【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

【#许昌新增6例本土确诊1例本土无症状# ,活动轨迹公布】5月3日16时—5月4日16时,许昌市共新增6例本土确诊病例,1例本土无症状感染者,现将具体情况通报如下:
病例3:病例1的密切接触者,现住址:建安区河街乡叶庄村1组,农民。
4月28日,11:00-20:20在思故台北区123号麻豆服装店工作。
4月29日,10:19前往中国建设银行许昌许继支行,停留约10分钟;10:33前往中国工商银行许昌五一路支行,停留约10分钟;11:11前往中国农业银行许昌铁西支行,短暂停留;11:16前往中国建设银行许昌许继支行,停留约10分钟;19:07前往思故台全场2元店购物,停留约2分钟;之后返回店中,20:20左右闭店。
4月30日,12:08前往许昌市胖东来大众服饰,停留约15分钟;12:20左右在思故台附近汉中小吃店就餐,停留10分钟;12:47前往思故台附近金钱麻辣爆肚打包外带食品;20:00左右闭店返回居住地,途中20:40左右在一帆风顺火烧店(吴庄红绿灯东侧北角路边摊地质队门口)购买火烧。
5月1日,11:00左右前往延安路与许继大道交叉口胖子店购物,停留约30分钟;12:06在五谷鱼粉(三八路店)就餐;13:07在思故台洋洋编织店购物,停留5分钟;20:20左右闭店。
5月2日,12:40左右在石记香饼屋(建安区店)买饼;17:26在思故台点裳饰品购物;20:00左右闭店;21:10在延安路胖子店路北流动摊贩买黄瓜。
5月3日闭环转运至省级定点医院。
病例4:病例1的密切接触者,系禹州市5月4日公布病例。
5月1日,15:30-16:10在思古台麻豆服装店购物;16:10-16:40在麻豆服装店附近几家店逛街;19:00去豫中桂园小区对面七开便利店取快递;19:05去许昌草医堂大药房豫中桂园店买药。
5月2日,17:00-18:00乘坐私家车返回禹州市夏都街道殷村家中;19:10到赵付卿超市换零钱;20:30到亚辉饸饹;20:35-20:52在禹州市胖东来超市购物;21:20-22:42在阳翟大道小军烧烤就餐。
5月3日,15:04到梁北镇余楼村卫生室,停留约5分钟;16:25到殷村卫生室,停留约2分钟;22:00作为密接人员闭环转运至褚河留观站。
5月4日,闭环转运至省级定点医院。
病例5:病例1的密切接触者,现住址:魏都区冯庄街铁路家属院,工作地:南关大街三福百货。
5月1日,9:00-16:30上班;16:30-18:30先后到思故台北区123号麻豆服装店、新世纪优丽鞋店、可好看门店、国富农场超市购物。
5月2日,15:00-22:00上班。
5月3日,居家未外出,社区上门核酸检测。
5月4日,闭环转运至省级定点医院。
病例6:病例1的密切接触者,现住址:魏都区颖昌大道财富广场,无业。
5月1日,10:30-10:44在巧二娘螺蛳粉店就餐;12:00-12:26在思故台北区123号麻豆服装店买衣服;13:00-13:51在三禾理发店洗头。
5月2日,17:00左右从原租住处搬家至财富广场;19:00-19:40与朋友在石家庄饭店聚餐;21:00-23:01与朋友在蓉匠川串火锅店(恒大魏源广场店)就餐。
5月3日,凌晨1:00左右到易事多便利店(颍昌路店)购物;3:20到楼下七喜便利店购物;9:00左右参加社区核酸检测。
5月4日,闭环转运至省级定点医院。
病例7:病例1的密切接触者,现住址:魏都区丽景天城小区,餐饮食品业售卖人员。
5月1日,19:00左右骑电动车到思故台麻豆服装店购物,停留约20分钟;19:50-20:05在七一路宫廷桃酥买东西;22:00-次日0:30在八一路河堤“寇三铁锅羊肉”就餐。
5月2日,7:00-18:00上班,下班后到开源市场“英子童车批发”购买童车。
5月3日,10:00在小区内排队做核酸检测。
5月4日,闭环转运至省级定点医院。
病例8:曾到思故台北区逛街,现住址:魏都区河湾新家园,学生。
5月1日,16:18乘坐2路公交车(豫K8165)前往思故台北区闲逛;18:26步行至胖东来生活广场,在一楼鞋区卓诗尼专柜闲逛,18:45在二楼蛋糕区付款买蛋糕;18:49步行至胖东来生活广场对面“臭哥儿螺蛳粉店”就餐;19:30-20:02在曹魏古城名创优品购物;20:22在西湖公园西门站牌乘坐2路公交车(豫K1828)返回家中。
5月2日,10:55-11:10在小区楼下永强超市购物;12:10-18:00在长葛市淑娟艺术教育学院排练节目。
5月3日,9:30在小区参加核酸检测,其余时间居家未外出。
5月4日,闭环转运至省级定点医院。
病例9:病例1的密切接触者,现住址:东城区雅居乐国际花园,职业:幼师。
5月1日,11:49在南海街与礼贤路站牌乘坐4路公交车(豫K37622),12:17到曹魏古城站牌下车,随后到曹魏古城中街右侧汉服店、书亦奶茶店、城门口右侧烤串店消费。14:00-16:40在思故台中区2家店、麻豆服装店(停留1小时左右)、二楼清莲阁汉服店(停留5分钟)逛街,在思故台大门口购买烤肠,在蜜雪冰城买水;17:00左右步行至大商新玛特鸿宝店站点,17:15乘坐4路公交车,17:50在南海街与礼贤路站点下车。
5月2日,12:00-12:40在胡轶麻辣烫(南海街店)用餐;12:43在南海街与礼贤路站点乘坐4路公交车(豫K30950),13:13在火车站下车,步行前往德医堂就医;15:13在火车站站点乘坐4路公交车(豫K39397)返回;15:46-15:58在胖子店(南海街店)购物。
5月3日,10:00步行至天宝盛世花园进行核酸检测。
5月4日,闭环转运至省级定点医院。
疫情发生后,我市立即组织人员开展流行病学调查、消毒消杀等工作,同时对排查出的密接、次密接严格落实医学隔离观察措施。目前,进一步的流调工作正在进行中。
为切实保障广大群众身体健康,落实群防群控工作要求,有效阻止新冠肺炎传播,提醒与上述感染者在相同时间段、相关地点有相同活动轨迹的市民,立即主动向疫情防控指挥部或居住地社区报备,按要求配合做好相关疫情防控措施。如有咽痛、发热、咳嗽等呼吸道疾病症状,在做好个人防护的情况下,立即前往就近的发热门诊就诊。
许昌市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室
2022年5月5日

