#豪华精装房粗糙得让人大跌眼镜#【1万/m²的精装修,就这?杭城女业主晒图,开发商一句话让130多位购房者懵了】这几年,杭州城区交付的楼盘以精装修居多,大多为两三千元/平方米的装修标准。如果你买的房子装修标准是1万元左右/平方米,你想象中的装修效果会是啥样?豪华实木地板、地热、智能马桶盖、高档大理石台板?
去年10月份,当杭州的叶女士拿到武林之星1万元左右/平方米装修标准的房子的时候,眼前的景象让她傻了眼:普通的强化地板、分体式抽水马桶、简单的梳妆柜,甚至还有几处墙体开裂、电线裸露、进出走入式衣柜需要弯腰等问题,装修条件甚至比不上朋友家2000元/平方米标准。
叶女士一怒之下,将负责装修的杭州唐颂装饰设计工程有限公司(简称唐颂公司)和设立售楼处的杭州房尚网络科技有限公司(简称房尚网络)法定代表人李伟国告上了法庭。
然而,随着调查的深入,更让购房户震惊的内幕浮出水面:早在与房产开发商杭州旅游投资发展有限公司(简称杭旅投资)签订购房合同之前,叶女士他们所购买的楼盘就已经被转让;杭旅投资还表示,自己销售的是毛坯房,给购房户精装修的公司,与杭旅投资并无关系。
1万元/平方米的豪华精装修房
看了却让人大跌眼镜
前天,钱江晚报·小时新闻记者来到现场。叶女士购买的是2幢206室一套面积为54.95平方米的酒店式公寓。
“你看,西面楼上楼下的墙体都有开裂;房间、楼梯铺的都是最普通的强化地板,许多地方有空鼓现象;两面的窗户,只有西面的装了电动窗帘,南面的一个拆了,说是给我多装了,电线就露在外面。自动喷淋头就‘隐藏’在空调机上方,真不知道能不能派用场。”叶女士气愤地说。至于粉刷、安装粗糙的地方多得数不胜数。
最奇葩的是楼上的走入式衣柜,入口的高度只有1.1米左右,需要完全蹲下身才能进入。“有的人家入口高度比我的还低。”叶女士说。走入式衣柜里,几根管子就露在外面,不但占用空间,而且极不雅观。
来到楼层的顶层,却发现这里仍在施工。叶女士指着紧靠墙体的一根水泥管道说,这应该是这栋楼的排烟管道,但至今还没有接通到外面。这意味着,如果楼内的住户在家里烧菜,油烟根本排不出去。
叶女士说,她在2019年4月份买房的时候,房价为167万多,另外精装修价为69.5万元。55平方米不到的建筑面积,楼上楼下加起来,实用面积估计也就70平方米出头,相当于1万元左右/平方米的装修标准。
事后,她邀请第三方评估机构——浙江柢石建设工程有限公司对这套房的精装修进行估价,实际仅值13.8万元。“这还是单套房的装修价,评估公司说,如果是整栋楼的装修,每户还可以减少一二万元。”
精装修价格虚高的,不仅仅叶女士一户。2幢803室的谢女士,精装修合同价为53万元,实际估价也只有11.2万元。1幢701室的陈先生,精装修合同价为60.7万元,实际估价仅12.8万元。“具体负责施工的包工头亲口告诉众业主,每套房源的精装修实际只花了六七万元,也就1000多元的装修标准。”
开发商说他们销售的只是毛坯房
装修公司与他们无关
事情发生后,叶女士组织购房的业主组织了维权群,与开发商杭旅投资进行交涉,然而,杭旅投资的答复却让他们大跌眼镜。
杭旅投资表示,自己销售的是毛坯房,不存在精装修。与购房户签订精装修合同的唐颂公司,和杭旅投资没有任何关系。也就是说,作为开发商,杭旅投资并没有组织实施精装修。
包括叶女士在内的众多业主顿时陷入迷茫。“我们购房时,一份购房合同,一份精装修合同,两份合同都是在杭旅投资的财务室签的,怎么说他们跟装修公司没有任何关系呢?”
