【#济宁# 济宁市第一中学2022年招生简章发布】
5月6日
济宁市第一中学通过其官方微信公众号
发布2022年招生简章
2022年济宁市第一中学招生计划如何
招生类别有哪些
一起来看
▼
根据济宁市教育局《关于认真做好2022年度初中学业水平考试和高中阶段招生工作的意见》（济教字〔2022〕22号）和《关于做好2022年度济宁城区高中阶段学校招生工作的通知》（济教字〔2022〕23号）的文件精神，结合我校办学实际，现将我校2022年招生工作有关事项说明如下：
一、招生计划
1.2022年我校招生计划为2000名，其中招收特长生100名。
2.根据省市相关文件精神， 2022年我校开始面向全市招收高水平运动员（足球、游泳）和高水平乐团（交响乐团）培养生。其中高水平足球运动员不超过24名，高水平游泳运动员不超过10名，高水平乐团（交响乐团）培养生不超过37名。
二、招生类别
1.指标生和统招生。招生范围为具有济宁城区（市直、任城区、兖州区、高新区、太白湖新区、经济技术开发区初中）学籍（学籍以2022年4月30日为截止时间）或户籍（落户时间须在2022年4月30日之前）的应届、往届毕业生。详见济宁市教育局《关于做好2022年度济宁城区高中阶段学校招生工作的通知》（济教字〔2022〕23号）。
2.特长生。招生范围同指标生和统招生。招收在音乐、美术、体育、智能机器人等方面有专长的2022年应届优秀初中毕业生。具体规程详见《济宁市第一中学2022年特长生招生说明》。
3.高水平运动员。含高水平足球运动员和高水平游泳运动员。招生范围为济宁市（含各县市区）学籍或户籍的应届初中毕业生。具体规程详见《济宁市第一中学2022年高水平运动员招生说明》。
4.高水平乐团培养生。根据省市相关文件精神，2022年面向全市招收高水平乐团培养生，组建济宁市学生交响乐团。招生范围为济宁市（含各县市区）学籍或户籍的应届初中毕业生。具体规程详见《济宁市第一中学2022年交响乐团招生说明》。
三、文化课考试科目和时间
1.各科目分值：语文100分；数学100分；英语100分（含听力测试20分）；物理60分；化学50分；道德与法治60分；历史50分；物理、化学实验操作10分（抽选一科）；信息技术20分；体育60分；总分610分。
说明：受疫情影响，取消信息技术、体育、实验操作考试科目的统一测试，三科成绩按满分计入中考成绩。
2.考试时间：6月13日—15日。
说明：特长生、高水平运动员、高水平乐团培养生专业测试内容和时间详见《济宁市第一中学2022年特长生招生说明》、《济宁市第一中学2022年高水平运动员招生说明》、《济宁市第一中学2022年交响乐团招生说明》。
四、志愿类别
1.特长生、高水平运动员、高水平乐团培养生志愿
该部分志愿填报由我校负责，志愿填报条件、填报方式等详见《济宁市第一中学2022年特长生招生说明》、《济宁市第一中学2022年高水平运动员招生说明》、《济宁市第一中学2022年交响乐团招生说明》。
说明：
（1）我校中考招生范围内的考生在高水平运动员和体育特长生两个项目中可任选其一报考，但不可兼报；济宁市城区外考生只能报考高水平运动员。
（2）我校中考招生范围内的考生在交响乐团和音乐特长生两个项目中可任选其一报考，也可兼报；济宁市城区外考生只能报考交响乐团。
2.指标生志愿
济宁城区初中学校在籍在读满两年（含两年）以上的应届毕业生（转入学生学籍须于2020年8月31日之前转入）均可报考指标生。
我校招生计划的60℅作为指标生按一定比例分配到招生范围的各初中学校。
符合指标生填报条件的考生，只可填报1个指标生志愿。
3.统招生志愿
济宁城区初中学校在籍在读应届毕业生、回济宁城区户籍地报考考生、往届毕业生（指未注册过普通高中学籍且户籍或原初中学籍在济宁城区）均可报考统招生志愿。
凡符合统招生报名条件并拟参与城区普通高中录取的考生，均须填报统招生志愿。统招生志愿为平行志愿，考生可根据初中学校对应的高中报考范围，最多填报3个志愿。说明：“济宁市第一中学”和“济宁市第一中学任城校区”是两个志愿，请各位考生务必注意，要分别报考。
五、报名方式
1.特长生、高水平运动员、高水平乐团培养生志愿
考生通过《济宁市第一中学2022年特长生招生说明》、《济宁市第一中学2022年高水平运动员招生说明》、《济宁市第一中学2022年交响乐团招生说明》中公布的微信二维码进行网上报名。
报名时间为5月16日-5月22日（如有变动，具体时间以我校通知的为准）。
2.指标生、统招生志愿
该部分志愿填报在济宁市高中段招生平台进行。必须由考生本人及其父母（或其他法定监护人）按考生本人意愿进行填报，不得由他人代替。每名考生填报完成后最多可修改两次，以规定时间内最后一次填报（修改）确认的信息为准。报名时间为5月16日-5月22日（如有变动，具体时间以市招考院公布的为准）。
说明：特长生、高水平运动员、高水平乐团培养生志愿与普通志愿（即指标生志愿和统招生志愿）无关。欲参加我校特长生、高水平运动员、高水平乐团培养生录取的考生，必须通过我校公布的微信二维码报名，并参加相关专业测试。其中，济宁城区考生的指标生志愿、统招生志愿是否也一并填报我校，学生及家长可统筹考虑，自由决定；济宁城区之外报考我校高水平运动员或高水平乐团培养生的县市考生，应报考符合本县市规定的指标生或统招生志愿、在本县市参加中考并取得中考成绩，以此作为我校高水平运动员或高水平乐团培养生的录取依据之一。
