【5月5日起，吉林省公安出入境窗口有序恢复业务办理！】
广大中外申请人：
根据我省疫情防控形势变化，自5月5日起，全省部分公安出入境窗口恢复对外办公，其中，31个窗口正常开放，24个窗口需要电话预约办理。具体如下：
一、全省公安出入境窗口对外办公情况
（一）正常开放的窗口：
1、吉林地区3个（办公时间为8:30-16:30，咨询电话：0432-12367，选择“吉林市公安局出入境管理局”话务坐席）：
舒兰市公安出入境窗口，地址：舒兰市民服务中心；
桦甸市公安出入境窗口，地址：桦甸市民服务中心；
磐石市公安出入境窗口，地址：磐石市民服务中心。
2、辽源地区3个（办公时间为8:30-17:00，咨询电话：0437-6997599或0437-12367，选择“辽源市公安局出入境管理局”话务坐席）：
辽源市公安出入境窗口，地址：政务大厅三楼；
东丰县公安出入境窗口，地址：东丰县公安局一楼西侧；
东辽县公安出入境窗口，地址：东辽县白泉镇东辽大街白泉派出所院内。
3、通化地区5个（办公时间：8:30-17:00，咨询电话：0435-3213789或0435-12367，选择“通化市公安局出入境管理局”话务坐席）：
通化市公安出入境窗口，地址：东昌区滨江西路4449号；
辉南县公安出入境窗口，地址：朝阳镇富强大街1111号；
柳河县公安出入境窗口，地址：柳河县公安局左侧一楼；
集安市公安出入境窗口，地址：集安市新公安局业务大楼；
通化县公安出入境窗口，地址：通化县快大茂镇同德路公安局技术大楼一楼。
4、白山地区6个（办公时间：8:30-16:30，咨询电话：0439-3247977或0439-12367，选择“白山市公安局出入境管理局”话务坐席）：
白山市公安出入境窗口，地址：浑江区江北街道翠柏路15号1楼白山市政务大厅；
江源区公安出入境窗口，地址：江源大街153号江源政务大厅；
临江市公安出入境窗口，地址：临江市新市街新村路6号临江政务大厅；
长白县公安出入境窗口，地址：长白县鸭绿江大街19号；
抚松县公安出入境窗口，地址：松江河镇北外环路抚松县公安局一楼；
靖宇县公安出入境窗口，地址：靖宇镇矿泉北路与七道街交会处政务大厅二楼西侧；
5、松原地区5个（办公时间：8:30-16:30，咨询电话：0438-2738550或0438-12367，选择“松原市公安局出入境管理局”话务坐席）：
松原市公安出入境窗口，地址：松原市五环大街3777号松原市政务服务大厅二层；
前郭县公安出入境窗口，地址：查干淖尔大街739号；
乾安县公安出入境窗口，地址：乾安县安定大路和云腾街交口处乾安县公安局；
扶余县公安出入境窗口，地址：扶余市太祖路1919正东方向30米扶余市政务大厅；
长岭县公安出入境窗口，地址：长岭县和谐广场西北。
6、延边地区7个（办公时间：8:30-16:00，咨询电话：0433-12367，选择“延边州公安局出入境管理局”话务坐席）：
延吉市公安出入境窗口，地址：延吉市行政服务大厅3楼；
图们市公安出入境窗口，地址：图们市公安局一楼东侧交警接待大厅；
敦化市公安出入境窗口，地址：敦化市公安局一楼出入境服务大厅；
珲春市公安出入境窗口，地址：珲春市公安局一楼东侧出入境接待大厅；
龙井市公安出入境窗口，地址：龙井市政务服务中心一楼出入境服务大厅；
汪清县公安出入境窗口，地址：汪清县公安局西侧出入境服务大厅；
安图县公安出入境窗口，地址：安图县公安局一楼东侧出入境服务大厅。
