据称这是中海地产,在北京的爆款悦燃系升级之作。

根据确定消息透露,这一次中海将在开盘现场提供“10套秒杀盘”,单价可能不到4.5万/平米,这个价格简直就是“买到就是挣到”。

同时中海还提供了“开盘团购房源专属97折”的巨大优惠。

这将是海淀北部唯一的“4万+”单价的楼盘,极具市场杀伤力。

对于“中海汇智里”项目,我们认为具有“海淀码农”不得不抢的“六大理由”:

【01】

五大产业圈辐射

具有极高的“产业溢价”能力

中海汇智里项目位于海淀北部,未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内,这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。

在项目腹地内有“中关村科技创新基地”,东部紧邻“沙河高教园”,南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。

这个片区内是不缺“码农”群体的,房子购买力非常强劲。

所以“中海汇智里”项目所处的位置,可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地,未来具有非常高的“产业溢价”能力。

这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。

【02】

双高速通勤

S2号线+19号线北延的“双轨”

承接大量海淀码农入驻

交通溢价明显

中海汇智里项目的交通通达性优越。

向西1.2公里可以进入“京新高速西沱入口”,而向东2.4公里又可以进入“京藏高速小汤山入口”,可以实现“双高速通勤”。

通过京新高速和京藏高速,中海汇智里就可以在短时间内迅速通达10公里的“海淀永丰科创园”,甚至可以在30分钟内直达“海淀后厂村路”,形成了对海淀中关村软件园的“强通勤”。

这样一来,海淀码农选择入住“中海汇智里”,未来的单程通勤时间将会控制在20-40分钟之间完成,这在北京都是很难想象的。

除了“双高速”,中海汇智里还有规划中的“S2号线和19号线北延”,构成了中海汇智里的“轨道通勤体系”。

目前市郊铁路S2号线已经开通,根据规划在未来五年将会新增“沙河北,生命科学园,龙泽”等三个站点,而其中“沙河北站”就在中海汇智里旁边。

此外“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划,其中规划中的19号线北延线也有望在未来五年建成通车。

所以未来的“中海汇智里”,不仅拥有“双高速”,同时也是“双轨道”,交通通达性将会得到明显提升,交通溢价将会爆发。

【03】

优质教育资源将引入

9年一贯制学校可期待

教育溢价将突破

推动北京楼盘涨价因素中,最重要的就是“优质教育资源”,我们称之为“楼盘的教育溢价”能力。

在“中海汇智里”的东侧就有一块教育用地,这里将会引入一家“9年一贯制优质学校”,据称是“北师大附属学校同级别的名校”。

“优质教育资源”的引入,不仅能够解决区域内教育配套不足的短板,同时将会直接推高“中海汇智里”的学区溢价。

从而实现了项目的“价值和价格”双重飞跃。

【04】

城市级“商圈”环绕

商业配套逐渐升级

打造24小时“无忧生活”

除了“教育配套”,中海汇智里还拥有城市级的“商业配套”资源。

其一,中海汇智里自身就拥有2000平米的商业街区,能够满足社区“足不出小区”的基本生活配套。

其二,在项目的西侧和南侧分别还拥有超过2万平米的商业用地规划,建成后能够满足腹地内的“商业需求”。

其三,同时在项目周边还拥有众多“大型商业中心”:海淀永丰的大悦城预计将会在2024年开业,生命科学园的“永旺商城”和即将在2023年开业的“合生汇太古里”,向北还有“八达岭奥特莱斯”。

中海汇智里的商业配套显然是“城市级”的,甚至可以说是“区域商业中心级别”的,未来将会成为海淀北部的“24小时无忧生活圈”。

【05】

区域内“一二手房价格倒挂”