六、招生录取
城区普通高中录取按照特长生（及高水平运动员和高水平乐团培养生）、指标生、统招生的顺序依次进行。 1.特长生录取。根据《济宁市教育局关于普通高中艺术体育特长生招生工作的意见》（济教字〔2016〕40号）要求，按照《济宁市第一中学2022年特长生招生说明》进行，实行提前批次录取。凡是被特长生志愿录取的考生，不再参加指标生和统招生的录取；对于未被特长生志愿提前录取的考生，可继续参加市教育局对其他类别志愿录取。
2.高水平运动员和高水平乐团培养生录取。高水平运动员（足球、游泳）和高水平乐团培养生实行提前批次录取，录取方式分别详见《济宁市第一中学2022年高水平运动员招生说明》和《济宁市第一中学2022年交响乐团招生说明》。凡是被我校录取的高水平考生，不再参加各县市区、各学校指标生和统招生的录取；对于未被提前录取的考生，可继续参加其他类别志愿录取。
3.指标生录取。录取时以初中学校为单位进行，按照分配到各初中的指标数，依据考生的志愿，按照成绩从高分到低分依次录取，录取考生的综合素质评价和学业考试科目等级须达到B级（含B级）以上，分数不低于高中学校统招线下60分且不低于最低录取资格线。未完成的指标生计划纳入统招生录取。
4.统招生录取。统招生实行平行志愿录取办法，按照“分数优先、遵循志愿”的原则，根据普通高中录取要求对城区指标生录取结束后所有符合条件的剩余考生按成绩从高到低排序，然后，依次检索每个考生所填报的3个统招生志愿，只要被检索的3所学校中一经出现符合条件的学校，即被该学校录取。
平行志愿录取从考生利益出发，扩大选择范围，让考生有更多选择，有效地降低考生志愿填报风险，同时提高考生的录取成功率。
说明：城区普通高中在第一阶段没有完成招生计划的，剩余计划将纳入下一阶段志愿征集,已经被录取的考生一律不再参与征集志愿填报。
七、组班模式
根据新课标、新高考的要求，组建新课程实验班，尊重学生的选择权，实行选课走班、分层教学，发展学生个性，培养学生特长，提升学生综合素养。
八、招生咨询
招生咨询电话：
1.十五中集团校招生咨询电话
2.附中集团校招生咨询电话
3.十三中等学校招生咨询电话
4.实验初中等学校招生咨询电话
5.太白湖新区相关学校招生咨询电话
6.兖州区诸校及高新区诸校招生咨询电话
5月6日
济宁市第一中学通过其官方微信公众号
发布2022年招生简章
2022年济宁市第一中学招生计划如何
招生类别有哪些
一起来看
▼
根据济宁市教育局《关于认真做好2022年度初中学业水平考试和高中阶段招生工作的意见》（济教字〔2022〕22号）和《关于做好2022年度济宁城区高中阶段学校招生工作的通知》（济教字〔2022〕23号）的文件精神，结合我校办学实际，现将我校2022年招生工作有关事项说明如下：
一、招生计划
1.2022年我校招生计划为2000名，其中招收特长生100名。
2.根据省市相关文件精神， 2022年我校开始面向全市招收高水平运动员（足球、游泳）和高水平乐团（交响乐团）培养生。其中高水平足球运动员不超过24名，高水平游泳运动员不超过10名，高水平乐团（交响乐团）培养生不超过37名。
二、招生类别
1.指标生和统招生。招生范围为具有济宁城区（市直、任城区、兖州区、高新区、太白湖新区、经济技术开发区初中）学籍（学籍以2022年4月30日为截止时间）或户籍（落户时间须在2022年4月30日之前）的应届、往届毕业生。详见济宁市教育局《关于做好2022年度济宁城区高中阶段学校招生工作的通知》（济教字〔2022〕23号）。
2.特长生。招生范围同指标生和统招生。招收在音乐、美术、体育、智能机器人等方面有专长的2022年应届优秀初中毕业生。具体规程详见《济宁市第一中学2022年特长生招生说明》。
3.高水平运动员。含高水平足球运动员和高水平游泳运动员。招生范围为济宁市（含各县市区）学籍或户籍的应届初中毕业生。具体规程详见《济宁市第一中学2022年高水平运动员招生说明》。
4.高水平乐团培养生。根据省市相关文件精神，2022年面向全市招收高水平乐团培养生，组建济宁市学生交响乐团。招生范围为济宁市（含各县市区）学籍或户籍的应届初中毕业生。具体规程详见《济宁市第一中学2022年交响乐团招生说明》。
三、文化课考试科目和时间
1.各科目分值：语文100分；数学100分；英语100分（含听力测试20分）；物理60分；化学50分；道德与法治60分；历史50分；物理、化学实验操作10分（抽选一科）；信息技术20分；体育60分；总分610分。
说明：受疫情影响，取消信息技术、体育、实验操作考试科目的统一测试，三科成绩按满分计入中考成绩。
2.考试时间：6月13日—15日。
说明：特长生、高水平运动员、高水平乐团培养生专业测试内容和时间详见《济宁市第一中学2022年特长生招生说明》、《济宁市第一中学2022年高水平运动员招生说明》、《济宁市第一中学2022年交响乐团招生说明》。
四、志愿类别
1.特长生、高水平运动员、高水平乐团培养生志愿
该部分志愿填报由我校负责，志愿填报条件、填报方式等详见《济宁市第一中学2022年特长生招生说明》、《济宁市第一中学2022年高水平运动员招生说明》、《济宁市第一中学2022年交响乐团招生说明》。
说明：
（1）我校中考招生范围内的考生在高水平运动员和体育特长生两个项目中可任选其一报考，但不可兼报；济宁市城区外考生只能报考高水平运动员。