7、梅河口市公安出入境窗口，地址一：梅河口市梧桐路110号，地址二：梅河口市康美大道众诚万家东侧约40米；办公时间：8:30-17:00，咨询电话：0435-12367，选择“梅河口市公安局出入境管理局”话务坐席。
9、长白山公安出入境窗口，地址：长白山管委会政务大厅二楼；办公时间：8:30-16:30，咨询电话：0433-12367，选择“长白山公安局出入境管理局”话务坐席。
（二）需要预约办理窗口：
1、长春地区14个（办公时间为9:00-16:00）：
长春市公安出入境窗口，地址：经开区沿河街6888号，预约电话：0431-88908478或0431-12367，选择“长春市公安局出入境管理局”话务坐席进行预约；
朝阳区公安出入境窗口，地址：延安大街与湖西路交汇处市民大厦一楼，预约电话：0431-85090718；
南关区公安出入境窗口，地址：家苑路399号南关区政务大厅2楼C区4-6号窗口，预约电话：0431-85285809；
绿园区公安出入境窗口，地址：西安大路6665号绿园区政务服务中心四楼，预约电话：0431-87649508；
二道区公安出入境窗口，地址：惠工路799号二道公安审批服务大厅，预约电话：0431-82884020；
新区公安出入境窗口，地址：学府街与学苑街交汇政务服务中心2楼 ，预约电话：0431-82532732；
汽开区公安出入境窗口，地址：普阳街3177号汽开区政务大厅3楼，预约电话：0431-80560102；
莲花山区公安出入境窗口，地址：莲花山大路5号莲花山政务服务中心1楼 ，预约电话：0431-89282466；
双阳区公安出入境窗口，地址：西双阳大街公安出入境（交警队东侧），
德惠市公安出入境窗口，地址：德惠市惠新路和德兴街交汇处，预约电话：15568883522；
九台区公安出入境窗口，地址：九台区政务大厅2楼，预约电话：0431-82312877；
农安县公安出入境窗口，地址：德彪街1616号县政务大厅三楼，预约电话：18043599175；
榆树市公安出入境窗口，地址：榆树市政务中心三楼 预约电话：15500096259；
公主岭市公安出入境窗口，预约电话：0434-8888028。
2、吉林地区3个（办公时间为9:00-16:00）：
吉林市公安出入境窗口，地址：吉林市民服务中心，预约电话：0432-12367，选择“吉林市公安局出入境管理局”话务坐席进行预约；
高新区公安出入境窗口，地址：高新区市民服务中心，预约电话：0432-64798127；
龙潭区公安出入境窗口，地址：龙潭区市民服务中心，预约电话：0432-63020850。
3、四平地区4个：
四平市公安出入境窗口，地址：四平市铁东区紫气大路市公安局西侧出入境办证大厅；
梨树县公安出入境窗口，地址：梨树县前进大街东段梨树公安局西侧；
双辽市公安出入境窗口，地址：双辽市辽河路3000号出入境大厅；
伊通县公安出入境窗口，地址：伊通县政务服务大厅三楼东侧。
以上窗口均拨打预约电话：0434-3132128或0434-12367，选择“四平市公安局出入境管理局”话务坐席进行预约。
4、白城地区2个（办公时间为9:00-16:00）：
白城市公安出入境窗口，地址：公园东路14号政务大厅四楼，预约电话：18043601211或0432-12367，选择“白城市公安局出入境管理局”话务坐席进行预约；
洮南市公安出入境窗口，地址：北部新城洮南公安局一楼出入境大厅，预约电话：18043607863.
