“五一”期间，乘坐#重庆[超话]# 公交10路的乘客会发现，在公交驾驶员迎宾宣传时，不再只讲普通话了，还会用英语再讲一遍。据了解，这是重庆交通开投公交集团南部公交10路推出的“双语宣传服务”。
公交10路是重庆一条开通近40年的“老字号”公交线路，线路途径解放碑商圈、十八梯风景区等区域。据南部公交渝南分公司负责人介绍，截至目前，该线15名四星级、五星级驾驶员英语宣传服务率达到了100%，均能熟练使用双语报站宣传，在他们的带动下，其他驾驶员也开始了英语宣传服务。
据了解，公交10路的双语服务是由五星级驾驶员罗嘉最先推行。他在公交10路工作了近30年，一年前开始尝试进行双语服务。为了让自己发音更标准，罗嘉跟着在高中当英语老师的侄女苦练发音，如今的他已经能操练一口流利的英语播报。
在罗嘉的带领下，越来越多的驾驶员加入到“双语”服务的行列中来。90后驾驶员陈龙就是其中之一，陈龙有一定的英语基础，很快便掌握了英语宣传用语，是线路上最先开始“双语服务”的青年驾驶员之一。
“开展双语宣传服务不仅仅是一项服务乘客的举措，更重要的是让所有驾驶员保持一颗不断追求进步的心，和坚持热忱服务乘客的热情。”陈龙说。
据了解，南部公交渝南分公司将持续开展英语及普通话培训，不断提升驾驶员们的双语服务水平，10路也将在5月全线普及双语宣传服务，下阶段还将推行车载语音景点介绍服务等，不断提升公交出行的品质。
公交10路是重庆一条开通近40年的“老字号”公交线路，线路途径解放碑商圈、十八梯风景区等区域。据南部公交渝南分公司负责人介绍，截至目前，该线15名四星级、五星级驾驶员英语宣传服务率达到了100%，均能熟练使用双语报站宣传，在他们的带动下，其他驾驶员也开始了英语宣传服务。
据了解，公交10路的双语服务是由五星级驾驶员罗嘉最先推行。他在公交10路工作了近30年，一年前开始尝试进行双语服务。为了让自己发音更标准，罗嘉跟着在高中当英语老师的侄女苦练发音，如今的他已经能操练一口流利的英语播报。
在罗嘉的带领下，越来越多的驾驶员加入到“双语”服务的行列中来。90后驾驶员陈龙就是其中之一，陈龙有一定的英语基础，很快便掌握了英语宣传用语，是线路上最先开始“双语服务”的青年驾驶员之一。
“开展双语宣传服务不仅仅是一项服务乘客的举措，更重要的是让所有驾驶员保持一颗不断追求进步的心，和坚持热忱服务乘客的热情。”陈龙说。
据了解，南部公交渝南分公司将持续开展英语及普通话培训，不断提升驾驶员们的双语服务水平，10路也将在5月全线普及双语宣传服务，下阶段还将推行车载语音景点介绍服务等，不断提升公交出行的品质。
#陇原普法#【小区地面车位到底归谁所有？】某小区内除了地下售卖车位，还有59个地上车位，这些车位使用权究竟归谁？是开发商所有？还是业主共有？近日，某房地产开发公司将某小区业委会诉至法院，要求确认小区内的59个地面停车位使用权归其所有。
案件简介
原告房地产公司是该小区的建设单位。2014年10月，房地产公司取得建设工程规划许可证，具体内容为建筑住宅楼4幢、地下一层地上七层。
原告房地产公司诉称，小区建成后，59个地上车位和植草砖车位经县自然资源和规划局、县测绘中心等部门验收合格。原告认为这59个车位是通过竞标出让土地后开发建设，应归属于原告。此外，房地产开发公司与买受人签订的商品房买卖合同第四条对建筑区划内车位问题作出约定，即规划用于停放汽车的地上及地下车位使用权、车库使用权、车棚使用权属于出卖人。
被告小区业委会辩称，本案中的地面停车位仅是利用了小区公共场地的土地使用权，属于原告依照行政规划建设的物业附属设施，属于业主共有的土地使用权范畴，其权益应当属于全体小区业主，原告无权主张相应权利。另查明，涉案59个地上车位面积均未计入建筑面积，均不能办理产权登记手续。
