#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【合景·悠方(广州知识城)4月29日闪亮登场 】随着越来越多商业地产集团实行多产品线战略,市场更加多元和复杂。商业企业结合在地消费特性、当代消费趋势以及诸多创新思路,注入产品线商业定位的标签理念,打造出丰富多元的商业化场景。我们曾盘点过国内市场上比较活跃的连锁集团的产品线,比如本期要分享的合景泰富商业。近日,我们了解到合景·悠方(广州知识城)将在今年4月29日亮相,在分享项目亮点外,我们还将为大家梳理一下这匹近年来茁壮成长的“黑马”,如何深度影响新一代消费者。

作为华南首个亮相的悠方产品系列,合景·悠方(广州知识城)一方面将合景泰富商业悠方系列的理念带入了华南,并且使得广州的商业形态愈加丰富。

-“东进”战略下的黄埔区,高知人群聚集

合景·悠方(广州知识城)位于广州市黄埔区中新广州知识城,背靠“广州东进”的发展战略高地。“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”,随之而来的则是头部企业、社会精英的不断浸入,到2025年区域人口预计将达到60万,汇集高知青年、菁英白领、品质家庭等多样化人群。

作为TOD商业,项目坐拥地铁14号线旺村站上盖的先天区域辐射优势,加之与城市公共交通、公共空间、区域立体路网的有机衔接,除了将深刻影响这片具有高成长潜力、复合性城市功能的区域外,其辐射力将延展到整个大湾区。

-湾区“潮聚乐享引力场”效应亟待激发

合景·悠方(广州知识城)分南北两期开发,在14万平方米体量的商业空间内,一方面延续了合景泰富商业“艺述·生态·乐活”核心理念,另一方面则通过商业设计上的作用力,填补区域商业空白,成为区域商业地标的存在。

项目通过深刻洞察区域商业特性、消费者需求以及当代消费趋势后,有力提升区域内的业态丰富度、品牌级次,包括餐饮,零售、主力店、儿童、休闲娱乐、生活配套业态等,此外增添欢聚、社交、品质生活消费场景。

业态规划方面,一期和二期形成差异化细分定位,一期南区瞄准周边客群品质生活需求,引进综合超市、巨幕影院等主力店与综合餐饮、生活配套、亲子体验等业态,形成一站式品质生活聚场。二期北区则通过引进精致零售、格调餐饮与休闲娱乐等业态,满足区域年轻化和体验型消费升级需求,将其打造为城市乐活社交空间。

品牌入驻方面,合景·悠方(广州知识城)重点提升商圈品牌级次,引入近70%城市及区域首进品牌,目前已签约品牌包括嘉荣超市、中影大扬影城、星聚会KTV、六个大厨、奈雪的茶、COSTA、KFC、NIKE KICKS LOUNGE、周大福、万宁mannings、Hair Code、蛙来哒、Helens海伦司、酒拾烤肉、北方家宴等,挖掘区域内稀缺性品牌和市场活跃度高的代表性品牌。

而随着区域内人口导入不断完成,消费者产生的新兴需求将愈加丰富,包括对于沉浸式体验场景的期待等,项目通过打造主题街区的方式,并结合在地文化,在其吸引力的深度和广度上都有加持。

首先,项目在B1层打造“穿粤空间主题街”,规划了广府潮楼、岭南水乡等特色区域,在空间设计上融入了大量广府文化特色及建筑风格元素。一方面迅速拉近与消费者之间的情感连接,另一方面,则呈现了广府文化,以此赋予项目城市级的场景体验吸引力。

其次,迎合区域内大量潮流青年、都市白领的社交生活需求,项目打造了集酒吧、咖啡馆、网红茶饮与格调餐饮于一体的“U8-020酒吧街”,延展区域夜生活场景,弥补消费者在全时段生活上的空白,同时成就了区别于常规商业项目的特色场景体验和公共生活节奏。