5、延边州公安出入境窗口，拨打预约电话：0433-2242330或0433-12367，选择“延边州公安局出入境管理局”话务坐席进行预约。
（三）暂停对外办公窗口：
长春市宽城区、净月区、经开区、高新北区，吉林市丰满区、昌邑区、永吉县、蛟河市，白城市大安市、通榆县、镇赉县，延边州和龙市等地公安出入境窗口暂停对外办公。
二、现阶段办理出入境证件相关提醒
（一）请您带齐相关证件、证明材料。进入各公安出入境窗口时请自觉佩戴口罩做好个人防护，提供吉祥码、行程码及24小时内核酸阴性证明，并配合现场工作人员开展测温、秩序维护等工作。
（二）请准确致电预约办理窗口热线服务坐席。目前，固定电话服务坐席仅在办公时间工作，全省各12367平台均24小时在线为您服务，如需电话预约办理，请在正确时间选择相应窗口单位电话进行预约办理或业务咨询。
（三）请您密切关注境外疫情信息和前往国的入境管制要求，充分评估当前国际旅行可能带来的交叉感染、滞留国外、隔离期长等情况和风险，关爱自身健康安全，做到非必要紧急不出境。
全省公安出入境窗口将竭诚为您提供服务。谢谢您的理解、配合与支持！
吉林省公安厅出入境管理局
2022年5月4日
来源：吉林出入境微信
广大中外申请人：
根据我省疫情防控形势变化，自5月5日起，全省部分公安出入境窗口恢复对外办公，其中，31个窗口正常开放，24个窗口需要电话预约办理。具体如下：
一、全省公安出入境窗口对外办公情况
（一）正常开放的窗口：
1、吉林地区3个（办公时间为8:30-16:30，咨询电话：0432-12367，选择“吉林市公安局出入境管理局”话务坐席）：
舒兰市公安出入境窗口，地址：舒兰市民服务中心；
桦甸市公安出入境窗口，地址：桦甸市民服务中心；
磐石市公安出入境窗口，地址：磐石市民服务中心。
2、辽源地区3个（办公时间为8:30-17:00，咨询电话：0437-6997599或0437-12367，选择“辽源市公安局出入境管理局”话务坐席）：
辽源市公安出入境窗口，地址：政务大厅三楼；
东丰县公安出入境窗口，地址：东丰县公安局一楼西侧；
东辽县公安出入境窗口，地址：东辽县白泉镇东辽大街白泉派出所院内。
3、通化地区5个（办公时间：8:30-17:00，咨询电话：0435-3213789或0435-12367，选择“通化市公安局出入境管理局”话务坐席）：
通化市公安出入境窗口，地址：东昌区滨江西路4449号；
辉南县公安出入境窗口，地址：朝阳镇富强大街1111号；
柳河县公安出入境窗口，地址：柳河县公安局左侧一楼；
集安市公安出入境窗口，地址：集安市新公安局业务大楼；
通化县公安出入境窗口，地址：通化县快大茂镇同德路公安局技术大楼一楼。
4、白山地区6个（办公时间：8:30-16:30，咨询电话：0439-3247977或0439-12367，选择“白山市公安局出入境管理局”话务坐席）：
白山市公安出入境窗口，地址：浑江区江北街道翠柏路15号1楼白山市政务大厅；
江源区公安出入境窗口，地址：江源大街153号江源政务大厅；
临江市公安出入境窗口，地址：临江市新市街新村路6号临江政务大厅；
长白县公安出入境窗口，地址：长白县鸭绿江大街19号；
抚松县公安出入境窗口，地址：松江河镇北外环路抚松县公安局一楼；
靖宇县公安出入境窗口，地址：靖宇镇矿泉北路与七道街交会处政务大厅二楼西侧；
5、松原地区5个（办公时间：8:30-16:30，咨询电话：0438-2738550或0438-12367，选择“松原市公安局出入境管理局”话务坐席）：
松原市公安出入境窗口，地址：松原市五环大街3777号松原市政务服务大厅二层；
前郭县公安出入境窗口，地址：查干淖尔大街739号；
乾安县公安出入境窗口，地址：乾安县安定大路和云腾街交口处乾安县公安局；
扶余县公安出入境窗口，地址：扶余市太祖路1919正东方向30米扶余市政务大厅；
长岭县公安出入境窗口，地址：长岭县和谐广场西北。
6、延边地区7个（办公时间：8:30-16:00，咨询电话：0433-12367，选择“延边州公安局出入境管理局”话务坐席）：