2021年2月2日，法院一审判决驳回了房地产开发公司的诉讼请求。房地产开发公司不服，提起上诉。2021年7月22日，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
法官说法
一、关于小区规划内车位车库与非规划内车位权属区别
车位、车库是小区业主共同生活的辅助设施，属于小区的配套设施。《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
规划内车位车库是建筑单位在开始建造之初经规划部门批准，并于建造完成后可以办理产权登记的车位。这种车位具有独立性、可分性，建设单位可以通过出售、附赠或出租等书面合同方式，对车位、车库所有权的归属作出明确约定。非规划内车位是占用业主共有的道路或者其他场地用于停车形成的车位，没有在最初批准的项目建设规划中，所占用的道路或者场地属于业主共有财产，维护费用作为公摊费用由全体业主承担，后续改扩建车位也应由业主共有。
本案中，房地产开发公司主张的59个地面车位，虽在小区建造之初经过规划设计，但这是为了满足全体业主日常生活及公共使用需要而保障设置的规定数量或比例的停车设施，规划的初衷并非让开发商以出卖等方式获利。且这59个车位未计入建筑面积，不能办理产权登记手续。地上车位有别于地下车位，未形成新的使用空间，房地产开发公司也无额外成本投入，实质上是占用建筑区划内业主共有的道路或者其他场地，应认定属于业主共有。房地产开发公司不能以出售、附赠或者出租等方式进行处分。
二、关于商品房买卖合同中的格式条款
根据法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，没有对格式条款进行提示说明的，该格式条款无效。
本案中，房地产开发公司与业主方签订的商品房买卖合同第四条关于地上车位的约定内容属于对买受方合理享受业主主要权利的排除，条款字体与其他条款并无区别，且房地产开发公司也未提供证据证明其对该条款尽到合理提示及说明义务，该格式条款无效。
三、关于人防车位的权属和收益问题
人防车位，是平时可以用于停放车辆的人防工程。由国家投资单独修建的地下防空建筑属于国家所有。由社会投资者投资并结合民用建筑修建的人防车位（即结建人防车位）的所有权归属，我国现行法律并无明确规定。当前，新建民用建筑时，开发商必须依据国家相关规定结建人防工程，这是开发商应承担的法定义务。因此，结建人防车位的所有权仍应归属于国家。
《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。一般认为，此处的投资者应为投资建设该人防车位的建设单位，即开发商。
据此，开发商作为人防车位的建设单位，在平时对其享有使用权和收益权。根据物权法规定，这种权利属于用益物权范畴。人防车位使用权必须通过合法程序取得，即开发商应当在人防工程部门办理备案登记等手续。
需要说明的是，若开发商与买受人签署《人防车位租赁协议》的，因开发商对人防车位仅有使用权和收益权，该协议性质上只是租赁合同性质，当租赁期限超过二十年后，双方得续签。（来源：中国普法）
案件简介
原告房地产公司是该小区的建设单位。2014年10月，房地产公司取得建设工程规划许可证，具体内容为建筑住宅楼4幢、地下一层地上七层。
原告房地产公司诉称，小区建成后，59个地上车位和植草砖车位经县自然资源和规划局、县测绘中心等部门验收合格。原告认为这59个车位是通过竞标出让土地后开发建设，应归属于原告。此外，房地产开发公司与买受人签订的商品房买卖合同第四条对建筑区划内车位问题作出约定，即规划用于停放汽车的地上及地下车位使用权、车库使用权、车棚使用权属于出卖人。
