【许家印父子卖房自救,4月销售额破30万后,5月冲击交付10万套】自去年下半年开始,恒大便陷入巨大的财务危机,如今数月的时间过去了,元气大伤的恒大近况如何?

“销售的恢复,对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说,太重要了、太重要了。”5月5日,恒大召开的集团月度工作会议上,恒大集团董事局主席许家印透露,相比公司近期每月仅两三千万元的销售额,公司4月实现了30.9亿元的业绩。此外,许家印还提出了5月交楼10万套的目标。

“复工复产保交楼”的口号下,恒大旗下却依然有项目传出交楼难的问题。据河南商丘恒大珺睿府小区的业主表示,原本今年7月交房的楼盘,工地却因项目资金困难停工了好久。为了能如期搬进新家,业主们不得不亲自当起了工人。

有分析认为,虽然恒大目前的销售情况正在逐步恢复,但整体形势依然严峻,能否自救成功,还需要观察。

许家印:没销售不可能还清债务

五一节后,恒大组织召开了集团月度工作会议。当天会议上,许家印总结了恒大4月的销售情况,并就恒大5月的交楼目标作出了明确的指示。

据许家印介绍,自今年大年初六之后,集团便启动复工复产工作,目前已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中,5月要坚决实现交楼10万套的目标。

值得一提的是,早在今年2月恒大召开的2022年保交楼新年开工动员大会上,许家印就曾披露2022年集团计划保交楼约7000万㎡、60万套的目标,这意味着集团所有保交楼项目中近50%要在今年完成交付,平均每月需交付5万套。

彼时,许家印还透露恒大的预售监管资金500多亿元,销售未回款为800亿元,还有近900亿的保交楼楼栋中的可售货值,许家印称这1700亿是公司持续保交楼的资金基础。

据恒大集团此前发布的消息,截至3月27日,恒大集团要求复工复产的771个项目,已复工734个,复工率达95%,其中有424个项目已恢复至正常施工水平,占比55%。

以恒大珠三角公司为例,目前该区域内63个在建项目全面复工,复工率达100%。此外,位于佛山的恒大珺庭、湛江的恒大外滩、顺德的恒大江湾、清远的恒大银湖城等多个项目陆续交付。

除了复工复产保交楼外,许家印在会上还强调了销售的重要性,“没有销售,就无法完成全部保交楼的任务;没有销售,就不可能走出困境、还清债务”。

据许家印透露,去年9月到今年3月期间,公司每月的销售额仅两三千万元,销售基本处于停止状态;去年12月、今年2月,集团曾两次启动销售,但均未获得成功,承受巨大压力;4月,借着工程建设的条件,恒大三度启动营销工作,实现30.9亿元的销售业绩。

据克尔瑞公布的2022年1至4月国内房地产企业销售数据显示,恒大以133.3亿元的全口径金额,位列榜单第48位;权益销售额方面,恒大以126.8亿位列榜单第35位。但是比起此前的辉煌业绩,目前恒大的销售成绩仍存在较大差距。去年1至4月,恒大以2211.5亿元的全口径金额位列榜单第三;权益销售额方面,更是以2103.2亿元位列榜首。

不过,对于4月较前几个月销售有转好态势的情况,许家印予以了肯定,“销售的恢复,对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说,太重要了、太重要了。”

恒大4月销售业绩的转好,一定程度上源自部分楼盘的促销活动。以恒大位于四川的项目为例,据恒大地产四川公司公众号介绍,成都恒大天府半岛开年来的首次加推,两天时间内就吸引了超一万组客户报名,1124套房源全部售罄,共计销售约16.8亿;成都恒大未来城最后批次住宅也加推售罄。

在销售上尝到“甜头”的恒大乘胜追击,继续在楼盘的销售上发力。4月26日,恒大在内部下发了五一黄金周的销售任务,规定从4月25日至5月4日的销售任务为10亿元。

为了助推销售业绩,恒大在全国范围内的413个楼盘推出超值特价房,包括2000套特价现房、8000套特价期房,如成都恒大望江华府、成都恒大御景半岛等项目都有促销活动,恒大珠三角公司也在广州、佛山、肇庆等10余个城市的25个楼盘,推出近1000套特价房源。

许家印、恒大为自救不惜“卖卖卖”

值得一提的是,虽然恒大身处困境,但许家印此前曾在公开场合放话,“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”自恒大陷入财务危机后,市场上多次传出许家印变卖资产帮助恒大“回血”的消息。