延吉市公安出入境窗口，地址：延吉市行政服务大厅3楼；
图们市公安出入境窗口，地址：图们市公安局一楼东侧交警接待大厅；
敦化市公安出入境窗口，地址：敦化市公安局一楼出入境服务大厅；
珲春市公安出入境窗口，地址：珲春市公安局一楼东侧出入境接待大厅；
龙井市公安出入境窗口，地址：龙井市政务服务中心一楼出入境服务大厅；
汪清县公安出入境窗口，地址：汪清县公安局西侧出入境服务大厅；
安图县公安出入境窗口，地址：安图县公安局一楼东侧出入境服务大厅。
7、梅河口市公安出入境窗口，地址一：梅河口市梧桐路110号，地址二：梅河口市康美大道众诚万家东侧约40米；办公时间：8:30-17:00，咨询电话：0435-12367，选择“梅河口市公安局出入境管理局”话务坐席。
9、长白山公安出入境窗口，地址：长白山管委会政务大厅二楼；办公时间：8:30-16:30，咨询电话：0433-12367，选择“长白山公安局出入境管理局”话务坐席。
（二）需要预约办理窗口：
1、长春地区14个（办公时间为9:00-16:00）：
长春市公安出入境窗口，地址：经开区沿河街6888号，预约电话：0431-88908478或0431-12367，选择“长春市公安局出入境管理局”话务坐席进行预约；
朝阳区公安出入境窗口，地址：延安大街与湖西路交汇处市民大厦一楼，预约电话：0431-85090718；
南关区公安出入境窗口，地址：家苑路399号南关区政务大厅2楼C区4-6号窗口，预约电话：0431-85285809；
绿园区公安出入境窗口，地址：西安大路6665号绿园区政务服务中心四楼，预约电话：0431-87649508；
二道区公安出入境窗口，地址：惠工路799号二道公安审批服务大厅，预约电话：0431-82884020；
新区公安出入境窗口，地址：学府街与学苑街交汇政务服务中心2楼 ，预约电话：0431-82532732；
汽开区公安出入境窗口，地址：普阳街3177号汽开区政务大厅3楼，预约电话：0431-80560102；
莲花山区公安出入境窗口，地址：莲花山大路5号莲花山政务服务中心1楼 ，预约电话：0431-89282466；
双阳区公安出入境窗口，地址：西双阳大街公安出入境（交警队东侧），
德惠市公安出入境窗口，地址：德惠市惠新路和德兴街交汇处，预约电话：15568883522；
九台区公安出入境窗口，地址：九台区政务大厅2楼，预约电话：0431-82312877；
农安县公安出入境窗口，地址：德彪街1616号县政务大厅三楼，预约电话：18043599175；
榆树市公安出入境窗口，地址：榆树市政务中心三楼 预约电话：15500096259；
公主岭市公安出入境窗口，预约电话：0434-8888028。
2、吉林地区3个（办公时间为9:00-16:00）：
吉林市公安出入境窗口，地址：吉林市民服务中心，预约电话：0432-12367，选择“吉林市公安局出入境管理局”话务坐席进行预约；
高新区公安出入境窗口，地址：高新区市民服务中心，预约电话：0432-64798127；
龙潭区公安出入境窗口，地址：龙潭区市民服务中心，预约电话：0432-63020850。
3、四平地区4个：
四平市公安出入境窗口，地址：四平市铁东区紫气大路市公安局西侧出入境办证大厅；
梨树县公安出入境窗口，地址：梨树县前进大街东段梨树公安局西侧；
双辽市公安出入境窗口，地址：双辽市辽河路3000号出入境大厅；
伊通县公安出入境窗口，地址：伊通县政务服务大厅三楼东侧。
以上窗口均拨打预约电话：0434-3132128或0434-12367，选择“四平市公安局出入境管理局”话务坐席进行预约。
4、白城地区2个（办公时间为9:00-16:00）：
白城市公安出入境窗口，地址：公园东路14号政务大厅四楼，预约电话：18043601211或0432-12367，选择“白城市公安局出入境管理局”话务坐席进行预约；
洮南市公安出入境窗口，地址：北部新城洮南公安局一楼出入境大厅，预约电话：18043607863.