-自然生态构想下的沉浸式“艺述”公共空间

合景·悠方(广州知识城)在建筑和空间设计上展现了很强的地标性,盒子Mall内部由中国香港设计公司AGC DESIGN Ltd.、香港 Ben Yeung & Associates Ltd.操刀,主体为白色围身和古铜色点缀,并在空间配合布局“多点位”绿色植被,凸显生态感、品质感的视觉。

中庭空间规划错落有致的飘台、立体回旋的扶梯及中庭跨层巨屏,加之奇幻天幕等科技感十足的装置,给到消费者科技感十足的沉浸式体验,为日后强化场景体验的营销活动打下了基础。

同时,“艺述”基因也被植入到了空间设计中,项目通过艺术品及雕塑等装置串联起多个场景空间,展现趣味性和艺术互动性,未来项目将开辟专门的区域联动艺术家举办各类艺术展览、互动等,凸显悠方“艺述”气质的同时,打造沉浸感、体验感十足的乐活空间。

屋顶花园是合景·悠方(广州知识城)给到消费者的空间惊喜,为消费者提供室外休憩空间,加上聚集客流的外广场、将亮相北区的光影瀑布等,形成区域内乃至整个广州的地标性城市公共空间。

-开业营销系列活动打造城市级渲染力

合景·悠方将围绕“敢享会玩 粤趣新生”的理念,通过一系列活动为消费者带来丰富精彩新颖的观感体验,打造拥有城市级影响力的营销内容。项目与当代艺术平台摩登氧分MODERN O₂及国内知名艺术家黄思祈合作,在开业期间带来名为“EYE FOR INBORN FUN·荧趣光瞳”主题艺术展,通过光影艺术让双眼感受多维世界。

淡男颜or淡女颜–清冷感女团打造思路
99%的人都不知道你的长相性别和实际性别竟然完全相反,如果你连自己是淡男颜还是淡女颜都分不清楚,怎么可能走对风格呢?
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很多看脸的宝贝第一句话都是,我不清楚自己面部什么适合什么风格,今天就多给大家举几个例子,教你判断长相风格,还不懂的就问问你能吃的闺蜜,看她懂不懂。
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第一类:淡男颜值
刘诗诗和郑秀晶还有网红小明都是淡男颜的代表。
一个词形容这类长相的女生清冷,你们浓妆自带高级疏离的氛围感,淡妆又能很很拿捏少年感,既是姬圈天菜还是直男女S
淡男颜特征
1. 面部轮廓清晰,没有多余的毛发,给人干净的感觉
2. 脸上是皮包着骨的感觉,也就是你们骨相优越,恭喜你还是抗衰老脸,
3. 眼型细长
4. 嘴唇偏薄
5. 五官量感小
第一眼见你的人都会夸你长得清秀,男女通吃人缘爆棚。
注意:妆容色彩不宜太寡淡,如果只用大地色等浅色系看起来给人一种生B了没精S的错觉。
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第二淡女颜
泰妍、敏雅女网红三金七七都是淡颜长相,拥有淡颜特征的你们,就像人间水蜜桃一样,拥有饱满的果汁相,没有攻击性,幼态感满满,男女对你都有保护欲,舍不得伤害你。
淡颜女特征
1. 脸型圆润,下颌转折点小
2. 皮肤白皙,没有瑕疵
3. 内双或者单眼皮
4. 眼型圆润、眼角圆钝
5. 眼距较宽
6. 塌鼻梁
淡女颜的女生们,你们看起来的年纪比实际年纪更加年轻,异性缘很好,男S都想保护你,长辈也很喜欢你们,是非常讨人喜欢的长相,
注意:本来就已经很有少女感的你,就不需要刻意去走幼态风,否则就有过犹不及或者装嫩巨婴的X疑。
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你清楚你是什么系了吗?下期预告浓男颜值、浓女颜。
#颜值 #浓颜OR淡颜 #面部分析

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“三桶油”减碳之路 ESG报告露“先机”


全球减碳步伐不断提速,投资市场对气候暖化及环保问题日趋关注,ESG(环境、社会与公司治理)投资渐成为主流,内地3大石油巨企中石油(00857.HK)、中石化(00386.HK)与中海油(00883.HK)亦采取积极措施助力减排,让地球健康运转下去,造福人类。“三桶油”早已部署减碳大计,各自向再生能源业务进发﹗