被告小区业委会辩称，本案中的地面停车位仅是利用了小区公共场地的土地使用权，属于原告依照行政规划建设的物业附属设施，属于业主共有的土地使用权范畴，其权益应当属于全体小区业主，原告无权主张相应权利。另查明，涉案59个地上车位面积均未计入建筑面积，均不能办理产权登记手续。
2021年2月2日，法院一审判决驳回了房地产开发公司的诉讼请求。房地产开发公司不服，提起上诉。2021年7月22日，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
法官说法
一、关于小区规划内车位车库与非规划内车位权属区别
车位、车库是小区业主共同生活的辅助设施，属于小区的配套设施。《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
规划内车位车库是建筑单位在开始建造之初经规划部门批准，并于建造完成后可以办理产权登记的车位。这种车位具有独立性、可分性，建设单位可以通过出售、附赠或出租等书面合同方式，对车位、车库所有权的归属作出明确约定。非规划内车位是占用业主共有的道路或者其他场地用于停车形成的车位，没有在最初批准的项目建设规划中，所占用的道路或者场地属于业主共有财产，维护费用作为公摊费用由全体业主承担，后续改扩建车位也应由业主共有。
本案中，房地产开发公司主张的59个地面车位，虽在小区建造之初经过规划设计，但这是为了满足全体业主日常生活及公共使用需要而保障设置的规定数量或比例的停车设施，规划的初衷并非让开发商以出卖等方式获利。且这59个车位未计入建筑面积，不能办理产权登记手续。地上车位有别于地下车位，未形成新的使用空间，房地产开发公司也无额外成本投入，实质上是占用建筑区划内业主共有的道路或者其他场地，应认定属于业主共有。房地产开发公司不能以出售、附赠或者出租等方式进行处分。
二、关于商品房买卖合同中的格式条款
根据法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，没有对格式条款进行提示说明的，该格式条款无效。
本案中，房地产开发公司与业主方签订的商品房买卖合同第四条关于地上车位的约定内容属于对买受方合理享受业主主要权利的排除，条款字体与其他条款并无区别，且房地产开发公司也未提供证据证明其对该条款尽到合理提示及说明义务，该格式条款无效。
三、关于人防车位的权属和收益问题
人防车位，是平时可以用于停放车辆的人防工程。由国家投资单独修建的地下防空建筑属于国家所有。由社会投资者投资并结合民用建筑修建的人防车位（即结建人防车位）的所有权归属，我国现行法律并无明确规定。当前，新建民用建筑时，开发商必须依据国家相关规定结建人防工程，这是开发商应承担的法定义务。因此，结建人防车位的所有权仍应归属于国家。
《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。一般认为，此处的投资者应为投资建设该人防车位的建设单位，即开发商。
据此，开发商作为人防车位的建设单位，在平时对其享有使用权和收益权。根据物权法规定，这种权利属于用益物权范畴。人防车位使用权必须通过合法程序取得，即开发商应当在人防工程部门办理备案登记等手续。
需要说明的是，若开发商与买受人签署《人防车位租赁协议》的，因开发商对人防车位仅有使用权和收益权，该协议性质上只是租赁合同性质，当租赁期限超过二十年后，双方得续签。（来源：中国普法）
陈韵晴以保姆身份，连续二十几年将古巨基照顾得无微不至。她52岁时，生下了古巨基的儿子。这个孩子来之不易，花了她100万。有了这个孩子后，她的身家随之过亿。
虽然古巨基上世纪九十年代就进入娱乐圈，但直到2000年，已经28岁的他，才凭借史上最zha男主何书桓成功出圈。
而古巨基之所以取得这样好的成绩，比他大四岁的经纪人陈韵晴，绝对功不可没。
