他一点都不尊重我，还时常打压我，把我说得一无是处，也从来都不会为我花钱。
一位姑娘，结婚之前，她满心以为对方一定会很宠爱自己，将自己宠成公主一般，真的结婚过后，对方却常常只是一副看不起她的样子，男人的家人也是。
可以说，在那个家庭当中，时常性地，她根本都感受不到任何的地位，只觉得自己像个外人。
当和一个人结婚，婚后的自己总是不被重视，一个人会觉得很难堪，这是自然。
与此同时，你可能也会想要知道，对方为何会如此，究竟又要怎样做，才能够改变这种情况。
不管怎么说，谁都一样，结婚以后，并不会只是想要活得那么委屈，会想要自己能够活得轻松一些，也能够被对方所珍视一些，自己能够相对幸福一些。
毕竟，选择结婚，谁都并不是为了给自己找一些不痛快，让自己变得更艰难，而是希望可以得到一份关爱，一份心疼，一份体贴，比一个人的时候，还能够生活得更好点。
而想要婚后地位高，占有相对的主导权，这其中的关键，其实还是在于自身。
在结婚前，一定要选对人。
结婚之前，总有人会显得特别的着急，完全不顾及对方是一个怎样的人，就匆匆走进婚姻。
而当我们那么草率，一心盼望着自己运气足够好，对方刚好人品不错，很有责任心，也懂得珍惜感情，好些时候，我们未必就真的能够刚好赢了。
很有可能，对方的确就并不爱我们，对我们没有什么感情，人也并不怎么样。
在这种情况下，误打误撞和一个人在一起，以后的日子，真的就会没有什么保障。
结婚这件事，不管什么时候，选择都是至关重要的，想要婚后过得更舒心一些，在走进婚姻之前，对于自己未来的另一半，我们就一定要慎重，好好去挑选。
不然，若是人不对，对方品行不好，根本就不懂得尊重女性，好吃懒做，不懂得付出，一心只想要索取，又对我们没有真心，可想而知，和这样的人结婚，我们的日子，当然不会好过。
好些事情，真的不需要真的到了那一步，我们才能够看清，在和对方相处的时候，仅仅只是看对方究竟是一个怎样的人，对于以后，那往往就可以有一个预判了。
而我们要找的另一半，当然不能是明显给不了自己未来的，而要是一个心智比较成熟，为人比较上进，真的很爱我们，懂得尊重我们，对我们很好的异性。
和这样的人一起生活，他才不至于做出太出格的事，就算我们比较的平凡，也依旧会特别在乎我们，以及特别地善待我们。
婚后好好过，保持独立。
选对人，很多时候，我们婚后的生活，往往就已经成功了一半。
人品比较好，真的很疼爱我们的人，他是不会舍得让我们输的，只会在我们选择了他过后，一直都心存感激，也始终心怀爱意，想要给予我们更好的一切。
这时候，当对方很看重我们，我们当然也要懂得回馈给对方同样的爱，以及同样的好。
不要总是去贬低对方，嫌弃对方，说对方没用，而是爱着对方最原本的样子，和对方一起好好努力，让彼此的生活，逐渐变得越来越好。
感情是两个人的事，仅仅只是一个人努力，那是没有用的，只有彼此都用心，日子才会好些。
与此同时，我们也不要仗着对方此刻爱我们，就变得过于依赖对方，无论如何，我们都始终要让自己足够的独立，不论是物质还是精神，都一样比较的具有独立性。
再汹涌的爱，随着时间的流逝，也都会变淡，彼此的关系，也都是会变得没有那么好的。
当新鲜感过去，想要让对方继续好好爱自己，一方面，那在于对方确实是个不错的人，另一方面，也要我们自己确实有着一些比较吸引对方，让对方不敢轻视的东西。
而想要让对方始终高看自己，有自己的思想，有自己养活自己的能力，这至关重要。
独立的物质基础，会让对方明白，我们是有选择的，这会让对方并不敢轻易看轻我们，独立的精神，那始终会是我们的魅力所在，会让对方总是很着迷。
婚后的地位，那在于对方给，同时也在于我们自己挣。
反正就是，结婚前要好好选择，结婚后始终要让自己保持着一份不错的实力。
懂得选择，找到一个真的比较靠谱的人，又能够始终很有自我，离开对方也可以过得很不错，一般说来，我们在家中的地位，都并不会低，只会很有话语权。
对方会愿意听我们说话，很多事，也会听我们的，让我们来主导。