【关于#许昌市新增6例确诊1例无症状#的情况通报】
5月3日16时—5月4日16时,我市共新增6例本土确诊病例、1例本土无症状感染者,现将具体情况通报如下:

病例3:病例1的密切接触者,现住址:建安区河街乡叶庄村1组,农民。

4月28日,11:00-20:20在思故台北区123号麻豆服装店工作。

4月29日,10:19前往中国建设银行许昌许继支行,停留约10分钟;10:33前往中国工商银行许昌五一路支行,停留约10分钟;11:11前往中国农业银行许昌铁西支行,短暂停留;11:16前往中国建设银行许昌许继支行,停留约10分钟;19:07前往思故台全场2元店购物,停留约2分钟;之后返回店中,20:20左右闭店。

4月30日,12:08前往许昌市胖东来大众服饰,停留约15分钟;12:20左右在思故台附近汉中小吃店就餐,停留10分钟;12:47前往思故台附近金钱麻辣爆肚打包外带食品;20:00左右闭店返回居住地,途中20:40左右在一帆风顺火烧店(吴庄红绿灯东侧北角路边摊地质队门口)购买火烧。

5月1日,11:00左右前往延安路与许继大道交叉口胖子店购物,停留约30分钟;12:06在五谷鱼粉(三八路店)就餐;13:07在思故台洋洋编织店购物,停留5分钟;20:20左右闭店。

5月2日,12:40左右在石记香饼屋(建安区店)买饼;17:26在思故台点裳饰品购物;20:00左右闭店;21:10在延安路胖子店路北流动摊贩买黄瓜。

5月3日闭环转运至省级定点医院。

病例4:病例1的密切接触者,系禹州市5月4日公布病例。

5月1日,15:30-16:10在思古台麻豆服装店购物;16:10-16:40在麻豆服装店附近几家店逛街;19:00去豫中桂园小区对面七开便利店取快递;19:05去许昌草医堂大药房豫中桂园店买药。

5月2日,17:00-18:00乘坐私家车返回禹州市夏都街道殷村家中;19:10到赵付卿超市换零钱;20:30到亚辉饸饹;20:35-20:52在禹州市胖东来超市购物;21:20-22:42在阳翟大道小军烧烤就餐。