（2）我校中考招生范围内的考生在交响乐团和音乐特长生两个项目中可任选其一报考，也可兼报；济宁市城区外考生只能报考交响乐团。
2.指标生志愿
济宁城区初中学校在籍在读满两年（含两年）以上的应届毕业生（转入学生学籍须于2020年8月31日之前转入）均可报考指标生。
我校招生计划的60℅作为指标生按一定比例分配到招生范围的各初中学校。
符合指标生填报条件的考生，只可填报1个指标生志愿。
3.统招生志愿
济宁城区初中学校在籍在读应届毕业生、回济宁城区户籍地报考考生、往届毕业生（指未注册过普通高中学籍且户籍或原初中学籍在济宁城区）均可报考统招生志愿。
凡符合统招生报名条件并拟参与城区普通高中录取的考生，均须填报统招生志愿。统招生志愿为平行志愿，考生可根据初中学校对应的高中报考范围，最多填报3个志愿。说明：“济宁市第一中学”和“济宁市第一中学任城校区”是两个志愿，请各位考生务必注意，要分别报考。
五、报名方式
1.特长生、高水平运动员、高水平乐团培养生志愿
考生通过《济宁市第一中学2022年特长生招生说明》、《济宁市第一中学2022年高水平运动员招生说明》、《济宁市第一中学2022年交响乐团招生说明》中公布的微信二维码进行网上报名。
报名时间为5月16日-5月22日（如有变动，具体时间以我校通知的为准）。
2.指标生、统招生志愿
该部分志愿填报在济宁市高中段招生平台进行。必须由考生本人及其父母（或其他法定监护人）按考生本人意愿进行填报，不得由他人代替。每名考生填报完成后最多可修改两次，以规定时间内最后一次填报（修改）确认的信息为准。报名时间为5月16日-5月22日（如有变动，具体时间以市招考院公布的为准）。
说明：特长生、高水平运动员、高水平乐团培养生志愿与普通志愿（即指标生志愿和统招生志愿）无关。欲参加我校特长生、高水平运动员、高水平乐团培养生录取的考生，必须通过我校公布的微信二维码报名，并参加相关专业测试。其中，济宁城区考生的指标生志愿、统招生志愿是否也一并填报我校，学生及家长可统筹考虑，自由决定；济宁城区之外报考我校高水平运动员或高水平乐团培养生的县市考生，应报考符合本县市规定的指标生或统招生志愿、在本县市参加中考并取得中考成绩，以此作为我校高水平运动员或高水平乐团培养生的录取依据之一。
六、招生录取
城区普通高中录取按照特长生（及高水平运动员和高水平乐团培养生）、指标生、统招生的顺序依次进行。 1.特长生录取。根据《济宁市教育局关于普通高中艺术体育特长生招生工作的意见》（济教字〔2016〕40号）要求，按照《济宁市第一中学2022年特长生招生说明》进行，实行提前批次录取。凡是被特长生志愿录取的考生，不再参加指标生和统招生的录取；对于未被特长生志愿提前录取的考生，可继续参加市教育局对其他类别志愿录取。
2.高水平运动员和高水平乐团培养生录取。高水平运动员（足球、游泳）和高水平乐团培养生实行提前批次录取，录取方式分别详见《济宁市第一中学2022年高水平运动员招生说明》和《济宁市第一中学2022年交响乐团招生说明》。凡是被我校录取的高水平考生，不再参加各县市区、各学校指标生和统招生的录取；对于未被提前录取的考生，可继续参加其他类别志愿录取。
3.指标生录取。录取时以初中学校为单位进行，按照分配到各初中的指标数，依据考生的志愿，按照成绩从高分到低分依次录取，录取考生的综合素质评价和学业考试科目等级须达到B级（含B级）以上，分数不低于高中学校统招线下60分且不低于最低录取资格线。未完成的指标生计划纳入统招生录取。
4.统招生录取。统招生实行平行志愿录取办法，按照“分数优先、遵循志愿”的原则，根据普通高中录取要求对城区指标生录取结束后所有符合条件的剩余考生按成绩从高到低排序，然后，依次检索每个考生所填报的3个统招生志愿，只要被检索的3所学校中一经出现符合条件的学校，即被该学校录取。
平行志愿录取从考生利益出发，扩大选择范围，让考生有更多选择，有效地降低考生志愿填报风险，同时提高考生的录取成功率。
说明：城区普通高中在第一阶段没有完成招生计划的，剩余计划将纳入下一阶段志愿征集,已经被录取的考生一律不再参与征集志愿填报。
七、组班模式
根据新课标、新高考的要求，组建新课程实验班，尊重学生的选择权，实行选课走班、分层教学，发展学生个性，培养学生特长，提升学生综合素养。
八、招生咨询
招生咨询电话：
1.十五中集团校招生咨询电话
2.附中集团校招生咨询电话
3.十三中等学校招生咨询电话
4.实验初中等学校招生咨询电话
5.太白湖新区相关学校招生咨询电话
6.兖州区诸校及高新区诸校招生咨询电话
【有些房子，真的不是用来住的】上一篇老司机谈了为何救市不见成效，其中非常重要的一个制约因素是对“房住不炒”的理解不好把握，从而导致救市时缩手缩脚。如果严格执行，仅靠自住需求，之前庞大的交易规模是没办法支撑的，存量的消化也需要很长一个周期。
既要房价不涨，又要交易活跃，目前这个阶段，似乎做不到同时满足。
为什么目前这个阶段做不到？因为历史的空置存量太大了，而新增的自住需求又太少。当前宁波市六区挂牌的二手房数量高达八万套，自去年以来稳步增长，预计随着越来越多的新楼盘解禁（限售结束），这个数据还会进一步上升。
杭州更夸张，挂牌量是宁波的两倍还多。
根据《宁波统计年鉴》发布的数据，2011-2021年十年间，宁波常住人口增加约169万，平均每年新增16.9万。如果按照3口之家计算，大约新增5.7万个家庭，就算这些新增的常住人口都买房，大约每年新增住房需求6万套不到。
这还是全大市的数据，事实上不可能新增人口都买商品房。