5、延边州公安出入境窗口，拨打预约电话：0433-2242330或0433-12367，选择“延边州公安局出入境管理局”话务坐席进行预约。
（三）暂停对外办公窗口：
长春市宽城区、净月区、经开区、高新北区，吉林市丰满区、昌邑区、永吉县、蛟河市，白城市大安市、通榆县、镇赉县，延边州和龙市等地公安出入境窗口暂停对外办公。
二、现阶段办理出入境证件相关提醒
（一）请您带齐相关证件、证明材料。进入各公安出入境窗口时请自觉佩戴口罩做好个人防护，提供吉祥码、行程码及24小时内核酸阴性证明，并配合现场工作人员开展测温、秩序维护等工作。
（二）请准确致电预约办理窗口热线服务坐席。目前，固定电话服务坐席仅在办公时间工作，全省各12367平台均24小时在线为您服务，如需电话预约办理，请在正确时间选择相应窗口单位电话进行预约办理或业务咨询。
（三）请您密切关注境外疫情信息和前往国的入境管制要求，充分评估当前国际旅行可能带来的交叉感染、滞留国外、隔离期长等情况和风险，关爱自身健康安全，做到非必要紧急不出境。
全省公安出入境窗口将竭诚为您提供服务。谢谢您的理解、配合与支持！
吉林省公安厅出入境管理局
2022年5月4日
来源：吉林出入境微信
【有些房子，真的不是用来住的】上一篇老司机谈了为何救市不见成效，其中非常重要的一个制约因素是对“房住不炒”的理解不好把握，从而导致救市时缩手缩脚。如果严格执行，仅靠自住需求，之前庞大的交易规模是没办法支撑的，存量的消化也需要很长一个周期。
既要房价不涨，又要交易活跃，目前这个阶段，似乎做不到同时满足。
为什么目前这个阶段做不到？因为历史的空置存量太大了，而新增的自住需求又太少。当前宁波市六区挂牌的二手房数量高达八万套，自去年以来稳步增长，预计随着越来越多的新楼盘解禁（限售结束），这个数据还会进一步上升。
杭州更夸张，挂牌量是宁波的两倍还多。
根据《宁波统计年鉴》发布的数据，2011-2021年十年间，宁波常住人口增加约169万，平均每年新增16.9万。如果按照3口之家计算，大约新增5.7万个家庭，就算这些新增的常住人口都买房，大约每年新增住房需求6万套不到。
这还是全大市的数据，事实上不可能新增人口都买商品房。
过去五年，宁波全大市每年新增住宅的供应远超这个数据，仅市六区的新增商品房，每年都在5万套以上，加上县乡的开发量，这个数据还要翻一倍。
这意味着，最近五年宁波每年有大约5万套商品房外加若干安置房的增量，是没有居住需求的。
也就是多出来的。
是谁买走了这多余的5万套呢？是投资客，既包括宁波本地投资客，也包括外来投资客。
投资客傻吗，他们买走的这些多余的房产，将来卖给谁？
这是很多人常常问到的一个问题，在许多人看来，房子就是用来住的，一个萝卜一个坑，每个家庭大约也只需一套房子住住就够了。
但事实并非如此。
如果你去过别墅区，无论是郊区别墅还是市区别墅，都会发现入住率比我们想象的低得多。许多别墅卖出去十几年了，入住率还不到30%，一些房子从交付起就没住过人，既不自住也不出租。
它们是用来干嘛的？
如果你是一个职业投资客，就不会奇怪。房子对于这些人来说，并不完全是用来住的，而是一项固定资产，是财富的一种载体。
有时候，房子甚至会成为洗钱的工具，比如我们常听说某贪官有多少套房子。用房产的增值来洗白非法所得，是他们最常用的手段之一。
但凡可流动的，可变现的资产，其需求量肯定是要超越其使用量的，就像上一篇说到的黄金——除了能打戒指或用于工业，它的一项非常重要的功能就是储存。
放在银行里用来标志财富。
从这个意义上说，这些年我们造的房子中，有一部分真的不是用来住的。
只要投资的需求一直都在，并且维持规模扩张，就不用担心多造的房子有谁来接盘。隐患也不是没有，投资的需求一定是有波动的，特别是人口减少和经济不景气的情况下，投资需求必然会减少。