5月3日,15:04到梁北镇余楼村卫生室,停留约5分钟;16:25到殷村卫生室,停留约2分钟;22:00作为密接人员闭环转运至褚河留观站。

5月4日,闭环转运至省级定点医院。

病例5:病例1的密切接触者,现住址:魏都区冯庄街铁路家属院,工作地:南关大街三福百货。

5月1日,9:00-16:30上班;16:30-18:30先后到思故台北区123号麻豆服装店、新世纪优丽鞋店、可好看门店、国富农场超市购物。

5月2日,15:00-22:00上班。

5月3日,居家未外出,社区上门核酸检测。

5月4日,闭环转运至省级定点医院。

病例6:病例1的密切接触者,现住址:魏都区颖昌大道财富广场,无业。

5月1日,10:30-10:44在巧二娘螺蛳粉店就餐;12:00-12:26在思故台北区123号麻豆服装店买衣服;13:00-13:51在三禾理发店洗头。

5月2日,17:00左右从原租住处搬家至财富广场;19:00-19:40与朋友在石家庄饭店聚餐;21:00-23:01与朋友在蓉匠川串火锅店(恒大魏源广场店)就餐。

5月3日,凌晨1:00左右到易事多便利店(颍昌路店)购物;3:20到楼下七喜便利店购物;9:00左右参加社区核酸检测。

5月4日,闭环转运至省级定点医院。

病例7:病例1的密切接触者,现住址:魏都区丽景天城小区,餐饮食品业售卖人员。

5月1日,19:00左右骑电动车到思故台麻豆服装店购物,停留约20分钟;19:50-20:05在七一路宫廷桃酥买东西;22:00-次日0:30在八一路河堤“寇三铁锅羊肉”就餐。

5月2日,7:00-18:00上班,下班后到开源市场“英子童车批发”购买童车。

5月3日,10:00在小区内排队做核酸检测。

5月4日,闭环转运至省级定点医院。

病例8:曾到思故台北区逛街,现住址:魏都区河湾新家园,学生。

5月1日,16:18乘坐2路公交车(豫K8165)前往思故台北区闲逛;18:26步行至胖东来生活广场,在一楼鞋区卓诗尼专柜闲逛,18:45在二楼蛋糕区付款买蛋糕;18:49步行至胖东来生活广场对面“臭哥儿螺蛳粉店”就餐;19:30-20:02在曹魏古城名创优品购物;20:22在西湖公园西门站牌乘坐2路公交车(豫K1828)返回家中。

5月2日,10:55-11:10在小区楼下永强超市购物;12:10-18:00在长葛市淑娟艺术教育学院排练节目。

5月3日,9:30在小区参加核酸检测,其余时间居家未外出。

5月4日,闭环转运至省级定点医院。

病例9:病例1的密切接触者,现住址:东城区雅居乐国际花园,职业:幼师。

5月1日,11:49在南海街与礼贤路站牌乘坐4路公交车(豫K37622),12:17到曹魏古城站牌下车,随后到曹魏古城中街右侧汉服店、书亦奶茶店、城门口右侧烤串店消费。14:00-16:40在思故台中区2家店、麻豆服装店(停留1小时左右)、二楼清莲阁汉服店(停留5分钟)逛街,在思故台大门口购买烤肠,在蜜雪冰城买水;17:00左右步行至大商新玛特鸿宝店站点,17:15乘坐4路公交车,17:50在南海街与礼贤路站点下车。

5月2日,12:00-12:40在胡轶麻辣烫(南海街店)用餐;12:43在南海街与礼贤路站点乘坐4路公交车(豫K30950),13:13在火车站下车,步行前往德医堂就医;15:13在火车站站点乘坐4路公交车(豫K39397)返回;15:46-15:58在胖子店(南海街店)购物。

5月3日,10:00步行至天宝盛世花园进行核酸检测。

5月4日,闭环转运至省级定点医院。

疫情发生后,我市立即组织人员开展流行病学调查、消毒消杀等工作,同时对排查出的密接、次密接严格落实医学隔离观察措施。目前,进一步的流调工作正在进行中。

为切实保障广大群众身体健康,落实群防群控工作要求,有效阻止新冠肺炎传播,提醒与上述感染者在相同时间段、相关地点有相同活动轨迹的市民,立即主动向疫情防控指挥部或居住地社区报备,按要求配合做好相关疫情防控措施。如有咽痛、发热、咳嗽等呼吸道疾病症状,在做好个人防护的情况下,立即前往就近的发热门诊就诊。

许昌市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室
2022年5月5日


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