过去五年，宁波全大市每年新增住宅的供应远超这个数据，仅市六区的新增商品房，每年都在5万套以上，加上县乡的开发量，这个数据还要翻一倍。
这意味着，最近五年宁波每年有大约5万套商品房外加若干安置房的增量，是没有居住需求的。
也就是多出来的。
是谁买走了这多余的5万套呢？是投资客，既包括宁波本地投资客，也包括外来投资客。
投资客傻吗，他们买走的这些多余的房产，将来卖给谁？
这是很多人常常问到的一个问题，在许多人看来，房子就是用来住的，一个萝卜一个坑，每个家庭大约也只需一套房子住住就够了。
但事实并非如此。
如果你去过别墅区，无论是郊区别墅还是市区别墅，都会发现入住率比我们想象的低得多。许多别墅卖出去十几年了，入住率还不到30%，一些房子从交付起就没住过人，既不自住也不出租。
它们是用来干嘛的？
如果你是一个职业投资客，就不会奇怪。房子对于这些人来说，并不完全是用来住的，而是一项固定资产，是财富的一种载体。
有时候，房子甚至会成为洗钱的工具，比如我们常听说某贪官有多少套房子。用房产的增值来洗白非法所得，是他们最常用的手段之一。
但凡可流动的，可变现的资产，其需求量肯定是要超越其使用量的，就像上一篇说到的黄金——除了能打戒指或用于工业，它的一项非常重要的功能就是储存。
放在银行里用来标志财富。
从这个意义上说，这些年我们造的房子中，有一部分真的不是用来住的。
只要投资的需求一直都在，并且维持规模扩张，就不用担心多造的房子有谁来接盘。隐患也不是没有，投资的需求一定是有波动的，特别是人口减少和经济不景气的情况下，投资需求必然会减少。
这时候再维持过去那样大规模的开发，就必然导致过剩了。
开发的规模会缩小吗？客观上因为房企爆雷、土拍不旺，今年的确有所缩小了，但地方对于土地收益的需求却在增加，事实上，他们希望卖出的土地款逐年增多。
这就是未来楼市的结构性矛盾，这对矛盾会深刻影响到今后几十年的房价走势。
以上，老司机讲的仅仅是新增供应的问题，实际上市场的存量本身就是个大问题。
只需简单拿出一个样本，无论是杭州湾还是奉化，我们就会发现，这些地区的存量房在短期内根本无法解决。
受到信息不对称的影响，过去几年太多的投资客涌入了这些市场，他们期望通过短期的倒卖来赚取差价，现在看这几乎不可能。
这些板块最大的问题不是房价的高低，而是供需失衡，卖盘从数量上远远超过了买盘。
买盘严重不足，意味着这个市场失去了流动性，原来的投资客出不来，也就没办法再继续投资；新来的投资客见势不妙，亦不敢再轻易踏入。
于是投资的那部分需求消失了。
如果这个市场过去高度依赖投资，比如50%甚至更多的房子是被投资客买走的，那么现在这个市场就只能用一个词来形容：
休克。
是的，宁波已经不止一个板块出现了成交休克。
听说许多房企在裁员的时候，第一个被裁的部门就是投拓，这也是合理的。一个市场明明投资客已经占据了多数，居然还“有理有据”的鼓动公司掏钱去拿地，这样的部门不是傻就是坏。
地拿错了，后面环节做得再好，也不过是亡羊补牢。
流动性好一些的板块，如主城区，这种灾难性的投资决策一般不会出现，但赚取差价的难度也在日益增加。主城区虽然不至于休克，但如果失去了投资客，也一样令持有者煎熬。
越来越多的次新房房东，将在未来几年逐渐体会到。
在失去投资客的大背景下，房价再度大幅上涨的基础根本不存在，博取高收益的机会也一去不复返。对于资金成本很高，或者杠杆非常高的投资客来说，在主城区的投资一样生死一线。
以前赚取差价的投资逻辑，是建立在短缺之上的，但我们已经处在短缺向过剩的转折点上了，而且这个进程比我们预想的要更快。
所以，第一个要改变的投资观念，就是赚差价。
今后再讲其他需要改变的观念。
今天是劳动节，老司机得劳动一下，以纪念这伟大的国际性的节日，于是就写下了这些文字。这或许也是一个许多人都迷茫的劳动节，因为我们不再敢轻易相信，明天一定会更好。
那就干活吧，迷茫的时候，就去干活。无论如何，有活干，就是一种幸福！
本文源自微信公众号——房产老司机
房产从业21年。独立、专业、为购房者服务！450篇原创内容公众号
既要房价不涨，又要交易活跃，目前这个阶段，似乎做不到同时满足。
为什么目前这个阶段做不到？因为历史的空置存量太大了，而新增的自住需求又太少。当前宁波市六区挂牌的二手房数量高达八万套，自去年以来稳步增长，预计随着越来越多的新楼盘解禁（限售结束），这个数据还会进一步上升。
杭州更夸张，挂牌量是宁波的两倍还多。
根据《宁波统计年鉴》发布的数据，2011-2021年十年间，宁波常住人口增加约169万，平均每年新增16.9万。如果按照3口之家计算，大约新增5.7万个家庭，就算这些新增的常住人口都买房，大约每年新增住房需求6万套不到。
这还是全大市的数据，事实上不可能新增人口都买商品房。
过去五年，宁波全大市每年新增住宅的供应远超这个数据，仅市六区的新增商品房，每年都在5万套以上，加上县乡的开发量，这个数据还要翻一倍。
这意味着，最近五年宁波每年有大约5万套商品房外加若干安置房的增量，是没有居住需求的。
也就是多出来的。
是谁买走了这多余的5万套呢？是投资客，既包括宁波本地投资客，也包括外来投资客。
投资客傻吗，他们买走的这些多余的房产，将来卖给谁？
这是很多人常常问到的一个问题，在许多人看来，房子就是用来住的，一个萝卜一个坑，每个家庭大约也只需一套房子住住就够了。
但事实并非如此。