这时候再维持过去那样大规模的开发，就必然导致过剩了。
开发的规模会缩小吗？客观上因为房企爆雷、土拍不旺，今年的确有所缩小了，但地方对于土地收益的需求却在增加，事实上，他们希望卖出的土地款逐年增多。
这就是未来楼市的结构性矛盾，这对矛盾会深刻影响到今后几十年的房价走势。
以上，老司机讲的仅仅是新增供应的问题，实际上市场的存量本身就是个大问题。
只需简单拿出一个样本，无论是杭州湾还是奉化，我们就会发现，这些地区的存量房在短期内根本无法解决。
受到信息不对称的影响，过去几年太多的投资客涌入了这些市场，他们期望通过短期的倒卖来赚取差价，现在看这几乎不可能。
这些板块最大的问题不是房价的高低，而是供需失衡，卖盘从数量上远远超过了买盘。
买盘严重不足，意味着这个市场失去了流动性，原来的投资客出不来，也就没办法再继续投资；新来的投资客见势不妙，亦不敢再轻易踏入。
于是投资的那部分需求消失了。
如果这个市场过去高度依赖投资，比如50%甚至更多的房子是被投资客买走的，那么现在这个市场就只能用一个词来形容：
休克。
是的，宁波已经不止一个板块出现了成交休克。
听说许多房企在裁员的时候，第一个被裁的部门就是投拓，这也是合理的。一个市场明明投资客已经占据了多数，居然还“有理有据”的鼓动公司掏钱去拿地，这样的部门不是傻就是坏。
地拿错了，后面环节做得再好，也不过是亡羊补牢。
流动性好一些的板块，如主城区，这种灾难性的投资决策一般不会出现，但赚取差价的难度也在日益增加。主城区虽然不至于休克，但如果失去了投资客，也一样令持有者煎熬。
越来越多的次新房房东，将在未来几年逐渐体会到。
在失去投资客的大背景下，房价再度大幅上涨的基础根本不存在，博取高收益的机会也一去不复返。对于资金成本很高，或者杠杆非常高的投资客来说，在主城区的投资一样生死一线。
以前赚取差价的投资逻辑，是建立在短缺之上的，但我们已经处在短缺向过剩的转折点上了，而且这个进程比我们预想的要更快。
所以，第一个要改变的投资观念，就是赚差价。
今后再讲其他需要改变的观念。
今天是劳动节，老司机得劳动一下，以纪念这伟大的国际性的节日，于是就写下了这些文字。这或许也是一个许多人都迷茫的劳动节，因为我们不再敢轻易相信，明天一定会更好。
那就干活吧，迷茫的时候，就去干活。无论如何，有活干，就是一种幸福！
本文源自微信公众号——房产老司机
房产从业21年。独立、专业、为购房者服务！450篇原创内容公众号
既要房价不涨，又要交易活跃，目前这个阶段，似乎做不到同时满足。
为什么目前这个阶段做不到？因为历史的空置存量太大了，而新增的自住需求又太少。当前宁波市六区挂牌的二手房数量高达八万套，自去年以来稳步增长，预计随着越来越多的新楼盘解禁（限售结束），这个数据还会进一步上升。
杭州更夸张，挂牌量是宁波的两倍还多。
根据《宁波统计年鉴》发布的数据，2011-2021年十年间，宁波常住人口增加约169万，平均每年新增16.9万。如果按照3口之家计算，大约新增5.7万个家庭，就算这些新增的常住人口都买房，大约每年新增住房需求6万套不到。
这还是全大市的数据，事实上不可能新增人口都买商品房。
过去五年，宁波全大市每年新增住宅的供应远超这个数据，仅市六区的新增商品房，每年都在5万套以上，加上县乡的开发量，这个数据还要翻一倍。
这意味着，最近五年宁波每年有大约5万套商品房外加若干安置房的增量，是没有居住需求的。
也就是多出来的。
是谁买走了这多余的5万套呢？是投资客，既包括宁波本地投资客，也包括外来投资客。
投资客傻吗，他们买走的这些多余的房产，将来卖给谁？
