【重磅！南阳给予新市民1万元购房补贴 】#南阳[超话]# 房地产市场与地方经济发展密切相关，更与百姓生活息息相关，房地产市场平稳健康发展是全社会的共同期望。
为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，日前，南阳市人民政府办公室印发《南阳市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（以下简称《措施》）的通知，旨在进一步激活我市房地产市场主体活力，促进房地产市场平稳健康发展，助力现代化省副中心城市建设。
《措施》中十四条政策干货满满，既有针对房地产企业的优惠措施，又有针对购房者的利好消息，更有针对整个房地产市场的优化政策，力度之大前所未有，可谓送给广大市民和房企的一份大礼。昨日，市住房和城乡建设局就《通知》中的有关政策及如何落实接受了记者采访。
问：房地产项目审批流程上有何优化？
答：精简房地产项目审批程序，项目全流程审批时间控制在31天以内；按照土地使用权出让合同约定的开发期限，加快推进项目建设，房地产开发项目主体一层封顶，即可申请商品房预售许可；实施更加精准的扬尘防控措施，增加有效施工天数。
问：如何更好地体现房地产企业的信用优势？
答：建立房地产企业信用等级评价体系。市住房城乡建设部门牵头建立房地产企业信用等级评价体系，强化评价结果共享应用，将重点监管资金额度与房地产开发企业信用综合评价结果挂钩，按照信用评价等级实施差异化管理。在保证监管项目后续建设资金及不可预见费（不可预见费的调整幅度在2%－10%之间，随工程进度的增加不断递减）的条件下，多余的资金可用于开发企业调配使用。
问：《措施》在人才引进方面有何优惠政策？
答：支持合理住房需求。对具有大中专以上学历的人才在本地与用人单位签订聘用合同或自主创业并缴纳3个月及以上社保的，以及对原籍不在中心城区，因工作或上学等各种原因来宛的新市民，在我市中心城区购买首套新建普通商品住房并完成契税缴纳的，给予购房补贴。
购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生5万元、全日制硕士生3万元、全日制本科生2万元、大中专生（含技工院校）1万元；因工作或上学等各种原因来宛的新市民补助1万元。补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受；享受本项补贴政策的，不再享受南阳市人民政府及其所属部门出台的其他住房优惠政策。
申请购房补贴由市不动产登记服务中心负责受理，市人力资源和社会保障局、市教育局、市不动产登记服务中心对购房补贴申请进行审核；市财政局将补贴资金拨付至市不动产登记服务中心，由市不动产登记服务中心将购房补贴支付到符合条件的购房人提供的个人账户。
问：如何更好满足居民改善型住房消费需求？
答：促进新建商品房、二手房消费联动。支持居民改善型住房消费需求，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按住房转让收入的1％核定征收个人所得税。
问：公积金贷款政策有何变化？
答：公积金存贷实行同城待遇。允许异地缴存公积金职工在宛购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在宛同等住房公积金贷款政策。放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，年满18周岁且未超过国家法定退休年龄，近5年内未产生连续3期及以上或累计6期及以上不良信用记录的，不分户籍地、工作地，均可缴存住房公积金。开展住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。提高根据缴存人数确定的贷款限额，单人缴存公积金的家庭，最高限额由不得超过50万元提高到不得超过60万元；借款人及配偶均缴存公积金的家庭，最高限额由不得超过60万元提高到不得超过80万元。
问：如何破解房企融资难问题？
答：加大信贷融资支持。定期组织银企对接，为银企双方搭建桥梁，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，有效缓解市场主体资金链运行压力。
金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持我市房地产开发贷款平稳有序投放。
金融机构要在风险可控基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持建筑企业融资连续稳定。
问：如何降低个人住房消费负担？