人与人之间，哪怕是一起过日子的两个人，多多少少，彼此也都是会根据对方在自己心中的位置，以及对方的实际样子，来决定自己的态度，和自己如何对待对方。
对方心里没有我们，我们再用心也没用，对方心里有我们，我们也还是需要努力。
越是太过于依赖，把自己的一切全都依附在对方的身上，我们就只会越是容易被拿捏。
能够有着独立的灵魂，才有可能始终立于不败之地。
一位姑娘，结婚之前，她满心以为对方一定会很宠爱自己，将自己宠成公主一般，真的结婚过后，对方却常常只是一副看不起她的样子，男人的家人也是。
可以说，在那个家庭当中，时常性地，她根本都感受不到任何的地位，只觉得自己像个外人。
当和一个人结婚，婚后的自己总是不被重视，一个人会觉得很难堪，这是自然。
与此同时，你可能也会想要知道，对方为何会如此，究竟又要怎样做，才能够改变这种情况。
不管怎么说，谁都一样，结婚以后，并不会只是想要活得那么委屈，会想要自己能够活得轻松一些，也能够被对方所珍视一些，自己能够相对幸福一些。
毕竟，选择结婚，谁都并不是为了给自己找一些不痛快，让自己变得更艰难，而是希望可以得到一份关爱，一份心疼，一份体贴，比一个人的时候，还能够生活得更好点。
而想要婚后地位高，占有相对的主导权，这其中的关键，其实还是在于自身。
在结婚前，一定要选对人。
结婚之前，总有人会显得特别的着急，完全不顾及对方是一个怎样的人，就匆匆走进婚姻。
而当我们那么草率，一心盼望着自己运气足够好，对方刚好人品不错，很有责任心，也懂得珍惜感情，好些时候，我们未必就真的能够刚好赢了。
很有可能，对方的确就并不爱我们，对我们没有什么感情，人也并不怎么样。
在这种情况下，误打误撞和一个人在一起，以后的日子，真的就会没有什么保障。
结婚这件事，不管什么时候，选择都是至关重要的，想要婚后过得更舒心一些，在走进婚姻之前，对于自己未来的另一半，我们就一定要慎重，好好去挑选。
不然，若是人不对，对方品行不好，根本就不懂得尊重女性，好吃懒做，不懂得付出，一心只想要索取，又对我们没有真心，可想而知，和这样的人结婚，我们的日子，当然不会好过。
好些事情，真的不需要真的到了那一步，我们才能够看清，在和对方相处的时候，仅仅只是看对方究竟是一个怎样的人，对于以后，那往往就可以有一个预判了。
而我们要找的另一半，当然不能是明显给不了自己未来的，而要是一个心智比较成熟，为人比较上进，真的很爱我们，懂得尊重我们，对我们很好的异性。
和这样的人一起生活，他才不至于做出太出格的事，就算我们比较的平凡，也依旧会特别在乎我们，以及特别地善待我们。
婚后好好过，保持独立。
选对人，很多时候，我们婚后的生活，往往就已经成功了一半。
人品比较好，真的很疼爱我们的人，他是不会舍得让我们输的，只会在我们选择了他过后，一直都心存感激，也始终心怀爱意，想要给予我们更好的一切。
这时候，当对方很看重我们，我们当然也要懂得回馈给对方同样的爱，以及同样的好。
不要总是去贬低对方，嫌弃对方，说对方没用，而是爱着对方最原本的样子，和对方一起好好努力，让彼此的生活，逐渐变得越来越好。
感情是两个人的事，仅仅只是一个人努力，那是没有用的，只有彼此都用心，日子才会好些。
与此同时，我们也不要仗着对方此刻爱我们，就变得过于依赖对方，无论如何，我们都始终要让自己足够的独立，不论是物质还是精神，都一样比较的具有独立性。
再汹涌的爱，随着时间的流逝，也都会变淡，彼此的关系，也都是会变得没有那么好的。
当新鲜感过去，想要让对方继续好好爱自己，一方面，那在于对方确实是个不错的人，另一方面，也要我们自己确实有着一些比较吸引对方，让对方不敢轻视的东西。
而想要让对方始终高看自己，有自己的思想，有自己养活自己的能力，这至关重要。
独立的物质基础，会让对方明白，我们是有选择的，这会让对方并不敢轻易看轻我们，独立的精神，那始终会是我们的魅力所在，会让对方总是很着迷。
婚后的地位，那在于对方给，同时也在于我们自己挣。
反正就是，结婚前要好好选择，结婚后始终要让自己保持着一份不错的实力。