如果你去过别墅区，无论是郊区别墅还是市区别墅，都会发现入住率比我们想象的低得多。许多别墅卖出去十几年了，入住率还不到30%，一些房子从交付起就没住过人，既不自住也不出租。
它们是用来干嘛的？
如果你是一个职业投资客，就不会奇怪。房子对于这些人来说，并不完全是用来住的，而是一项固定资产，是财富的一种载体。
有时候，房子甚至会成为洗钱的工具，比如我们常听说某贪官有多少套房子。用房产的增值来洗白非法所得，是他们最常用的手段之一。
但凡可流动的，可变现的资产，其需求量肯定是要超越其使用量的，就像上一篇说到的黄金——除了能打戒指或用于工业，它的一项非常重要的功能就是储存。
放在银行里用来标志财富。
从这个意义上说，这些年我们造的房子中，有一部分真的不是用来住的。
只要投资的需求一直都在，并且维持规模扩张，就不用担心多造的房子有谁来接盘。隐患也不是没有，投资的需求一定是有波动的，特别是人口减少和经济不景气的情况下，投资需求必然会减少。
这时候再维持过去那样大规模的开发，就必然导致过剩了。
开发的规模会缩小吗？客观上因为房企爆雷、土拍不旺，今年的确有所缩小了，但地方对于土地收益的需求却在增加，事实上，他们希望卖出的土地款逐年增多。
这就是未来楼市的结构性矛盾，这对矛盾会深刻影响到今后几十年的房价走势。
以上，老司机讲的仅仅是新增供应的问题，实际上市场的存量本身就是个大问题。
只需简单拿出一个样本，无论是杭州湾还是奉化，我们就会发现，这些地区的存量房在短期内根本无法解决。
受到信息不对称的影响，过去几年太多的投资客涌入了这些市场，他们期望通过短期的倒卖来赚取差价，现在看这几乎不可能。
这些板块最大的问题不是房价的高低，而是供需失衡，卖盘从数量上远远超过了买盘。
买盘严重不足，意味着这个市场失去了流动性，原来的投资客出不来，也就没办法再继续投资；新来的投资客见势不妙，亦不敢再轻易踏入。
于是投资的那部分需求消失了。
如果这个市场过去高度依赖投资，比如50%甚至更多的房子是被投资客买走的，那么现在这个市场就只能用一个词来形容：
休克。
是的，宁波已经不止一个板块出现了成交休克。
听说许多房企在裁员的时候，第一个被裁的部门就是投拓，这也是合理的。一个市场明明投资客已经占据了多数，居然还“有理有据”的鼓动公司掏钱去拿地，这样的部门不是傻就是坏。
地拿错了，后面环节做得再好，也不过是亡羊补牢。
流动性好一些的板块，如主城区，这种灾难性的投资决策一般不会出现，但赚取差价的难度也在日益增加。主城区虽然不至于休克，但如果失去了投资客，也一样令持有者煎熬。
越来越多的次新房房东，将在未来几年逐渐体会到。
在失去投资客的大背景下，房价再度大幅上涨的基础根本不存在，博取高收益的机会也一去不复返。对于资金成本很高，或者杠杆非常高的投资客来说，在主城区的投资一样生死一线。
以前赚取差价的投资逻辑，是建立在短缺之上的，但我们已经处在短缺向过剩的转折点上了，而且这个进程比我们预想的要更快。
所以，第一个要改变的投资观念，就是赚差价。
今后再讲其他需要改变的观念。
今天是劳动节，老司机得劳动一下，以纪念这伟大的国际性的节日，于是就写下了这些文字。这或许也是一个许多人都迷茫的劳动节，因为我们不再敢轻易相信，明天一定会更好。
那就干活吧，迷茫的时候，就去干活。无论如何，有活干，就是一种幸福！
本文源自微信公众号——房产老司机
房产从业21年。独立、专业、为购房者服务！450篇原创内容公众号
【本轮疫情上海已立案查处价格违法案件443件，移送警方3件】
微信公众号“上海市场监管”：本轮疫情以来，全市市场监管部门动态调整价格监管重点，通过现场检查、线上监测、投诉举报等各种渠道，时刻关注市民反映的突出问题，从快从重从严查处哄抬价格、价格欺诈、违反明码标价规定等三类违法行为。截至5月2日，共立案查处价格违法案件443件，移送公安部门3件。
最高进销差价率达486.8%。查办的443件案件中，哄抬价格类行为占比15.7%。主要表现为经营者利用供需失衡的状况，在进货成本没有明显变化的情况下，大幅抬高对外销售价格，使进销差价率高于规定的最高进销差价率，扰乱市场秩序。在市场监管部门查获的案件中，不少经营者进销差价率超过100%，最高甚至达到了486.8%。上海华仟大药房有公司在进货成本无明显变化的情况下，通过网络平台销售“名德75%酒精消毒液（净含量500ml）”，进价6.8元，售价39.9元，进销差价率达486.8%，高于规定的最高进销差价率。同时，也查获个别经营者通过抬高配送服务费用，变相提高商品价格的案件。上海金大碗餐饮有限公司在疫情期间收取高额配送费、赚取不正当收入，除被顶格罚款外，因为主观故意、情节恶劣被责令停业整顿。
诱导消费从重处以40万罚款。截至目前，市场监管部门查办的价格欺诈类案件共17件，占总案件数量的4.2%。有少数经营者通过虚假的或者使人误解的价格手段，诱使消费者与其进行交易。具体表现形式之一为价格误导，使用欺骗性或者误导性的文字、图片等标价，诱使消费者交易。3月29日，上海菇缘农业科技有限公司设立价目表标示“供港+蔬菜品名”等与实际不符，欺骗消费者，构成价格欺诈，被从重处以40万罚款。4月以来，网络平台内商户、社区团购相关经营者中，存在短斤缺两，实际提供商品重量少于向消费者公示的重量，重量与价格不符等问题。其中，小商户占比较多，问题相对突出。
违反明码标价规定案件占比超八成。疫情期间，市场监管部门通过线上线下相结合的方式，收集、整理、甄别违法线索，持续发掘案源，查办的违反明码标价规定案件共322件。如销售团购套餐，只有套餐总价、没有套餐内所含商品的具体的品名、规格等信息。