据媒体报道,去年7月至11月,许家印为了帮助集团维持流动性,通过变卖个人资产或质押股权等方式来筹集资金,陆续为恒大注入超70亿资金。据悉,这部分资金来自于许家印个人抵押的股票、出售位于香港的豪宅及私人飞机等,主要用于帮助恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪以及偿还到期境内外公募债利息以及推动全国各地项目复工复产等。

去年12月,许家印的二儿子许腾鹤(Peter Xu)又被国外媒体曝出作价1250万美元打折出售了自己位于洛杉矶的豪宅。彼时,有声音认为许腾鹤出售自己名下美国豪宅的举动,意在帮助恒大缓解债务危机。

今年1月,有中介称许家印名下位于广州珠江新城的豪宅正在出售,该房面积753㎡,市场价达1.1亿元,房子豪装1000多万,出售价为8000万,看房需验资5000万,且一次性付款优先。

两个月后,市场上又有许家印出售深圳豪宅的消息传出。据媒体报道,3月有中介挂出深圳湾一号一处980㎡的豪宅房源,随后中介确认了该房源系许家印名下房产,不过许家印方未对此作出回应。据悉,该处房产原价4亿元,为抵债直降1.2亿元以2.8亿元的价格出售,看房需验资1亿元。

雷达财经注意到,除了许家印忙着变卖个人资产为恒大“输血”外,恒大也在不停的“卖卖卖”。据不完全统计,截至目前,恒大已通过清仓恒腾网络,减持手中盛京银行、高新投集团、恒大冰泉集团等股权来帮助公司改善流动性。

与此同时,恒大也退出或转让部分旗下地产项目的股权来回笼资金。今年3月,中国恒大发布公告称,公司附属杭州晶立置业有限公司以36.6亿元的总代价转让其持有的水晶城项目100%权益;恒大位于广州、东莞、佛山的多个项目股权也发生变化,如广州恒大南沙童世界由央企五矿信托接盘,东莞恒大悦龙台项目由光大集团接手,佛山大良项目的股权交由五矿信托接手。

即便许家印和恒大出售了部分资产,但相较近2万亿元的负债,这部分回笼的资金仍旧杯水车薪。对于恒大的困局,许家印曾指出化解风险的三大战略,坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

有恒大业主为收房亲自搬砖

虽然许家印多次强调恒大要复工复产保交楼,但恒大作为曾经的龙头房企项目遍布全国各地,仍有地区的项目传出交房难的消息。

2020年10月,田女士买下了位于河南省商丘市的恒大珺睿府小区的房子。彼时,拥有了新房子的田女士还在社交媒体上激动地分享着自己的喜悦之情,“省吃俭用买了房子,朋友说地段太偏,同事说面积太小,亲戚说中间不好,我妈说,至少我有家了。”

一年半左右的时间过去了,眼看着交房仅剩几个月的时间,原本盼着收房的田女士却遇到了糟心事,该小区的业主们为了能早日交房需要亲自去搬砖。

据田女士发布的视频显示,在小区的工地上,多位业主当起了施工工人接力搬运地砖,还有业主卷起裤脚亲自抽水。5月4日,距离恒大交房还有88天,田女士所在的业主群里,不少业主还在商量着自发组织浇绿化的事宜。

据田女士表示,目前其所在小区的项目处于停工状态,自己是在2020年购置的该处房产,去年10月停工,每天去干活的业主大概有10至20多人,小区的绿化也是业主自救的,“现在小区的许多业主们还需要还房贷,有的业主因房子没下来结婚的事宜也无奈停滞”。

据别的业主透露,去年5月该项目因开发商欠款,曾在工地贴过一次停工通知;去年10月,该事件大范围扩散;去年11月,施工方称部分资金到位可以继续施工,但施工进度却异常缓慢,每天工地上不超过20个人。无奈之下,不少业主加入了自发施工的队伍。

被问到开发商如果持续不复工要如何时,田女士表示,“我们唯一的诉求就是尽快交房,现在目前还有好多项目没有完工。为了我们的家,我们也要加油。”

据了解,商丘恒大珺睿府原本定的交楼时间为今年的7月31日,现一期12栋楼房目前已经完成主体建设,但相关的水、电、气等基础设施项目还未开工。

随着该事件的不断发酵,恒大方面也出面回应,称该项目施工进展缓慢确因资金不足,现在开发商和施工方正在协商以资产抵施工量的方式来推进工程。相关部门对此也表示,正在做通盘考虑。

