【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

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祝您玩得愉快~

#肖兔崽紫[超话]#

对于近期出现的一系列事情,我抱着希望两位演员都好的心态,写下了下面的文字,从来不太发帖,更何况是长帖,只发一次,主持人如果审核不通过,我不会再发。首先说一下,我不是个狂热粉,也没有做过数据或者去接机,送机,只是偶尔买些力所能及又刚需的代言,作品也不是每一部都看,但杨紫和肖战确实是内娱我最喜欢的男女演员。先来说说为什么喜欢他们俩吧:

杨紫,说到这个姑娘,不得不提到《家有儿女》,在那个偶像剧还不盛行的年代,这种家庭轻喜剧真的可以说很深入人心,写实,轻松,接地气,后来她在成长,我也有自己的学业,很少再关注,当她再进入我的视线,已经是《大秧歌》里娇憨跋扈的大小姐,却并不是很得我心(只是个人喜好问题,与剧与演员演技都无关),真正再次执着于她,是因为《战长沙》这部戏,19岁的杨紫原来演技已经这样好。越了解越觉得这个姑娘,真实,坦荡,不做作,没有偶像包袱,又很善良仗义,从此对她不可自拔。

关注肖战的时候,他还没有成为顶流,为什么注意到他呢?那时的我正活在黑暗里,被最应该信任的人背叛,让我觉得自己几年的付出就像一场笑话,每天如同活在地狱中。却有一天看到了他最出圈的笑容,那个笑容让我一见难忘,治愈系顶流,果然名符其实,曾经有粉丝发博问,肖战在你们心里是什么样的?我认真的想了很久,最后可以概括成几句话:“他是我抑郁症时期的救赎,是我深陷黑暗世界唯一的光点,是我找回自己后,深藏心底的快乐,是我永远喜欢并且祝福着的星星。如果生日愿望真的可以实现。那么余生我的生日愿望都会是祝福他,平平安安,健健康康,顺顺利利”。

对他俩的喜欢,真的是始于颜值,忠于人品,看了他们的好多采访,无一例外的阳光,乐观,有活力,三观正,我想这才是最吸引我的地方,后来知道他们要合作《余生请多指教》,我简直抑制不住自己内心的惊喜,我最喜欢的两个人要合作了,在漫长的等待和憧憬中,我先代入式的看完了原著,那时的我就私心觉得,如果我喜欢的两个人能在一起就好了,所以,我磕他们俩的CP在剧之前。直到自媒体上有了路透的视频,更是一发不可收拾,越看越般配,越看越欢喜。可没有想到的是《余生》让我们等了三年,我曾经还发朋友圈抱怨过:《余生请多指教》到底还指不指教了?要是不指教我就瞎过了。虽是一句戏言,可真的让人等的没脾气,还好,今年3月,终于等到了。《余生》果然不负众望,取得了很好的成绩。可爆火的同时,也同样使很多的对家坐不住镇。于是,各家的披皮黑披着紫米和小飞侠的外衣,带节奏,到各种安利杨紫和肖战还有余生的直播间开撕,一些不理智的粉丝被挑拨,成了这场博弈的助推者,最后甚至有唯粉把这些归结到CP粉的身上,我也突然间很迷茫,难道我们真的错了么?

我又反复看了他们很多的花絮,路透还有采访和各种活动。她的每一句话,他真的都有认真的听并且记在心里,他知道她隐藏在嘻嘻哈哈外表下是脆弱又敏感,细腻又大条的灵魂,他记得她最瘦的时候是88斤,他从来没有调侃过她是兄弟是公主抱的上限。19年微博之夜没能提起裙摆的遗憾,都化成了20年微博之夜的勇气,这一年,他没再给任何人机会靠近她,一整晚他都为他的女孩提着裙摆,两个人在一起的氛围如同开了结界。我想即使这不是爱,也是特别的存在吧。

我也曾经很认真的想过为何那么喜欢他们俩在一起的画面,后来我明白了,因为他们俩站在一起即使什么都不做,也能让我产生一种岁月静好的感觉,那么美好的画面,谁会不喜欢,两个温暖的人照亮彼此的世界,谁又会不动容呢。

我甚至幻想过,如果官宣,我希望是2022微博之夜,他和她依然是King and queen。他不再为她提裙摆,而是与她并肩,屈起手臂,而她自然的挎上他的臂弯,相携走上最耀眼的舞台。获奖感言也许与以往并没有什么不同,只是结尾的时候,他会说“感谢此刻站在我身边的我的女朋友”。而她亦会回应“感谢此刻陪在我身边的我的男朋友”。然后坦然的接受大家的祝福以及共同面对可能来临的狂风暴雨。

可与此同时,我也明白,我们想的,毕竟是我们想的,他们的事,只有他们自己内心知道。如果官宣,我们普天同庆,大声的同别人说一句“我磕的CP是真的”。可如果最后没能如我所愿,我也会各自祝福,不拉踩任何一方。

对于我个人来说,我能做到的仅仅是,他们做明星的时候追随他们,守护他们,尊重他们。等到他们真的想要过另一种生活,或者想要回归到普通人的时候,也祝福他们,支持他们。

所以,我真心的希望不管是唯粉还是CP粉,我们都圈地自萌,不舞出圈,也不回黑,更不被挑拨,清朗行动进行时,粉丝的一言一行都会被有心人拿来大做文章,粉丝言行真的会影响正主。还请大家慎言。

第一次在超话发长帖子,以上仅是我个人的一点浅见,水平有限,未能描绘出他俩美好的万分之一,只真心希望两位演员紫气东来,战无不胜。


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