随着疫情防控形势趋好，市场监管部门将继续开展价格监管不放松，对监管中发现的哄抬物价、价格欺诈等违法行为，坚持从快从重从严查处。
案例一：上海市浦东新区金杨新村街道晓东肉品店价格欺诈案
市局执法总队根据线索反映，检查发现当事人在外卖平台上使用“上农批品牌肉专卖”店铺名称开展经营，并对若干猪肉产品的品名标示含有“土猪”等内容。当事人无法证明所售猪肉产品与“土猪”有关联，且“上农批”系“上海农产品批发市场”简称，自3月28日后当事人实际采购的猪肉并非来自上农批。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》第十四条第（四）项之规定，构成“利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”的不正当价格行为。已对当事人立案调查，于5月1日送达行政处罚告知书，对其价格违法行为作出警告，并处罚款8万元。
案例二：上海市浦东新区金杨新村街道亚涛水产店哄抬鸡蛋等商品价格案
市局执法总队接线索反映，某电商平台入驻商户高价销售鸡蛋、老母鸡、三黄鸡等民生商品。当日，市局执法总队立即会同市公安局经侦总队和长宁分局对这一线索开展持续调查，历经三天辗转浦东香山集贸市场、金浜村、上钢集贸市场、周边商超及集贸市场等多地，查实了相关事实。
经查，当事人上海市浦东新区金杨新村街道亚涛水产店于今年4月15日-21日期间，从路边摊贩处购入鸡蛋、老母鸡、三黄鸡等商品后，在外卖平台上以29.56元/盒（每盒8枚）、118元/只及98.78元/只的价格对外销售。经走访调查，当事人上述涉案产品的进销差价率远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》相关规定，构成哄抬价格的违法行为。已对当事人立案调查，于4月28日送达行政处罚告知书，责令当事人将多收取的5648.50元退还给消费者，并处罚款28242.51元。目前当事人已完成大部分多收价款的清退。
案例三：上海聚雪餐饮有限公司哄抬牛奶价格案
市局执法总队接线索反映，上海聚雪餐饮有限公司在经营过程中涉嫌哄抬牛奶价格。经查，当事人在相关经营成本没有明显变化的情况下，以26元/盒的价格购进光明优倍牛奶(950ML)，并通过网络平台以55元/盒的标价销售，进销差价率101.69%，远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》《价格违法行为行政处罚规定》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》等相关规定，构成哄抬价格的违法行为。已责令当事人改正，退还多收价款783.51元，并处罚款3917.55元。
案例四：上海市长宁区吴贝庆水果店哄抬蔬菜价格案
市局执法总队接线索反映，上海市长宁区吴贝庆水果店高价售卖蔬菜。经查，当事人以每斤6.07元的价格购进大白菜，在外卖平台上以每一包5斤58元的价格（折合每斤11.6元）对外销售，远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》等相关规定，构成哄抬价格违法行为。已对当事人立案调查，于5月1日送达行政处罚告知书，责令当事人将多收取的330.78元退还给消费者，并处罚款1653.9元。
案例五：上海市静安区万小小百货店哄抬消毒酒精价格案
市局执法总队接线索反映，上海市静安区万小小百货店销售的“海氏海诺酒精喷雾[100ml]75度消毒液”价格偏高。经查，当事人购入海氏海诺酒精喷雾[100ml]75度消毒液进价为7元/瓶，随后在网络平台以19.9元/瓶的价格对外进行销售，进销差价率184.28%，远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》的相关规定，构成哄抬价格违法行为。目前案件正在抓紧办理中。
案例六：上海臻毅食品商行哄抬蔬菜价格案
市局执法总队接线索反映，上海某联华超市高价销售蔬菜等商品。经查，发现上海臻毅食品商行系上海联华超市加盟商，其销售的土豆价格5.8元/斤进销差价率93.33%、西红柿价格12.8元/斤进销差价率75.58%、洋葱价格5.8元/斤进销差价率98.63%、白菜价格6.9元/斤进销差价率97.14%、黄瓜价格9.8元/斤进销差价率65.82%，上述几款商品的进销差价率远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》的相关规定，构成哄抬价格违法行为。目前案件正在抓紧办理中。
案例七：上海易万单食品店哄抬鸡蛋价格案
市局执法总队接线索反映，位于浦东新区云山路的上海易万单食品店在外卖平台上高价销售鸡蛋。经查，当事人以88元销售“鲜生鸡蛋草鸡蛋30个/份”，进销差价率达122.93%，远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》的相关规定，构成哄抬价格违法行为。目前案件正在抓紧办理中。
案例八：上海市金山区李旦食品店销售蔬菜等商品不明码标价案