而杭旅投资的进一步解释更令购房户一头雾水。杭旅投资表示,公司从未在绍兴路335号(也就是叶女士等购房户购房的地方)设立过售楼部。
杭旅投资的这一解释显然无法让购房户满意。“哪怕售楼部不是他们设立的,但购房合同是在那边签的,杭旅投资在合同的管理上显然是存在明显漏洞的。”叶女士表示。
与杭旅投资签订的购房合同
实际交易对象居然不是杭旅投资
随着调查的深入,更诡异的情况出现了:叶女士他们与杭旅投资签订的购房合同,实际交易对象居然不是杭旅投资!
叶女士他们从杭州产权交易所的官网查询得知,2018年11月30日,该公寓曾进行过一次国有资产的网络竞价交易活动。
交易记录显示,这次网络竞价,底价为23533万元,保证金为2353万元,两位竞买人经多轮竞价,最后被报价号为“IFUJRCD351”的竞买人所竞得,成交价为26083万元。这次网络竞价交易活动,杭州产权交易所官网至今保留着全部交易信息。
该公寓两幢楼总计172套房源。也就是说,叶女士于2019年4月购买的这套酒店式公寓,虽然购房合同上盖的章是杭旅投资,但实际上当时早已转为他人所有,而购房户们则都被蒙在鼓里一点都不知情。
杭州一名房产中介专业人士告诉记者,本来,买受人通过竞价获得这批房源,先要缴纳一笔契税;再将房源出售等于是以二手房转让,又要缴纳营业税,所得税、增值税等。现在以杭旅投资的名义出售房源,就可以省下一大笔税款。
杭旅投资为何在房源已经转让的情况下,仍以杭旅投资的名义与购房户签订购房合同?设立售楼部的房尚网络、负责装修的唐颂公司与杭旅投资究竟有没有关系?与之后的竞买人又是什么关系?这些疑问仍待破解。当记者昨天与杭旅投资负责善后处理的宣经理取得联系时,宣经理以自己2019年才来公司,具体事宜由律师出面解释为由,拒绝了记者的采访。
针对此事的种种疑虑,小时新闻记者将继续关注。(钱江晚报·小时新闻记者 王燕平)
去年10月份,当杭州的叶女士拿到武林之星1万元左右/平方米装修标准的房子的时候,眼前的景象让她傻了眼:普通的强化地板、分体式抽水马桶、简单的梳妆柜,甚至还有几处墙体开裂、电线裸露、进出走入式衣柜需要弯腰等问题,装修条件甚至比不上朋友家2000元/平方米标准。
叶女士一怒之下,将负责装修的杭州唐颂装饰设计工程有限公司(简称唐颂公司)和设立售楼处的杭州房尚网络科技有限公司(简称房尚网络)法定代表人李伟国告上了法庭。
然而,随着调查的深入,更让购房户震惊的内幕浮出水面:早在与房产开发商杭州旅游投资发展有限公司(简称杭旅投资)签订购房合同之前,叶女士他们所购买的楼盘就已经被转让;杭旅投资还表示,自己销售的是毛坯房,给购房户精装修的公司,与杭旅投资并无关系。
1万元/平方米的豪华精装修房
看了却让人大跌眼镜
前天,钱江晚报·小时新闻记者来到现场。叶女士购买的是2幢206室一套面积为54.95平方米的酒店式公寓。
“你看,西面楼上楼下的墙体都有开裂;房间、楼梯铺的都是最普通的强化地板,许多地方有空鼓现象;两面的窗户,只有西面的装了电动窗帘,南面的一个拆了,说是给我多装了,电线就露在外面。自动喷淋头就‘隐藏’在空调机上方,真不知道能不能派用场。”叶女士气愤地说。至于粉刷、安装粗糙的地方多得数不胜数。
最奇葩的是楼上的走入式衣柜,入口的高度只有1.1米左右,需要完全蹲下身才能进入。“有的人家入口高度比我的还低。”叶女士说。走入式衣柜里,几根管子就露在外面,不但占用空间,而且极不雅观。
来到楼层的顶层,却发现这里仍在施工。叶女士指着紧靠墙体的一根水泥管道说,这应该是这栋楼的排烟管道,但至今还没有接通到外面。这意味着,如果楼内的住户在家里烧菜,油烟根本排不出去。
