20180103 好房网News
海外房主紧张了 日币重眨吃掉利润

在台币强升下，日圆兑新台币的换汇价跟着疲软，日圆现金汇价续贬也创下近2年半新低，这样的消息对哈日族来说也相当乐，但是对想要出清海外房产的投资者就是一大恶耗，汇损的风险恐怕足以把所赚到的利润都吃掉。 海外投资置产，举凡报酬率、当地市况、法规、汇率、税制、房价增值前景、汇损等风险都该纳入考量。

根据台银最新牌告价格显示，最新的日圆现钞卖出价来到0.2656元，继续创下近2年半新低，也就是新台币1元可换3.765日圆现钞，若民众若换5万台币，可较3个月前多换1万日圆。

于海外置产时，低汇率确实可直接影响到当地的购屋成本，若现在至日本置产，在低汇率的情况下也有利可图。然而，投资标的除了买进，更重要的是卖出，且海外房产投资环境和相关规定与国内大大的不同，尤其是在日本置产面向繁多，举凡报酬率、当地市况、法规、汇率、税制、房价增值前景、汇损等风险都该纳入考量。要是遇到汇损，很有可能就将原本所得到的利润给抵消，而沦为代销业者的提款机。

长富国际地产总经理郑哲升就以美元做为例子，他指出，2年前包括日本、马来西亚、菲律宾、英国、加拿大及澳洲等国的货币兑美元汇价均明显贬值，虽以房价表现看，大多数国人投资的海外房地产都有不同程度的增值表现，但却受到汇价贬值，反而出现「赚了房价，赔了汇价」的现象。想要投资海外房地产，必须严肃面对汇率以及持有成本的问题。

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