答：各金融机构要加大个人住房按揭贷款投放，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平，更好满足购房者合理住房需求。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融机构执行首套房贷款政策。
问：如何建立良好土地市场秩序？
答：根据中心城区新增人口变化和市场供需关系，加大对房地产用地的调控力度，对已纳入储备的经营性用地，根据土地市场的需求适时调整土地供应，优先满足住宅用地需求。同时加大批而未供和闲置房地产开发用地的盘活力度。
问：如何满足动迁群众多元安置需求，提高安置效率，消化存量房源？
答：推行货币化安置。在中心城区基础设施、城市更新以及未开工建设的安置房等项目推进中，具备条件的鼓励被征迁群众选择货币化安置。
问：《措施》如何助推加快产城融合发展？
答：在“三馆一院”片区，加快产业项目落地，配套完善医疗、商业等服务设施，促进商品房屋有效消费；在高铁片区，以产业为支撑，加快产业项目引进，增加就业、吸引人才，促进人口集聚。
问：如何保障业主子女就近入学？
答：在新建完全学校周边，优先规划建设配套完善的住宅社区，对购房家庭子女户籍迁入购房地且长期居住的，按照免试就近入学原则安排入学。对购房家庭子女属于进城务工人员随迁子女的，按照进城务工人员随迁子女入学政策予以安排。
问：有关部门如何更好地为百姓、企业服务？
答：提高政务服务水平。在一定范围内试点使用商业银行、商业保险、国有担保机构出具担保函替代预售监管资金的方式释放预售监管资金流动性；加大部门对接，提前介入、优化流程，实行更便民利企的服务方式，推动“互联网＋不动产登记”向更高层级发展，推进“交房即发证”常态化开展。
问：如何为房地产市场健康发展营造良好的外部环境？
答：健全网上舆情监测机制。统一房地产市场数据信息发布口径，规范信息传播秩序，及时回应社会关切，正确引导舆论和市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，依法严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。
问：如何使各项优惠政策落到实处？
答：切实履行房地产市场主体责任。各相关责任单位要妥善处置企业欠款，及时退还各类保证金，落实规费减免政策，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。市住房和城乡建设、自然资源和规划、财政、税务、金融、公积金、不动产等有关部门和单位要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析。房地产开发企业要强化企业主体责任，找准产品定位，提高产品品质，共同促进房地产市场平稳健康发展。
为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，日前，南阳市人民政府办公室印发《南阳市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（以下简称《措施》）的通知，旨在进一步激活我市房地产市场主体活力，促进房地产市场平稳健康发展，助力现代化省副中心城市建设。
《措施》中十四条政策干货满满，既有针对房地产企业的优惠措施，又有针对购房者的利好消息，更有针对整个房地产市场的优化政策，力度之大前所未有，可谓送给广大市民和房企的一份大礼。昨日，市住房和城乡建设局就《通知》中的有关政策及如何落实接受了记者采访。
问：房地产项目审批流程上有何优化？
答：精简房地产项目审批程序，项目全流程审批时间控制在31天以内；按照土地使用权出让合同约定的开发期限，加快推进项目建设，房地产开发项目主体一层封顶，即可申请商品房预售许可；实施更加精准的扬尘防控措施，增加有效施工天数。
问：如何更好地体现房地产企业的信用优势？
答：建立房地产企业信用等级评价体系。市住房城乡建设部门牵头建立房地产企业信用等级评价体系，强化评价结果共享应用，将重点监管资金额度与房地产开发企业信用综合评价结果挂钩，按照信用评价等级实施差异化管理。在保证监管项目后续建设资金及不可预见费（不可预见费的调整幅度在2%－10%之间，随工程进度的增加不断递减）的条件下，多余的资金可用于开发企业调配使用。
问：《措施》在人才引进方面有何优惠政策？
答：支持合理住房需求。对具有大中专以上学历的人才在本地与用人单位签订聘用合同或自主创业并缴纳3个月及以上社保的，以及对原籍不在中心城区，因工作或上学等各种原因来宛的新市民，在我市中心城区购买首套新建普通商品住房并完成契税缴纳的，给予购房补贴。