陈韵晴在古巨基还是一个娱乐圈小透明之际，就在他身边忙前忙后，既是经纪人，又是私人助理甚至保姆，俨然一个全能手。
工作如此卖命，可能很多人都会觉得是因为陈韵晴家境一般，事实恰恰相反，她的原生家庭，经济状况优渥殷实。
4年后，她的一个举动说明，她如此热爱这份工作的背后，是因为对某个人有着超乎一般的感情。
这个人，当然就是古巨基了。
古巨基出于发展事业的考虑，跳槽到另一家知名演艺公司，而陈韵晴竟然也不惜舍弃百万年薪，陪他一起投身于新东家旗下。
这些年来，不少业内的大公司，都鉴于陈韵晴的闪光履历，向她伸出橄榄枝，而她却不为所动，坚持守护在古巨基的身边。
当年，媒体不止一次猜测两人的感情非同寻常，但每每被问，他俩都是一笑置之。
彼时，古巨基在提及感情时，还向媒体呼吁给他一个自由的空间，并一再声称，感情是他的隐私，希望外界不要过多关注。
有一段时间，古巨基的工作强度巨大，压的他疲累不堪，甚至还一度因心律问题而住院治疗。
每次记者去医院蹲点暗访，都能发现陈韵晴随侍在侧，就更加怀疑两人的关系。
面对古巨基回答记者疑问时闭口不言的态度，有记者就在报道中写到，“人家做的简直无微不至，你何以不给人家一个名分？”
而陈韵晴却毫无怨言，继续奉献着自己的不悔与热情。
在古巨基渐渐成为当红炸子鸡之后，不仅遇到不少疯狂女粉的追求，还与知名女星传出绯闻。
而陈韵晴，却依然坚守自己的位置，不僭越，不多言，尽己所能为古巨基提供最多的关心与照顾。
时光如白驹过隙，转眼间，陈韵晴已然跨过不惑之年，也错过了最佳的生育时间。
父亲非常担心女儿，怕她坚持到最后，却竹篮打水，一场空，毕竟，如果一个男人，连最基本的名分都吝啬送出，未来又有几分希望可期呢？
父亲就让陈韵晴离开古巨基，回家料理家族生意，并频繁安排她与各路富豪相亲，却无一例外皆遭到女儿拒绝。
陈韵晴就像一只选择了扑火，就毫无怨尤的飞蛾，对于古巨基毫无保留的爱，就是她心中光的方向。
有一回，陈韵晴因为骑自行车摔了一跤，而受了不轻的伤，这样一来，非但照顾不了古巨基，反而需要他来照顾她。
古巨基这才感受到陈韵晴的重要性，因为自从陈韵晴受伤，他的正常生活变得一塌糊涂，虽说临时雇佣了一个阿姨，却因为不了解古巨基的工作与生活情况，无法让古巨基满意。
半个月后，陈韵晴的伤势完全好转。古巨基终于放下顾虑，向他生命中最重要的女人，发出灵魂邀约，让她做自己生命中的另一半。
那一刻，陈韵晴的一双妙目，有泪盈然，虽说她从不奢求，但哪个女人不希望最爱的男人，赠她一生承诺，帮她支撑爱情恒久的信念呢？
结为正式夫妻之后，两人的感情生活，终于进入到完满阶段，但是女方的年龄却成为诞育子嗣的阻碍。
为了成功怀孕，他俩遍访名医，陈韵晴也为了这个美好的梦想，付出体力心力的双重代价，好在花了100多万后，陈韵晴终于圆梦。
52岁那年，陈韵晴为古巨基诞下麟儿。从此有了新的人生角色的古巨基，一高兴，就将过亿身家拱手交给陈韵晴打理。
谁说福无双至？陈韵晴的人生逆袭，不就是典型的双喜临门么？
对于理财和投资非常在行的陈韵晴，现在不仅帮他接洽演出，还会拿着古巨基交给她管理的钱用于理财投资，自然也赚了不少。
为了不影响古巨基在女粉丝心中的形象，陈韵晴在公开场合，从不跟他牵手，在公开感情状态之前，甚至还忍受了那么多年没有名分的惶惑与等待。
也许，也有人觉得，以古巨基的形象和财富，完全可以找更漂亮更年轻的，但感情这种事情，局外人如何拎得清呢？但凡是情定，其实都是命定，除了因为她或他，有着他或她喜欢和离不开的理由，一切都是天作之合。
当一个人有勇气和意愿为爱妥协，老天总会犒赏他意料之外、情理之中的美丽缘分，比如陈韵晴，那么努力，付出那么多，造化怎忍辜负？#古巨基#
虽然古巨基上世纪九十年代就进入娱乐圈，但直到2000年，已经28岁的他，才凭借史上最zha男主何书桓成功出圈。
而古巨基之所以取得这样好的成绩，比他大四岁的经纪人陈韵晴，绝对功不可没。