项目具有明显的“房价洼地”效应

昌平南地区最好的入手机会

海淀北,昌平南地区的房价这几年上涨迅猛。

海淀北部永丰科创园的“中海汇德里”房价已经达到了8万+,未来甚至有进一步突破9万。

而在昌平南的“生命科学园板块”,新房项目都在6万以上,而部分次新二手房甚至已经达到了7万-9万的水平。

比如西二旗的次新盘金域华府三期的二手房成交价已经达到了8.3万/平米,部分挂牌价格已经突破9万,平西府的公园悦府二手房成交价已经破7万/平,首开国风美唐的二手房成交价格也已经在7万+。

昌平次新和新房的房价确实在明显提升。

在昌平南地区,5万单价的新盘基本没有,中海汇智里显然是区域内最具“价格洼地”效应的项目了,是目前北部最佳的入手机会。

【06】

纯商品房、无配建

小户型,超低总价

首付100万即可上车

海淀北最低总价门槛

中海汇智里这一次带来了“四种户型”:57-62平米的一居室,74平米的两居室,107平米的三居室和120平米的四居室。

其中57-62平米的一居室属于区域内的“超级稀缺产品”,首付仅仅需要100万就可以直接上车“海淀北”,这在区域内基本不可能再有。

可以说一旦错过,就不可能再有。

主力户型一:58平米的一居室,总价预计在250万左右,分为通透和大面宽两种户型,其中通透户型能够做到“明厨明卫”,而大面宽户型的“实用性”更强。

这个户型是北部“首刚”和投资的“不二选择”。

主力户型二:350万级的“纯南两居室”,在北京的热门区域基本买不到,而这一次中海汇智里做到了。

74平米纯南两居室,总价预计在350万左右,这是一个非常经典而紧凑好用的两居室,几乎没有一点面积的浪费。

作为350万级的刚需两居,这个户型基本上没有什么可以挑剔的。

主力户型三:107平米的两卫三居室,总价预计在500万左右。

这个户型的优点非常明显:通透,明厨明卫,还带有主卧套间,两个北卧可以灵活变化,满足家庭不同需求。

在500万级别,这样的三居也非常稀缺的。

主力户型四:120平米的“功能四居室”,总价预计600万。

中海汇智里这一次带来600万级别的功能四居,主要分布在项目的楼王位置,全部都是一梯两户设计,明厨明卫,三个朝阳大面宽和阳光主卧套。

这个户型功能齐全,600万就可以实现“终极改善了”。

综上所述,我们认为对于土地资源高度稀缺的“海淀北部”来说,中海汇智里的亮相其实是海淀码农最好的上车机会。

有产业、有交通、有优质教育、有商业配套,又具备足够的“房价倒挂”洼地效应,小户型低总价,上车门槛足够低。

最重要的,还是“中海品质”。

我们认为,中海汇智里应该海淀码农不得不抢的最好机会了!

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探讨黑洞

浩瀚宇宙,无奇不有,宇宙中的每一个天体,每一个粒子都在宇宙的规律作用下平稳的运行,存在,各自发生着不同的变化与性质。但当人类将目光放向黑洞-这个宇宙中目前人类所发现的最强大的天体时,我们不由得赞叹宇宙本体在塑造天体以及万物方面能力的伟大。

黑洞,是宇宙中一种特殊的天体,它是由大质量恒星的氢燃料在时间的流逝下逐渐消耗殆尽时其剩余的氢燃料聚变向外所释放的能量无法抵抗恒星自身引力时恒星本体在自身强大引力的作用下不断向内核坍缩最终坍缩的体积达到该恒星的史瓦西半径时形成的,其形成原理和中子星相似(恒星坍缩),但是如果一颗恒星要想在其生命末期坍缩时行成黑洞的话,那么该恒星的质量必须足够大,中子星形成前的原恒星其质量因未能达到形成黑洞的质量,所以在恒星坍缩的过程中自身引力未能战胜中子间的排斥力,最终只能形成密度仅次于黑洞的中子星。质量越大的天体,其引力也会越大,所以质量的大小更能展现出恒星在末期坍缩时自身引力的大小是否能战胜粒子间的排斥力,最终使该恒星坍缩至史瓦西半径极限形成黑洞。