购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生5万元、全日制硕士生3万元、全日制本科生2万元、大中专生（含技工院校）1万元；因工作或上学等各种原因来宛的新市民补助1万元。补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受；享受本项补贴政策的，不再享受南阳市人民政府及其所属部门出台的其他住房优惠政策。
申请购房补贴由市不动产登记服务中心负责受理，市人力资源和社会保障局、市教育局、市不动产登记服务中心对购房补贴申请进行审核；市财政局将补贴资金拨付至市不动产登记服务中心，由市不动产登记服务中心将购房补贴支付到符合条件的购房人提供的个人账户。
问：如何更好满足居民改善型住房消费需求？
答：促进新建商品房、二手房消费联动。支持居民改善型住房消费需求，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按住房转让收入的1％核定征收个人所得税。
问：公积金贷款政策有何变化？
答：公积金存贷实行同城待遇。允许异地缴存公积金职工在宛购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在宛同等住房公积金贷款政策。放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，年满18周岁且未超过国家法定退休年龄，近5年内未产生连续3期及以上或累计6期及以上不良信用记录的，不分户籍地、工作地，均可缴存住房公积金。开展住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。提高根据缴存人数确定的贷款限额，单人缴存公积金的家庭，最高限额由不得超过50万元提高到不得超过60万元；借款人及配偶均缴存公积金的家庭，最高限额由不得超过60万元提高到不得超过80万元。
问：如何破解房企融资难问题？
答：加大信贷融资支持。定期组织银企对接，为银企双方搭建桥梁，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，有效缓解市场主体资金链运行压力。
金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持我市房地产开发贷款平稳有序投放。
金融机构要在风险可控基础上，适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持建筑企业融资连续稳定。
问：如何降低个人住房消费负担？
答：各金融机构要加大个人住房按揭贷款投放，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平，更好满足购房者合理住房需求。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，金融机构执行首套房贷款政策。
问：如何建立良好土地市场秩序？
答：根据中心城区新增人口变化和市场供需关系，加大对房地产用地的调控力度，对已纳入储备的经营性用地，根据土地市场的需求适时调整土地供应，优先满足住宅用地需求。同时加大批而未供和闲置房地产开发用地的盘活力度。
问：如何满足动迁群众多元安置需求，提高安置效率，消化存量房源？
答：推行货币化安置。在中心城区基础设施、城市更新以及未开工建设的安置房等项目推进中，具备条件的鼓励被征迁群众选择货币化安置。
问：《措施》如何助推加快产城融合发展？
答：在“三馆一院”片区，加快产业项目落地，配套完善医疗、商业等服务设施，促进商品房屋有效消费；在高铁片区，以产业为支撑，加快产业项目引进，增加就业、吸引人才，促进人口集聚。
问：如何保障业主子女就近入学？
答：在新建完全学校周边，优先规划建设配套完善的住宅社区，对购房家庭子女户籍迁入购房地且长期居住的，按照免试就近入学原则安排入学。对购房家庭子女属于进城务工人员随迁子女的，按照进城务工人员随迁子女入学政策予以安排。
问：有关部门如何更好地为百姓、企业服务？
答：提高政务服务水平。在一定范围内试点使用商业银行、商业保险、国有担保机构出具担保函替代预售监管资金的方式释放预售监管资金流动性；加大部门对接，提前介入、优化流程，实行更便民利企的服务方式，推动“互联网＋不动产登记”向更高层级发展，推进“交房即发证”常态化开展。
问：如何为房地产市场健康发展营造良好的外部环境？