从其最新的ESG报告可见,中石油与中石化的减碳策略各有千秋,其中中石油拟于2035年新能源新业务产能与油、气三分天下,而中石化则着力打造中国第一氢能公司,助力国家道路交通领域提前实现碳中和。

至于中海油,该公司在业绩报告中提及,今年将加快推动绿色发展,低碳转型稳健起步。公司将加快构建新能源业务发展体系,并成立了新能源分公司。

我们在中石油与中石化最新发表的ESG报告中抽取精髓,与大家分享他们在减碳路上最新发展。

面对能源与数字化转型的双重挑战和机遇,中石油以绿色低碳发展为重点推进公司转型发展,积极构建“低碳能源生态圈”。该公司在2021年环境、社会和治理(ESG)报告中,锚定2025年左右实现碳达峰、2050年左右实现“近零”排放的目标承诺。

该公司制定实施新能源新业务专项规划、绿色低碳发展行动计划,提出碳达峰碳中和时间表和路线图;按照“清洁替代、战略接替、绿色转型”三步走总体部署,推进实施绿色产业布局,打造化石能源与新能源全面融合发展的“低碳能源生态圈”,加快构建多能互补新格局。

中石油将把“绿色低碳”纳入公司五大战略之一,将新能源业务纳入主营业务发展。结合市场需求和自身综合优势,推动中石油向“油气热电氢”综合性能源公司转型,大力实施“稳油增气”,推动天然气产量快速增长,到2025年占比提高到55%左右;2035年新能源新业务产能与油、气三分天下;2050年左右实现近零排放,新能源新业务产能达到半壁江山。

中石油绿色低碳转型路径分3阶推进,2021年至2025年期间,加大地热、太阳能、风能、氢能等新能源开发利用,推动生产用能清洁替代,促进新能源与油气产业链的协同发展;积极推动天然气发电与新能源发电融合发展,为社会提供清洁能源产品;积极部署氢能产业链、化石能源清洁转化利用等资源接替领域技术攻关和试验示范,力求辅以碳捕集、利用与封存(CarbonCapture, Utilization and Storage, CCUS)措施,积极探索以更低成本实现化石能源的清洁开发利用,连串计划令该集团于2025年实现碳达峰。

2026年至2035年期间,推动新能源新业务与油气业务协同发展,清洁电力、氢能产业链、化石能源清洁转化等新业务初步形成对油气资源战略接替格局,以及规模推广实施CCUS和碳汇项目,持续降低碳排放。

2036年至2050年的最后阶段,该集团继续加大新能源开发利用和油气资源战略接替规模,完善“油、气、热、电、氢”五大能源平台,力争2050年左右实现“近零”排放。

中国一次能源需求在2030年后进入峰值平台期。中国可再生能源将迎来大发展,一次能源中非化石能源比重将快速提升,油气等占比及消费量将不断下降。不过,油气在中国能源体系中的基础作用仍然突出,天然气的重要性持续提升,主体能源地位在2040年前不会改变。该公司坚持将天然气作为绿色发展的战略重点,持续加大天然气勘探开发力度,推进常规天然气以及致密气、页岩气、煤层气等非常规天然气的勘探开发,多渠道引进国外天然气资源。

中石油是首批参加国家碳市场交易的10家公司之一,该公司将不断加强碳交易履约与碳资产管理,通过建立碳排放权交易管理制度体系,规范参加碳排放权交易。

该公司亦积极参与中国碳汇林建设,去年该公司全年参与义务植树40.32万人次、共植树193.79万株,现有绿地总面积达到2.894亿平方米,建成大庆马鞍山510亩碳中和林。通过直接参与、提供资金等方式支持地方绿化建设,绿化面积791.32公顷,植树163.18万株。

