从数据来看Townhouse(联排)是大温地区目前最需要的房源 (2021.12)
挂牌数量 （Active Listings）: MLS 系统挂牌数量是房地产市场一个重要参考指标，挂牌数量上升，说明房源充足，市场偏向买家。反之挂牌数量下降，买家选择有限，市场对卖家有利。从数据看， 从2020年11月到2021年11月，1年时间，挂牌数量一直再下降，尽管4月有短暂的回调，但从5月开始，挂牌数量又继续下降。2021年11月和2020年11月相比，温哥华地区挂牌数量下降了35.2%， 菲沙谷地区下降幅度达到了64.3%。
成交量/挂牌数量的比率（Sales to Active Listings Ratio）：比率越高，市场越活跃。超过20%为卖家市场， 12%-20% 为平衡市场， 小于12%为买家市场。温哥华地区的Townhouse(联排) 成交量/挂牌数量的比率2021年4月，8月，9月都超过了80% ；菲沙谷地区2021年2月，3月，10月 和11月都超过了100%，需求大大超过了供应。
新房新增房源 & 库存 （New Homes Released & Unsold Inventory ）：新房新增房源 & 库存在很大程度上可以提供更多房源，在一定程度上分散了二手房的需求。和2020年相比，2021年大温地区的Townhouse (城市屋) 新房新增房源&库存减少了很多。2021 第三季度和2020第三季度相比，新房新增房源&库存减少了超过一半。
需求大的原因：
2021年11月， 温哥华地区独立屋的基准价为$1,870,000, 菲沙谷地区独立屋的基准价为$1,448,000，一路飙升的价格加上少之又少的房源，让Townhouse (联排)的业主不愿意轻易出售，一是怕卖了房子，找不到合适的房子；二是房价一路上升，升级房子的负担也随之加重。这种情况下业主惜卖，造成了Townhouse(联排)的二手房源少之又少。
其次低房贷利率加快了千禧一代（1980-1995年出生的人口）购置房屋的步伐。而疫情造成的高密度健康隐患，以及社交距离带来的种种不便，促使他们增加预算或者卖掉公寓升级为Townhouse(联排)。加上远程办公打破了工作地点的束缚，可以更灵活的选择居住地。Townhouse(联排)的负担压力小于独立屋，年轻一代注重生活品质，不愿意花精力、花时间在维护修理房子上。所以Townhouse(联排)成了千禧一代置业的首选。
再有大温地区住宅用地有限，加上政府的区域规划非常严格。一块新的Townhouse(联排)用地从规划到开发建设到现房完工至少需要2-3年，有些项目因为市政的规划限制，要长达6-7年。高成本限制了市场上新城市屋的供应。加上近期的全球供应链带来很多不确定性，木材、水泥、设备等建筑材料库存不足， 同时建筑工人短缺，让原本有限的新Townhouse(联排)的供应雪上加霜。
#素里#
供需关系是决定房地产市场走势的根本因素。 目前看大温地区的Townhouse(联排)供需失衡，而短期内新房的供应增加也有限。未来竞争压力依旧很大，价格上涨也是不可避免。
挂牌数量 （Active Listings）: MLS 系统挂牌数量是房地产市场一个重要参考指标，挂牌数量上升，说明房源充足，市场偏向买家。反之挂牌数量下降，买家选择有限，市场对卖家有利。从数据看， 从2020年11月到2021年11月，1年时间，挂牌数量一直再下降，尽管4月有短暂的回调，但从5月开始，挂牌数量又继续下降。2021年11月和2020年11月相比，温哥华地区挂牌数量下降了35.2%， 菲沙谷地区下降幅度达到了64.3%。
成交量/挂牌数量的比率（Sales to Active Listings Ratio）：比率越高，市场越活跃。超过20%为卖家市场， 12%-20% 为平衡市场， 小于12%为买家市场。温哥华地区的Townhouse(联排) 成交量/挂牌数量的比率2021年4月，8月，9月都超过了80% ；菲沙谷地区2021年2月，3月，10月 和11月都超过了100%，需求大大超过了供应。
新房新增房源 & 库存 （New Homes Released & Unsold Inventory ）：新房新增房源 & 库存在很大程度上可以提供更多房源，在一定程度上分散了二手房的需求。和2020年相比，2021年大温地区的Townhouse (城市屋) 新房新增房源&库存减少了很多。2021 第三季度和2020第三季度相比，新房新增房源&库存减少了超过一半。
需求大的原因：
2021年11月， 温哥华地区独立屋的基准价为$1,870,000, 菲沙谷地区独立屋的基准价为$1,448,000，一路飙升的价格加上少之又少的房源，让Townhouse (联排)的业主不愿意轻易出售，一是怕卖了房子，找不到合适的房子；二是房价一路上升，升级房子的负担也随之加重。这种情况下业主惜卖，造成了Townhouse(联排)的二手房源少之又少。
其次低房贷利率加快了千禧一代（1980-1995年出生的人口）购置房屋的步伐。而疫情造成的高密度健康隐患，以及社交距离带来的种种不便，促使他们增加预算或者卖掉公寓升级为Townhouse(联排)。加上远程办公打破了工作地点的束缚，可以更灵活的选择居住地。Townhouse(联排)的负担压力小于独立屋，年轻一代注重生活品质，不愿意花精力、花时间在维护修理房子上。所以Townhouse(联排)成了千禧一代置业的首选。