懂得选择，找到一个真的比较靠谱的人，又能够始终很有自我，离开对方也可以过得很不错，一般说来，我们在家中的地位，都并不会低，只会很有话语权。
对方会愿意听我们说话，很多事，也会听我们的，让我们来主导。
人与人之间，哪怕是一起过日子的两个人，多多少少，彼此也都是会根据对方在自己心中的位置，以及对方的实际样子，来决定自己的态度，和自己如何对待对方。
对方心里没有我们，我们再用心也没用，对方心里有我们，我们也还是需要努力。
越是太过于依赖，把自己的一切全都依附在对方的身上，我们就只会越是容易被拿捏。
能够有着独立的灵魂，才有可能始终立于不败之地。
#租房# “难道说，我的房子，因为承租人跑了，他又租给了别人，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？”
辽宁营口，廖某把自己的房子租给别人，现在要不回来了，打官司法院竟然判自己败诉。对此，廖某发出了灵魂拷问。（来源：辽宁省营口市中级人民法院，2022年2月18日宣判）
事情要从两年前说起。
2019年12月18日，廖某与刘某签订了《房屋买卖合同》，约定以11万元的价格购买刘鹏一处29平方米的房屋，并以现金方式付了全款，然后双方办理了过户登记手续，廖某取得了房屋不动产权证书。
双方约定刘某应当在一个月内将该房屋交付给廖某，并保证房屋交付时没有产权纠纷和债权债务纠纷。
2019年12月22日，卖家刘某考虑到自己和68岁的老母亲暂时没找到地方住，就和廖某商量，能不能把房子返租给自己一年。
廖某同意了，然后双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限12个月，租期至2020年12月22日止，租金1000元/月，一次性付清所有租金。
让人意想不到的是，后来刘某不知所踪了，房子就一直是刘某的母亲在居住。一年合同到期后，刘某母亲还住在那里，廖某也没提出要赶对方走，毕竟刘某找不到了，把对方一个老太太赶走也不太好。
2021年10月15日，想着之前明明说好的1年，现在都住了快2年了，廖某坐不住了，就去找刘某母亲要求对方把房子腾出来给自己。结果被刘某母亲赶了出来。
于是廖某起诉到法院，要求法院判决刘某母亲搬离房屋，归还属于自己的房子。
法院审理认为，依法成立的合同受法律保护。廖某和刘某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，应为有效。在双方约定的一年租赁期限届满后，刘某继续占有使用房屋，廖某对此没有提出异议，因此视为原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。
按照双方原合同约定，如果合同未到期，廖某提出终止合同，需经双方协商后签订终止合同书。现廖某要求刘某母亲搬离房屋，实际是要求终止租赁合同，但其并未提供终止合同书，因此双方的租赁合同仍有效。
在租赁合同有效的情况下，廖某要求刘某母亲搬离该房屋，没有依据。于是法院判决：驳回廖某的起诉。
然后廖某就发出了本文开头的灵魂拷问：难道说，我的房子，因为承租人跑了，有其他第三人继续占有使用，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？是不是只要刘某躲着我不出现，我的房子就成了他的房子了，就永远无法收回了？
廖某整理了3点意见，向上级法院提起了上诉：
1、房屋的承租人是刘某，不是刘某母亲，刘某母亲都不是承租人，她继续占有房屋当然不属于法院说的“承租人继续使用租赁物”进而形成不定期合同的情形，她就是违规占有房屋，没有和我形成不定期租赁关系。
2、我起诉的要求不是解除租赁合同，我起诉的要求是刘某的母亲搬离属于我的房屋，她没租我的房子却住着我的房子，难道法院支持这种行为么？
3、法院明知道刘某找不着了，还要让我和刘某签订终止合同书才能解除租赁关系，如果刘某永远不出现，这房子是不是永远就拿不回来?
