#合肥新闻#【春天城市广场5年拿不到房产证？官方：开发企业正在准备首次登记材料】近日，有市民在人民网地方政府留言咨询春天城市广场何时能够办理产证，对此，官方给出回复。

信件内容：

本人于2017年2月份购买瑶海区当涂路春天城市广场房产，后经历破产重组，管理组介入，于21年10月份交房，管理组说21年年底办理产证。

目前：1，购买房子时强行要求交的550元按揭银行抵压钱何时退？（20年左右已提前还款，房产未做抵押）

2：房产证到底何时能办？21年10月份交房时，全款的可以选择自行办证，代款的必须要交房产证契税才可以拿 房，这么久不办证，钱是否挪用了？我们根本无从重知。望政府公职人员，帮忙解决老百姓安居之所问题！为谢

官方回复：

网友，您好！2022年4月27曰，您在人民网留言，反映春天城市广场迟迟拿不到房产证的问题。

不动产登记中心直属分中心回复如下：

1、 2017年 8月2日办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权登记， 2018年 4月24日办理预购商品房抵押权预告登记注销，收取了550元登记费。

2、经查，开发企业未向不动产登记中心直属分中心申请首次登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定，“不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。”不动产登记是依申请登记原则，故业主反映的情况是开发企业不作为所造成的。开发企业如不按合同约定履约，可以通过法律手段进行维权。 不动产登记中心直属分中心工作人员4月27日与开发企业进行沟通，开发企业正在准备首次登记材料，如需了解办证进度，请咨询开发企（业联系电话:13865979052）。

感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎您就其他问题提出意见和建议。您也可以直接登录“中国.合肥”门户网站，在互动交流“合肥市12345政府服务直通车”专栏窗口留言，有关部门将按照要求认真调查核实并予以回复。

2022年5月21日即将进行联邦大选，回顾过去，我们可以看到大选和房产政策有密切的关系。

1985年取消负扣税的滑铁卢
1985年工党政府针对民众的抱怨（房价过高），决定全面取消负扣税，但事与愿违，18个月内主要首府城市租金大涨，当时的总理霍克重新恢复了负扣税。

2019年联邦大选工党为什么会输？
原因之一或者说是重大原因是工党提出要是对负扣税进行重大改革。

2022年的工党识时务为俊杰
工党候选人阿尔巴尼斯今年竞选不提取消负扣税，深刻领会前车之鉴。

2022年财政预算送了三份大礼
从新财年起，First Home Guarantee首次置业保障计划新增 25000 个名额（加上以前的1万名，共计每年有 3.5万个名额），允许首次置业者以低至 5% 的首付购买符合条件的住宅物业，而无需支付贷款人的抵押贷款保险。

Regional Home Guarantee
从 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日，支持一万名符合条件的购房者，包括非首次购房者和永久居民，以低至 5 %的首付在偏远地区购买或建造新房。

Family Home Guarantee
从2021年7月1日到2025年6月30日，每年支持 5000 名符合条件的有孩子的单亲父母购买他们的第一套住房或以低至 2% 的押金重新进入住房市场。

Home Guarantee Scheme的房价限额提高，NSW最高90万澳元，其他州也都有上调。

收入要求
First Home Guarantee年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭才可以申请。

有专家说这些政策无异于扬汤止沸，无法从根上解决问题住房不足的问题，醉翁之意不在酒（解决住房问题），而在拉选票也！

警惕！远离！不要碰！海南买房一定要警惕以下三种房，否则可能人财两空，尤其是最后一种啊，是经常有人踩坑的。
第一个，土地产权不明确的房子买房的时候呢，一定要看清土地性质和产权属性。海南楼市中，有很多这种70年产权的在售住宅，目前剩下的产权已经不到21年了，这种房子到期后还会要续交土地出让金。还有一些更离谱的项目，土地是租赁用地，那这种楼盘是不能作为商品房来进行销售的，千万不要买。
第二，小产权房也叫集体产权房，那么这种房子是明确禁止交易的，而且是无法办理单独的不动产证的。那么如果您买房的这个片区有城市的规划，随时有被拆除的风险。
第三个协议房，海南二手房呢，是有限售年限要求的。同时呢，买房者必须要有购房资格才可以过户，那没有达到条件的，双方进行私下的协议交易的，存在着非非常大的风险，例如房主产生经济纠纷，或者是资产的纠纷，那么这个房子一旦被冻结的话，你的购房款也就石沉大海了。海南买房水很深，各位朋友要擦亮眼睛。#海南房产#