叶女士说,她在2019年4月份买房的时候,房价为167万多,另外精装修价为69.5万元。55平方米不到的建筑面积,楼上楼下加起来,实用面积估计也就70平方米出头,相当于1万元左右/平方米的装修标准。
事后,她邀请第三方评估机构——浙江柢石建设工程有限公司对这套房的精装修进行估价,实际仅值13.8万元。“这还是单套房的装修价,评估公司说,如果是整栋楼的装修,每户还可以减少一二万元。”
精装修价格虚高的,不仅仅叶女士一户。2幢803室的谢女士,精装修合同价为53万元,实际估价也只有11.2万元。1幢701室的陈先生,精装修合同价为60.7万元,实际估价仅12.8万元。“具体负责施工的包工头亲口告诉众业主,每套房源的精装修实际只花了六七万元,也就1000多元的装修标准。”
开发商说他们销售的只是毛坯房
装修公司与他们无关
事情发生后,叶女士组织购房的业主组织了维权群,与开发商杭旅投资进行交涉,然而,杭旅投资的答复却让他们大跌眼镜。
杭旅投资表示,自己销售的是毛坯房,不存在精装修。与购房户签订精装修合同的唐颂公司,和杭旅投资没有任何关系。也就是说,作为开发商,杭旅投资并没有组织实施精装修。
包括叶女士在内的众多业主顿时陷入迷茫。“我们购房时,一份购房合同,一份精装修合同,两份合同都是在杭旅投资的财务室签的,怎么说他们跟装修公司没有任何关系呢?”
而杭旅投资的进一步解释更令购房户一头雾水。杭旅投资表示,公司从未在绍兴路335号(也就是叶女士等购房户购房的地方)设立过售楼部。
杭旅投资的这一解释显然无法让购房户满意。“哪怕售楼部不是他们设立的,但购房合同是在那边签的,杭旅投资在合同的管理上显然是存在明显漏洞的。”叶女士表示。
与杭旅投资签订的购房合同
实际交易对象居然不是杭旅投资
随着调查的深入,更诡异的情况出现了:叶女士他们与杭旅投资签订的购房合同,实际交易对象居然不是杭旅投资!
叶女士他们从杭州产权交易所的官网查询得知,2018年11月30日,该公寓曾进行过一次国有资产的网络竞价交易活动。
交易记录显示,这次网络竞价,底价为23533万元,保证金为2353万元,两位竞买人经多轮竞价,最后被报价号为“IFUJRCD351”的竞买人所竞得,成交价为26083万元。这次网络竞价交易活动,杭州产权交易所官网至今保留着全部交易信息。
该公寓两幢楼总计172套房源。也就是说,叶女士于2019年4月购买的这套酒店式公寓,虽然购房合同上盖的章是杭旅投资,但实际上当时早已转为他人所有,而购房户们则都被蒙在鼓里一点都不知情。
杭州一名房产中介专业人士告诉记者,本来,买受人通过竞价获得这批房源,先要缴纳一笔契税;再将房源出售等于是以二手房转让,又要缴纳营业税,所得税、增值税等。现在以杭旅投资的名义出售房源,就可以省下一大笔税款。
杭旅投资为何在房源已经转让的情况下,仍以杭旅投资的名义与购房户签订购房合同?设立售楼部的房尚网络、负责装修的唐颂公司与杭旅投资究竟有没有关系?与之后的竞买人又是什么关系?这些疑问仍待破解。当记者昨天与杭旅投资负责善后处理的宣经理取得联系时,宣经理以自己2019年才来公司,具体事宜由律师出面解释为由,拒绝了记者的采访。
针对此事的种种疑虑,小时新闻记者将继续关注。(钱江晚报·小时新闻记者 王燕平)
刚需关注!最低均价14600元/平,粉盘们又上场了!#杭州房天下# #杭州楼市#
这几天,摇号场上吸引人的项目又多了起来,从河语光年到悦安嘉府,彩虹天空之城、桃李湖滨和森临澜府也各有不少粉丝,今天又新增2个值得摇的项目。
新政没出,又等来了市场的复苏,心里着急的朋友们,盯住了!