二审法院审理认为：根据《合同法》第236条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。
本案中，双方租赁合同于2020年12月22日到期，因合同签订一方刘某不知所踪，无法继续履行合同，故其母亲作为合同租赁方的承继人继续履行该合同，即租赁使用该房屋。而且，在租赁合同到期后，刘某母亲继续占有使用房屋，廖某对此并未提出反对，因此可以认定其双方形成了不定期租赁合同。
根据双方原合同约定，提前解除合同需要双方签订终止合同书，现廖某提前解除不定期合同，需按约定签订终止合同书。
现廖某未提供终止合同书，据此，二审法院驳回了廖某的起诉。
这案子对廖某来说就是个悲剧，但也只能怪自己当初签订租赁合同太草率。买房涉及租房的类似案例非常多，这里再跟大家说两点要紧的原则：
1、买卖不破租赁。根据《民法典》第725条的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这一条非常厉害，举个例子，你跟我买房子，我把房子卖给你，但是卖给你之前，我已经把房子租给了我朋友，并且约定租期10年。那好了，就算你买了我的房子，我跟我朋友的租赁合同依然有效，你还没办法把他赶走。这条规定的初衷是为了保护租赁者的合法权益，但目前被一些不法分子利用了。
2、房屋租赁期要书面约定，合同怎么解除要慎重。根据《民法典》第707条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
不定期租赁合同的解除，如果没约定随时可以解除，如果约定了那就要遵从约定。所以千万不要像本案中的廖某这样，约定解除合同要签什么终止合同书。
最后，你认为法院这样判决对么？
辽宁营口，廖某把自己的房子租给别人，现在要不回来了，打官司法院竟然判自己败诉。对此，廖某发出了灵魂拷问。（来源：辽宁省营口市中级人民法院，2022年2月18日宣判）
事情要从两年前说起。
2019年12月18日，廖某与刘某签订了《房屋买卖合同》，约定以11万元的价格购买刘鹏一处29平方米的房屋，并以现金方式付了全款，然后双方办理了过户登记手续，廖某取得了房屋不动产权证书。
双方约定刘某应当在一个月内将该房屋交付给廖某，并保证房屋交付时没有产权纠纷和债权债务纠纷。
2019年12月22日，卖家刘某考虑到自己和68岁的老母亲暂时没找到地方住，就和廖某商量，能不能把房子返租给自己一年。
廖某同意了，然后双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限12个月，租期至2020年12月22日止，租金1000元/月，一次性付清所有租金。
让人意想不到的是，后来刘某不知所踪了，房子就一直是刘某的母亲在居住。一年合同到期后，刘某母亲还住在那里，廖某也没提出要赶对方走，毕竟刘某找不到了，把对方一个老太太赶走也不太好。
2021年10月15日，想着之前明明说好的1年，现在都住了快2年了，廖某坐不住了，就去找刘某母亲要求对方把房子腾出来给自己。结果被刘某母亲赶了出来。
于是廖某起诉到法院，要求法院判决刘某母亲搬离房屋，归还属于自己的房子。
法院审理认为，依法成立的合同受法律保护。廖某和刘某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，应为有效。在双方约定的一年租赁期限届满后，刘某继续占有使用房屋，廖某对此没有提出异议，因此视为原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。
按照双方原合同约定，如果合同未到期，廖某提出终止合同，需经双方协商后签订终止合同书。现廖某要求刘某母亲搬离房屋，实际是要求终止租赁合同，但其并未提供终止合同书，因此双方的租赁合同仍有效。
在租赁合同有效的情况下，廖某要求刘某母亲搬离该房屋，没有依据。于是法院判决：驳回廖某的起诉。
然后廖某就发出了本文开头的灵魂拷问：难道说，我的房子，因为承租人跑了，有其他第三人继续占有使用，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？是不是只要刘某躲着我不出现，我的房子就成了他的房子了，就永远无法收回了？
