摇号捡漏成功也不买!楼市要回归买方市场?#楼市#
一次红盘潮,能炸出了10万张房票,但归根结底,房子还是少数人的游戏,10万张房票,相比杭州超千万的人口,不过1%。

即便是少数人的游戏,不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。

限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变,无法浇灭这座城市对于房子的热忱,也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。

我们仿佛都被命运闪了一下腰,唯一要做的就是摆正心态,然后等待幸运的垂怜。

【摇号,捡漏成功也不买】

红盘潮后,不少人的心态发生了变化,其中以无房户、社保巨子们尤甚。

朋友小迈,摇号整3年,几乎每个红盘都参与过,但从来未中签。

融信澜天8000多号,和光尘樾15000多号,西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次,中南樾府180号,他以为必中,可房子只有150套。

现场选房那天,小迈想去捡漏,不停和别人聊天,试图劝退一些买家,没想到其他人也在劝他,一问才知道,那人摇到200多号,也是来捡漏的。

三年里,楼市政策层见叠出。

反观小迈,来杭打工10年,而立之年,依然单身,被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。

这波红盘潮,小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院,3600多人报名,他摇到3000多号,依然是“参与奖”。

因为中梁沐宸院登记摇号早,资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。

小迈灵机一动,何不趁着场上人少,再报名一个新盘,岂不是能捡漏?

红盘潮尾声,能选的楼盘并不多,小迈就挑了个名字长的楼盘:地铁万科彩虹天空之城。

两天后,小迈就接到了销售的电话,恭喜他中签了。

小迈正疑惑,为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道:246套房子,只有277人报名了,无房户的中签率是100%。

久违的幸福啊!来的有点突然!让小迈一阵眩晕:地铁万科彩虹天空之城在哪?

原来,小迈这次报名是盲摇,根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁,到姑娘桥整20站,坐了一个小时。

楼盘距离地铁站约300米,但小迈摇的二期房源,还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房,不到半小时,小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。

地铁口,小迈被几拨地推销售拦下,原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句,小迈以赶时间为由,匆匆坐上了地铁。

一路上,小迈纠结了:姑娘桥原来这么远,杭州南站的房子原来也不好卖,新政来了,下次应该能摇到更好的……

小迈算了一笔账:8.5新政后,红盘中签率现在最低在10%,无房户至少15%,再摇7次必中一次!

地铁万科彩虹天空之城?还是放弃吧!

事后,小迈和我们说,自己确实是膨胀了,但他自己隐隐感觉到,从捡漏到必中,感觉买方市场,要回来了……

【置换:唯快不破】

近月,杭州二手房成交一片颓势,背后是一片“卖不出去”的难。

上个月,我见到R先生,他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。

R先生的房子位于丁桥,家门口就是幼儿和园小学,地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等,都在步行范围内。

理论上,这样的房子应该是抢手的“香饽饽“,但实际上,在挂牌近8个月后,才顺利出手。

这些还不是重点,我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同,全程仅用了三天。

在此之前,R先生根本还没看过其他二手房,毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利,R先生心里也明白,想到一家人马上要自住,R先生也不太考虑新房。

于是,卖完房子当天,R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子,看中的收藏,看不中的刷走。两天下来,R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完,就确定了自己心仪的房子。

为了提高房子买卖的效率,R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙,来操办卖房、买房的过程,资金、合同、过户等重点环节,环环相扣,清晰明了。

R先生是幸运的,还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月,杭州出台严苛新政,其中针对火热的二手房市场,实行增值税“2改5”。紧接着半年后,杭州开始对二手房停止放贷。

如果这些政策都被R先生淌上,或者R先生过多犹豫,置换计划可能就要折戟沉沙了。

【心态:我觉得下一个会更好】

在《独立评房》公众号后台,我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询:1000万预算,是早早上车,随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好,还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好?