答：健全网上舆情监测机制。统一房地产市场数据信息发布口径，规范信息传播秩序，及时回应社会关切，正确引导舆论和市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，依法严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。
问：如何使各项优惠政策落到实处？
答：切实履行房地产市场主体责任。各相关责任单位要妥善处置企业欠款，及时退还各类保证金，落实规费减免政策，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。市住房和城乡建设、自然资源和规划、财政、税务、金融、公积金、不动产等有关部门和单位要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析。房地产开发企业要强化企业主体责任，找准产品定位，提高产品品质，共同促进房地产市场平稳健康发展。
上千家上市公司集体披露业绩，这28股最受机构青睐！多只行业龙头获机构看好，24股上涨潜力逾20%
近一周，千余家上市公司集体披露年报一季报；化妆品龙头珀莱雅获最多机构评级。
业绩披露冲刺期
28股获机构集中评级
A股年报、一季报披露进入最后一周。证券时报·数据宝统计，4月22日至28日，多达1715家上市公司披露2021年年报，2429家披露今年一季报。面对铺天盖地的业绩报告，券商等机构评级持续放量，期间合计进行3877次评级，共计985家公司获“买入型”评级（推荐、强推、增持、买入）。
以申万一级行业划分，医药生物、化工上榜个股数量居首，均在100只上下；其后电子、机械设备板块上榜个股也均在80只以上。细分至个股，共计28股获20次及以上机构评级。多只行业龙头白马在列，其中化妆品龙头珀莱雅以41次评级稳居榜首；贵州茅台、芒果超媒、欧派家居、顾家家居等8股获25次以上评级。
珀莱雅于4月22日同时发布年报与一季报。根据报告，公司全年实现净利润5.76亿元，同比增长21.03%；一季度实现净利润1.58亿元，同比增长44.16%；一季度业绩超出预期。西部证券表示，公司立足“6*N”战略，增强品牌科技感与年轻属性；同时着力数字化管理，助力品牌稳健发展。近期工信部定调打造百亿美妆品牌，政策利好下，公司有望抓住机遇，领跑国货化妆品行业。
上述28股2021年年报均已发布。科沃斯、宁德时代、宋城演艺、爱美客、先导智能全年业绩同比翻倍，其中净利润增幅最高的是科沃斯，为213.51%。一季度业绩方面，爱美客和先导智能继续保持60%以上高增长，宋城演艺净利润则同比下滑129.15%。此外，稳健医疗2021年和今年一季度净利润均同比下滑。
24只机构高评级股上涨潜力逾20%
行情方面，4月22日至今，沪指累计收跌3.39%，深成指收跌4.11%。在此背景下，机构评级股走势普遍优于大盘，自推荐日以来，86股涨逾10%，其中新华百货、富临精工、怡合达、汉得信息、兴齐眼药累计涨幅居前，均逾28%；32股回调逾20%，神工股份和嘉亨家化领跌，幅度超过28%。
大盘目前已跌至3000点以下，叠加受到业绩利好提振、券商上调个股目标价，多股已具备相当的上涨空间。数据宝统计，获20次以上评级的28股最新价全部较机构目标价有10%以上差距，24股逾20%。长城汽车上涨空间最高，为97.64%；其后宁德时代也已跌出74.88%的上涨空间；再往后平安银行、先导智能两股上涨空间均逾60%。
评级动向方面，近一周机构合计上调48家上市公司评级。数据宝筛选了其中具备明确目标价，且目标价较最新价高出10%以上的个股，共计22只。除去歌尔股份最新评级为强推，其余个股均为买入。一季度业绩方面，通化东宝净利润同比增长146.9%；昊华能源、舍得酒业、派能科技净利润增幅超过70%。张家港行、开滦股份和昊华能源最新估值较低，均不足10倍。
此外，券商等机构同期合计下调32股评级，招商银行、金发科技、水井坊、上海银行、固德威等股在列。
声明：数据宝所有资讯内容不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。
珀莱雅 +3.29% 昊华能源 +0.13% 科沃斯 +1.80% 水井坊 -0.69% 金发科技 +4.17% 新华百货 -2.68% 神工股份 +3.52% 固德威 -2.42% 欧派家居 +3.67% 派能科技 +3.70% 顾家家居 +4.81% 舍得酒业 -1.16% 开滦股份 +0.42% 通化东宝 +5.63% 贵州茅台 -0.00% 长城汽车 +6.31% 先导智能 +3.10% 宁德时代 +3.48% 宋城演艺 +3.67% 爱美客 +2.47% 汉得信息 +5.27% 兴齐眼药 +0.29% 怡合达 +2.82% 富临精工 +3.38% 张家港行 -1.11% 歌尔股份 +3.41% 芒果超媒 +15.60% 稳健医疗 +4.47%#新浪财经#