廖某整理了3点意见，向上级法院提起了上诉：
1、房屋的承租人是刘某，不是刘某母亲，刘某母亲都不是承租人，她继续占有房屋当然不属于法院说的“承租人继续使用租赁物”进而形成不定期合同的情形，她就是违规占有房屋，没有和我形成不定期租赁关系。
2、我起诉的要求不是解除租赁合同，我起诉的要求是刘某的母亲搬离属于我的房屋，她没租我的房子却住着我的房子，难道法院支持这种行为么？
3、法院明知道刘某找不着了，还要让我和刘某签订终止合同书才能解除租赁关系，如果刘某永远不出现，这房子是不是永远就拿不回来?
二审法院审理认为：根据《合同法》第236条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。
本案中，双方租赁合同于2020年12月22日到期，因合同签订一方刘某不知所踪，无法继续履行合同，故其母亲作为合同租赁方的承继人继续履行该合同，即租赁使用该房屋。而且，在租赁合同到期后，刘某母亲继续占有使用房屋，廖某对此并未提出反对，因此可以认定其双方形成了不定期租赁合同。
根据双方原合同约定，提前解除合同需要双方签订终止合同书，现廖某提前解除不定期合同，需按约定签订终止合同书。
现廖某未提供终止合同书，据此，二审法院驳回了廖某的起诉。
这案子对廖某来说就是个悲剧，但也只能怪自己当初签订租赁合同太草率。买房涉及租房的类似案例非常多，这里再跟大家说两点要紧的原则：
1、买卖不破租赁。根据《民法典》第725条的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这一条非常厉害，举个例子，你跟我买房子，我把房子卖给你，但是卖给你之前，我已经把房子租给了我朋友，并且约定租期10年。那好了，就算你买了我的房子，我跟我朋友的租赁合同依然有效，你还没办法把他赶走。这条规定的初衷是为了保护租赁者的合法权益，但目前被一些不法分子利用了。
2、房屋租赁期要书面约定，合同怎么解除要慎重。根据《民法典》第707条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
不定期租赁合同的解除，如果没约定随时可以解除，如果约定了那就要遵从约定。所以千万不要像本案中的廖某这样，约定解除合同要签什么终止合同书。
最后，你认为法院这样判决对么？
“难道说，我的房子，因为承租人跑了，他又租给了别人，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？”
辽宁营口，廖某把自己的房子租给别人，现在要不回来了，打官司法院竟然判自己败诉。对此，廖某发出了灵魂拷问。（来源：辽宁省营口市中级人民法院，2022年2月18日宣判）
事情要从两年前说起。
2019年12月18日，廖某与刘某签订了《房屋买卖合同》，约定以11万元的价格购买刘鹏一处29平方米的房屋，并以现金方式付了全款，然后双方办理了过户登记手续，廖某取得了房屋不动产权证书。
双方约定刘某应当在一个月内将该房屋交付给廖某，并保证房屋交付时没有产权纠纷和债权债务纠纷。
2019年12月22日，卖家刘某考虑到自己和68岁的老母亲暂时没找到地方住，就和廖某商量，能不能把房子返租给自己一年。
廖某同意了，然后双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限12个月，租期至2020年12月22日止，租金1000元/月，一次性付清所有租金。
让人意想不到的是，后来刘某不知所踪了，房子就一直是刘某的母亲在居住。一年合同到期后，刘某母亲还住在那里，廖某也没提出要赶对方走，毕竟刘某找不到了，把对方一个老太太赶走也不太好。
2021年10月15日，想着之前明明说好的1年，现在都住了快2年了，廖某坐不住了，就去找刘某母亲要求对方把房子腾出来给自己。结果被刘某母亲赶了出来。
于是廖某起诉到法院，要求法院判决刘某母亲搬离房屋，归还属于自己的房子。
