“你那栋楼出了事,我们就不租了!贵州贵阳。一男子因打算与女朋友共同生活,遂想重新租住一套大一点,且离公司较近的小区房子居住。后来男子在下班回家时,顺便到公司附近的几个小区转了一圈,并留下了一间正在出租房东的电话。
男子与房东取得联系后,双方相约一起看房。男子带上女朋友一起看了房子后,觉得这套房子满足自己的需求,价钱也是自己能够接受范围内的。
于是与房东当场确定自己要租住这套房子,并按照房东要求以“交一押二”的计算方式,给房东支付了4000余元。男子拿到房门钥匙后,于次日与女朋友入住。
可不曾想,正当男子还在与女朋友商量要不要买个微波炉回来用时,这栋楼却发生一起住户跳楼的事件。当天晚上女友便与男子商量,想搬走。男子同意并与房东协商退租事宜。
当时房东也很爽快同意了男子退租的请求,并给男子转回了3000元,剩余1000多元,房东说要等确定了水电费是多少并扣除后,才转回给男子。男子觉得合理,遂同意并重新再找了一套房子居住。
可现在事情已经过去了几个月,房东却又以各种理由,多次拒绝退回剩余的1000多元。由于男子当时没有与房东签订租房合同,所以一时间男子也不知道该怎么办,遂找到#头条帮忙# 求助。(案例来源:头条帮助)
其实男子的情况,在我们身边也有很多人遇到过,即在还没有签订房屋租赁合同的情况下,就支付钱财并已经入住的。
那么男子主张退租的诉求,合理么?
首先,我们可以肯定的是,租住房子没有签合同,在从法律的角度来说,房东是违法行为。但是,没有签订《房屋租赁合同》,并不代表租事实不存在。
《民法典》第707条规定:租赁期限六个月以上的,就当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
也就是说,法律明确规定,租房6个月以上的,双方必须签合同,如果没有签或到期后没有续签的,视为不定期租赁合约关系。
其次,在没有租赁合同的情况下,男子提出退租的诉求,是否合理,主要是看双方当时有没有关于退房的约定。
目前的情况是,双方租房时没有约定退租的约定,但房东在男子提出退租后,又同意了男子的主张。因此在民法上,双方亦等同于形成了一种合约关系。
《民法典》第578条的规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
具体而言,如果男子违约,房东可以要求其承担违约责任,但在不能证明男子违约或房东同意解除合同关系的情况下,男子主张退回押金的诉求,符合法律规定。
但是,男子如若有损坏家具或者在租住期间产生了水电费等,房东有权扣除相关费用,才予以返还。
最后,建议男子尝试与房东沟通的方式,解决此事,当房东仍然拒绝时,男子可以适当和对方说清楚以上所述的法律关系,即如果通过起诉方式解决此事的话,房东大概率会是败诉,到时候房东不仅要退钱,还要承担案件受理费。
私以为,只要明事理之人,平衡一下利与弊,一般情况下,不会为1000多元而吃上一起大概率自己会败诉的官司。大家认为,对么?欢迎讨论!
男子与房东取得联系后,双方相约一起看房。男子带上女朋友一起看了房子后,觉得这套房子满足自己的需求,价钱也是自己能够接受范围内的。
于是与房东当场确定自己要租住这套房子,并按照房东要求以“交一押二”的计算方式,给房东支付了4000余元。男子拿到房门钥匙后,于次日与女朋友入住。
可不曾想,正当男子还在与女朋友商量要不要买个微波炉回来用时,这栋楼却发生一起住户跳楼的事件。当天晚上女友便与男子商量,想搬走。男子同意并与房东协商退租事宜。
当时房东也很爽快同意了男子退租的请求,并给男子转回了3000元,剩余1000多元,房东说要等确定了水电费是多少并扣除后,才转回给男子。男子觉得合理,遂同意并重新再找了一套房子居住。
可现在事情已经过去了几个月,房东却又以各种理由,多次拒绝退回剩余的1000多元。由于男子当时没有与房东签订租房合同,所以一时间男子也不知道该怎么办,遂找到#头条帮忙# 求助。(案例来源:头条帮助)
其实男子的情况,在我们身边也有很多人遇到过,即在还没有签订房屋租赁合同的情况下,就支付钱财并已经入住的。
那么男子主张退租的诉求,合理么?