这是有钱人的凡尔赛,预算用不足就是浪费,但漫长的等待实在煎熬。

看到这问题,我瞬间联想到身边的一位朋友M女士,这一次红盘潮,M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。

但回溯她的买房经历,也是一本厚厚的故事。

M女士和老公在杭州打拼多年,事业有成,但是前年开始,他们为房子的事情犯愁,两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。

前些年楼市行情寡淡之时,他们倒是拿手上的闲钱买了三套房,有市区的,也有郊区的。这些年因为行情上涨,他们因为房子获得了可观的收益。

想着手里的房子户型都不是很大,有些年头了,而且已经有不错的收益,两口子考虑起了高端改善。

从2018年开始,他们为了凑足预算能买大房子,陆陆续续出掉了手上的房子。

那时候,刚刚出台摇号政策不久,但两口子完全没预料到,和很多买房人一样,久摇不中会是他们的一大的“痛点”。

但M女士的纠结还不仅于此,她的心结归根结底是标准太高,总觉得眼前这一套并非最理想选择。

一来二去,买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为,自己这么高的预算,买套房还不容易么。

事实证明,当时杭州很多千万级预算的土豪,在杭州真的买不到房子。高端局的竞争,比刚需盘更加白热化。

现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题,只要地段和房子不差,户型够改善,能上车就不要恋战,谁能保证SKP、新鸿基出来后,你能买到呢?