法院审理认为，依法成立的合同受法律保护。廖某和刘某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，应为有效。在双方约定的一年租赁期限届满后，刘某继续占有使用房屋，廖某对此没有提出异议，因此视为原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。
按照双方原合同约定，如果合同未到期，廖某提出终止合同，需经双方协商后签订终止合同书。现廖某要求刘某母亲搬离房屋，实际是要求终止租赁合同，但其并未提供终止合同书，因此双方的租赁合同仍有效。
在租赁合同有效的情况下，廖某要求刘某母亲搬离该房屋，没有依据。于是法院判决：驳回廖某的起诉。
然后廖某就发出了本文开头的灵魂拷问：难道说，我的房子，因为承租人跑了，有其他第三人继续占有使用，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？是不是只要刘某躲着我不出现，我的房子就成了他的房子了，就永远无法收回了？
廖某整理了3点意见，向上级法院提起了上诉：
1、房屋的承租人是刘某，不是刘某母亲，刘某母亲都不是承租人，她继续占有房屋当然不属于法院说的“承租人继续使用租赁物”进而形成不定期合同的情形，她就是违规占有房屋，没有和我形成不定期租赁关系。
2、我起诉的要求不是解除租赁合同，我起诉的要求是刘某的母亲搬离属于我的房屋，她没租我的房子却住着我的房子，难道法院支持这种行为么？
3、法院明知道刘某找不着了，还要让我和刘某签订终止合同书才能解除租赁关系，如果刘某永远不出现，这房子是不是永远就拿不回来?
二审法院审理认为：根据《合同法》第236条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。
本案中，双方租赁合同于2020年12月22日到期，因合同签订一方刘某不知所踪，无法继续履行合同，故其母亲作为合同租赁方的承继人继续履行该合同，即租赁使用该房屋。而且，在租赁合同到期后，刘某母亲继续占有使用房屋，廖某对此并未提出反对，因此可以认定其双方形成了不定期租赁合同。
根据双方原合同约定，提前解除合同需要双方签订终止合同书，现廖某提前解除不定期合同，需按约定签订终止合同书。
现廖某未提供终止合同书，据此，二审法院驳回了廖某的起诉。
这案子对廖某来说就是个悲剧，但也只能怪自己当初签订租赁合同太草率。买房涉及租房的类似案例非常多，这里再跟大家说两点要紧的原则：
1、买卖不破租赁。根据《民法典》第725条的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这一条非常厉害，举个例子，你跟我买房子，我把房子卖给你，但是卖给你之前，我已经把房子租给了我朋友，并且约定租期10年。那好了，就算你买了我的房子，我跟我朋友的租赁合同依然有效，你还没办法把他赶走。这条规定的初衷是为了保护租赁者的合法权益，但目前被一些不法分子利用了。
2、房屋租赁期要书面约定，合同怎么解除要慎重。根据《民法典》第707条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
不定期租赁合同的解除，如果没约定随时可以解除，如果约定了那就要遵从约定。所以千万不要像本案中的廖某这样，约定解除合同要签什么终止合同书。
最后，你认为法院这样判决对么？（晏公子Pro）
辽宁营口，廖某把自己的房子租给别人，现在要不回来了，打官司法院竟然判自己败诉。对此，廖某发出了灵魂拷问。（来源：辽宁省营口市中级人民法院，2022年2月18日宣判）
事情要从两年前说起。
2019年12月18日，廖某与刘某签订了《房屋买卖合同》，约定以11万元的价格购买刘鹏一处29平方米的房屋，并以现金方式付了全款，然后双方办理了过户登记手续，廖某取得了房屋不动产权证书。
双方约定刘某应当在一个月内将该房屋交付给廖某，并保证房屋交付时没有产权纠纷和债权债务纠纷。
2019年12月22日，卖家刘某考虑到自己和68岁的老母亲暂时没找到地方住，就和廖某商量，能不能把房子返租给自己一年。
廖某同意了，然后双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限12个月，租期至2020年12月22日止，租金1000元/月，一次性付清所有租金。