首先,我们可以肯定的是,租住房子没有签合同,在从法律的角度来说,房东是违法行为。但是,没有签订《房屋租赁合同》,并不代表租事实不存在。
《民法典》第707条规定:租赁期限六个月以上的,就当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
也就是说,法律明确规定,租房6个月以上的,双方必须签合同,如果没有签或到期后没有续签的,视为不定期租赁合约关系。
其次,在没有租赁合同的情况下,男子提出退租的诉求,是否合理,主要是看双方当时有没有关于退房的约定。
目前的情况是,双方租房时没有约定退租的约定,但房东在男子提出退租后,又同意了男子的主张。因此在民法上,双方亦等同于形成了一种合约关系。
《民法典》第578条的规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
具体而言,如果男子违约,房东可以要求其承担违约责任,但在不能证明男子违约或房东同意解除合同关系的情况下,男子主张退回押金的诉求,符合法律规定。
但是,男子如若有损坏家具或者在租住期间产生了水电费等,房东有权扣除相关费用,才予以返还。
最后,建议男子尝试与房东沟通的方式,解决此事,当房东仍然拒绝时,男子可以适当和对方说清楚以上所述的法律关系,即如果通过起诉方式解决此事的话,房东大概率会是败诉,到时候房东不仅要退钱,还要承担案件受理费。
私以为,只要明事理之人,平衡一下利与弊,一般情况下,不会为1000多元而吃上一起大概率自己会败诉的官司。大家认为,对么?欢迎讨论!
#众志成城,齐心协力##2022襄阳战疫# 【襄阳市境外返襄入襄人员有关情况通报(774)】
2022年5月4日0-24时,我市新增境外返襄入襄人员5人。2020年3月1日至2022年5月4日,累计境外返襄入襄人员9746人,其中来自印度尼西亚875人,缅甸829人,菲律宾736人,美国578人,老挝465人,柬埔寨450人,新加坡417人,英国412人,越南356人,日本341人,澳大利亚298人,韩国252人,俄罗斯联邦248人,泰国235 人,加拿大210人,马来西亚186人,巴基斯坦156人,阿联酋128人,德国118人,埃及93人,沙特阿拉伯88人,伊拉克83人,法国82人,埃塞俄比亚72人,荷兰71人,新西兰59人,尼日利亚58人,孟加拉国57人,肯尼亚53人,乌兹别克斯坦52人,巴西43人,斯里兰卡、安哥拉、阿尔及利亚各40人,坦桑尼亚、意大利各37人,西班牙36人,乌克兰、白俄罗斯各34人,乌干达30人,伊朗29人,尼泊尔28人,塔吉克斯坦、几内亚各24人,巴拿马22人,印度21人,南非、加纳各20人,刚果(金)19人,赞比亚、秘鲁、格鲁吉亚各18人,阿曼、阿根廷各17人,塞尔维亚、比利时各16人,文莱14人,墨西哥、吉尔吉斯斯坦、印度洋公海各13人,阿富汗、津巴布韦、丹麦、芬兰各12人,爱尔兰、太平洋公海、哥伦比亚、哈萨克斯坦各11人,巴布亚新几内亚、智利、匈牙利、瑞士各10人,塞内加尔、厄瓜多尔、土耳其、罗马尼亚各9人,葡萄牙、卡塔尔、瑞典、以色列、波兰、所罗门群岛各8人,科威特、摩洛哥、吉布提、奥地利、马尔代夫各7人,苏丹、希腊、突尼斯各6人,克罗地亚、蒙古、大西洋公海、莫桑比克、科特迪瓦、卢旺达、基里巴斯各5人,喀麦隆、约旦、巴林、捷克、贝宁、牙买加各4人,委内瑞拉、多哥、乌拉圭、塞拉利昂、纳米比亚、刚果(布)各3人,博茨瓦纳、斐济、黑山、土库曼斯坦、加蓬、立陶宛、马拉维、马里、毛里求斯各2人,挪威、玻利维亚、南海海域、利比亚、塞浦路斯、多米尼加、哥斯达黎加、东帝汶、安提瓜和巴布达、尼日尔、厄立特里亚、特立尼达和多巴哥、南苏丹、保加利亚、北极圈公海、巴勒斯坦、乍得、阿塞拜疆、赤道几内亚、马达加斯加、毛里塔尼亚、圭亚那、南极圈公海、布基纳法索各1人;我国香港特别行政区312人,澳门特别行政区136人,台湾地区101人。上述人员均按要求实施了医学隔离观察,未发现新的异常情况。