黑洞的密度和引力是由为惊人的,其时空曲率强大到连光都无法从其事件视界中逃逸出来,因此任何物体,包括光,如果被黑洞俘获进入其事件视界时就再也没有逃逸的可能,这也是黑洞的颜色呈黑色的原因,其最恐怖的事件视界能在其蒸发灭亡前“永久”性的俘获住一切物质与信息。早在1916年,太阳系天文学家卡尔.史瓦西通过计算爱因斯坦引力场方程得出,如果一个静态小球在质量不变的情况下其半径小于某一特定值,周围就会产生奇异的时空弯曲现象,即存在视界,任何物质(包括光)一旦进入该视界,那么将无法逃脱,而这就是史瓦西半径的由来。根据该实验表明,任何有质量的物体只要其半径能坍缩至该物体对应质量的史瓦西半径时,都会变为一个黑洞,该实验也为人类后续对黑洞的研究打下了基础。
黑洞究竟是什么?

黑洞究竟是什么,是存在于宇宙时空中一个可以穿越平行空间的洞,还是由物质坍缩所形成的密度极大,引力极强的天体实物?这个问题目前人类尚未破解真知,但是只要通过一点比较基本的逻辑思维应该就能推理出比较靠谱的答案。

首先,黑洞是由恒星内核或恒星本体坍缩形成的,这并不意味着该现象就可以对时空产生影响,引力对于时空的只有弯曲作用,而在某种定义上并不能改变时空的某种传输连接状态或形式,因为任何一种事物要想对空间发生改变的话需要巨大的能量,而不是单单靠时空压缩与引力作用能够涉及的。物质本质上即便达到了像史瓦西半径这种临界极限状态也无法对空间造成影响与作用,就比方说虫洞,很多人都推测黑洞正是该理论的一种。但是即便是虫洞的诞生光靠像构成恒星本体的物质作用是无法作用于空间形成的,即便坍缩,其形成的致密物质即便引力再强大,也只能靠着物质与空间本身的关系(物质的存在需要空间)联系关联作用着。所以从理论角度去思考此问题就有了答案,黑洞并不是时空洞,而只是由大质量恒星的内核或本体在自身引力下坍缩至史瓦西半径时形成的物质密度达到了极限的天体,而并非时空的突破口,按照此定律,白洞说就更加不可能了,当黑洞在吞噬物质时,物质与黑洞直接产生的作用为黑洞的强大引力将物质撕碎分解为比夸克还小的微粒,在此面前人类已知的所有物理规律都将失去其本质意义,被撕碎的物质最终结局为被压实结合构成黑洞自身本体的一部分,这也解释了为什么黑洞会通过吞噬物质增加其质量和体积的原因。而如果是白洞理论的话,黑洞是不会发生任何变化的,此时的黑洞只是帮助物质从一时空转移至另一时空的工具而已,而过程中质量体积不会发生任何变化,所以这也解释了黑洞为时空洞和白洞理论的错误,为天体实物理论的正确性,黑洞并非质量体积密度都无限,因为其任有通过吞噬物质增长质量的趋势以及有限的质量和引力范围,如果都成无限就意味着质量密度,尤其是引力的无限,宇宙中的所有物质当此结论成立的话都会被黑洞所吞噬,然而并没有。奇点理论同样也存在错误,要知道错误点在哪里,首先要明白奇点是什么,奇点为一个无长无宽无高的零维空间,而单凭恒星坍缩的能量完全无法将物质坍缩降维至0维空间,降维也属于改变时空的一种方式,同样需要巨大的能量,最主要的是即使是降维打击也只是能量对时空作用后时空将其本身和所处时空物质进行降维,而单纯对物质作用是无法将物质和(或时空)降维,被作用者为时空,而不是物质,所以奇点理论任然错误。