让人意想不到的是，后来刘某不知所踪了，房子就一直是刘某的母亲在居住。一年合同到期后，刘某母亲还住在那里，廖某也没提出要赶对方走，毕竟刘某找不到了，把对方一个老太太赶走也不太好。
2021年10月15日，想着之前明明说好的1年，现在都住了快2年了，廖某坐不住了，就去找刘某母亲要求对方把房子腾出来给自己。结果被刘某母亲赶了出来。
于是廖某起诉到法院，要求法院判决刘某母亲搬离房屋，归还属于自己的房子。
法院审理认为，依法成立的合同受法律保护。廖某和刘某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，应为有效。在双方约定的一年租赁期限届满后，刘某继续占有使用房屋，廖某对此没有提出异议，因此视为原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。
按照双方原合同约定，如果合同未到期，廖某提出终止合同，需经双方协商后签订终止合同书。现廖某要求刘某母亲搬离房屋，实际是要求终止租赁合同，但其并未提供终止合同书，因此双方的租赁合同仍有效。
在租赁合同有效的情况下，廖某要求刘某母亲搬离该房屋，没有依据。于是法院判决：驳回廖某的起诉。
然后廖某就发出了本文开头的灵魂拷问：难道说，我的房子，因为承租人跑了，有其他第三人继续占有使用，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？是不是只要刘某躲着我不出现，我的房子就成了他的房子了，就永远无法收回了？
廖某整理了3点意见，向上级法院提起了上诉：
1、房屋的承租人是刘某，不是刘某母亲，刘某母亲都不是承租人，她继续占有房屋当然不属于法院说的“承租人继续使用租赁物”进而形成不定期合同的情形，她就是违规占有房屋，没有和我形成不定期租赁关系。
2、我起诉的要求不是解除租赁合同，我起诉的要求是刘某的母亲搬离属于我的房屋，她没租我的房子却住着我的房子，难道法院支持这种行为么？
3、法院明知道刘某找不着了，还要让我和刘某签订终止合同书才能解除租赁关系，如果刘某永远不出现，这房子是不是永远就拿不回来?
二审法院审理认为：根据《合同法》第236条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。
本案中，双方租赁合同于2020年12月22日到期，因合同签订一方刘某不知所踪，无法继续履行合同，故其母亲作为合同租赁方的承继人继续履行该合同，即租赁使用该房屋。而且，在租赁合同到期后，刘某母亲继续占有使用房屋，廖某对此并未提出反对，因此可以认定其双方形成了不定期租赁合同。
根据双方原合同约定，提前解除合同需要双方签订终止合同书，现廖某提前解除不定期合同，需按约定签订终止合同书。
现廖某未提供终止合同书，据此，二审法院驳回了廖某的起诉。
这案子对廖某来说就是个悲剧，但也只能怪自己当初签订租赁合同太草率。买房涉及租房的类似案例非常多，这里再跟大家说两点要紧的原则：
1、买卖不破租赁。根据《民法典》第725条的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这一条非常厉害，举个例子，你跟我买房子，我把房子卖给你，但是卖给你之前，我已经把房子租给了我朋友，并且约定租期10年。那好了，就算你买了我的房子，我跟我朋友的租赁合同依然有效，你还没办法把他赶走。这条规定的初衷是为了保护租赁者的合法权益，但目前被一些不法分子利用了。
2、房屋租赁期要书面约定，合同怎么解除要慎重。根据《民法典》第707条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
不定期租赁合同的解除，如果没约定随时可以解除，如果约定了那就要遵从约定。所以千万不要像本案中的廖某这样，约定解除合同要签什么终止合同书。
最后，你认为法院这样判决对么？（晏公子Pro）
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