天眼查显示,商丘恒大珺睿府小区的开发商为河南恒春置业有限公司,该公司成立于2017年,注册资本4000万元,恒大地产集团郑州有限公司持股50%。

雷达财经注意到,该公司曾卷入多起司法纠纷,其中包括14起票据纠纷、6起合同纠纷、5起买卖合同纠纷、4起房屋买卖合同纠纷、2起商品房销售合同纠纷、2起商品房预约合同纠纷等。去年12月,该公司还因票据付款请求权纠纷被广州市荔湾区人民法院列为被执行人,执行标的912.51万元。

有地产观察人士向雷达财经表示,恒大目前面临困难仍多,公司财报依然处于延期发布状态,虽然销售有所回暖,但远未回到正常销售额,恒大接下来仍需继续努力。

【余承东踏入杨元庆腹地,联想如何应对?】2010年底,华为创始人任正非与华为终端团队开了个座谈会。会上,华为决定从低端手机转向高端手机,同时将目标用户从ToB(运营商)转向ToC。

  这次座谈会被称为华为手机的“遵义会议”,奠定了华为手机后来的崛起。第二年,华为消费者业务正式成立,余承东披挂上阵。

  十年一个轮回。

  如今的华为消费者业务再次来到了历史转折点。余承东近日宣布,华为消费者业务更名回华为终端,业务范围也从ToC再次扩张到ToB领域(商用)。

  面对不可抗力,华为不得不拓展业务边界,以寻求生存。然而, 以华为如今的业务体量和研发实力,每进入一个新领域,都势必掀起一番腥风血雨。

  多位行业专家认为,华为终端这一次动的,很大程度上是联想的蛋糕。一直以来,两家公司就以不同的发展路线被外界作对比,而当真正短兵相接,结果又当如何?

  华为,回到四年前

  2021年,华为结束了延续数年的收入增长,首次出现年度收入下滑。背后的主要原因,就是余承东带领的消费者业务。

  财报显示,华为2021年收入6368亿元,同比下降28.6%;其中消费者业务收入2434亿元,同比下降49.6%,相比上年同期接近腰斩。。。
https://t.cn/A6XUniFj