好房子,错过了就是遗憾,想要再买回来,就要花更大的代价。#买房者说#

写在前面的话。
睡前刷微博看到这条,有感而发
本来是想转发评论一下的,一口气写了两小时
无奈评论只能140字。

越深入灵界,越明白无鬼无神无惧无恨
我体验到了这句话的实相
从小我对死亡非常恐惧,同时我的感情比较淡漠,因为我觉得人死了,无知无绝,坠入无尽黑暗,这个世界上已经发生,正在发生,未来发生的事都没有任何关系了,什么都没有了。每次想到这个,就像是被漩涡吸住了,呼吸不上来。
六年前爷爷去世,我爸爸非常伤心,几个月都没有缓过来,我试图去感同身受,可是我体会不到。我爸说:“以后我没有爸爸了。”
我对我爷爷对印象就是总是坐在柴火边,也不怎么说话,虽然身体一直不好,但也不是病怏怏是状态,亲戚,我爸的朋友来看他,他还可以一起聊天。因为爷爷在老家,每年过年一大家子都要大费周章,搬东搬西,各种折腾回老家过年,我不太明白我爸的那种感情,可能我潜意识里觉得,爷爷挺麻烦的。我爸常年不在家,我懂事之后也没有跟爷爷常住过,也不是很亲近的关系,也没机会听我爸和爷爷讲他小时候,爷爷年轻时候的事。所以我真的不太明白我爸沉浸在失去父亲的悲伤里,几个月都不走不出来。尊敬老人是一方面,从小时候可以走路开始,我们家就是每年两次满山上坟,过年和暑假,大家族亲戚里没有比我爸更孝敬去世的老人,大捆纸钱,火炮,成箱背上山,出钱又出力。也没见祖先们对我爸有多少庇护。
亲朋好友,甚至只是同乡没有多少往来的认识的人,只要找到我爸,我爸会竭尽所能帮他们解决问题。我爸觉得人家能找上他,那是看得起他,觉得他能帮忙解决问题,也是没办法才找上他的,所以他都不会推辞,小到看病送医,大到升学就业,他会发动他所有资源(然而我和我弟并没有用上[允悲])。97年,那时候我们家还住在区乡,下大雨,村小塌了,村干部找上我爸,让我爸想办法。我爸自己掏了三万多,重修了村小,他不光出钱,还出力,每天都在工地上。虽然那时候我才四岁,但在工地上那事我是记得的,因为我和我幺姨一起去过工地上叫我爸回家吃饭。二十几年过去了,村小还在,已经没有学生在上课了,教室变成了村委办公室。后来,时间忘了,村里到村小有一条小河,平时是踩着大石头过河,夏天涨水了,学生就没法过河,水不太大,可以靠大人们孩子们一个一个背到对岸,水涨太高了就没法上学了。村干部想集资几万修座简易桥,又找上了我爸,我爸最后出了一万。初中毕业的暑假,09年。那时候村里吃水困难,水源不稳定,这次是为了我爷爷奶奶,老人用水不方便,也不好一直麻烦隔壁亲戚。08年金融危机,我家也遭受重创,条件已不复当年,可以自掏腰包。我爸从乡干部那打听到政府有农村水源建设专项费用,但这个拨款不容易争取。我爸一顿操作下来,总之老家全村都用上了不花钱的自来水。这些是我印象比较深刻,作为未成年人,被允许知道的事。成年后,离家上学,还有很多事是我都不知道。汶川地震后,我上初中,学校组织捐款,学生捐款一般家长都给几块,几十,我爸给我和我弟各两百去捐。要知道我从小除了压岁钱(过完大年十五就要上交)和早餐钱(两三块一碗面钱),我是没有零花钱的。天知道我多想从这二百块里,昧个十块二十块的。
我爸做了这么多好事,这么多功德,一辈子忙忙碌碌,在外奔波,还没享到过我和我弟的福,好多他想去的地方他都还没去。我新学的好多菜,都还没做给他吃过,他吃过的全是我刚学做饭时的试验品。他计划在送走两位老人之后,一家人去南方旅行过年的事说了好多年。他的梦车也没换上,把钱给我买了房。
我爸在2018年因病去世了,51岁生日刚过不到两个月,刚当外公还不到十天(同父异母的姐姐),还没有见过他外孙女,给外孙女准备的红包都还没发出去(我姐坐月子,姐夫回来奔丧,我妈给我姐夫了)。梦车换的房子他只来过一次,我因为太忙了,那几天还天天加班,只有晚上在家,也没有陪他们出去玩。他们走的那天早上是我最后一次见我爸,2018年农历正月十九。
直接原因是过敏性哮喘发作(病因是2008年一次感冒,医生输错了药引起的,无法根治)平时靠喷剂,结果那次喷剂没用了,无法呼吸,再加上那个地方医疗条件差,没办法做插管(医疗剧里看过),可以说是窒息,后来我试过闭气,一分钟都不行,呼吸不上来,太难受了。