近一周，千余家上市公司集体披露年报一季报；化妆品龙头珀莱雅获最多机构评级。
业绩披露冲刺期
28股获机构集中评级
A股年报、一季报披露进入最后一周。证券时报·数据宝统计，4月22日至28日，多达1715家上市公司披露2021年年报，2429家披露今年一季报。面对铺天盖地的业绩报告，券商等机构评级持续放量，期间合计进行3877次评级，共计985家公司获“买入型”评级（推荐、强推、增持、买入）。
以申万一级行业划分，医药生物、化工上榜个股数量居首，均在100只上下；其后电子、机械设备板块上榜个股也均在80只以上。细分至个股，共计28股获20次及以上机构评级。多只行业龙头白马在列，其中化妆品龙头珀莱雅以41次评级稳居榜首；贵州茅台、芒果超媒、欧派家居、顾家家居等8股获25次以上评级。
珀莱雅于4月22日同时发布年报与一季报。根据报告，公司全年实现净利润5.76亿元，同比增长21.03%；一季度实现净利润1.58亿元，同比增长44.16%；一季度业绩超出预期。西部证券表示，公司立足“6*N”战略，增强品牌科技感与年轻属性；同时着力数字化管理，助力品牌稳健发展。近期工信部定调打造百亿美妆品牌，政策利好下，公司有望抓住机遇，领跑国货化妆品行业。
上述28股2021年年报均已发布。科沃斯、宁德时代、宋城演艺、爱美客、先导智能全年业绩同比翻倍，其中净利润增幅最高的是科沃斯，为213.51%。一季度业绩方面，爱美客和先导智能继续保持60%以上高增长，宋城演艺净利润则同比下滑129.15%。此外，稳健医疗2021年和今年一季度净利润均同比下滑。
24只机构高评级股上涨潜力逾20%
行情方面，4月22日至今，沪指累计收跌3.39%，深成指收跌4.11%。在此背景下，机构评级股走势普遍优于大盘，自推荐日以来，86股涨逾10%，其中新华百货、富临精工、怡合达、汉得信息、兴齐眼药累计涨幅居前，均逾28%；32股回调逾20%，神工股份和嘉亨家化领跌，幅度超过28%。
大盘目前已跌至3000点以下，叠加受到业绩利好提振、券商上调个股目标价，多股已具备相当的上涨空间。数据宝统计，获20次以上评级的28股最新价全部较机构目标价有10%以上差距，24股逾20%。长城汽车上涨空间最高，为97.64%；其后宁德时代也已跌出74.88%的上涨空间；再往后平安银行、先导智能两股上涨空间均逾60%。
评级动向方面，近一周机构合计上调48家上市公司评级。数据宝筛选了其中具备明确目标价，且目标价较最新价高出10%以上的个股，共计22只。除去歌尔股份最新评级为强推，其余个股均为买入。一季度业绩方面，通化东宝净利润同比增长146.9%；昊华能源、舍得酒业、派能科技净利润增幅超过70%。张家港行、开滦股份和昊华能源最新估值较低，均不足10倍。
此外，券商等机构同期合计下调32股评级，招商银行、金发科技、水井坊、上海银行、固德威等股在列。
声明：数据宝所有资讯内容不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。
珀莱雅 +3.29% 昊华能源 +0.13% 科沃斯 +1.80% 水井坊 -0.69% 金发科技 +4.17% 新华百货 -2.68% 神工股份 +3.52% 固德威 -2.42% 欧派家居 +3.67% 派能科技 +3.70% 顾家家居 +4.81% 舍得酒业 -1.16% 开滦股份 +0.42% 通化东宝 +5.63% 贵州茅台 -0.00% 长城汽车 +6.31% 先导智能 +3.10% 宁德时代 +3.48% 宋城演艺 +3.67% 爱美客 +2.47% 汉得信息 +5.27% 兴齐眼药 +0.29% 怡合达 +2.82% 富临精工 +3.38% 张家港行 -1.11% 歌尔股份 +3.41% 芒果超媒 +15.60% 稳健医疗 +4.47%#新浪财经#
#每日一善[超话]#[抱一抱]#阳光信用# [抱一抱]#每日一善#
每一个人的成功之路或许都不尽相同，但我相信，成功都需要每一位想成功的人去努力、去奋斗，而每一条成功之路，都是充满坎坷的，只有那些坚信自己目标，不断努力、不断奋斗的人，才能取得最终的成功。但有一点我始终坚信，那就是，当你能把自己感动得哭了的时候，你就成功了
每一个人的成功之路或许都不尽相同，但我相信，成功都需要每一位想成功的人去努力、去奋斗，而每一条成功之路，都是充满坎坷的，只有那些坚信自己目标，不断努力、不断奋斗的人，才能取得最终的成功。但有一点我始终坚信，那就是，当你能把自己感动得哭了的时候，你就成功了
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