中石化在ESG报告提到6大发展策略,洁净低碳能源自然少不了。报告指出,集团会加快构建以能源资源为基础,以洁凈油品、现代化工为两翼,以新能源、新材料、新经济为重要增长极的“一基两翼三新”产业格局,努力建设世界领先洁凈能源化工公司。

未来五年,中石化将加快发展以氢能为核心的新能源业务,在氢能交通和绿氢炼化两大领域大力推进氢能全产业链快速发展,加大与新能源及氢能制造领先企业的合作力度,规划布局加氢站或油氢合建站,着力打造中国第一氢能公司。

2050年氢能业务发展愿景提及,氢能交通的氢气来源100%来自非化石能源;形成功能齐全、遍布全国的低碳交通能源供应网络,助力国家道路交通领域提前实现碳中和;炼化企业用氢100%来自于蓝氢和非化石能源制氢,通过绿氢炼化助力中石化高质量完成碳中和目标。

截至2021年末,已累计建成8个供氢中心,提供燃料电池用的高纯度氢气,能力达到每小时1.6万标立。依托全国3万多座加油站,结合城市群等区域发展战略、市场需求和应用场景、北京冬奥会及雄安新区等建设机遇,积极推进加氢站建设。去年已累计建成加氢站74座,合计加氢能力每天约45 吨,成为全球建设和运营加氢站最多的企业。去年全年氢气加注量超过800吨,服务氢燃料车数量约2,000辆。

中石化的减排行动,亦包括推进生物柴油、生物航煤规模化,大力发展光伏、风电产业,推进风光“绿电”与传统业务深度融合,提高“绿电”应用比例。到2025年,新能源供给能力力争达到千万吨标煤。

此外,开展甲烷减排行动,持续推进甲烷泄漏检测和修复,加大放空气回收利用和密闭流程改造,到 2025年,甲烷排放强度降低50%。

天然气是碳排放强度低的化石能源,在能源转型过程中将发挥关键作用。该集团坚持从战略层面谋划推进天然气业务发展,统筹天然气资源与市场,推进天然气全产业链体系建设,助力提高天然气在国内一次能源消费中占比。2021年公司天然气产量11,994亿立方英尺,同比增11.9%。

中石化深入开展“光伏 +”行动,将加油站光伏发电与节能降碳、品牌营销等深度结合,深化罩棚光伏建筑一体化 BIPV(Building Integrated Photovoltaic)建设,利用全国3万多座加油站的罩棚、站房屋顶的闲置空间,发展分布式光伏发电,打造“碳中和”加油站。

目前已在江苏常州嘉泽加油站、广西百色六华加油站等率先建成碳中和加油站,其新能源发电量完全抵消加油站外购电力隐含二氧化碳排放,并能额外贡献部分碳减排量,经权威机构认证已实现碳中和。

该集团预计至2025年建成7000座分布式光伏发电站点,所发电量主要用于加油站自身用电和电动汽车用电。截至2021年末,中石化共建成分布式光伏站点1,253座,装机容量43.8兆瓦。

与此同时,该集团充分把握新能源汽车发展机遇,利用加油站位置优势,加快电力扩容,在加油站增设快充、超充等设备设施,着力解决电动车车主“充电难”问题。中石化发展新能源汽车相关业务的计划,拟与行业头部相关企业深度合作。换电方面,中石化不断引领换电行业产业发展与技术进步,与相关企业合作建设面向C端、面向B 端的换电站,积极推动电池银行业务。短期(2021-2025)规划建设充换电站5,000座。

去年,中石化与主流的新能源汽车企业深度合作,依托加油站位置优势,加快电力扩容,截至 2021年末共建成充电站1,212座,换电站83座,充电桩4,867个。

中石化在2018年时候已规划温室气体减排进程,于2018年至2023年的减排目标,以2018年为基准年,2023年实现减排二氧化碳1260万吨、每年捕集二氧化碳50万吨、每年封存二氧化碳30万吨、每年回收利用甲烷2亿立方米。

中石化去年各种形式折算完成义务植树共计201.2万株,较上年增加30.9万株。据估算,新增义务植树资源每年可固碳2万吨。


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