根据省疫情防控有关规定,凡是新的境外返襄入襄人员均应主动向居住地社区(村)报告相关情况,并按规定实施医学隔离观察。对故意隐瞒、不如实报告的,经查实后,尚在医学观察期内的一律集中隔离;如果感染新冠肺炎,导致疫病传播扩散的,将依法追究责任。
襄阳市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部办公室
2022年5月5日
2022年5月4日0-24时,我市新增境外返襄入襄人员5人。2020年3月1日至2022年5月4日,累计境外返襄入襄人员9746人,其中来自印度尼西亚875人,缅甸829人,菲律宾736人,美国578人,老挝465人,柬埔寨450人,新加坡417人,英国412人,越南356人,日本341人,澳大利亚298人,韩国252人,俄罗斯联邦248人,泰国235 人,加拿大210人,马来西亚186人,巴基斯坦156人,阿联酋128人,德国118人,埃及93人,沙特阿拉伯88人,伊拉克83人,法国82人,埃塞俄比亚72人,荷兰71人,新西兰59人,尼日利亚58人,孟加拉国57人,肯尼亚53人,乌兹别克斯坦52人,巴西43人,斯里兰卡、安哥拉、阿尔及利亚各40人,坦桑尼亚、意大利各37人,西班牙36人,乌克兰、白俄罗斯各34人,乌干达30人,伊朗29人,尼泊尔28人,塔吉克斯坦、几内亚各24人,巴拿马22人,印度21人,南非、加纳各20人,刚果(金)19人,赞比亚、秘鲁、格鲁吉亚各18人,阿曼、阿根廷各17人,塞尔维亚、比利时各16人,文莱14人,墨西哥、吉尔吉斯斯坦、印度洋公海各13人,阿富汗、津巴布韦、丹麦、芬兰各12人,爱尔兰、太平洋公海、哥伦比亚、哈萨克斯坦各11人,巴布亚新几内亚、智利、匈牙利、瑞士各10人,塞内加尔、厄瓜多尔、土耳其、罗马尼亚各9人,葡萄牙、卡塔尔、瑞典、以色列、波兰、所罗门群岛各8人,科威特、摩洛哥、吉布提、奥地利、马尔代夫各7人,苏丹、希腊、突尼斯各6人,克罗地亚、蒙古、大西洋公海、莫桑比克、科特迪瓦、卢旺达、基里巴斯各5人,喀麦隆、约旦、巴林、捷克、贝宁、牙买加各4人,委内瑞拉、多哥、乌拉圭、塞拉利昂、纳米比亚、刚果(布)各3人,博茨瓦纳、斐济、黑山、土库曼斯坦、加蓬、立陶宛、马拉维、马里、毛里求斯各2人,挪威、玻利维亚、南海海域、利比亚、塞浦路斯、多米尼加、哥斯达黎加、东帝汶、安提瓜和巴布达、尼日尔、厄立特里亚、特立尼达和多巴哥、南苏丹、保加利亚、北极圈公海、巴勒斯坦、乍得、阿塞拜疆、赤道几内亚、马达加斯加、毛里塔尼亚、圭亚那、南极圈公海、布基纳法索各1人;我国香港特别行政区312人,澳门特别行政区136人,台湾地区101人。上述人员均按要求实施了医学隔离观察,未发现新的异常情况。
根据省疫情防控有关规定,凡是新的境外返襄入襄人员均应主动向居住地社区(村)报告相关情况,并按规定实施医学隔离观察。对故意隐瞒、不如实报告的,经查实后,尚在医学观察期内的一律集中隔离;如果感染新冠肺炎,导致疫病传播扩散的,将依法追究责任。
襄阳市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部办公室
2022年5月5日
【“五一”假期,泉州累计采集核酸489万人次,结果均为阴性】“五一”假期,为落实好常态化疫情防控核酸检测工作,满足群众进出公共场所、乘坐公共交通工具及各类重点人群核酸检测需求,泉州市设置开放便民采样点578个,党员干部、医务工作者、志愿者坚守一线,4月30日0时至5月4日12时,全市累计核酸采集489.04万人次,检验结果均为阴性。https://t.cn/A6XyVCh4
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