黑洞的终极命运

在霍金的黑洞理论尚未成型时,人们一直认为黑洞是会永远存在的,但是当时的人们却忽视了负能量,以及熵增定律对于宇宙和宇宙中全部物质的影响和作用,根据量子力学,在任何虚无的空间中,总是会通过空间本身零点能衰变能量的作用创造出粒子,虚粒子对正是衰变能量所创造出粒子的其中之一,一对虚粒子对由虚粒子和虚反粒子组成,两个粒子中其中之一携带正能量,另一粒子携带负能量,该粒子对总是会随时从虚无的空间中凭空诞生。由于诞生的两个粒子携带着与彼此相反的能量,根据同性相斥,异性相吸原则,虚粒子对的两个粒子会在诞生后迅速相互碰撞并湮灭,湮灭完之后什么都不会留下,该虚粒子对会重新湮灭释放能量过后消失在空间中。

如果一对虚粒子对形成于一个黑洞视界边缘,设一粒子形成于黑洞视界之内,另一粒子形成于黑洞视界之外,那么视界之外粒子就为虚粒子,视界之内粒子则为虚反粒子,则当该虚粒子对诞生时,视界之内的虚反粒子会因为在黑洞视界之内而被黑洞俘获吞噬,而虚粒子由于失去了原本计划与其碰撞湮灭的虚反粒子而无法进行湮灭,则会向着虚反粒子相反方向逃逸出黑洞,此时逃逸出黑洞引力的虚粒子会变为实粒子,而黑洞由于吞噬了携带负能量的虚反粒子,虚反粒子则会与黑洞中的能量(正能量)抵消,黑洞的能量会在此作用下逐渐消耗殆尽。根据熵增定律,任何能量在转化的过程中永远无法百分之百的转化,过程中总会有能量的凭空消失,该理论完美证实了黑洞能量由于虚粒子对不断亏损的理论,此现象则会形成著名的霍金辐射,即黑洞蒸发,蒸发时所向宇宙空间中产生的辐射正为虚粒子对中由虚粒子因逃逸而变成的实粒子。根据霍金辐射理论,质量越小的黑洞其完全蒸发所需的时间就越短,即寿命越短,相反则越长,宇宙中的所有黑洞,最终也会在熵增定律和时间的摧残下逐渐消亡。任何物质和事物都无法永存,如果把一切交给时间,那灭亡是必然的,甚至也同样包括时间本体。

黑洞即使可怕,但王者也会在时间的摧残下灭亡,这就是宇宙定律,有生,必有死,但有死,却不一定有生。#黑洞[超话]##宇宙##黑洞##天体##黑洞如此强大也会蒸发消失##虚粒子对# @银河中的夏季大三角 @Schwarz-king @天文在线 @NASA探索

