都多大了 工作多少年了 我还是没法坦然接受 现在的朋友都是人生中的过客 匆匆地来匆匆地走。从一开始的骂骂咧咧 到舍不得 到释然。呜呜她真的很好 虽然才认识了短短几个月可是就有一种很多年的老友感。每天茶水间我们俩打打闹闹吵吵嚷嚷的 吵着要她洗碗 吵着要我请喝咖啡 我被玻璃渣子砸到的时候她又很贴心的蹲下帮我清洗伤口贴创口贴 不开心的时候也会安慰 我说没钱了她会借我嘛 她说不,只会给我点饭吃。hhh感觉她既是妹妹又像姐姐一样的存在 毫无代沟[抱抱]因为有她 我才能在这份工作中找到很多属于校园生活的乐趣 因为很轻松在做自己 除了和她私下能real点 在工作中还是装的很成熟稳重的样子。无论如何希望这个女孩子能体验到她想要的生活 正因为她很有个性很有想法 我才这么喜欢她[哈哈]所以我就无条件支持吧[心][心]心里还是空落落的

【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

【西安一公园竹林里春笋被挖采

网友呼吁爱护竹林】春季是吃春笋的好时节,早市上新鲜的春笋是不少市民餐桌上的佳肴。可是,有人却把目标投向了公园里的春笋。有网友在华商论坛发帖称,看到有一位大妈在唐延路唐城墙遗址挖了一大堆春笋准备回家吃,网友愤怒呼吁:公园里的春笋,岂可成为你的盘中餐?

网友发帖——
心疼!看到有人在公园挖春笋
网友“老树8427013”在华商论坛发帖说:“4月29日中午12:20,唐延路唐城墙遗址公园,宝相吉纹旁石凳上,一大妈正剥一大堆刚采来的新鲜竹笋。功德促使我忍不住上前问,竹笋从哪弄的,大妈坦率告诉我,就是公园刚采的。我说这怎么能采啊?她说大家都采,拿个小铲采。我严正告诉她,这是破坏,还敢大张旗鼓坐公园继续加工,于是她好像不好意思了,收起’赃物’开溜了。”
这位网友说,他将此事向延平门广场物业工作人员反映,希望以后管理部门能对此事加强管理。“目前正是竹笋出土时,公园里大量栽种好几年的竹子,慢慢开始繁殖,要想新竹成林实属不易,如果不加爱护,特别是新发竹笋不能正常生长,绿化的竹林会逐渐退化消失。”“老树8427013”呼吁说,这位大妈哪是采竹笋,其实这就是毁了一片竹林!呼吁管理人员发现盗采竹笋者立即制止,处罚。
从网友发的图片上,能清楚看到一位大妈在石凳上到了一大堆竹笋,目测有四五斤的样子,这些都是从唐延路塘遗址公园竹林里刚刚挖采的。

实地走访——
唐城墙遗址公园竹林里竹林茂密 竹笋不多见
5月5日,华商报记者来到位于唐延路的唐城墙遗址公园,走进公园,随处可见小片的竹林。一片竹林由几十棵竹子组成,三五米就能遇见一个,竹林的竹子翠绿茂密,竹叶郁郁葱葱,按说竹林里会遍布竹笋,然而,记者仔细寻觅之后,发现竹林里的竹笋并不多见。
从唐城墙遗址公园南侧往北走,在中间地段的竹林里,记者看到了一些稀疏的竹笋,大部分只有指头粗细,个别的稍微大一点。在一片竹林里,能看到一两根春笋就已经算是颇有收获,大部分竹林里都看不见竹笋的身影。
“4月初的时候竹笋还挺多的,后来就有不自觉的人来挖,竹笋就越来越少了。”一位在公园从事绿化养护的工人说,前阵子偶尔能看见挖竹笋的人,工作人员看见了也会劝说,有人听,有人不听,工作人员一离开又挖,工作人员也很头疼。
公园管理方:禁止在公园挖竹笋 遇见类似情况会劝说
5日中午,华商报记者联系到唐延路唐城墙遗址公园的主管王女士,问及此事,王女士表示,公园方也接到过市民的反映,说有些不自觉的人到唐城墙遗址公园的竹林里挖竹笋,一般遇到这样的情况,巡查人员肯定会明确制止这样的行为,然后加强对竹林的巡逻。但是唐城墙遗址公园比较大,而且是开放式的,有多个出入口,巡查人员也无法时刻盯着竹林,因此也希望呼吁市民们,爱护公园的一草一木,不要随意挖采竹笋,让竹林茂密美丽。
该公园负责绿化养护的何主管则表示,在公园里挖采竹笋的是极个别的行为,绝大多数市民都能做到爱护草木。根据规定,公园里禁止挖采竹笋,一旦发现这样的不文明行为,工作人员一定会严厉告诫,劝其离开的。何主管说,过度挖采竹笋,会对竹林的生长造成影响,导致竹林变得稀疏,破坏生态环境。

无独有偶——
曲江池遗址公园也有人不自觉挖春笋
5日,华商报记者在曲江池遗址公园以及南三环沿线绿化带里都看到多片竹林,竹林里也能看到竹笋。
“每年春季,也会有不自觉的游客在我们景区的竹林里挖竹笋。”曲江池遗址公园办公室工作人员称,在景区巡查的工作人员发现有人挖竹笋,会上前劝说,制止这样的行为。
和唐延路唐城墙遗址公园一样,曲江池遗址公园也比较大,竹林分布也比较散,全靠工作人员巡查制止挖采竹笋的行为并不现实,因此,景区对于这样的不文明行为也挺头疼,只能是尽力劝说。
知道一下——
立夏后的竹笋尽量不要吃了
植物专家宁先生表示,竹笋是竹子初从土里长出的嫩芽,味鲜美,可以做菜,食用部分为初生、嫩肥、短壮的芽或鞭。立春后挖的笋被称为春笋,以其笋体肥大、洁白如玉、肉质鲜嫩、美味爽口被誉为“菜王”。
但是,5月5日是立夏节气,立夏之后的竹笋基本都木质化了,过了吃的季节。
需要提醒市民,公园里的竹笋是禁止挖采的;绿化带里的竹笋因为有汽车尾气、各种农业的影响,也不建议食用。
如果要吃美味新鲜的竹笋,建议大家到正规的市场去购买,这样吃得放心,也避免了破坏生态环境,一举两得。

华商报记者 毛蜜娜 强军


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