金山区市场监管局近日接到举报，称某微信社区团购销售的蔬菜禽肉产品未明码标价，执法人员随即对该团购发起人上海市金山区李旦食品店进行调查。经查，该店在微信平台上开设“生活物资配送1群”用于社区团购，在群内发布的蔬菜、鸡蛋、肉类等货物清单上并未标示相关商品价格。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》第十三条第一款的规定，构成了不明码标价的违法行为。金山区市场监管局拟作出责令其改正违法行为，罚款3500元的行政处罚。
案例九：上海市崇明县新玲水果经营部销售番茄等蔬果不明码标价案
崇明区市场监管局近日通过对辖区内社区团购群的排摸，根据团购群里的实时信息，对上海市崇明县新玲水果经营部开始现场检查。经查，该店经营的番茄、苹果、西瓜和芒果未公示价格信息。当事人前期已经收到《关于稳定基本民生商品和防疫用品价格的提醒告诫函》，明知在销售粮油肉蛋菜奶等基本民生商品的过程中应严格执行明码标价的规定。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》第十三条第一款的规定，构成了不明码标价的违法行为。崇明区市场监管局责令其改正违法行为，并给予警告、罚款3500元的行政处罚。
案例十：上海联华永昌超市有限公司白玉店在标价之外加价出售榨菜案
普陀区市场监管局近日收到市民举报，反映上海联华永昌超市有限公司白玉店销售的榨菜实际售价与标价不符。经查，当事人在销售商品过程中，以标价4.4元/袋的价格销售乌江牌全型榨菜块（300克/袋），实际却以5.8元/袋进行结算。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》第十三条第二款的规定，构成在标价之外加价出售商品的违法行为。目前案件正在抓紧办理中。
微信公众号“上海市场监管”：本轮疫情以来，全市市场监管部门动态调整价格监管重点，通过现场检查、线上监测、投诉举报等各种渠道，时刻关注市民反映的突出问题，从快从重从严查处哄抬价格、价格欺诈、违反明码标价规定等三类违法行为。截至5月2日，共立案查处价格违法案件443件，移送公安部门3件。
最高进销差价率达486.8%。查办的443件案件中，哄抬价格类行为占比15.7%。主要表现为经营者利用供需失衡的状况，在进货成本没有明显变化的情况下，大幅抬高对外销售价格，使进销差价率高于规定的最高进销差价率，扰乱市场秩序。在市场监管部门查获的案件中，不少经营者进销差价率超过100%，最高甚至达到了486.8%。上海华仟大药房有公司在进货成本无明显变化的情况下，通过网络平台销售“名德75%酒精消毒液（净含量500ml）”，进价6.8元，售价39.9元，进销差价率达486.8%，高于规定的最高进销差价率。同时，也查获个别经营者通过抬高配送服务费用，变相提高商品价格的案件。上海金大碗餐饮有限公司在疫情期间收取高额配送费、赚取不正当收入，除被顶格罚款外，因为主观故意、情节恶劣被责令停业整顿。
诱导消费从重处以40万罚款。截至目前，市场监管部门查办的价格欺诈类案件共17件，占总案件数量的4.2%。有少数经营者通过虚假的或者使人误解的价格手段，诱使消费者与其进行交易。具体表现形式之一为价格误导，使用欺骗性或者误导性的文字、图片等标价，诱使消费者交易。3月29日，上海菇缘农业科技有限公司设立价目表标示“供港+蔬菜品名”等与实际不符，欺骗消费者，构成价格欺诈，被从重处以40万罚款。4月以来，网络平台内商户、社区团购相关经营者中，存在短斤缺两，实际提供商品重量少于向消费者公示的重量，重量与价格不符等问题。其中，小商户占比较多，问题相对突出。
违反明码标价规定案件占比超八成。疫情期间，市场监管部门通过线上线下相结合的方式，收集、整理、甄别违法线索，持续发掘案源，查办的违反明码标价规定案件共322件。如销售团购套餐，只有套餐总价、没有套餐内所含商品的具体的品名、规格等信息。
随着疫情防控形势趋好，市场监管部门将继续开展价格监管不放松，对监管中发现的哄抬物价、价格欺诈等违法行为，坚持从快从重从严查处。
案例一：上海市浦东新区金杨新村街道晓东肉品店价格欺诈案
市局执法总队根据线索反映，检查发现当事人在外卖平台上使用“上农批品牌肉专卖”店铺名称开展经营，并对若干猪肉产品的品名标示含有“土猪”等内容。当事人无法证明所售猪肉产品与“土猪”有关联，且“上农批”系“上海农产品批发市场”简称，自3月28日后当事人实际采购的猪肉并非来自上农批。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》第十四条第（四）项之规定，构成“利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易”的不正当价格行为。已对当事人立案调查，于5月1日送达行政处罚告知书，对其价格违法行为作出警告，并处罚款8万元。
案例二：上海市浦东新区金杨新村街道亚涛水产店哄抬鸡蛋等商品价格案
市局执法总队接线索反映，某电商平台入驻商户高价销售鸡蛋、老母鸡、三黄鸡等民生商品。当日，市局执法总队立即会同市公安局经侦总队和长宁分局对这一线索开展持续调查，历经三天辗转浦东香山集贸市场、金浜村、上钢集贸市场、周边商超及集贸市场等多地，查实了相关事实。
经查，当事人上海市浦东新区金杨新村街道亚涛水产店于今年4月15日-21日期间，从路边摊贩处购入鸡蛋、老母鸡、三黄鸡等商品后，在外卖平台上以29.56元/盒（每盒8枚）、118元/只及98.78元/只的价格对外销售。经走访调查，当事人上述涉案产品的进销差价率远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》相关规定，构成哄抬价格的违法行为。已对当事人立案调查，于4月28日送达行政处罚告知书，责令当事人将多收取的5648.50元退还给消费者，并处罚款28242.51元。目前当事人已完成大部分多收价款的清退。