人生的奔跑,不在于瞬间的爆发,取决于途中的坚持,纵有千百个理由放弃,也要找一个理由坚持下去。能激励你,温暖你,感动你的,不是励志语录心灵鸡汤,而是身边的爱人和朋友,一定要与积极、充满正能量的人同行! ​祖国是我心中的灯塔,照亮我们前进的步伐;祖国是我自信的源头,赋予我们无穷的力量。祖国强,我强;祖国富,我富,我和祖国血肉相连!努力奋斗,做新时代的有志青年。心存善念,阳光就会照耀你; 心存美丽,温暖就会围绕你; 心存大爱,崇高就会追随你; 心存他人,真情就会回报你; 心存感恩,贵人就会青睐你。 每种创伤,都是一种成熟, 它使人思索,使人坚强,使人更懂珍惜 。 ​保持一颗善良的心,就是人生幸福的源泉,就是一席永恒的筵席,就是被人尊重的资本。心中不可少善,行事不可无善。人前不为恶易,独处不为恶难。任性妄为是恶,行止有度是善。心存感恩之心,身行积德之善。从善者吾近之,从恶者吾远之。百年养善不足,一日毁之有余。社会主义核心价值体系是“兴国之魂”,建设社会主义核心价值体系是推动文化大发展大繁荣的根本任务。提炼和概括出简明扼要、便于传播践行的社会主义核心价值观,对于建设社会主义核心价值体系具有重要意义。善心善言善行,自然会遇到好人好事。坚持做下去,终会好运连连。每一次善行都不会被遗忘,每一颗善心都不该被辜负,每一句善言都不该被埋没,善言善心善行 ​​​。善不可不弘,恶不可不去。善心人人有,快乐你我他。善念养善心,善心生善念。德不积不厚,善不行不成。人往高处走,善在心中留。至宝不常现,至善不常有。行莫于恭敬,善莫于用心。由善入恶易,由恶入善难。 ​日行一善,我们不但会收获一份感激,也将收获一份好心情;日行一善 ,我们的心灵会得到净化,道德素养会得到提升;日行一善,校园将更加温暖、社会将更加和谐、世界将更加美好!让我们记下我们的善行,一起携起手来,投入到知善、行善、扬善和乐善的行! ​感恩是一种善行,我们要感恩一切善待自己的人,感恩世间万物,并且要知恩图报,感恩是一种生活态度,是一种品德,更是一种大智慧,一个人只有心怀感恩,才会懂得珍惜,懂得尊重,懂得付出,才会感受到人生的美好。核心主义价值观24个字分别为:富强、民主、文明、和谐、自由、平等、公正、法治、爱国、敬业、诚信、友善。其中富强、民主、文明、和谐是国家层面的价值目标,自由、平等、公正、法治是社会层面的价值取向,爱国、敬业、诚信、友善是公民个人层面的价值准则。以热爱祖国为荣、以危害祖国为耻。以服务人民为荣、以背离人民为耻。以崇尚科学为荣、以愚昧无知为耻。以辛勤劳动为荣、以好逸恶劳为耻。以团结互助为荣、以损人利己为耻。以诚实守信为荣、以见利忘义为耻。以遵纪守法为荣、以违法乱纪为耻。以艰苦奋斗为荣、以骄奢淫逸为耻。少年智则国智,少年富则国富; 少年强则国强,少年独立则国独立; 少年自由则国自由;少年进步则国进步; 少年胜于欧洲,则国胜于欧洲; 少年雄于地球,则国雄于地球。 美哉!我少年中国,与天不老! 壮哉!我中国少年,与国无疆!善是一种自然的流露,没有一点造作,没有一点企求,像水一样一往无前地流动。没有一点分别心,取舍心,无私地奉献一切,这样才是善,才是真正的上善若水。以善修心,以善洗心,以善造心,以善治心,人就会快乐和幸福。一切造作皆源乎心,只要我们有善心,天地也会待我们不薄。生命需要奋斗,奋斗与不奋斗,造就的结果截然不同。生无所息,保持奋斗的姿态,让世界变得如此灿烂,让你的人生绚烂多姿。千万不能满足小溪的平缓,否则你也就满足了自己的平庸,只有努力奋斗,才有机会欣赏自己。 ​学会笑对生活,让生活照亮自己的人生。做人须知理、知趣、知足。知理,是懂得做人道理,把握做人的本分;知趣,是处事把握分寸,能张弛有度;知足,即不为物欲俘虏,满足以无为有!做人最重要的是人格,人格内涵包括知、情和意。 ​​​我们要想心系祖国就一定要确立一个远大的志向,树立和培育正确的理想信念,对自己的未来充满希望,要立志为自己的未来而努力奋斗,把祖国建设成为物质文明,政治文明,精神文明的国家。中华民族传统美德,倡导“格物、致知、诚意、正心、修身、齐家、治国、平天下”的实现人生理想的步骤和模式。这种为人处世的基本道德观念,是人类进行物质生产活动和自身生存发展的基本要求,也是人们共同生活的起码的行为准则。 ​今之国富民强,则民乐利主;得之文清开明,便和平谐爱。今之自律由己,则平静共等;得之公平正义,便法约治人。今之爱己推国,则敬民爱业;得之诚实守信,便友爱行善。 ​人与人之间,应该多一些交流,少一些攀比。因为每个人都各有所长,每个人都各有所短,每个人都是独一无二的,每个人都是最独特的。 ​怀着乐观和积极的心态,把握好与人交往的分寸,让自己成为一个使他人快乐的人,让自己快乐心成为阳光般的能源,去辐射他人,温暖他人。


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