗下的维港投资，也在几年前就将投资焦点从欧美转到了东南亚，还让“红颜知己”周凯旋亲自带队。
值得一提的是，上面提到的维港投资其实也是老李的御用健康投资顾问。2016年，维港投资曾给一种名为“-烟酰胺”的物质（“塞乐瑞”核心成分）投资2亿，原因就是李嘉诚在服用该物质后惊呼：“太神奇！仿佛重回20岁后生仔时期”，还预测其将在老龄化时代发挥重要作用。
据“时光派”科普资料，上述物质是一种线粒体活化剂，能够活化“能量工厂”线粒体，增加其数量和质量，扭转多种老化指标。之后上述物质成品“塞乐瑞”在李嘉诚等人资金支持下落地，价格也的156万降到千元级别，在京-东等渠道似乎有着较广受众。
李嘉诚比大多数人早看出了越南的腾飞潜质，事实也正如他所预料，越南经济正飞速崛起，公共卫生事件严重的2020年，其GDP增速超越中国、冠绝亚洲。由此可见看出李嘉诚眼光的毒辣，从地产到保险再到各行各业的投资，李嘉诚或许是在筹谋“买下半个越南”。
3、不选中国选越南？
很多人对李嘉诚“不投祖国投越南”的行为感到失望，但就像李嘉诚对自己的评价“我是一个纯粹的商人”，利益才是他永恒的追求。此外，大家也不必担心，越南经济增速虽高于我国，但整体来看仍然与我国相去甚远。
借用权威官媒的发言：一个投资选择也不会影响基本面，我们应该表现得从容淡定、举重若轻，对自己的未来充满信心。
4月初，李嘉诚也回家乡广东踏青，从合照来看，他精神矍铄，身姿挺拔，看不出已是94岁高龄，如今的还能在投资越南事务上有清醒睿智商业头脑实属难得，或与也与使用“塞乐瑞”有关。
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