今日新增预售证:
1、融信旭辉融信朝闻花城
朝闻花城加推15、16、22幢共计323套房源,主力户型96-118㎡,精装均价29800元/㎡。目前销售方案待公示。项目近期加推频密,上次18-21幢开盘选房就在7月16日,该批房源中签率11.6%。本次加推后,项目仅剩余4幢房源待售了,也是且摇且珍惜。
2、三迪枫丹雅居
项目加推3、5幢,建面约95-117㎡,精装均价14600元/㎡。目前销售方案待公示。
这几天,摇号场上吸引人的项目又多了起来,从河语光年到悦安嘉府,彩虹天空之城、桃李湖滨和森临澜府也各有不少粉丝,今天又新增2个值得摇的项目。
新政没出,又等来了市场的复苏,心里着急的朋友们,盯住了!
今日新增预售证:
1、融信旭辉融信朝闻花城
朝闻花城加推15、16、22幢共计323套房源,主力户型96-118㎡,精装均价29800元/㎡。目前销售方案待公示。项目近期加推频密,上次18-21幢开盘选房就在7月16日,该批房源中签率11.6%。本次加推后,项目仅剩余4幢房源待售了,也是且摇且珍惜。
2、三迪枫丹雅居
项目加推3、5幢,建面约95-117㎡,精装均价14600元/㎡。目前销售方案待公示。
新的一周,杭州楼市一扫7月上半月与天气背道而驰的温吞吞,目前共有15盘在摇号池中,且不乏万科河语光年、电建悦安嘉府、绿城江畔锦园等关注度颇高的纯新盘的上市。#杭州房天下# #杭州楼市#
1、万科河语光年
河语光年目前是运河新城供应的“独苗”了,首张预售证推出13、14#共计199套房源,户型建面108-129㎡,精装均价38000元/㎡。
杭州地铁四期规划出炉后,运河新城因14号线的被抽离而有利空,但其本身地理位置衔接桥西、距离主城区很近,自驾走上塘高架也很方便,加上板块前期热度很高,推出的房源基本都被限售,所以河语光年的项目关注度还是很高。
2、电建悦安嘉府
电建悦安嘉府首推高层11-13#、叠墅19-23#共计167套房源,其中,高层户型建面约110方,叠墅户型建面约128-160方,高层精装均价约31500元/平方米,叠墅毛坯均价约40000元/平方米。
龙湖丁桥天街今年10月即将开业,距离悦安嘉府项目约1公里,电建地产杭州首作、现房销售的电建泷悦华府颇受业主好评,所以这个主城区洼地项目,也是很受期待。
3、绿城江畔锦园
绿城江畔锦园是今年绿城“新十子”之一,首开推出1、2、3#共计202套房源,户型为102-143㎡,精装均价25432元/㎡。
项目位于富阳区恩波大道与公望街交叉口,是富阳传统的富人区,主打户型号称200万级的三胎“神户型”。绿城今年重仓富阳,这个首发项目也是值得关注!
1、万科河语光年
河语光年目前是运河新城供应的“独苗”了,首张预售证推出13、14#共计199套房源,户型建面108-129㎡,精装均价38000元/㎡。
杭州地铁四期规划出炉后,运河新城因14号线的被抽离而有利空,但其本身地理位置衔接桥西、距离主城区很近,自驾走上塘高架也很方便,加上板块前期热度很高,推出的房源基本都被限售,所以河语光年的项目关注度还是很高。
2、电建悦安嘉府
电建悦安嘉府首推高层11-13#、叠墅19-23#共计167套房源,其中,高层户型建面约110方,叠墅户型建面约128-160方,高层精装均价约31500元/平方米,叠墅毛坯均价约40000元/平方米。
龙湖丁桥天街今年10月即将开业,距离悦安嘉府项目约1公里,电建地产杭州首作、现房销售的电建泷悦华府颇受业主好评,所以这个主城区洼地项目,也是很受期待。
3、绿城江畔锦园
绿城江畔锦园是今年绿城“新十子”之一,首开推出1、2、3#共计202套房源,户型为102-143㎡,精装均价25432元/㎡。
项目位于富阳区恩波大道与公望街交叉口,是富阳传统的富人区,主打户型号称200万级的三胎“神户型”。绿城今年重仓富阳,这个首发项目也是值得关注!
✋热门推荐