我爸不在了之后,我终于明白了我爸说的“我没有爸爸了”这句话的意思。办了七天的丧事,土葬,很多细节,我一辈子都不会忘记。每天就是跪,哭,吃,睡,跪亲友(谢孝),跪我爸,哭我爸,哭我妈,哭我自己。我爷爷去世的时候,背殓时开棺,因为已经冰冻了几天,而且我没有看到我爷爷最后的样子,看着比过年时小了一大号的爷爷,我当时有点儿怕,要给他手里塞钱,把钱给我哥,让他塞在爷爷手里。我爸去世后,我什么都不怕了。我爸背殓开棺时,我已经有心理预期了,之前我就看着剃头匠给他剃头,倒腾了两次,装进棺材,我一直在旁边,甚至还摸过他手。但冰冻了好几天,指甲变黑了,看脸缩小了一号,是不忍心看的,不是他本来的样子。但不看以后就真的永远看不到了。我手腕上有颗金的小珠子,道师把它放进了我爸嘴里含着了。塞钱的时候,他手太冰了,我塞上就缩回来了。这是我最后悔的事,我没有多握一下我爸的手。他的坟地,在我爷爷坟地旁边,道师的指示是半夜两三点去挖,我什么也干不了,跟着他们,给他们打灯。第二天上午上坡,抬棺材入土,垒完坟,开始下雨了,亲戚们都说下雨好,可以借雨水把土夯实。可我想的是,我爸以后就一个人孤零零的在这山上了,最终化成一抔土。后来我甚至去了解了肉体腐烂的过程。回城第二天,我妈我弟去工地善后,我直接去了广元的项目摆场。彼时我们不适合呆在一起,不知道怎么面对我们失去了至亲这件事,不会互相安慰,只能各自舔舐自己的伤痛。
我几乎每天都在哭,晚上哭,白天上班突然就开始掉眼泪,自己呆着就是在发呆,呆久了就掉眼泪,还有小草莓会问我,姑姑,你爸爸是不是去天堂了?在她面前我还表现得很正常,但是会躲在厕所里哭。哭了差不多两个月,而且每天都会梦到我爸,梦里一切正常,他就是没有离开过。七月份我妈我弟回来了,慢慢的也会说起来,大家都装得很正常,事情已经过去了的样子。其实都没有过去。
我爸几年前的丧父之痛,我,清清楚楚明明白白的经验到了。慢慢的想开了一些,重新思考这件事,人情冷暖,人走茶凉,对人性有了新的认知,更淡漠了。对死亡也有了新的认识,解开了我从小到大恐惧死亡的心结,每个人都会死,死亡不是终点,遗忘才是。我爸不在了,活着的人得向前看,生活还要继续。这些话都说烂了,可是真的要做到,心底里必然是要经历巨大转变的。1988里,成爸问阿泽:什么时候最想念妈妈?阿泽回答:每日。我也是。每天都会想念。
我是每天都会做梦的,大部分时候醒来都记得内容,其实从我爸去世到现在,我做的90%的梦都是跟我爸有关,都是全家或者一大家人一起出去玩,或者一起做什么事,就像以前他在的时候一样,甚至还在梦里买了几次房子。但两周前的一个梦,也是一大家人出去玩,但我在梦里非常清晰的意识到,我爸已经去世了,他也没有出现在这个梦里。我的梦很自然的从有我爸在时一家人出去玩,过度到了我爸不在了一家人出去玩。
去年开始接触到了神秘学,摸了灵界的门,整个世界观有了巨大转变,更加想得开了。
每个灵魂投胎前已经选好了人生课题和剧情走向,我爸虽然壮年去世,但他灵魂这一世的功课已经完成了,他的体验也结束了,我妈,我弟,我,他这一世的至亲 ,也不过是他累生累世至亲的一部分。铁打的灵魂,流水的至亲。对于他是这样,对于我的灵魂来讲也是这样。我的人生课题就是一定有要在青年时期体验失去父亲的痛苦,并走出来,这也可能是触发我觉醒,接触神秘学的契机。总之是我灵魂选择的剧情的一部分,等到我结束课题,灵魂回归之后,这一世的感情羁绊都是过眼云烟。前两个月我问了一个可以链接指导灵的小姐姐,她说我的灵魂有三万年了,我和我爸前世是兄弟。这个设定我觉得蛮符合的,平时不联系,联系必有事,就是我跟我爸的关系了。
接触到了内观之后,对体验实相这件事的认知更加深刻,自己经验到了实相,才能从痛苦中解脱,别人的方法经验是没办法解救自己的。一切的痛苦都来自于自身,贪嗔痴都是痛苦的根源。我爸的丧父之痛,我完全体会不了,只有我自己经验过了丧父之痛,跌跌撞撞摸索着走了出来,我才能真正的了解这四个字的含义,别人的经验是无法感同身受并传递的。慈悲心也很重要,心怀善念,愿一切分享我的功德,幸福,快乐,愿一切众生得以解脱。