《一路顺风》
“还好吗”
当然不好,非常不好,一点儿也不好,痛死爷了,都给我痛哭了,当看到他消息的时候我心里这样想。拔完牙回到家,还在回家的路程,麻药退去,就已经痛感非常明显了,一回家蒙在被子里就哭了,真是窝囊。我想着上次并没有这般疼痛啊,忍着剧痛张开嘴想看看伤口是什么模样的,结果看到,倒是口腔内壁被缝了一点儿线,口腔内壁应该是不小心化了一道伤口,他给我缝了线,难怪我腮帮子周围按压会有明显疼痛。我睡了一觉起来后,看到他给我发了消息“还好吗”心里泛起一番欣喜,但还是给他发了一个赌气的表情包,说我很痛,说被他不小心划到的伤口痛,他叫我去药店买了一个漱口的药。待我不怎么痛的时候,恢复了一些理智,便跟他说了一些“现在不怎么痛了,智齿不怎么痛,你给我旁边不小心划到的伤口有一些疼,大意了”然后加了一个“头都大了”的表情包,他回复了一个“大意了,拔的还算还算顺利”“哈哈,是的”然后加了一个羊羊赞的表情包,我想这样既说出了我很痛,应该也化解了他的尴尬,“我29号回重庆,你到时候哪天有时间我就来拆线”
“刚好一星期,26号也可以”
“26号可以拆了吗”?我反问道,上次一周才拆线,这次四天会不会太早了我心里这样想,我说“我想28号,正好做个核酸,第二天就回去了”顺便加了一个“嘻嘻”非常可爱的表情包,我这样跟他说道,本来我是完全没必要再去一次的,但是我内心还在挣扎,我还想去看他一次。过了四五分钟样子,他还没有回复我,我想我是不是太明显了,他会不会已经感觉我对他非分的想法了,随后内心的自尊心作祟又给他发了一条信息“如果你没有时间的话,我就这边找个医院就好了”他很快便回复我了“那可以的,28号在的,怕你太赶”我想这回复是不是就是推辞的意思,“那可以的”是不是就让我在这边找个医院拆了就行了呢,我内心这样想,便回复道“好呢 我到时候看吧,我如果来就提前跟你说”后来就没有回复我了。
过了一天,第二天的晚上快22:00的样子,他给我发了消息“好点”?我那几天确实巨痛,吃了药,药效一过就很疼,我如实告诉了他,“好了一点,药效一过就很痛,还没怎么消肿”我想这次拔牙这么痛也跟自己有一些关系的,第一次不怎么痛,第二次便没有怎么忌口了,不痛的时候什么都吃了。“好几天了还很痛啊”他说到,“嗯呢 今天半夜直接痛醒的,如果明天我感觉还很痛的话 我就过来你在帮我看看吧”我这样说道,那几天确实是痛的难受,他连忙回复了我说“好的好的,明后天都在,有问题你就过来一趟好了”我对他表示了感谢。又到了第二天,我还没见好,每天还是疼痛难耐“z医生,我明天还是来吧,很痛诶,药效一过就疼的顶不住唉”他很快就回复我说“好的好的,你下午来都行”那时候是13点多,我下午还要上班,便说了第二天早上去。
第二天到达的时候他也还在忙,我又便去坐着等了一下,没过一下护士姐姐好了便叫我进去,我进去的时候他大概还在有些慌忙的收拾上一位病人用过的东西,见到我第一句话就是“还很痛吗”
“有时候很痛,但是现在又不怎么痛”也真是奇怪,我在医院的时候确实不怎么痛。他也没有问我是怎样的痛感,什么时候痛,是怎样的疼痛,什么也没问,便又让我躺下,给我伤口大概消了消毒,重新放了一些消炎药。在我躺下的时候,他问了我一句“你票买好了吗”“嗯”“飞机吗”“嗯”那两天正好飞机出事儿,各个新闻头条就是那架飞机的事儿,他问是否乘坐飞机的时候,显得不是那么自然,总感觉他还要说什么,但是他不是善谈的性格,我也不是,他便什么也没说了,我也没说,他便给我开始换起了药,顺便线也给我拆了,几分钟就弄好了,他说好了,可以了,我站着没走,等他开口叫我付钱,但是他没有说,我便问到说“好的,我怎么付钱呢”他笑着说“不用”我表示震惊“啊,这样啊,那谢谢啦,那我走啦”他坐在椅子上的,便转过来笑着对我说“拜拜”我能感觉到他很开心,很开心!!就像一位老朋友说再见一样,但是我很快的就走了,并没有表现出舍不得。
下午回来三点多钟的时候,他微信给我发信息“感觉如何”,“痛!是我痛觉太敏感了吧,我转移注意力了就不痛,没事儿的时候就痛”我想我回答的总是很搞笑,加上一些表情包,他也老发捂脸的表情“上次那个牙齿呢,安静下来疼痛会感觉明显的”“牙齿不痛,很ok”根管治疗的那颗牙齿确实并没有感觉任何不适,我问他“怎么啦”“没事儿没事儿,想在你走之前把问题解决”我想这么负责任的医生应该是少见的,“哈哈,暂时没有什么问题”后来就说给我今天弄在智齿里是消炎药,看看有没有效果,但是我却在下午的时候自己把它弄出来了,因为掉出来一些,我感觉有异物,便强迫的给他弄掉了,他应该也很无奈吧,害。
又到了第二天,他又给我发了信息“今天呢”意思是今天还痛吗,说来那药的确管用,一点不怎么痛了,我也开心了许多,很开心的回复了他“哈哈哈哈哈哈哈,今天已经没什么痛感了,再加了一个比心的表情包”“他也回复了我一个很笑很憨的表情包,明天一路顺风啊”他说。我很感动,也很不舍,但是我并没有表现出来,只是很简单的感谢,对他说了谢谢,祝他一切顺利。第二天回家了,便没有在聊天。
回去了几天有时候会想他,想找他聊天,但却很胆怯,有一天终于鼓起勇气,找到了一个好的借口,想起他叫我加他微信时说的半年或者一年后牙齿要拍片给他看,我便以这个借口便去假装向他再次求证的展开了话题,他说“对的,半年到一年左右吧”
“嗷,好的,倒时候你提醒我吧”现在想起来这个回复多少有些憨到家了,面对非常喜欢的人,我更是手足无措,脑子处于一直断线状态都不会好。他说“争取”发了一个说不出来,怪怪的的表情包,大概无语的时候会用这个表情包代替,我甚至不知道用别的任何语言调侃下去,便很老实的说“哈哈哈 那我到时候问你吧”
“现在在重庆怎么样啊”他问
“回来就遇到疫情,天天在家keep”这个回答属实很老实憨厚了,甚至是笨,要说换个人我一定会回答“你说的牙齿,还是我啊”便又展开了话题。可是我并没有这样说,非常憨又生硬的照搬了事实。“正好可以休息”他回复道,可我却不知道谈论任何话题了,甚至不敢打探他的消息,甚至不知道回什么,过了很久敷衍的回了一个“哈哈 是的”这样自然又结束了聊天。
(一直回忆)