案例三：上海聚雪餐饮有限公司哄抬牛奶价格案
市局执法总队接线索反映，上海聚雪餐饮有限公司在经营过程中涉嫌哄抬牛奶价格。经查，当事人在相关经营成本没有明显变化的情况下，以26元/盒的价格购进光明优倍牛奶(950ML)，并通过网络平台以55元/盒的标价销售，进销差价率101.69%，远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》《价格违法行为行政处罚规定》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》等相关规定，构成哄抬价格的违法行为。已责令当事人改正，退还多收价款783.51元，并处罚款3917.55元。
案例四：上海市长宁区吴贝庆水果店哄抬蔬菜价格案
市局执法总队接线索反映，上海市长宁区吴贝庆水果店高价售卖蔬菜。经查，当事人以每斤6.07元的价格购进大白菜，在外卖平台上以每一包5斤58元的价格（折合每斤11.6元）对外销售，远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》等相关规定，构成哄抬价格违法行为。已对当事人立案调查，于5月1日送达行政处罚告知书，责令当事人将多收取的330.78元退还给消费者，并处罚款1653.9元。
案例五：上海市静安区万小小百货店哄抬消毒酒精价格案
市局执法总队接线索反映，上海市静安区万小小百货店销售的“海氏海诺酒精喷雾[100ml]75度消毒液”价格偏高。经查，当事人购入海氏海诺酒精喷雾[100ml]75度消毒液进价为7元/瓶，随后在网络平台以19.9元/瓶的价格对外进行销售，进销差价率184.28%，远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》的相关规定，构成哄抬价格违法行为。目前案件正在抓紧办理中。
案例六：上海臻毅食品商行哄抬蔬菜价格案
市局执法总队接线索反映，上海某联华超市高价销售蔬菜等商品。经查，发现上海臻毅食品商行系上海联华超市加盟商，其销售的土豆价格5.8元/斤进销差价率93.33%、西红柿价格12.8元/斤进销差价率75.58%、洋葱价格5.8元/斤进销差价率98.63%、白菜价格6.9元/斤进销差价率97.14%、黄瓜价格9.8元/斤进销差价率65.82%，上述几款商品的进销差价率远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》的相关规定，构成哄抬价格违法行为。目前案件正在抓紧办理中。
案例七：上海易万单食品店哄抬鸡蛋价格案
市局执法总队接线索反映，位于浦东新区云山路的上海易万单食品店在外卖平台上高价销售鸡蛋。经查，当事人以88元销售“鲜生鸡蛋草鸡蛋30个/份”，进销差价率达122.93%，远高于同时期周边市场同类商品的进销差价率。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》及《关于疫情防控期间认定哄抬价格违法行为的指导意见》的相关规定，构成哄抬价格违法行为。目前案件正在抓紧办理中。
案例八：上海市金山区李旦食品店销售蔬菜等商品不明码标价案
金山区市场监管局近日接到举报，称某微信社区团购销售的蔬菜禽肉产品未明码标价，执法人员随即对该团购发起人上海市金山区李旦食品店进行调查。经查，该店在微信平台上开设“生活物资配送1群”用于社区团购，在群内发布的蔬菜、鸡蛋、肉类等货物清单上并未标示相关商品价格。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》第十三条第一款的规定，构成了不明码标价的违法行为。金山区市场监管局拟作出责令其改正违法行为，罚款3500元的行政处罚。
案例九：上海市崇明县新玲水果经营部销售番茄等蔬果不明码标价案
崇明区市场监管局近日通过对辖区内社区团购群的排摸，根据团购群里的实时信息，对上海市崇明县新玲水果经营部开始现场检查。经查，该店经营的番茄、苹果、西瓜和芒果未公示价格信息。当事人前期已经收到《关于稳定基本民生商品和防疫用品价格的提醒告诫函》，明知在销售粮油肉蛋菜奶等基本民生商品的过程中应严格执行明码标价的规定。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》第十三条第一款的规定，构成了不明码标价的违法行为。崇明区市场监管局责令其改正违法行为，并给予警告、罚款3500元的行政处罚。
案例十：上海联华永昌超市有限公司白玉店在标价之外加价出售榨菜案
普陀区市场监管局近日收到市民举报，反映上海联华永昌超市有限公司白玉店销售的榨菜实际售价与标价不符。经查，当事人在销售商品过程中，以标价4.4元/袋的价格销售乌江牌全型榨菜块（300克/袋），实际却以5.8元/袋进行结算。
当事人的行为违反《中华人民共和国价格法》第十三条第二款的规定，构成在标价之外加价出售商品的违法行为。目前案件正在抓紧办理中。
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