陈韵晴在古巨基还是一个娱乐圈小透明之际，就在他身边忙前忙后，既是经纪人，又是私人助理甚至保姆，俨然一个全能手。
工作如此卖命，可能很多人都会觉得是因为陈韵晴家境一般，事实恰恰相反，她的原生家庭，经济状况优渥殷实。
4年后，她的一个举动说明，她如此热爱这份工作的背后，是因为对某个人有着超乎一般的感情。
这个人，当然就是古巨基了。
古巨基出于发展事业的考虑，跳槽到另一家知名演艺公司，而陈韵晴竟然也不惜舍弃百万年薪，陪他一起投身于新东家旗下。
这些年来，不少业内的大公司，都鉴于陈韵晴的闪光履历，向她伸出橄榄枝，而她却不为所动，坚持守护在古巨基的身边。
当年，媒体不止一次猜测两人的感情非同寻常，但每每被问，他俩都是一笑置之。
彼时，古巨基在提及感情时，还向媒体呼吁给他一个自由的空间，并一再声称，感情是他的隐私，希望外界不要过多关注。
有一段时间，古巨基的工作强度巨大，压的他疲累不堪，甚至还一度因心律问题而住院治疗。
每次记者去医院蹲点暗访，都能发现陈韵晴随侍在侧，就更加怀疑两人的关系。
面对古巨基回答记者疑问时闭口不言的态度，有记者就在报道中写到，“人家做的简直无微不至，你何以不给人家一个名分？”
而陈韵晴却毫无怨言，继续奉献着自己的不悔与热情。
在古巨基渐渐成为当红炸子鸡之后，不仅遇到不少疯狂女粉的追求，还与知名女星传出绯闻。
而陈韵晴，却依然坚守自己的位置，不僭越，不多言，尽己所能为古巨基提供最多的关心与照顾。
时光如白驹过隙，转眼间，陈韵晴已然跨过不惑之年，也错过了最佳的生育时间。
父亲非常担心女儿，怕她坚持到最后，却竹篮打水，一场空，毕竟，如果一个男人，连最基本的名分都吝啬送出，未来又有几分希望可期呢？
父亲就让陈韵晴离开古巨基，回家料理家族生意，并频繁安排她与各路富豪相亲，却无一例外皆遭到女儿拒绝。
陈韵晴就像一只选择了扑火，就毫无怨尤的飞蛾，对于古巨基毫无保留的爱，就是她心中光的方向。
有一回，陈韵晴因为骑自行车摔了一跤，而受了不轻的伤，这样一来，非但照顾不了古巨基，反而需要他来照顾她。
古巨基这才感受到陈韵晴的重要性，因为自从陈韵晴受伤，他的正常生活变得一塌糊涂，虽说临时雇佣了一个阿姨，却因为不了解古巨基的工作与生活情况，无法让古巨基满意。
半个月后，陈韵晴的伤势完全好转。古巨基终于放下顾虑，向他生命中最重要的女人，发出灵魂邀约，让她做自己生命中的另一半。
那一刻，陈韵晴的一双妙目，有泪盈然，虽说她从不奢求，但哪个女人不希望最爱的男人，赠她一生承诺，帮她支撑爱情恒久的信念呢？
结为正式夫妻之后，两人的感情生活，终于进入到完满阶段，但是女方的年龄却成为诞育子嗣的阻碍。
为了成功怀孕，他俩遍访名医，陈韵晴也为了这个美好的梦想，付出体力心力的双重代价，好在花了100多万后，陈韵晴终于圆梦。
52岁那年，陈韵晴为古巨基诞下麟儿。从此有了新的人生角色的古巨基，一高兴，就将过亿身家拱手交给陈韵晴打理。
谁说福无双至？陈韵晴的人生逆袭，不就是典型的双喜临门么？
对于理财和投资非常在行的陈韵晴，现在不仅帮他接洽演出，还会拿着古巨基交给她管理的钱用于理财投资，自然也赚了不少。
为了不影响古巨基在女粉丝心中的形象，陈韵晴在公开场合，从不跟他牵手，在公开感情状态之前，甚至还忍受了那么多年没有名分的惶惑与等待。
也许，也有人觉得，以古巨基的形象和财富，完全可以找更漂亮更年轻的，但感情这种事情，局外人如何拎得清呢？但凡是情定，其实都是命定，除了因为她或他，有着他或她喜欢和离不开的理由，一切都是天作之合。
当一个人有勇气和意愿为爱妥协，老天总会犒赏他意料之外、情理之中的美丽缘分，比如陈韵晴，那么努力，付出那么多，造化怎忍辜负？#古巨基#
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