这是很多人常常问到的一个问题，在许多人看来，房子就是用来住的，一个萝卜一个坑，每个家庭大约也只需一套房子住住就够了。
但事实并非如此。
如果你去过别墅区，无论是郊区别墅还是市区别墅，都会发现入住率比我们想象的低得多。许多别墅卖出去十几年了，入住率还不到30%，一些房子从交付起就没住过人，既不自住也不出租。
它们是用来干嘛的？
如果你是一个职业投资客，就不会奇怪。房子对于这些人来说，并不完全是用来住的，而是一项固定资产，是财富的一种载体。
有时候，房子甚至会成为洗钱的工具，比如我们常听说某贪官有多少套房子。用房产的增值来洗白非法所得，是他们最常用的手段之一。
但凡可流动的，可变现的资产，其需求量肯定是要超越其使用量的，就像上一篇说到的黄金——除了能打戒指或用于工业，它的一项非常重要的功能就是储存。
放在银行里用来标志财富。
从这个意义上说，这些年我们造的房子中，有一部分真的不是用来住的。
只要投资的需求一直都在，并且维持规模扩张，就不用担心多造的房子有谁来接盘。隐患也不是没有，投资的需求一定是有波动的，特别是人口减少和经济不景气的情况下，投资需求必然会减少。
这时候再维持过去那样大规模的开发，就必然导致过剩了。
开发的规模会缩小吗？客观上因为房企爆雷、土拍不旺，今年的确有所缩小了，但地方对于土地收益的需求却在增加，事实上，他们希望卖出的土地款逐年增多。
这就是未来楼市的结构性矛盾，这对矛盾会深刻影响到今后几十年的房价走势。
以上，老司机讲的仅仅是新增供应的问题，实际上市场的存量本身就是个大问题。
只需简单拿出一个样本，无论是杭州湾还是奉化，我们就会发现，这些地区的存量房在短期内根本无法解决。
受到信息不对称的影响，过去几年太多的投资客涌入了这些市场，他们期望通过短期的倒卖来赚取差价，现在看这几乎不可能。
这些板块最大的问题不是房价的高低，而是供需失衡，卖盘从数量上远远超过了买盘。
买盘严重不足，意味着这个市场失去了流动性，原来的投资客出不来，也就没办法再继续投资；新来的投资客见势不妙，亦不敢再轻易踏入。
于是投资的那部分需求消失了。
如果这个市场过去高度依赖投资，比如50%甚至更多的房子是被投资客买走的，那么现在这个市场就只能用一个词来形容：
休克。
是的，宁波已经不止一个板块出现了成交休克。
听说许多房企在裁员的时候，第一个被裁的部门就是投拓，这也是合理的。一个市场明明投资客已经占据了多数，居然还“有理有据”的鼓动公司掏钱去拿地，这样的部门不是傻就是坏。
地拿错了，后面环节做得再好，也不过是亡羊补牢。
流动性好一些的板块，如主城区，这种灾难性的投资决策一般不会出现，但赚取差价的难度也在日益增加。主城区虽然不至于休克，但如果失去了投资客，也一样令持有者煎熬。
越来越多的次新房房东，将在未来几年逐渐体会到。
在失去投资客的大背景下，房价再度大幅上涨的基础根本不存在，博取高收益的机会也一去不复返。对于资金成本很高，或者杠杆非常高的投资客来说，在主城区的投资一样生死一线。
以前赚取差价的投资逻辑，是建立在短缺之上的，但我们已经处在短缺向过剩的转折点上了，而且这个进程比我们预想的要更快。
所以，第一个要改变的投资观念，就是赚差价。
今后再讲其他需要改变的观念。
今天是劳动节，老司机得劳动一下，以纪念这伟大的国际性的节日，于是就写下了这些文字。这或许也是一个许多人都迷茫的劳动节，因为我们不再敢轻易相信，明天一定会更好。
那就干活吧，迷茫的时候，就去干活。无论如何，有活干，就是一种幸福！
本文源自微信公众号——房产老司机
房产从业21年。独立、专业、为购房者服务！450篇原创内容公众号
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