再有大温地区住宅用地有限，加上政府的区域规划非常严格。一块新的Townhouse(联排)用地从规划到开发建设到现房完工至少需要2-3年，有些项目因为市政的规划限制，要长达6-7年。高成本限制了市场上新城市屋的供应。加上近期的全球供应链带来很多不确定性，木材、水泥、设备等建筑材料库存不足， 同时建筑工人短缺，让原本有限的新Townhouse(联排)的供应雪上加霜。
#素里#
供需关系是决定房地产市场走势的根本因素。 目前看大温地区的Townhouse(联排)供需失衡，而短期内新房的供应增加也有限。未来竞争压力依旧很大，价格上涨也是不可避免。
#莞sir正能量#【公安机关积极处置纠纷 做好排查化解工作】
11月30日，万江分局共联派出所积极处置一起劳资纠纷——因甲方工程款未到，施工单位总承包方未付建筑工人共170人的10月份工资130万，11月30日上午10时许，共联派出所辖区水蛇涌社区某小区部分建筑工人到小区工地向施工方讨薪。共联派出所民警立即赶赴现场处置。
到达现场后，民警组织建筑工人与施工方了解情况，但现场协商未果，双方争吵激烈。为避免激发双方情绪，决定组织双方代表到派出所谈判。到达派出所后，经过派出所领导、驻所调解员、民警等同志耐心做好双方思想工作，动之以情，晓之以理，最终双方各退一步，双方达成协议，施工方于当日发放工资给予建筑工人。
针对年底劳资纠纷多发，共联派出所结合辖区实际多措并举，全力做好年底劳资纠纷排查化解工作，切实维护辖区平安和谐稳定。
11月30日，万江分局共联派出所积极处置一起劳资纠纷——因甲方工程款未到，施工单位总承包方未付建筑工人共170人的10月份工资130万，11月30日上午10时许，共联派出所辖区水蛇涌社区某小区部分建筑工人到小区工地向施工方讨薪。共联派出所民警立即赶赴现场处置。
到达现场后，民警组织建筑工人与施工方了解情况，但现场协商未果，双方争吵激烈。为避免激发双方情绪，决定组织双方代表到派出所谈判。到达派出所后，经过派出所领导、驻所调解员、民警等同志耐心做好双方思想工作，动之以情，晓之以理，最终双方各退一步，双方达成协议，施工方于当日发放工资给予建筑工人。
针对年底劳资纠纷多发，共联派出所结合辖区实际多措并举，全力做好年底劳资纠纷排查化解工作，切实维护辖区平安和谐稳定。
#黄冈# 【我市全面推行房屋和市政工程用工实名制管理】即日起，全市新开工房屋和市政工程项目，施工企业须使用“黄冈市农民工实名制信息化监管系统”企业端，通过实名制设备直联，完成建筑工人实名信息登记、考勤、工资代发等实名制相关工作，确保每一位从业人员考勤记录实时上传至实名制系统，真正做到“做工有痕，工资有据”。
记者昨从市住建局获悉，为加强全市房屋和市政工程监管，落实企业主体责任，有效地降低劳资纠纷风险，从源头上消除工程领域安全生产隐患，我市全面推行房屋和市政工程用工实名制管理。坚持“属地管理”，“谁主管、谁负责”的原则，施工单位依托“黄冈市农民工实名制信息化监管系统”，在项目现场配备必须的硬件设施设备，施工现场实施封闭式管理，实时传入“黄冈市农民工实名制信息化监管系统”，并由其与“湖北省建筑工人管理服务信息平台”保持实时对接和互联互通。
全市将严格房屋和市政工程用工人员管理。禁止建筑企业管理类人员年龄超过65周岁的进入项目现场从事施工管理；施工现场禁止年龄未满18岁人员和年龄超过60岁（男性）、55岁（女性）的专业类人员从事施工现场专业技术工作。鉴于建筑施工“高空、高危、高风险、重体力、高要求”的岗位特点，禁止以任何形式招录或使用18周岁以下人员、60周岁以上男性、50周岁以上女性等三类人员进入施工现场从事建筑施工作业，禁止55周岁以上男性、45周岁以上女性工人进入施工现场从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他影响身体健康以及高危险性、高风险性的特殊工作。
记者昨从市住建局获悉，为加强全市房屋和市政工程监管，落实企业主体责任，有效地降低劳资纠纷风险，从源头上消除工程领域安全生产隐患，我市全面推行房屋和市政工程用工实名制管理。坚持“属地管理”，“谁主管、谁负责”的原则，施工单位依托“黄冈市农民工实名制信息化监管系统”，在项目现场配备必须的硬件设施设备，施工现场实施封闭式管理，实时传入“黄冈市农民工实名制信息化监管系统”，并由其与“湖北省建筑工人管理服务信息平台”保持实时对接和互联互通。
全市将严格房屋和市政工程用工人员管理。禁止建筑企业管理类人员年龄超过65周岁的进入项目现场从事施工管理；施工现场禁止年龄未满18岁人员和年龄超过60岁（男性）、55岁（女性）的专业类人员从事施工现场专业技术工作。鉴于建筑施工“高空、高危、高风险、重体力、高要求”的岗位特点，禁止以任何形式招录或使用18周岁以下人员、60周岁以上男性、50周岁以上女性等三类人员进入施工现场从事建筑施工作业，禁止55周岁以上男性、45周岁以上女性工人进入施工现场从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他影响身体健康以及高危险性、高风险性的特殊工作。
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