······························微信公众号:真实星球探索世界,真实发现······························美国在阿富汗的撤离航班虽然结束,但阿富汗人的逃亡之旅却没有到达尾声。事实上,虽然喀布尔机场外的人山人海,自过去半个月一直以来都是全球头条,但更多的阿富汗人却选择逃亡巴基斯坦和伊朗。相较于喀布尔机场艾比门的数千人,阿富汗和巴基斯坦的过境点,人潮可谓汹涌,场面是这样的...在沙漠中的道路上,阿富汗的青壮男女们,扶老携幼的徒步前行。在过境点,阿富汗寻常城镇街头难觅得车辆,在这里排成了车海。甚至在没有公路,也没有边境站的茫茫沙漠之中,无数的阿富汗人成群结队,无惧风沙的试图潜越进入巴基斯坦。伊朗曾在过去数十年来,数次张开怀抱迎接阿富汗人,甚至一度给入境的阿富汗人居民身份。这也让如今的伊阿边境没能保持平静,大量的阿富汗人试图进入伊朗避难。如今巴基斯坦每天正式接纳的难民高达15000-20000人,这还不算非法潜入境内的阿富汗难民数量。而伊朗虽然早已关闭边境,可根据统计显示,每天仍有7000阿富汗人逃入伊朗境内。自五月阿富汗内战再度爆发,逃离阿富汗的难民数量达到数十万人的规模。而塔利班自围城喀布尔以来,就保持了相当克制,可这个组织采取的很多政策,虽和现代社会相去甚远,比之二十年前却仍堪称文明得多。背井离乡并不容易,阿富汗人却为什么依然选择无惧艰难,跋山涉水的离开?大多数阿富汗人的目的地,还是巴基斯坦、伊朗这样并不富裕的国家?在巴基斯坦的过境点,人们显得十分惶恐无助。因为阿巴边境站云集了太多逃难到此的人,而每天还仍有成千上万的人从别处赶来,而巴基斯坦方面虽然每天都定量放入部分阿富汗难民,可谁也不知道,这一切何时会停止。由于阿富汗长期的战乱,巴基斯坦境内已经存在了140万阿富汗难民,其中数十万人没有工作,成为了巴基斯坦社会的不稳定因素。而今,巴基斯坦面对源源不断的阿富汗难民,已经深感难支,此前已经表示绝不会再接受新的难民。虽然,这更像是一种政治姿态,但对于阿富汗难民来说,未来的不确定性正在快速增加。“我的心在燃烧和痛疼,我想问我的儿子为什么会变成那样?”成功进入巴基斯坦的57岁的毕比(Zirqoon Bibi)是幸运的。可作为哈扎拉族人,如今的毕比又是不幸的——哈扎拉族长期受塔利班敌视。而毕比的孩子虽然不是对抗塔利班的一员,却为英国公司工作,并在几年前死在了一场社区袭击之中。由于塔利班控制了阿富汗大部分地区,毕比担心自己遭到清算,命丧黄泉。“塔利班是很可怕的人,我很害怕他们。”毕比的担心并非没有道理。不仅联合国组织警告,塔利班正在境内挨家挨户的清查为外国工作过的人。甚至在七月份,塔利班攻入加兹尼省后,曾针对哈扎拉人的村落进行劫掠和杀戮。Mundarakht是加兹尼省的一座山区村落,谈不上富裕,也没有掺和到塔利班和政府军的对抗之战。Mundarakht的村民在战火延烧到本地后,村民们就扶老携幼躲到了山上。然而村民们没有想到,他们只是想临时下山回到村落收集一些粮食,竟会有殒命之劫——他们在返回村落的时候,碰到了前来村落收集粮食的塔利班武装人员。这些塔利班的武装人员似乎对在村落的洗劫结果并不满意,他们选择了守株待兔,然后成功的擒拿了返回的村民,六人因此被杀,除此以外还有三名路过 Mundarakht村的旅人,被塔利班击杀。哈扎拉族人并不是唯一忧惧塔利班清算的阿富汗少数民族,大量的阿富汗什叶派、前政府人士和为外国工作过的人同样担心,同时还有大量的阿富汗人十分忧惧——担心阿富汗会回到塔利班以前的封闭保守和恐怖状态。阿尔汉德(Arghand)是首位采访塔利班的阿富汗女记者,然而在震惊世界的“塔利班和女记者采访”之后,她被拒绝再度进入电视台。此后,忧惧塔利班统治的阿尔汉德选择搭乘了美军航班,离开了阿富汗。一位在阿巴边境的古稀老人面对镜头有些羞愧:“我这个年纪还背井离乡真的很丢人,但我该怎么办?我别无选择,我在塔利班治下的阿富汗,无法感到还活着。”但并不是每一个试图逃离阿富汗的人,都是因为害怕塔利班的统治。还有很多的人,是因为塔利班治下的阿富汗,企业大量关闭,缺乏工作机会,为了养家糊口而不得不选择逃亡。“坎大哈的社会治安很正常,但企业被摧毁,也没有政府,经济完全混乱,我失去了工作,所以我去巴基斯坦是为了找工作...我过境之后,可能会开人力车。”来自坎大哈的劳工奥拜杜拉如此说道。想要离开阿富汗的人很多,可他们的旅途却并不容易。阿富汗人并不富裕,千里跋涉所需要的费用不是一个小数目,而沿途上的地貌更是堪称艰险——人们必须要躲避塔利班的盘查,还要穿越干旱的沙漠、陡峭的山壁、河流甚至为了潜越入境,还要攀爬过高耸的边境墙。无论是巴基斯坦还是伊朗,甚至是土耳其和更遥远的希腊,阿富汗难民想要抵达的目的地,都需要跨国一堵甚至两堵边境墙。其次逃难的人,还要面对的就是伊朗和巴基斯坦随时可能变化的接纳政策——这两个国家都已经声明不再接纳难民,但实际操作中,伊朗是边境管理“形同虚设”,巴基斯坦则有条不絮的定量接纳。而这样的“言行不一”,谁也不知道会持续多久,一旦巴基斯坦和伊朗严控,那么逃离阿富汗的梦想就只能是镜花水月,一切的付出都将白费。可就算一时成功进入巴基斯坦、伊朗、土耳其,乃至遥远的欧洲、美国,这对于阿富汗难民来说也不一定是好事,因为难民无法获得合法的居民身份,那么遣返是必然。而遣返回国的阿富汗人,可能会一无所有。阿富汗的难民历史已经有四十年,超过三分之一的人口有过“返回者身份”,也就是曾做过难民。而这些“返回者”里,有一半的人回家之后发现,自己的房产和土地,经历了多轮的易手,所有权到了“善意第三方”的手里,根本要不回来。没有土地和房产的“返回者”,只能在贫穷的阿富汗白手起家,重新开始,而如今这些返回者们,又有很多重新踏上了“难民的旅程”,开启下一次轮回。


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