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 详解六入之(身入) 阿难!譬如有人,以一冷手,触于热手。若冷势多,热者从冷;若热功胜,冷者成热。如是以此合觉之触,显于离知;涉势若成,因于劳触。兼身与劳,同是
  • 更多详情,请点击:#数字化##智慧办公# 【正式开场![憧憬][憧憬]面对全民谈醛色变而又无可奈何的社会大痛点,协会学术企业界的三位行业大咖将直面南方都市报资深
  • 以前吃过正大的饺子好吃但我还没买,买了另一款真的超贵的我很心疼……希望好吃。#day off早饭吃太少导致在高铁上就饿了 于是先冲去喜茶吃布蕾qq麻薯球和蛋黄肉
  • 她估计不知道什么叫非动漫卡通情侣头像主流,其实我的穿着一直引领年级的非主流,有几个女生还跟我学,而且我长得一点不差,比她女儿漂亮倒是不敢说,但是从小到大男生对我
  • 在此次抗击新冠病毒斗争中,科技成为中国人民的“杀手锏”。 #军事# 战争拼的是经济和资源。
  • 但两人对信仰的坚持不是苦修式的,而是“君子乐得其志”从另一个角度看,也是一种自我实现的热烈浪漫,成为盛世倾颓后的余光辉映,让人望尘莫及。但两人的一生都是在突破局
  • 感觉结婚生孩子后更加变得易怒易燥又很容易因为一些鸡毛蒜皮的小事而生气,但是又会快速自愈…像前两天被小猪气得我对他超凶然后自己也默默哭了…有时候觉得做父母太难了不
  • 和女朋友是大学同学,她追的我,因为生理原因和好奇我们上过chuang,新生开学遇到了个同专业老乡学妹她也喜欢我,老乡会的时候学妹喝醉了一只哭,我觉得心疼后来不知
  • 亲爱的瓶子,今天或者不久之后,你就会看到坚持的结果,事情有了突破。正如长期以来对于某人或某事,你一直尝试做出重要的改变,即使因为看不到希望而感到沮丧,你也要坚持
  • 】1902年你生于金陵古都长于六朝松下久经甘霖润泽 延续千年文脉2020年6月6日你迎来了第118个生日每一个在你臂弯中成长的东大人尽管无法全部陪伴在你左右却都
  • 渭川田家 唐·王维 斜阳照墟落,穷巷牛羊归。 野老念牧童,倚杖候荆扉。 雉雊麦苗秀,蚕眠桑叶稀。 田夫荷锄至,相见语依依。 即此羡闲逸,怅然吟式微。
  • 援鄂医疗队及全省定点救治医院和发热门诊、各级疾控中心、定点核酸检测机构等疫情防控一线的医务人员在职称评审中优先申报、优先参评、优先聘任,晋升职称、晋升岗位等级不
  • 【持续降雨,以下列车晚点】6月10日,记者还从铁路部门了解到,今天,途经贵阳站的以下列车将出现晚点情况: 1、 温州至贵阳K941次列车晚点运行9小时12分钟左
  • 倘若我没有犯错没有舞出圈那么你骂的每一句话都将反弹在你自己身上并且他会应验在你身上,骂我另一个正主你骂一句反弹在你身上加倍的伤害(ps:不要嫌我恶毒,没错这是一
  • 睡眠款的小紫熊熊就完全没有这个问题,软糖中的褪黑素的含量没有药丸剂量大,更多的是用的像柠檬薄荷叶、西番莲这样天然的助眠原料,所以味道香香甜甜的就能让你进入梦乡。
  • 每个人内在外在好看的地方通过我的相机无限放大,才是我一直以来的追求。最吸引我的永远是自然的拍摄理念,而不是场景硬件的堆积,豪华的装扮浮夸的氛围总有褪色的一天。
  • 含光混世贵无名,何用孤高比云月?吾观自古贤达人,功成不退皆殒身。
  • 或许更重要的是,偏移量允许使用单一辐条长度,这样在遇到问题时更容易维修。Race Face TURBINE-R采用30mm的内圈宽度,4.5mm偏移量,以实现更
  • 因为怼了黑寡寡几句就被禁言三天,这TM也好,让俺有空想起该发另外一幅之前承诺要发的祖传珍藏之佛画精品了也。请欣赏旷世奇珍一一《普渡众生》,此巨幅精品画作乃清乾隆
  • #评论杨丽萍网友回应# 因在杨丽萍视频下留言说“一个女人最大的失败是没有一儿半女”而引起争议,当事人又出来发视频斥责网友“关你什么事 那么狠毒的骂,一个个吃饱了